工程建设项目概况(文档-)

如有你有帮助，请购买下载，谢谢！如有你有帮助，请购买下载，谢谢！我的页脚⑽《山西省居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）5.2能源现状随着我国经济的持续高速发展，目前能源紧张、温室气体、全球气候变暖等问题已逐渐成为全球关注和影响我国发展的重大战略问题。在我国，建筑能耗已成为导致很多大城市夏季、冬季用电高峰和随着经济的持续发展、城市化的推进和人民生活水平的提高而呈现增加的趋势，给我国的能源供应带来巨大压力。可以说我国的建筑节能事业已经到了一个非常关键的时期。目前，我国北方城镇采暖能耗占全国建筑总能耗的36%，为建筑能源消耗的最大组成部分。单位面积采暖平均能耗折合标准煤为20kg/m2·年，为北欧等同纬度条件下建筑采暖能耗的2~4倍。能耗高的主要原因有3个。一是围护结构保温不良。二是供热系统效率不高，各输配环节热量损失严重。三是热源效率不高。由于大量小型燃煤锅炉效率低下，热源目前的平均节能潜力在15%~20%。根据发达国家经验，随着城市发展，建筑将超越工业、交通等其它行业而最终居于社会能源消耗的首位，达到33%左右。我国城市化进程如果按照发达国家发展模式，使人均建筑能耗接近发达国家的人均水平，需要消耗全球目前消耗的能源总量的1/4来满足中国建筑的用能要求。因此，必须探索一条不同于世界上其他发达国家的节能途径，大幅度降低建筑能耗，实现城市建设的可持续发展。5.3能耗指标分析5.3.1能源耗用分析该项目主要能耗包括电、热、天然气三种能源和耗能工质水。5.3.2主要能耗指标计算⑴供水根据《山西省用水定额》（2008版），居民生活用水指维持居民日常生活的家庭和个人用水，包括饮用、洗涤、卫生、养花等室内用水和洒扫路面、绿化等室外环境用水，本项目区居民最高日生活用水量为343.3m3，襄垣县区属于三类地域，调整系数为0.85，年用水天数按365天计，则年总用水量：343.3×0.85×365=106508.83m3折标煤量=106508.83m3×0.0857kgce/t÷1000=9.13tce⑵采暖根据《山西省居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012），本项目采暖天数131天，每天按24小时计算，则本期工程采暖耗热量序号项目指标W/㎡数量m2118.616033.3298.22216.28040130.253高层住宅楼13.363231.44840.984合计1269.45年采暖耗热量1269.45×131×24×3.6=.88MJ折标煤量=.88×0.03412kgce/MJ/1000=490.24tce⑶供电本期工程年用电量编号名称容量kw同时系数用电时间h天数d耗电量kwh1住宅27200.35436513899202商铺9620.751036526334753电梯2160.24365630724道路硬化11.314365164985其它动力50124365438000合计4540965折标煤量=4540965kwh×0.1229kgce/kwh÷1000=558.08tce。⑷天然气本项目共有544户，居民天然气用量按0.6m3/d计，用气计算时间为365d/a。年总用气量：0.6m³×544×365=119136m³折标煤量=119136×1.2143kgce/m³/1000=144.67tce。⑸综合能耗综合能耗=供水标煤量+采暖标煤量+供电标煤量+燃气标煤量=9.13+490.24+558.08+144.67=1202.12tce。⑹项目年耗能总量综上所述，本期工程主要能耗品种为新水、热力、电、天然气。本期工程年消耗能源1202.12吨标准煤，能源消费结构主要以电、热力、天然气为主，占总消耗量的99.23%。项目主要耗能品种及耗能一览表序号品种单位数量折标系数折标煤（tce）运行期所占比例(%)1电kwh45409650.1229kgce/kwh558.0846.422热力MJ.880.03412kgce/MJ490.2440.783天然气m31191361.2143kgce/m3144.6712.034水t106508.830.0857kgce/t9.130.765年运行耗量1202.121005.4节能措施5.4.1设计原则为了贯彻国家颁布的节约能源的政策，本项目在建筑设计和采暖设计中采用适当的技术措施，在保证使用功能和建筑质量并符合经济合理的原则下，将采暖能耗控制在国家规定的水平上。5.4.2技术和工程措施。建筑节能建筑围护结构的热工性能：严格按照《山西省居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）规定的体型系数下的各朝向、各围护结构的限值进行设计，达到保温与隔热要求。屋面：采用80厚挤塑聚苯板隔热正置式防水屋面，传热系数为0.033W/(m2·k)，小于屋面传热系数限值0.45W/(m2·k)。外墙：采用200mm厚加气砼砌块，外贴80mm厚岩棉保温板。传热系数为0.22W/㎡·k。低于节能标准限值0.45W/㎡·k。建筑外门窗的气密性等级不低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》(GB/T7106-2008)中规定的4级水平（qo≤2.5㎡/h·m）。入户门采用内夹防火保温钢质门。十二层以下统一设置安装太阳能热水系统。暖通工程节能采暖系统热水循环泵HER满足相应的规范限值；集中采暖系统采用分室（户、区）温度调节措施及分户计量装置；管道保温厚度满足《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》要求。在进行室内采暖系统设计时，应考虑按户热表计量和分室控制温度的可能性。电器照明节能措施=1\*GB2⑴照明设备节能照明设备节能主要涉及照明光源和照明控制方式的选择。=1\*GB3①照明光源选择正确选择光源，应在满足显色性、启动时间等要求条件下，根据光源、灯具及镇流器等的效率、寿命和价格在进行综合技术经济分析比较后确定。一般情况下，室内外照明应采用直管荧光灯、紧凑型荧光灯或高压气体放电灯，近年来发展成熟的半导体照明光源（LED光源）也在逐步推广采用。如照明光源采用高效节能T8三基色荧光灯，显色指数≥80Ra，发光效率≤75%；=2\*GB3②照明灯具及其附属装置选择在满足眩光限制和配光要求条件下，应采用高效节能照明灯具：选用配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式灯具；选用与光源、电器附件协调配套的灯具。=3\*GB3③采用高效节能的灯用电器附件用节能电感镇流器和电子镇流器取代传统的高能耗电感镇流器。选用荧光灯时采用电子镇流器，其灯电流波形的峰值与均方根值之比不得大于1.7；电源侧功率因素（COSφ）不宜大于0.9；总谐波和三次谐波含量值应符合国家标准中有关规定。=4\*GB3④照明控制采用各种照明节能的控制设备或器件；公共楼道照明、楼梯间照明和室外景观照明等均采用智能照明控制系统。房间或场所根据使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施。=2\*GB2⑵低压电器的节能低压电器在配电系统中大量采用，虽然每个低压电器耗电量并不大，但由于用量大（如接触器、热继电器、熔断器和信号灯等），所以，总的耗电量也是很大的。因此，应采用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。其它节能措施绿化：对建筑物周围环境进行绿化设计，绿化将对居住区气候条件中起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗有效措施。5.5节水措施5.5.1设计原则我国水资源短缺，人均水资源不足世界平均水平的四分之一，节水工作在项目实施及运营时也显得尤为重要。节水工作要实现工程措施与非工程措施相结合，先进技术与常规技术相结合，强制节水与效益引导相结合的“三个相结合”原则。在研究项目技术方案时，对水资源消耗指标进行分析，并对水消耗提出节水措施。5.5.2供水节能措施⑴推广使用优质管材、阀门：采用新型管材如铝塑复合管；阀门也是建筑给排水中最常用的配件之一，其类型和质量的好坏也能影响用水的质量，选用更能够节水的阀门。⑵以瓷芯节水龙头和充气水龙头代替普通水龙头。在水压相同的条件下，节水龙头比普通水龙头有着更好的节水效果，节水量为30%～50%，大部分在20%～30%之间。且在静压越高、普通水龙头出水量越大的地方，节水龙头的节水量也越大。⑶卫生洁具选用节水型卫生器具，积极推广使用冲洗量2/4L/次的坐便器。⑷水龙头选用陶瓷芯片节水型水龙头。⑸在各住宅用户设置水表，以便对水耗指标进行分析，实行定额管理，以节约水资源。⑹供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑、冒、滴、漏水现象，杜绝水量流失。⑺提高废水的回收率和重复利用率，如采用雨水收集回用系统等。5.6节能措施评估根据“国家康居示范工程”测试资料，采取上述节能措施后，项目区建筑物各部分传热系数大大降低。建筑物各部分传热系数的降低，提高了建筑物的保温隔热效果，再加上太阳能热水器的推广使用，家家一年四季天天都有充足的热水供给，而不用花一分电费，不用一度电。

6建设用地、征地拆迁及移民安置分析6.1建设用地及用地方案6.1.1建设用地根据《国有土地使用证》（襄国用[2011]第0007号），本项目土地使用性质为商业、住宅,土地状况为净地。土地原使用权人为山西龙呈工艺绣品有限公司。6.1.2用地方案根据《合作建房协议》，山西龙呈工艺绣品有限公司提供土地使用权，山西潞安鸿源房地产开发有限公司提供建设资金并负责建设。工程完工后，山西龙呈工艺绣品有限公司分得20000m2商铺、4500m2住宅、现金3000万元，其余利益归山西潞安鸿源房地产开发有限公司。本协议由双方自愿达成，不损害国家、集体及其他公民的合法权益，因此协议合法有效。该项目建设土地利用合理，建设时不会对相关方面造成不利影响，建议建设单位聘请有关部门对地下文物、矿床、防洪、排涝进行详细勘探，如果该项目不会压覆矿床和文物，不会影响防洪和排涝，将是理想的建设地。6.2土地利用合理性分析该项目建设用地土地功能符合襄垣县土地利用总体规划中的土地功能划分，符合国家规定的供地政策，符合国家因地制宜，节约用地、集约用地原则。因此，该项目是可行的。6.3征地拆迁和移民安置规划方案该项目用地是城市规划的商住用地，目前为闲置地，因此，该项目不存在拆迁和移民安置问题。7环境和生态影响评价《城市污水处理厂工程质量验收规范》(GB50334-2003)7.2评价应坚持的原则⑴符合国家环境保护法律法规和环境功能规划的要求。⑵坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。⑶坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。⑷力求环境效益与经济效益相统一，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。⑸注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废气、废水、固体废弃物，应提出处理和再利用措施。7.3环境现状分析项目区周围为道路和小区住宅，自然条件优越。附近没有需要保护的名胜古迹和风景自然保护区。7.4建设期对环境的影响分析本项目的建设过程，施工噪声、建筑扬尘及载物泄露、污水排放等会对周围环境造成一定的影响。建设期污染以扬尘和噪声及生态环境破坏为主。7.4.1大气环境影响施工期扬尘产生的主要环节为：场地平整、土方挖掘、建筑垃圾、建筑材料的运输。扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及天气诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。场地平整、露天堆放的建筑材料及裸露的施工区表层浮尘在风力作用下较易形成风力扬尘，如遇干早季节扬尘更为严重，对周围环境带来一定的影响。废气主要来自车辆运输过程中产生的汽车尾气，一般仅局限于施工区域以及施工通道，对施工区域以外的环境空气影响比较小。7.4.2地表水环境影响施工期间开挖大量的土方，破坏地表植被，应加强管理，注意土方的合理堆放，雨季用草帘遮挡，做好防护措施，减少水土流失对水环境的影响。施工期对水环境的影响主要表现为施工中水土流失对周围水环境造成的不利影响，其次是施工工地生活污水和混凝土搅拌废水污染。拟建项目通过采取按设计范围施工、合理选择弃土位置、减小取土坡度、雨季应急防护等措施，可使水土流失对周围环境的影响降低到最小。施工生活污水形不成规模排放，在采取沉淀等措施后，可做到不随地排放；使用商品混凝土，可减少搅拌废水排放，不会对周围水环境产生明显影响。7.4.3噪声对环境影响分析施工期噪声主要来源于施工现场的各种机械设备和物料运输的交通噪声。施工现场的噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸、碰撞噪声及施工人员的活动噪声，施工阶段大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置及使用率有较大变化。但是在施工期间，通过加强管理，采取轮流操作、加强维修保养、禁止夜间施工、文明施工等必要可行的措施，施工噪声对周围的影响将降低到最小程度。通过检测得知，施工机械噪声较高，昼间噪声超过《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)的情况出现在距声源l00m范围内，夜间施工噪声超标情况出现在150m范围内。施工噪声特别是夜间的施工噪声对环境的影响是较大的。本项目200m范围内无噪声敏感区，并且随着施工期的结束，对周围声环境的影响将消失。7.4.4固体废物对环境影响分析固体废物主要来源于施工过程中产生的建筑垃圾、弃土，以及施工人员产生的生活垃圾。建筑垃圾主要为残砖、断瓦、废弃混凝土等。大量的建筑垃圾及弃土的堆放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题，为避免这些问题的出现，对施工中产生的固体废物必须及时处理。施工期的建筑垃圾应随时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理或用于筑路、填坑。本项目弃土在建设中用做填埋土。在采取分类堆放、回收利用、及时清运等措施后，可作到妥善处置，不会对周围环境产生明显影响。7.4.5生态环境影响分析建设场地已做平整，该工程施工期对生态环境的影响主要是对区域生态系统的影响和可能产生的水土流失影响。=1\*GB2⑴施工过程对建设区域生态系统的影响施工过程需对建设场地进行开挖、填筑和平整，通过统筹合理地安排功能区，促进社会环境、经济环境的改善和发展，加快城市化进程。项目的建设将导致土地利用现状功能改变，改变了土壤的传统价值，影响了对土地资源的利用。=2\*GB2⑵施工过程可能造成的水土流失影响随着施工场地开挖、填方、平整，原有的表土层受到破坏，土壤松动，或者施工过程中由于挖方及填方过程中形成的土堆不能及时清理，遇到较大降雨冲刷，易产生水土流失。但从另一方面来看，拟建场地地势较低、地形平坦，如不遇暴雨不易发生大的水土流失。因此，只要加强施工管理、合理安排施工进度，就可以避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，改变了因人们进行农业耕作造成的土体扰动而可能引发水土流失的现状，有利于消除水土流失的不利影响。项目施工期对环境产生的上述影响，均为可逆的、短期的，项目建成后，影响即自行消除。施工单位在施工过程中只要切实落实对施工产生的扬尘、噪声、固体废物的管理和控制措施，施工期的环境影响将得到有效控制。7.5运营期对环境的影响分析工程运营后，对项目区的环境进行了绿化，各种废水、废气、污物、噪声均按国家标准规定排放及处理，因此，对周围的社会经济、社会环境都会发挥积极的效益。7.6环境保护措施本工程在施工期对环境的影响是短暂的，可以控制和防范的，因此，在施工期要严格按照施工要求，文明施工，遵纪守法，加强环境保护，具体要求和措施如下：7.6.1大气保护=1\*GB2⑴施工生产区和生活区的大气环境质量应满足规定的标准。=2\*GB2⑵燃油机械应安装除尘装置，如果使用柴油机械和设备，排出的烟尘须与统一型号的柴油机烟尘排放度值FSN4.0限度相一致，如果使用汽油机械和设备，汽油机械污染负荷须低于《机动车辆汽油机械污染排放标准》。=3\*GB2⑶为避免扬尘危害，运输水泥、石灰、砂子和垃圾的车辆必须掩盖起来；为避免道路上次生飘尘造成的空气污染，施工道路及交通道路应定期洒水，工地洒水后，扬尘的抑制率可达到25～70%。只要加强管理、切实落实好扬尘防治措施，施工场地扬尘对环境的影响将会大大降低，同时其对环境的影响也将随施工的结束而消失。7.6.2生态环境的保护=1\*GB2⑴施工临时占地在施工过程中应采取拦挡措施。在施工完毕后，及时拆除临时建筑物，清理丢弃的杂物，恢复地貌及植被，以保护生态环境。=2\*GB2⑵施工弃渣要运到指定地点堆放，并要及时平整、压实，以免飞扬。⑶本工程污水经化粪池后排入市政管网，无高碱性废水排出。7.6.3人群健康保护=1\*GB2⑴抓好环境和饮食卫生，垃圾、粪便应及时清理。=2\*GB2⑵加强施工期卫生防疫和疾病防治工作，以预防为主，进行广泛的卫生保健宣传教育，并建立健全卫生防疫制度。=3\*GB2⑶施工人员进场前要进行检验，施工期间定期检疫，发现传染病人立即进行隔离治疗。=4\*GB2⑷施工过程中严格按照环保要求施工，禁止超标的污染物排入项目区内。=5\*GB2⑸施工单位在施工过程中，一线人要佩带口罩，并采用湿式除尘作业，操作搅拌机、振动碾、钻机等施工机械的人员或附近的工作人员必须采取劳动保护措施，配备个人防护用具，如棉衣、耳塞等。=6\*GB2⑹噪声治理措施按国标GB3096-2008执行，本工程噪声标准为昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。管道设软接头。=7\*GB2⑺距离居民区较近的施工区禁止在夜间施工，避免影响居民的正常休息。=8\*GB2⑻泵房设隔音门，房间做消声处理，水泵均设隔震基础。产生震动的设备使用软接与外部管道相接，吊装设备采用减振吊架。7.7环境影响评价综上所述，项目区的环境影响主要表现在施工期间，但这些影响都是短期的且经过相应的措施处理后基本可以避免。工程建成后，大片的绿化面积对社会及环境都非常有益，因此，本工程是可行的。该项目实施应科学组织建设过程中各个阶段的工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期建成运营，发挥投资效益。8.1建设工期项目计划建设工期为18个月，2014年6月1日开工，2015年10月底竣工。8.2工程实施进度安排2014年6月1日前为前期工作准备阶段。2014年6月1日至2014年8月31日工程基础开挖和基础处理阶段。2014年9月1日至2015年6月30日主体建设施工阶段。2015年7月1日至2015年9月30日为配套工程、路面硬化、绿化等施工阶段。2015年10月1日至2015年11月底为全部工程扫尾和验收并交付使用阶段。8.3工程实施进度表工程施工进度表序号工作阶段2014年2015年5678910111212345678910111前期准备工作阶段2工程基础开挖和基础处理阶段3主体建设施工阶段4配套、硬化绿化工程施工阶段5全部工程扫尾和验收并交付使用阶段9投资估算和资金筹措9.1投资估算9.1.1投资估算范围投资估算包括该项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路及场地硬化工程、绿化工程以及各类费用。各类费用主要包括：建设管理费、勘察设计费、申请报告编制费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费等其他费用和预备费。9.1.2估算依据《山西省建设工程费用定额》（2011年）；《山西省建设工程投资估算指标》《山西省建筑工程概算定额》（2011年）《山西省建筑工程费用定额》2011年《山西省建筑安装工程概算定额》(2011年)《山西省建设工程其他费用标准》（2009年）《山西省企业投资项目核准暂行办法》2006年1月9.1.3建设投资估算本项目建设工期为18个月。总投资估算为22621.2万元，其中：工程费用19053.38万元，其它费用1892.18万元，预备费1675.64万元。详见《工程投资估算表》。9.2资金筹措该项目总投资全部由建设单位自筹解决。工程投资估算表序号工程项目名称单位数量单价（元）合价（万元）合计22621.2一工程费用19053.381高层住宅楼主体工程㎡63231.44180011381.662多层公寓楼主体工程㎡804013001045.23商铺主体工程㎡16033.3150024054绿地㎡94436056.665道路及场地硬化宅水暖电气配套设施㎡71271.444002850.867商铺水电暖配套设施㎡16033.3300481电梯部1840720二其他费用1892.181建设单位管理费%1.2以工程费用为标准228.642工程勘察费%0.3以工程费用为标准57.163工程勘察成果报告审查%8以勘察费为标准4.574工程设计费内插法5425施工图预算编制费%10以设计费为标准54.26施工图审查费分段累进43.867工程监理费内插法376.85

工程投资估算表续表序号工程项目名称单位数量单价（元）合价（万元）8招标代理费差额定率累进法35.089可行性研究费4510场地准备及临时设施费%0.8以工程费用为标准152.4311劳动安全评价费%0.1以工程费用为标准19.0512工程保险费‰0.6以工程费用为标准11.4313环境影响评价费1514节能评估费4515城市基础设施配套费㎡87304.7425218.2616城市消防设施配套费㎡87304.74543.65三预备费%81675.6410经济影响分析分析项目对区域、行业和宏观经济的影响程度，可以为该项目的审批和核准、区域和产业发展政策的制定和调整提供依据。10.1编制依据=1\*GB2⑴国家发改委、建设部2006年7月发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的通知=2\*GB2⑵规划建设项目经济评价细则=3\*GB2⑶《企业会计准则》（2006）材工字文《工业企业财务制度》和财政部（2006）财会字文《工业企业财务制度》=4\*GB2⑷国务院令540号（2008）《中华人民共和国营业额》暂行条例=5\*GB2⑸国务院令540号（2008）《中华人民共和国企业所得税法》暂行条例=6\*GB2⑹国务院令540号（2008）《中华人民共和国征收教育附加费》的暂行条例=7\*GB2⑺其它相关文件及经济法规10.2经济影响分析1、项目对经济发展的影响为了使区域土地资源合理、有效地开发和利用，优化当地资源配置，山西潞安鸿源房地产开发有限公司积极响应国家节约、集约土地政策，开发建设该项目工程，对推进襄垣县房地产业发展，提升城市品味和服务功能，促进和保障襄垣县经济有序高效运行和经济可持续发展都有一定的推动作用。该项目可向当地缴纳一定的税金及附加费（含所得税），对当地经济增长有一定的驱动作用。当然，该项目的投入产出，对当地供求关系可能有一定的影响，这是该项目在建设中应该考虑的问题。本小区的开发能为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等的发展提供前提。房地产的消费使用特别是住房消费是一种综合性消费，它能够波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。住房有高级、低级之分，高级住宅不仅是生存资料，还是享受发展资料，因而发展房地产业，提高居民住房消费水平，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的提高创造了条件，促进了生活消费水平全面提高。2、项目对产业布局的影响该项目的建设，对当地的产业结构调整和襄垣县的中长期发展规划均有一定的影响。建筑业是一个产业关联度较高的行业，是对其他行业产出影响较大的行业，它可以带动钢材、建材、化工、能源、轻工、机械等50个部门的发展。建筑业对金属冶炼及压延加工业产品的消耗主要是各种钢材。目前钢铁工业品存在供大于求的局面，建筑业的发展对于减少钢铁工业积压产品，消化库存，缓解供大于求的矛盾会有一定作用。另外通过销售积压产品，增加销售收入，还可以扩大资金积累，为钢铁行业产业结构升级换代和技术设备更新创造了条件。建材产品包括的品种较多，主要有水泥、玻璃、涂料、建筑用装修装饰材料。水泥是建筑材料中的重要产品，我国水泥产量大、质量差，整个行业大而不强，基本处于粗放经营阶段是其主要问题。随着建筑工程质量水平的提高，建筑工业对水泥质量、品种的要求也更加严格，建筑业的发展会对高质水泥生产企业产生较大的拉动作用。平板玻璃也是重要建材产品，我国大中型平板玻璃企业产销售情况较好，大企业、大集团的规模经济优势正在发挥，建筑业的快速发展将进一步促进大型平板玻璃优势企业的发展。涂料及装修装饰材料是建材产品的另一组成部分，我国装潢材料工业的特点是中、小型企业居多，企业技术水平参差不齐，管理落后，伪劣产品较多。建筑业的发展为建筑装修装饰材料向企业化、规范化发展提供了发展机遇，也提出了挑战。3、项目对财政收支平衡的影响经过测算，房地产开发投资的影响力为1.511，即房地产开发投资如果增减一单位，不但会通过其自身来影响GDP，还会通过增加或减少1.511单位其他行业产值来间接影响国民经济。所以房地产业和与房地产开发有关的建筑业合计影响力为2.29，这部分产值变动一单位会影响整个经济中其他行业合计发生2.29单位产值的变化。该项目可以直接或间接地增加当地财政资金投入，如资本金注入、贷款贴息等建设性财政资金投入，经营性补贴，还可以缴纳各种税费和政府公共部门投资收益等，因此，对当地政府部门的财政收支有一定的影响。4、项目对市场竞争结构的影响该项目的实施对培养区域内、外产业市场环境、促进市场竞争、优化市场经济秩序、提高资源配置质量和效率都有一定的贡献。5、项目对就业和收入分配的影响该项目在建设期和运营期都可以提供许多就业机会，进而提高居民收入，改善生活条件，对稳定当地的社会秩序有一定的促进作用。11.1社会影响效果分析=1\*GB2⑴项目对居民生活水平和生活质量的影响整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、以人的居住环境。小区绿地使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有对讲系统，保安24小时巡逻，确保小区安全。此外，本项目物业管理提供全天候的小区保洁，园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作，消防设施的保护，公共部位的维修与保养以及代订牛奶、书刊报纸等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。=2\*GB2⑵项目对社会就业、国民经济的影响项目土建和装修期间，需要大量劳动力，这就解决了大批农民工的就业问题。项目建设期间对建材、水泥等的需求，促进了第二产业的发展。项目建成后，物业公司、超市、餐饮、娱乐场所等成立，为社会提供了更多的就业机会。对于形成住宅消费市场促进第三产业的发展，将发挥一定的推动作用。=3\*GB2⑶项目对基础设施建设、城市化进程等的影响本项目的实施符合襄垣县城总体建设的规划，特别符合襄垣县总体发展布局。项目的实施激素了该区域城市化进程，对美化城市环境、改变市容市貌、繁荣该地区市场经济、树立城市对外良好形象，将起到积极的推动作用。项目建成后，将为居民创造一个人与自然和谐的良好生活空间，变“有的住”为“住得好”。可促进住房改革工作的良性发展，对加快城市建设的步伐，推动住宅产业的发展，具有重要的意义。11.2互适性分析该项目的建设，可以改变当地原有的生活环境，提高空闲地的利用率，并且该项目设计先进，布局合理，能有效改善当地居民的居住环境，满足不同层次收入家庭的居住条件。因此，该项目的建设能够完全被当地的社会环境和人文条件所接纳。11.3社会风险及对策分析风险因素风险对策项目开发风险本项目设计变更、施工条件等发生变化，将会直接或间接对整个项目开发产生影响，从而导致项目工期延长、成本增加、收益大幅降低甚至亏损，造成原来估算的销售利润无法实现。为了防范项目开发风险，将从管理制度上作出保证，建立严密的管理体系。在项目开发过程中，以事前计划、事中控制、事后分析为关键点，对工程决策、投资、进度等实施控制。项目收入不确定性风险本项目开发的收入受项目定位、销售价格和销售价格的变动趋势、销售率和销售率的变动趋势、竞争楼盘的供应情况等多要素的影响，项目的经营受社会经济、同类型物业的竞争、经营理念和服务意识、经营价格等要素的影响。一旦这些要素与预期产生偏差，都会对项目收益产生影响。首先，在项目前期的策划阶段，进行周密的市场调查，确定项目的主要客户群体；第二，根据项目定位，确定项目主体设计风格和户型结构；第三，根据项目定位、地理位置、竞争对手和竞争楼盘等因素，制定相应的营销策略并根据市场销售情况进行销售价格的动态调整；第四，根据项目计划，严格控制项目进度，保证项目按期完成，避免项目延期对销售和经营造成的不利影响；第五，严格管理，以特色服务创市场品牌。通过以上措施，使项目收入的不确定性降到最低12招标投标管理12.1编制依据=1\*GB2⑴《中华人民共和国招标投标法》=2\*GB2⑵国家发改委第3号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》=3\*GB2⑶《山西省工程建设项目招标范围和规模标准规定》晋政发【2006】6号⑷中华人民共和国国家发展计划委员会第1、5、9号令和国家计委、建设部等七部委第12号令《评标委员会和评标方案暂行规定》12.2招标原则12.2.1公开原则必须坚持招投标工作的高度透明度，实行招标信息、招标程序公开，保证每一个投标单位具有同等的地位，能够获取同等的招标信息，了解招标的所有条件和相关要求。12.2.2公平原则给予所有投标单位平等的机会，保证享有同等的权利，并相应履行同等的义务。12.2.3公正原则进行评标时将严格按照事先公布的评标程序和评标标准对待所有的投标单位。12.2.4诚信原则招投标各方必须以诚实守信的精神行使各自的权利，履行各自的义务，确保招投标各方的利益均衡，确保自身利益和社会利益的均衡。12.2.5独立原则招投标各方必须保持各自的独立性，在招投标过程中必须根据实际情况和各自需要，自主决策，不能受到外部任何因素的影响与干扰。12.2.6接受行政监督原则在招投标过程中，招投标各方必须遵守国家有关法律、法规和规定，主动接受相关行政监督部门依法对招投标进程的监督。12.3招标方案12.3.1招标范围根据山西省人民政府办公厅（晋政办发【2006】6号）的有关规定；“（一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的单项合同估算在50万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的”，依法必须进行公开招标的工程建设项目应当公开招标。根据以上规定，本项目拟在建安工程、工程勘察、工程设计、工程监理、设备工程环节进行招标。12.3.2招标组织形式项目建设单位不具备有编制招标文件和组织评标的能力，拟委托具有相应资质的招标代理公司组织招标活动。12.3.3招标方式招标方式：应依据估算投资确定招标方式。本项目为公开招标。12.4评标要点=1\*GB2⑴设计招标设计招标主要是对投标人设计方案的优劣、设计资质近年的业绩和合理报价进行综合评价，选择其优秀者为本工程的设计单位。=2\*GB2⑵施工招标施工招标要根据本工程的特点，通过对投标人的资质、技术力量及施工能力、工期安排、质量保证和合理报价情况进行综合评价，确定适合本工程的施工单位。附：山西省建设项目招投标方案和不招标申请表13劳动安全卫生项目劳动安全卫生是在已确定的工程技术方案基础上，分析论证在建设和运行过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并制定相应的防范措施。13.1编制依据《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》(中华人民共和国劳动部令第3号)《生产过程安全卫生要求总则》（GB12801-2008）《中华人民共和国安全生产法》（2002年11月1日实施）13.2编制原则贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针。安全卫生设计必须执行“三同时”制度，以保障劳动者在劳动过程中的安全与健康，保证长周期安全。13.3劳动安全本项目建设实施时应加强施工安全管理，教育施工作业人员增强安全意识，确保施工安全。1、项目施工期间应严格遵守国家有关施工安全的规定，由施工企业设置专职安全员负责监督检查施工过程中的安全，做到安全施工，文明施工。2、加强施工人员岗前的安全意识教育。作好施工过程中必要的安全防护措施，将安全施工贯彻整个施工过程。3、具体实施时，管道施工作业人员要规范统一着装，戴安全帽，开挖的管沟要在施工现场设置明显标志和安全防护栏、警示牌，夜间施工要设护墩，挂红色警示灯，定时检查和维护安装工具，并严格按管道施工操作规程进行，使之处于良好工作态度。4、对易发生机械及坠落意外伤害的施工环节，需设计可靠的防护器、挡板或安全围栏，应符合安全施工规范。13.4环境卫生本项目的建设需严格执行《襄垣县建设工程工地市容环境卫生管理办法》等相关规定。建设工程开工前，建设或施工单位应妥善安排好施工区周边单位和居民生活垃圾倾倒等事宜，不得因建设工程施工而影响周边单位、居民的正常生产、生活。建设单位、施工单位不得在围墙（含围护围栏）外搭设任何临时设施，不得在围墙（含围护围栏）外施工，不得占道堆放物料和倾倒建筑垃圾，围墙（含围护围栏）内搭建的临时设施不得影响市容景观。建设工程工地的建筑垃圾应及时清运至城管部门许可或指定的地点，建筑垃圾运输车辆应随车携带建筑垃圾处置证，接受城管部门的依法检查。建筑、装饰装璜、拆迁工程工地出入口路面必须硬化，并设置车辆清洗设施，保持车容整洁，严禁工地运输车辆在县区带泥行驶。建筑垃圾运输车辆应采用封闭运输方式，在运输过程中不得撒、泼、滴、漏，污染道路和环境。建设单位在建设工程施工中应加强协调，检查、督促施工现场的市容环境卫生，发现问题及时解决。

14结论与建议14.1结论该项目的建设符合襄垣市发展总体规划，建成后随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，城市建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，经过充分的市场调查、市场研究、市场分析及市场预测，该项目的建设适合市场需求，销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。建成后可以大大的改善群众的居住环境，是社会和经济效益双赢的好项目。14.2建议=1\*GB2⑴应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。=2\*GB2⑵建议及早做好外部环境协调工作，确保工程顺利完工。=3\*GB2⑶建议在项目施工前期，按照市场需求调整、完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益。=4\*GB2⑷组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。=5\*GB2⑸合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区二期工程建设项目建设单位山西潞安鸿源房地产开发有限公司单位负责人杨仁顺康文辉建设内容本工程总建筑面积87304.74m2，其中：住宅面积63231.44m2、公寓面积：8040m2、商铺面积16033.3m2及硬化、绿化工程。建设地点和起止年限襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处2014年6月1日—2015年11月30日总投资额22621.2万元资金来源及构成由建设单位自筹解决合同估额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察57.16√√√设计542√√√建安工程19053.38√√√监理376.85√√√设备重要材料其他916.17拟选择的招标公告发布媒介山西招投标网（http//:）拟选择的招标代理机构情况说明：其他包括：建设单位管理费、设计审查费、招标代理费、申请报告编制费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费、预备费等。。建设单位（盖章）2014年5月申请报告编制委托书北方工程造价咨询有限公司：经研究，现委托贵公司对《襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区二期工程建设项目申请报告》进行编制，由于本项目建设重要，望贵公司抓紧时间进行资料收集和编制，保证质量，如约完成。委托单位：山西潞安鸿源房地产开发有限公司二0一四年五月目录HYPERLINK1申报单位及项目概况 1HYPERLINK1.1项目概况 1HYPERLINK1.2建设单位概况 4HYPERLINK1.3项目建设理由 4HYPERLINK1.4报告编制依据 5HYPERLINK1.5结论和建议 6HYPERLINK2发展规划、产业政策和行业准入分析 7HYPERLINK2.1发展规划分析 7HYPERLINK2.2产业政策分析 7HYPERLINK2.3行业准入分析 13HYPERLINK3建设地址与建设条件 16HYPERLINK3.1建设地址 20HYPERLINK3.2建设条件 16HYPERLINK4工程建设方案 20HYPERLINK4.1建筑设计指导思想与原则 21HYPERLINK4.2总平面设计 21HYPERLIN