江南区常规住宅类建筑概念设计

201招商华东区域（含江南区域）常规住宅项目建筑概念及方案设计2019ConstructionConceptandSchemeDesign

Strategyof

Residential

ProjectsofCMSK璞·荟Pǔ

Huì-----“玉之纯谓之璞，美之集谓之荟”招商蛇口——”人民美好生活的承载者”龙脊之地马桥，一直被誉为上海的“龙脊之地”。4000多年前，上海陆地还未完全成型之前，有沙岗、竹岗、紫岗三片陆地像龙脊一样浮于海面，上海最早的人类文化也发源于此。而旗忠区域，正是三岗汇聚之地。璞·荟PU环抱自然HUI璞·荟PU寻迹本源HUI璞·荟PU都会森林HUI璞·荟PU龙脊之上聆听千年之声HUI璞·荟PU龙脊之上聆听千年之声HUI璞·荟PU龙脊之上聆听千年之声HUI璞·荟PU龙脊之上聆听千年之声HUI0102总图设计篇MasterplanDesign区位

/

交通

/

配套

/

环境/空间

/流线户型设计篇ProductDesign客户

/

竞品/

空间030405立面设计篇FaçadeDesign比例

/

材质

/

呈现CONTENTS展示区与售楼处设计篇Exhibition

Area&SalesCenterDesign区位

/

交通

/

配套

/

环境成本适配篇Cost

Adaptation工艺

/

周期01总图设计篇Masterplan

Design背景分析

|宏观区位BACKGROUND伦敦湾区纽约湾区旧金山湾区粤港澳大湾上海——全球金融中心新名片Shanghai

Global

Financial

Center地处中国长三角，沪杭甬大湾区，是全球金融中心,世界一线城市背景分析

|区位分析伦敦国际之都：大上海上海旧金山纽约东京粤港澳上海属于世界一线城市，十大世界城市之一。2018自然指数全球城市排名第7位、中国排名第2位。是著名的国际之都、时尚之都、金融之都。背景分析

|区位分析长三角经济战略区：大虹桥上海大虹桥商务区是上海与世界、与长三角沟通的重要窗口。”大虹桥”将成为世界级城市群——长三角都市圈的门户与核心。大虹桥战略、基建和产业投资的落地，将吸引更多“人才”。并逐步发展成为区域性的就业、商务、商业、贸易和活动的中心。背景分析

|区位分析项目位置

本项目位于上海市、闵行区、大虹桥板块。距市中心32公里。属于上海市的城郊板块。以大上海、大虹桥为背景支持，前景巨大。上海人民广场虹桥枢纽32km本案闵行大虹桥背景分析

|区位分析交通状况公共交通匮乏，以私家车出行为主。道路交通：距离沪昆高速3.8KM、距离申嘉湖高速2.8KM、距离新桥站2.1KM、距离春申站3.7KM，春申站地铁交通：距离最近的地铁站颛桥地铁站5.5公里。新桥站SITE基地颛桥地铁站高速国道主要公路铁路背景分析

|区位分析区域条件别墅云集、水系充沛、环境优美本项目周边6.77平方公里范围，以沪昆高速为界，云集多达26个别墅小区。区域内水系充沛，河流纵横交错，沿河绿植密布，景观资源良好。御涛园高尔夫球场御涛园现场水系本案网球中心绿城玫瑰园绿城玫瑰园安缦酒店背景分析

|区位分析配套资源生活配套不足、国际教育资源充沛、享有高端休闲配套。就近国际学校内)：德威英国国际学校(社区)个运动中心：高尔夫俱乐部，网球中心个高端酒店：安曼养云大片区国际学校（内）：宋庆龄幼儿园国际部上海虹桥国际幼儿园上海虹桥国际学校上海美国学校个小型市政公园上海英国学校零散的中小型超市、餐厅1KMSITE公立社区学校内）：马桥强恕小学、松江区新桥小学基地上海养云安缦酒店高尔夫俱乐部网球场公园学校幼儿园生活配套背景分析

|区位COMPETITIVE

PRODUCTS区域特质海派气质江南景色别墅血源自上海的高雅格调两岸绿荫，小桥流水的江南风光以玫瑰园为区域代背景分析

|场地现状BACKGROUND用地条件本案用地包含07A-01a和07A-01b两个Rr2类住宅用地。规划条件：07A-01a：净用地面积：40891

㎡用地性质：住宅用地容积率≤2.0建筑密度≤35%建筑高度≤80M绿地率≥30%视线总建筑面积：8万平方米公共环境空间：≥12001.6视线2.007A-01a07A-01bS=83758

㎡07A-01b：S=40891㎡净用地面积：83758

㎡用地性质：住宅用地容积率≤1.6视线视线建筑密度≤35%建筑高度≤80M绿地率≥30%总建筑面积：13万平方米公共环境空间：≥1500背景分析

|场地现状BACKGROUND价值交通分析场地交通：住宅价值：a地块位于曙光路以东，茜昆路以北，规划道路以西；曙光路以西为工业用地有110kv高压线经过；北临预留住宅用地及4400㎡的消防用地。b地块位于规划道路以东，茜昆路以北，骏祥路以南，规划道路以西；中部需预留24小时对外开放的弹性道路。a地块两面临路，并靠近西侧高压线，北侧相邻地块不确定因素，对住宅景观价值造成影响。B地块南面临绿地，北面西面临河道景观，景观价值高。110kv高压电（15m范围不可建造建筑）骏祥路SITEb弹性道路规划道路SITEa曙光路规划道路茜昆路住宅价值由低到高客群分析|

人群画像CUSTOMER

ANALYSIS中国的中上层阶层正在增长THE

CHINESEUPPER-MIDDLECLASSIS

GROWING到2022

年，这个阶层将会在经济上，尤其在城市居民构成及私人消费方面占主导地位。他们对生活方式的选择将会相对独立。By2022

thissectorof

societyisprojectedto

economically

dominateChinesesociety,notablyinareasof

urbanhomeownershipandprivateconsumption.They

will

exercisetheirindependencethroughlifestylechoices.客群分析|

人群画像CUSTOMER

ANALYSIS锁定对象Thehighpriceof

real

estate收入：家庭年收入（税后）50-60W以上；4X90=360X0.35

首付126W范围：车行辐射范围45

分钟左右职业：大虹桥商务区是与上海与世界、与长三角工头的重要窗口。“大虹桥”将成为世界级城市群——互联网，高新科技，高端设计等中高层以上“智知分子”会成为潜在主体对象。年龄：75

后，80

后、90

后成为购房主力，（28-40

岁）描述：有爱好有品位，视野较广，相对更国际化，时尚化、智能化，在置业方面不乏理性，但在感性层面会为昂贵但自己喜欢的品质买单。休闲养生创意起居餐饮酒吧聚会交往购物消费运动休闲客群分析|

视觉需求CUSTOMER

ANALYSIS上海属性：摩登，时尚豪宅调性：现代性马桥定位：生态宜居潜在客户：75

后，80

后，90

后，审美趋势：突出个性化、时尚化、简约化血缘

地缘

业缘

趣缘Shanghaiproperty:modern,stylishLuxury

tonality:ModernityMaqiao

Location:

Eco

LivingPotential

customers:

75,80,90,Aesthetic

Trends:

outstandingpersonality,fashion,

simplicity“我想要时尚的生活，但是也别那么贵“"Iwant

astylishlife,but

not

so

expensive."竞品分析

|区位COMPETITIVE

PRODUCTS竞品楼盘基地附近目前共有多个住宅竞品楼盘，其中：新城上坤樾山璟里5KM范围内有在售楼盘金地双都会，御涛园，华府天地愉园，万科公园大道，万顺水原墅，圣得恒业花园，禹州府圣得恒业花园10KM范围内有在售楼盘新城上坤樾山璟里，万科青藤公园等万顺水原墅金地双都会---范围内

中高端楼盘，联排，叠墅、高层为主5KM华府天地愉园SITE御涛园禹州府万科公园大道华府天地愉园禹洲府金地双都汇万科青藤公园10KM范围内---中高端楼盘，联排，高层为主新城上坤樾山璟里万科青藤公园竞品分析

|当地楼盘分析COMPETITIVE

PRODUCTS周边项目均价4.5w万科青藤公园价格：均价

46000元/平建筑类别：普通住宅,叠拼,合院占地面积：71500平方米建筑面积：185000平方米容积率：

1.80绿化率：

35%A\95㎡\3室2厅1厨2卫G\133㎡\4室2厅1厨2卫复式公寓\133㎡\4室2厅1厨3卫独栋\143㎡\4室2厅1厨4卫金地双都汇价格：均价约43000元/平方米物业类别：普通住宅,花园洋房,叠拼占地面积：65000平方米建筑面积：130000平方米容积率：

1.40绿化率：

35%洋房\89㎡\3室2厅1厨2卫上叠\116㎡\4室2厅1厨3卫下叠\125㎡\4室3厅1厨3卫新城上坤樾山璟里价格：

均价

45000元/平建筑类别：板楼

多层

高层

叠拼占地面积：333700平方米建筑面积：630000平方米容积率：0.85F\119㎡\3室2厅1厨3卫G\130㎡\4室2厅1厨3卫A\91㎡\3室2厅1厨2卫B\115㎡\4室2厅1厨2卫绿化率：35%禹洲府价格：

均价

46600元/平建筑类别：板楼

高层占地面积：41262平方米建筑面积：128075.19平方米容积率：2.20绿化率：35.30%楼层状况：20层高层，3梯6户；17层高层，1梯2户。G\89㎡\3室2厅1厨2卫G\125㎡\4室2厅1厨2卫G\77㎡\2室2厅1厨1卫G\77㎡\2室2厅1厨1卫竞品分析

|当地楼盘分析COMPETITIVE

PRODUCTS周边项目布局以行列式布局，高低搭配为主流1.华府天地愉园行列式布局

空间序列感强烈2.禹洲府依轴线中央庭院展开

景观最大化3.金地双都汇依水立轴

争取全局水景4.同润玫瑰园行列式布局

南侧环水

布局灵活5.新城上坤樾山璟里行列式布局

景观道路分区6.万科青藤公园南低北高空间序列强烈7.万科公园大道高低搭配

高层瞰景优势明显8.象屿上海年华依水分区

行列式布局

空间感强烈竞品分析

|结论COMPETITIVE

PRODUCTS结论：

高层面积段70-110，靠极致视野制胜竞品的同类高层

110-140的叠拼，靠业态升级制胜周边同面积段的高层及洋房的竞品

110-140的合院，靠业态升级以及高赠送制胜周边的叠墅竞品竞品类型总结本项目客户需求总结面积区间

高层77-125㎡间，洋房89-110㎡间，叠墅116-194㎡间客户价格区间面积段南开间数

产品类型价格区间

43000-52000元/平首置客户改善客户高端客户350-500万525-650万700万+3开间3开间4开间高层70-100景观朝向

以南北向为主，保证楼盘良好朝向，良好景观105-130135以上高层叠墅叠墅合院热销户型面积在90-130㎡之间，户型方正，采光良好特点规划设计|推导过程PLANNING

DESIGN难点与问题如何在市场中脱颖而出？1.如何平衡货值与品质？2.如何充分利用周边景观资源？3.如何打造目标客群需求的产品？1.Howto

balancethevalue

andquality?2.Howto

make

full

use

ofthesurroundinglandscaperesources?3.Howto

build

aproductthat

meetsthe

needsofthetargetgroup?愿景策略|SWOT分析COMPETITIVE

PRODUCTS优势

Strength劣势Weakness•••地处别墅豪宅板块，居住氛围浓厚，客群层次高拥有豪华酒店安缦，高尔夫场地等顶级配套地处马桥旗忠湾区，周边有丰富的景观资源••距离市区较远，缺乏地铁等公共交通周边生活配套设施较少，生活氛围欠缺机遇

Oppor

tunity威胁

Threats••••A地块西侧为高压线•••国家大虹桥开发战略，地块潜力较大西侧产业园区，带来人口导入地块的规划条件，带来的差异化产品，能够吸引更广人群A地块北侧为未出让住宅地块，需要考虑日照及退距B地块需要设置东西向弹性道路，可能造成分区困难AB地块均需设置保障房，A地块需要设置自持住宅，需考虑与商品房分区管理项目定位：雍系

该区域位置属于一线拓展区，区位战略上符合雍系标准。

该区域拍地楼板价2.5万元/㎡，高层预期售价4.0万元/㎡，利润差值1.5万元/㎡，在利润配比上符合雍系标准。

目标人群为改善型

，高素质人群

在人群定位上符合雍系标准。结语：通过对区位、利润、人群的三方面分析，该项目为招商雍系产品。规

划

愿

景借地造势

依景造园河岸景观资源大别墅区口碑场所认同感规

划

愿

景定制规划

中轴礼制凸显东方意境回归人文需求次序感氛重围规

划

愿

景高端品相

精雕细琢简约东方线条之美营造场所圈层调性大社区Community大视View标准Standa产品力Product七大策略智慧生和睦邻里IntelligNeighbor门庭礼仪Etiquette设计策略|

大社区策略DESIGN

STRATEGY社区归属点大社区策略社区归属点社区归属点轴线贯通、景观环绕超大中庭东西、南北主轴贯通，三面绿带环绕渗透，形成景观大社区社区归属点设计策略|

大视野策略DESIGN

STRATEGY大视野策略河景视野街景视野中庭视野中庭视野极致景观、开阔视野80以上户型，三面宽朝南高层视野无遮挡，家家观景设计策略|

产品策略DESIGN

STRATEGY产品力策略低密产品最大化：保证高层品质，别墅总量最大别墅竞争差异化：低总价、高赠送，独户小院

110㎡

玲珑合院

700万

拥有私享小院

赠送率达到150%设计策略|

和睦邻里策略DESIGN

STRATEGY和睦邻里策略打造休闲生活轴：依托弹性道路和开放广场，河岸步道形成环路。社区标识健康环线营造促进交流和健康生活的邻里中心。邻里界面社区广场健康环线社区中心社区标识设计策略|

门庭礼仪策略DESIGN

STRATEGY门庭礼仪策略五星大堂提升仪式感：打造分级回家流线，创造礼序生活，回归东方居家模式。设计策略|

标准化策略DESIGN

STRATEGY标准化策略精简户型类别：实现产品的均质性拉开产品差异：便于客户快速做出购买决策楼型1标准化模块T4T4753个标准化户型拼接4种不同类型89楼型3T6109T6设计策略|

安全智慧策略DESIGN

STRATEGY安全智慧策略人车分流，双大堂入户：形成安全而便捷的社区分区管理，APP刷卡：高效集约的社区管理车行流线人行流线产品上海项目•

结合地块实际条件考虑规划形态、资源匹配、产品配比•

根据景观资源，用足建筑高度，打造大平层产品，面宽极致利用，•

用足建筑密度，打造高赠送低总价别墅产品，在保证去化速度前住宅溢价赠送+政策条例+去化速度产品溢价逻辑

：3F合院

＞6F叠墅

>

8F洋房

>18-27F高层5.5万/平米

5万/平米4.6万/平米4.0万/平米产品去化逻辑：•

低总价别墅产品,

高赠送•

高层户型面宽、房间功能级配提升规划上海项目经过招标答疑，本项目不考虑限墅、限购、限价等市场政策•

用足建筑面宽和场地资源，规划极致化赠送+舒适度+货值•

注重产品竞争力，好产品布在好位置，产品价值•

平衡高层与别墅产品资源，使更多的户数用足景观资•

高层不考虑偷面积•

满足冬至日1小时日照要求上海契税政策<90㎡=1%90-144㎡=1.5%>144㎡

=3%A地块2.0容积率下的规划可能性B地块1.6容积率下的规划设计任务书条件输入设计任务书条件输入用地面积：40891㎡容积率：2.0平均层数=2.0/0.35=6层用地面积：83758㎡容积率：1.6平均层数=1建筑限高：建筑高度80M建筑密度：35%保障房≥5%，自持住宅≥15%建筑限高：建筑高度80M建筑密度：35%保障房≥5%户型面积配比户型面积配比75㎡16%75㎡89㎡32%20%12%5%89㎡可售住宅可售住宅105~110㎡105~110㎡125~140㎡50~70㎡07A-01a07A-01b125~140㎡保障房50~70㎡保障房改造后面积为自持住宅15%35~55㎡平均层数平均层数6F叠墅6F叠墅穷举

全全6F叠墅全18F

全27F穷举

全全6F叠墅全18F

全23F合院3F合院小高大高小高大高法则法则拉高

小高小高+叠墅大高+洋房大高

大高拉高

小高小高+叠墅大高+洋房大高叠墅++++洋房叠墅

合院洋房拍低拍低A地块2.0容积率下的规划可能性B地块1.6容积率下的规划平均层数平均层数6F叠墅6F叠墅穷举

全全6F叠墅全18F

全27F穷举

全全6F叠墅全18F

全23F合院3F合院小高大高小高大高法则法则拉高

小高小高+叠墅大高+洋房大高

大高拉高

小高小高+叠墅大高+洋房大高叠墅++++洋房叠墅

合院洋房拍低拍低结论：B地块价值高于A地块。在产品打造上，B地块应从产品类型，品质，及景营造三方面做适当拔高强排原则（产品决定规划）全高层高低配强排模式一强排模式二强排模式三27F大高层+18F

洋房18F小高层+6F叠墅27F大高层+3F合院货值最低去化最快全盘溢价一般空间舒适度紧凑高层产品级配高全盘溢价最高空间舒适度较高高层产品级配高未充分利用建筑密度规划设计|推导过程PLANNING

DESIGN规划推导产品选择高层选位别墅排布020301弹性道路及广场销售分期售楼部选址050604规划设计|推导过程PLANNING

DESIGN产品选择全高层小高+洋房大高+叠墅大高+合院层数差A：6层B：5层货值规划产品组合可能性规划产品组合可能性A用地指标平均层数B用地指标平均层数容积率：2.0密

度:≤35%容积率：1.6密

度:≤35%全高层6层全高层5层小高+洋房大高+叠墅小高+洋房小高+合院大高+叠墅大高+合院限高80m限高:80m户型配比户型配比规划设计|推导过程PLANNING

DESIGN全27F大高层18F小高+6F洋房产品选择A地块规划产品组合可能性建筑密度未用足，土地价值没有完全挖掘。小高+洋房产品溢价低，产品力差，无法形成大花园货值密度容积率26亿11.59%2.00货值密度容积率28亿17.28%2.0027F大高+3F合院27F大高+6F叠墅货值计算标准：高层40000元/平方米洋房46000元/平方米6叠均价50700元/平方米4叠均价52000元/平方米联排为55000元/平方米地块面积小，容积率高，合院量较少，无法达到总溢价目标。货值与空间均衡，产品力强，兼具高去化能力。货值密度28。8亿18.19%2.00货值密度容积率28。5亿19.87%2.00容积率规划设计|推导过程PLANNING

DESIGN全大高层小高+洋房产品选择B地块规划产品组合可能性建筑密度未用足，土地价值没有完全挖掘。小高+洋房产品溢价低，产品力差，无法形成大花园货值密度容积率49.4亿7.00%1.60货值密度容积率亿17.28%2.00大高+合院大高+叠墅货值计算标准：高层40000元/平方米洋房46000元/平方米6叠均价50700元/平方米4叠均价52000元/平方米联排为55000元/平方米地块面积小，容积率高，合院量较少，无法达到总溢价目标。货值与空间均衡，产品力强，兼具高去化能力。货值密度容积率52.2亿16.00%1.6货值密度容积率55.9亿34.00%1.6规划设计|推导过程PLANNING

DESIGN高层选位合院临东侧绿带：视线被遮挡，景观价值没有得到充分利用规划绿带道路河流高层临东侧绿带：视线开阔，东侧绿带及河流等景观资源被充分利用可视视线范围规划设计|推导过程PLANNING

DESIGN高层选位合院区合院区一线观河景户：30户二线观河景户：22户一线观河景户：110户二线观河景户：110户结论临近东侧绿带及河流景观资源处布置高层更有利于景观资源利用最大化规划设计|推导过程PLANNING

DESIGN高层选位河景绿地极致高层充分利用绿地最大程度利用有利条件350m350m超大面宽开阔视野中庭景观绿地景观360°环绕围合式大景观超强河景面220户共赏230m230m整体提升产品价值绿地景观河景南北式排布方法290m仅52户可观河景，且合院低矮，视线狭窄难以充分利用。绿地高层之间相互遮挡视野差。180m绿地景观规划设计|推导过程PLANNING

DESIGN别墅排布横向拼接容积率：1.10合院拼接容积率：0.64四面拼接容积率：1.144纵向拼接容积率：1.10建筑朝向通风私密性花园朝向

花园舒适度节地性四面拼接纵向拼接横向拼接合院拼接结论：纵向拼接均好性最佳。规划设计|推导过程中庭景观PLANNING

DESIGN别墅排布私享嘉苑纵向拼接每户均可南向花园入户，视线不交叉，享受私密花园。资源利用最大化花园有开口面更有利于房屋的通透。公共景观服务范围大。横向排布方法景观节点花园的空间分割不明显，相邻两户视线交叉严重，通透性差。入户有南有北，均好性差。公共景观服务范围小。规划设计|推导过程PLANNING

DESIGNSITESELEC售楼部选址方案一

结合东南优点：主要市区来往方向方案二

结合北侧优点：极致景观面23方案三

结合西北1优点：利于集聚市郊人气4√方案四

结合两地优点：便于以实体样板房展观面好，昭示性佳未来转换社区中心功结论：结合配套设置极致景观利用规划设计|推导过程PLANNING

DESIGN弹性道路在地块北侧弹性道路弹性道路与a地块毫无联系仅在b地块中作为不利因素存在。弹性道路在地块中间`景观轴弹性道路在空间上与a地块景观轴贯通，化不利为有利，形成丰富景观节点。均分b地块。弹性道路在地块南侧地块南北分布不均匀，比例不协调。规划设计|推导过程PLANNING

DESIGN销售分期第五期高层尾盘借别墅口碑可以拉高售价获得更高收益。二三期档次递增，有利于拉开售价。首开建设二期建设三期建设四期建设五期建设首开区包含叠墅和高层产品线丰富，售楼部景观及昭示性俱优。别墅区全部销售完成获得区域口碑。总图分析

|规划生成MASTERPLAN

ANALYSIS工业地块AABB长岛别墅绿地景观玫瑰园别墅地块西侧为工业地块与110Kv高压线，北侧、东侧、南侧均为景观带与高档社区。茜昆路为城市人流主要来往方向，曙光路为郊区人口主要来往方向。总图分析|

规划生成MASTERPLAN

ANALYSIS平均层数法则ABA地块容积率2.0，建筑密度35%；B地块容积率1.6，建筑密度35%；根据平均层数计算法则：A地块平均层数为2.0/0.35≈B地块平均层数为

1.6/0.35≈65总图分析|

规划生成MASTERPLAN

ANALYSIS拉高拍低景观河道A地块将高密度体量放置于反L形态位置以遮蔽景观不利点绿城玫瑰园绿地景观B地块将高密度体量放置于反L形态以使景观获得最大化的利用A与B地块形成环抱，将低密产品至于中央位置，避免高密度体量的遮挡，形成院落总图分析|

规划生成MASTERPLAN

ANALYSIS结合中瑞路与弹性道路形成十字形轴线切断，打断体量景观河道绿城玫瑰园切断，打断体量用横跨AB地块的东西向轴线将高层体量打断,

以形成大的中轴景观带与景观步道，将两个地块紧密联系总图分析|

规划生成MASTERPLAN

ANALYSIS在轴线中央位置形成公共广场景观河道绿城玫瑰园绿地景观大的两条轴线直接的交汇地带成为广场，易于汇聚人流,

结合广场与东西向主轴，适宜设置人行出入口，配套等总图分析|

规划生成MASTERPLAN

ANALYSIS涌现都市庭院景观河道绿地景观绿城玫瑰园大轴线+公共空间+绿地景观，围合而成新的都市庭院规划设计

|规划总图PLANNING

DESIGN规划设计

|规划总图指标PLANNING

DESIGN总货值：88.7亿元07A-01a07A-01b设计委托单位：招商蛇口设计委托单位：招商蛇口上海市城市规划管理技术规定上海市城市规划管理技术规定上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准设计依据设计依据上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准用地红线界址一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）二、规划总建筑面积（一）地上计容建筑面积83758.00

㎡198921.60

㎡134012.80

㎡130751.44

㎡6789.60

㎡123961.84

㎡3261.36

㎡3261.36

㎡320.00

㎡350.00

㎡600.00

㎡80.00

㎡用地红线界址一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）二、规划总建筑面积（一）地上计容建筑面积1.住宅建筑面积40891.00

㎡113724.00

㎡81782.00

㎡81782.00

㎡4092.80

㎡12298.00

㎡65210.20

㎡181.00

㎡125.00

㎡16.00

㎡40.00

㎡712.00

㎡712.00

㎡1层1624.00

㎡24459.00

㎡1501.20

㎡120.00

㎡3525.80

㎡2.01.住宅建筑面积①保障房②商品住宅2.非住宅建筑面积①保障房②自持住宅③商品住宅③公共服务用房A.物管用房B.托老所C.社区服务站D.公共厕所E.文化活动站F.变电站（地上）G.社区商业网点H.再生资源回收点J.生活垃圾收集站K.消防控制室L.大门2.非住宅建筑面积A.配电站250.00

㎡125.00

㎡1344.3665.00

㎡30.00

㎡B.大门C.再生资源回收点（二）地上不计容建筑面积1.架空层建筑面积（三）地下室建筑面积及层数1.设备用房65.00

㎡32.00

㎡31230.0（二）地上不计容建筑面积1.架空层建筑面积（三）地下室建筑面积及层数512.00㎡512.00

㎡1层64396.82.地下机动车库用房3.地下非机动车库4.公共服务配套设施（开关站）5.地下室住宅1.后勤设备用房2.地下车库用房3.非机动车库2612.00

㎡43645.60

㎡2788.20

㎡315.00

㎡315.00

㎡60.00

㎡4.建设项目配套设施①地下物管用房三、容积率5.公共服务配套设施6.住宅地下室赠送①开闭所60.00

㎡建筑总基底面积高层主体基底（基座）面积总建筑密度高层主体建筑密度8341.76

㎡2382.00

㎡20.40%5.83%12267.30

㎡30.00%四、基底面积14976.00

㎡三、容积率1.629315.30

㎡4857.96

㎡35.00%5.80%12094.71

㎡30.00%五、建筑密度建筑总基底面积高层主体基底（基座）面积总建筑密度四、基底面积六、总绿地面积七、绿地率五、建筑密度高层主体建筑密度六、总绿地面积七、绿地率八、机动车停车位八、机动车停车位1.地上停车位总数2.地下停车位总数九、非机动车位总量1.地上停车位总数2.地下停车位总数869

辆80

辆789

辆834

辆0

辆834

辆1334

辆108

辆1226

辆1549

辆1.地上停车位总数2.地下停车位总数九、非机动车位总量1.地上停车位总数0辆2.地下停车位总数1549

辆1.冬至日不满足日照一小时的户型为：无2.满足北地块住宅预留用地，日照影响限制要求。07A-01a

地块户型面积配比日照分析结论1.冬至日不满足日照一小时的户型为：无2.满足北地块住宅预留用地，日照影响限制要求。07A-01a

地块户型面积配比日照分析结论面积区间50-7035-5575.0089.00105-110124-140任务书配比5.00%15.00%16.00%32.00%20.00%12.00%实际配比5.00%15.00%17.70%30.25%19.50%12.88%套数面积区间50-7035-5575.0089.00105-110124-140任务书配比5.00%15.00%16.00%32.00%20.00%12.00%实际配比5.00%15.00%17.70%30.25%19.50%12.88%套数7631618827814272保障房自持住宅7631618827814272保障房自持住宅商品房商品房规划特征中央花园

开合空间

礼仪轴线

归家之脉

都市会PARKMOMENTUMPOSITIONINHERITFUSI自然

简约

制式

传承

融合规划设计|

规划结构PLANNING

DESIGN规划轴线高层组团叠墅组团合院组团规划设计|

户型分布PLANNING

DESIGN自持+保障住宅75㎡户型住宅89㎡户型住宅105㎡户型住宅140+120+110㎡户型住宅140+110㎡户型规划设计|

产品分布PLANNING

DESIGN自持+保障全75

T6高层全89

T4

高层108+89㎡T4高层叠墅合院规划设计|

交通分析PLANNING

DESIGN周边道路车型流线人行流线车库出入口规划设计|

景观分析PLANNING

DESIGN景观主轴景观次轴中央景观组团景观礼仪景观规划设计|

消防分析PLANNING

DESIGN消防扑救面消防道路时代大宅居为所，游为径，憩为院，庭为园静居此庐，所以静意澄心寂寞梧桐深院锁清秋，风回小院庭芜绿，柳烟春想续身在繁华里，心在喧嚣外何处为苑，自在苑中借·

景BORROWSCENERY借景造·

势MAKEMOMENTUM造势结合地块形态生成主要轴线，两地块遵循一条主要轴线关系，同时内部也各自形成次要轴线关系，交相辉映。Withthe

help

of

the

landscape

of

ZhanggongRiversystemandDayuCultural

Squareinthe

westof

the

plotandthe

urbangreenbeltadjacenttothe

plot,the

landscapealong

the

plotisintroducedintothe

interiorof

the

plot,whichcomplementseachother.园·

起GARDENUP园起Fromthe

mainaxis,ittakes

placeasaceremoniallandscapespaceandgrouplandscape

attractions,supplementedbylandscape

roadsconnectingeachotherto

integrate

the

houseintothe

naturallandscape.规划设计

|日照分析PLANNING

DESIGN日照间距1.地理位置：东经121°26′北纬

31°12′2.计算时间：冬至日3.计算精度：1分钟4.采样点间距：0.5m5.计算软件：天正日照日照结果1.经计算结果统计，住宅均满足上海冬至日照1小时要求。0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时3m10m10m3m15m9m6m15m15m9m15m9m6m6m8m3m15m9m地库轮廓线15m高层退界线（24

≤h

≤80）多层退界线（10

≤h

≤24）低层退界线（≤10m）6m9m6m地库轮廓线高层退界线（24

≤h

≤80）多层退界线（10

≤h

≤24）低层退界线（≤10m）生活垃圾收集站：30㎡配电站：125㎡再生资源回收点大门：16㎡：65㎡物业管理用房：320㎡（地上）315㎡（地下）消防控制室：65㎡生活垃圾收集站：30㎡再生资源回收点配电站：125㎡大门：16㎡：40㎡室外综合健身场地：450室外综合健身场地㎡：650㎡大门：16㎡社区服务站、

托老所、文化活动站

、公共厕所、社区商业网点

：2656㎡A配套设施指标表需设面积（平方米）

实设面积（平方米）编号项目配电站设计要求设计依据《民用建筑电气设计规范》1234125125再生资源回收点大门6~10164016室外综合健身场地室外场地150~750450B配套设施指标表需设面积（平方米）

实设面积（平方米）635编号1项目设计要求设计依据物业管理用房托老所635350总建筑面积的2‰2350~750社区服务站（居委会、治安联防站、残疾人康复室）4600~1000600根据《城市居住区规划设计标准》等国家法律，法规，和技术规范设计要求567公共厕所文化活动站30~80250~12008080250一处60平米80平米一处变电站（地上）125101112社区商业网点消防控制中心及监控中心再生资源回收点1,3446565

《中华人民共和国消防法》，《民用建筑电气设计规范》6~1065131415大门32120~200150~75032生活垃圾收集站室外综合健身场地30室外场地650采光地库

双大堂设计◆

归家之路，有光一路相随◆昆明白沙湖项目示范区设计地库分析|

地下大堂MASTERPLAN

ANALYSIS采光天井、港湾式落客区、双大堂设计，人文关怀，提高品质地库分析|

地库平面MASTERPLAN

ANALYSISb地块a地块地上前期售楼部a地块地下室面积：31230㎡机动车位：789辆单个机动车位指标:31.22㎡/个b地块地下室面积：

64396.8㎡机动车位：

1226辆单个机动车位指标:35.59㎡/个垂直分析|

场地竖向MASTERPLAN

ANALYSIS竖向设计1.场地抬高，减少开挖2.车库层高3.45M，节约成本1-1剖面高层122叠墅

6F叠墅

6F叠墅

6F叠墅

6F地下车库±0.000±0.000-4.950-4.950±0.000总平面12-2剖面高层高层地下车库叠墅

6F叠墅

6F地下车库市政道路合院

3F合院

3F±0.000±0.000±0.000±0.000-4.950-4.950-4.950-4.950酒店式社区入口◆

中轴对称空间

轻奢尊贵体验◆场地|流线分析MASTERPLAN

ANALYSIS车行流线人行流线快递流线【三进序列空间】港湾式落客区中轴景观体验人行动线【二进序列空间】快递流线社区门厅入口归属感港湾式落客区访客动线【一进序列空间】人车分流港湾式落客区车行出口车行入口场地|功能分析MASTERPLAN

ANALYSIS布局特点：功能齐全，五星标配。与时俱进的存储空间，精致简洁的室内装饰，彰显小区形象。可拓展快递箱

储藏柜接待区自动售卖机公卫会客空间过厅电子公告栏生鲜/大件区等候空间生鲜柜速易递社区入口大堂效果接待空间等候空间会客空间电子公告栏速易递15M生鲜柜储藏柜卫生间单元入口◆

精致的细节，强烈的质感营造视觉冲击，打造轻奢入户体验，彰显品质与价值感◆架空层|

单元入口分析MASTERPLAN

ANALYSIS独立的投递流线和后勤流线，架空层与庭院景观相互渗透,创造舒适的

入户体验

。前区入口铺装室外交流空间独立垃圾桶景观配置入户接待区架空休闲区架空娱乐区LOGO墙6677投递流线投递流线55442311后勤流线后勤流线8出入户流线高层|效果展示MASTERPLAN

ANALYSIS高层|场景分析MASTERPLAN

ANALYSIS垃圾桶区域低矮乔木地面LOGOLOGO墙交流空间楼栋标识低矮乔木高层|流线分析MASTERPLAN

ANALYSIS投递流线投递流线后勤流线后勤流线出入户流线出入户流线投递流线后勤流线室内分析|

室内效果展示MASTERPLAN

ANALYSIS02户型设计篇Product

Design户型分析|

高层竞品分析MASTERPLAN

ANALYSIS上海禹州城-77㎡两室两厅一厨一卫上海凤凰城-87㎡两室两厅一厨一卫上海凤凰城-108㎡三室两厅一厨一卫1：南向两面宽2：动静分区不明显3：餐客厅拥挤1：南向两面宽1：2.5面宽2：无独立餐厅3：单面宽阳台2：无独立餐厅3：“一”字型厨房利用率不高户型分析|别墅竞品分析MASTERPLAN

ANALYSIS上海长岛别墅-400㎡左右总价2000万以上上海绿城玫瑰园-1000㎡左右总价5000万以上用地周边竞品以独栋别墅为主，面积大，总价高户型分析|设计策略MASTERPLAN

ANALYSIS合理级配景观大视野小面积大赠送独门

院幽

私密南面宽占有标准化、模块化高层产品设计HIGH-RISEAPARTMENGTBUILDING

DESIGN户型分析|

户型亮点MASTERPLAN

ANALYSIS端户105㎡户型（3房2厅2卫）户型特点阔景阳台阔景阳台视线开阔日照充足餐客厅同宽空间方正通透采光良好主卧套带衣帽间衣帽一体化设计视觉通畅南北通透独立玄关独立玄关充足收纳U型中厨空间充足便利生活户型分析|

户型亮点MASTERPLAN

ANALYSIS端户89㎡户型（3房2厅1卫）户型特点南北通透南北通透独立玄关独立玄关充足收纳餐客厅一体空间方正通透采光良好U型中厨空间充足便利生活户型紧凑面积紧凑控制在90以内户型分析|

户型亮点MASTERPLAN

ANALYSIS中间户89㎡户型（3房2厅1卫）户型特点餐客厅一体餐客厅一体空间方正通透采光良好独立玄关独立玄关充足收纳U型中厨空间充足便利生活户型紧凑面积紧凑控制在90以内户型分析|

户型亮点MASTERPLAN

ANALYSIS端户75㎡户型（2房2厅1卫）户型特点U型中厨U型中厨空间充足便利生活餐客厅一体空间方正通透采光良好户型紧凑面积紧凑控制在75左右家政空间阳台设计家政区便利生活户型分析|

户型级配MASTERPLAN

ANALYSIS75㎡89㎡105㎡单面宽阳台升级为双面宽两面宽升级为三面宽两个卧室升级为三个卧室无玄关升级为有玄关主卧升级为带独立卫生间和衣帽间客餐厅不同宽升级为同宽客厅3300升级为3400主卧3100升级为3200客厅3400升级为3600主卧3200升级为3300次卧2800升级为3000户型分析|

高层产品竞品PKMASTERPLAN

ANALYSIS上海禹州城-77㎡两室两厅一厨一卫上海凤凰城-87㎡两室两厅一厨一卫上海凤凰城-108㎡三室两厅一厨一卫竞品PKPKPK产品两面宽持平完胜两面宽

三面宽完胜

两面宽三面宽两面宽阳台两面宽阳台完胜完胜完胜2.5面宽餐客厅舒适度

略胜餐客厅稍拥挤

餐客厅同宽

完胜

无独立餐客厅单面宽阳台三面宽阳台结论动静分区明显动静分区交叉

三房完胜两房户型展示HOUSE-TYPEDISPL

AY户型分析|

户型展示—b

地块MASTERPLAN

ANALYSIS户型分析|

户型展示—a,b

地块MASTERPLAN

ANALYSIS户型分析|

户型展示—b

地块MASTERPLAN

ANALYSIS户型分析|

户型展示—a

地块MASTERPLAN

ANALYSIS户型分析|

户型展示—a

地块MASTERPLAN

ANALYSIS户型分析|

户型展示—a

地块MASTERPLAN

ANALYSIS户型分析|

户型展示—a,b

地块MASTERPLAN

ANALYSIS叠墅和合院产品设计STACKET

VILLA&COURTYARDDESIGN户型分析|

产品设计MASTERPLAN

ANALYSIS下叠140㎡首层庭院赠送边户赠送90㎡中间户赠送50㎡北侧庭院绿植环保，贴近自然丰富收纳空间人性化的使用体验入户玄关提升生活舒适度私家庭院营造良好的景观绿地，同时为室外欢聚提供可能边户下叠赠送：187.5㎡(含庭院）中间户下叠赠送：137.5㎡

(含庭院）首层平面户型分析|

产品设计MASTERPLAN

ANALYSIS下叠140㎡二层客厅挑空赠送赠送20㎡二层阳台上空赠送赠送7.5㎡豪华主卧设计四位一体，舒适奢华南向景观阳台直面景观庭院，尽享舒适生活二层平面户型分析|

产品设计MASTERPLAN

ANALYSIS中叠125㎡三层露台赠送赠送5.5㎡独立电梯入户尽显极致豪华南向景观阳台/露台直面景观庭院，尽享舒适生活三层平面户型分析|

产品设计MASTERPLAN

ANALYSIS中叠125㎡二层客厅挑空赠送赠送24㎡二层阳台上空赠送赠送7.5㎡豪华主卧设计，超大赠四位一体，舒适奢华南向景观阳台直面景观庭院，尽享舒适生活中叠赠送：106㎡四层平面户型分析|

产品设计MASTERPLAN

ANALYSIS上叠110㎡独立电梯入户尽显极致豪华南向景观阳台直面景观庭院，尽享舒适生活五层平面户型分析|

产品设计MASTERPLAN

ANALYSIS上叠110㎡六层客厅挑空赠送赠送20㎡六层露台赠送赠送18㎡北侧露台创造良好的景观生活空间豪华主卧设计四位一体，舒适奢华南向景观露台直面景观庭院，尽享舒适生活上叠赠送：104㎡（含屋顶空中花园）六层平面户型分析|

叠墅可变空间MASTERPLAN

ANALYSIS竖厅可变为“L”型厅，增加室内空间多样性户型分析|

产品设计110㎡合院MASTERPLAN

ANALYSIS北侧庭院绿植环保，贴近自然入户玄关提升生活舒适度丰富收纳空间人性化的使用体验私家庭院营造良好的景观绿地，同时为室外欢聚提供可能首层平面㎡110

合院一层拼接地上赠送：162㎡(含庭院）赠送100㎡首层庭院赠送地下赠送：105㎡户型分析|

产品设计MASTERPLAN

ANALYSIS110㎡合院超大露台赠送增加舒适度和体验感豪华主卧设计四位一体，舒适奢华超大露台赠送增加舒适度和体验感二层平面三层平面赠送28㎡赠送10㎡赠送24㎡二层客餐厅挑空赠送二层屋顶、露台赠送三层露台赠送户型分析|

产品设计MASTERPLAN

ANALYSIS110㎡合院下为地下活动空间提供自然阳光丰增加家庭储藏空间地下一层平面地下夹层平面赠送42㎡赠送63㎡户型分析|

产品设计MASTERPLAN

ANALYSIS140㎡合院北侧庭院绿植环保，贴近自然内庭院赠送户内电梯，尽显极致豪华入户玄关提升生活舒适度私家庭院营造良好的景观绿地，同时为室外欢聚提供可能首层平面140㎡合院一层拼接赠送115㎡赠送2.5㎡首层庭院赠送地上赠送：151㎡地下赠送：137㎡首层内庭院赠送户型分析|

产品设计MASTERPLAN

ANALYSIS140㎡合院两层挑高客厅增加客厅舒适度和体验感豪华主卧套间设计四位一体，舒适奢华超大露台赠送增加舒适度和体验感二层平面三层平面赠送25㎡赠送9㎡二层客餐厅挑空赠送二层露台,电梯赠送户型分析|

产品设计MASTERPLAN

ANALYSIS140㎡合院北为地下活动空间提供自然阳光丰增加家庭储藏空间地下一层平面地下夹层平面赠送65㎡赠送72㎡03立面设计篇Facade

Design周边竞品立面风格万科青藤公园新城上坤樾山璟里金地双都汇禹洲府立面样式：新亚洲、新中式、新古典

立面材质：涂料、真石漆

立面色彩：米黄色、褐色、棕色整体立面风格相对陈旧保守哪种立面风格可以使本案从周边楼盘中脱颖而出引领时代潮流

传承本土特色提升片区形象及业主自豪感！新古典现代简约现代典雅优点：品质高

辨识度高缺点：成本高

前卫性不够优点：

细节丰富

成本可控缺点：辨识度不高

前卫性不够优点：局部玻璃幕墙

辨卫性高成本可控

符合现经典形体经典比例

千章之材在功能和结构合理的基础上，提取经典住宅的形体特征，通过体量的虚实，凹凸和组构仍然能够塑造特征鲜明，造型优美，给人简洁、清新、宁静感觉的住宅产品。墙身细节屋顶细节墙身细节以小而见大，见微而知著

墙身以竖向线条作为整体的控制骨架，横向线条穿插其中并点缀精致的压顶线条，整体丰富而有秩序匠心细节精致空间高层立面古典比例

现代诠释

品质呈现叠墅立面强化形体关系，形成属于时代合院立面再现庭院生活的优雅从容品味海派文化的轻奢缓慢高层立面材质分析玻璃

Glass01

金属

Metal玻璃幕墙灰色金属铝板涂料

Coating02

玻璃

GlassLOW-E玻璃银灰色氟碳喷涂金属

Metal03

玻璃

Glass灰色金属百叶夹胶玻璃石材

Stone04

金属

Metal浅灰色金属格栅白金摩卡石材叠墅立面材质分析01金属

Metal涂料

Coating塑木板灰色金属铝板涂料

Coating02

玻璃

Glass银灰色氟碳喷涂夹胶玻璃金属

Metal03

玻璃

GlassLOW-E玻璃灰色金属百叶合院立面材质分析01

金属

Metal涂料

Coating灰色金属铝板塑木板02

玻璃

Glass涂料

CoatingLOW-E玻璃银灰色氟碳喷涂金属

Metal03

玻璃

Glass夹胶玻璃银灰色金属百叶预制率和装配率目前除国标《装配式建筑评价标准》中对装配率做了统一规定外，上海、江苏、北京、成都、深圳、湖南、湖北等省市也陆续出台了针对当地的预制率和装配率计算细则。但在纳入预制率（装配率）计算的构件范围以及各类构件预制率（装配率）的折算比例方面都有所差别。本项目预制结构竖直方向采用灌浆套筒连接，水平方向采用钢筋混凝土现浇带连接。主要采用PC构件部位：框架柱、内外剪力墙、叠合梁、桁架叠合板、内外填充墙、空调板、梯段板。以上海预制率和装配率计算细则为例，预制率是指混凝土结构、钢结构、钢-混凝土混合结构、木结构等结构类型的装配式建筑±0.000

以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的比率。规范列出了两种计算方法：计算方法一预制率=预制混凝土构件体积/（预制混凝土构件体积+现浇混凝土体积）计算方法二预制率=∑（构件权重×修正系数×预制构件比例）×100%PC桁架钢筋叠合板PC梯段板PC桁架钢筋叠合板1.上海地区计算范围为室外地坪以上，以每栋单体建筑为计算单元。2.上海地区预制构件范围仅包含主体结构和外墙围护结构，幕墙、石材、石膏板等非混凝土预制构件不计入预制率，内墙填充墙不计入预制率。3.方法一仅用于混凝土结构，方法二可用于混凝土结构、钢结构和木结构。混凝土结构的装配式住宅采用两种方法计算均可。装配率装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。PC填充墙PC剪力墙PC空调板建筑单体装配率

=建筑单体预制率

+部品装配率

+其他部品装配率

=∑（部品权重

×

部品比例）

×100%满足建筑单体预制率不低于其中，“部品”指预制内隔墙、单元式幕墙、集成式厨房、集成式卫生间、集成管道井、集成排烟道。“其他”指结构与保温一体化、墙体与窗框一体化、集成式墙体、集成式楼板、组合成型钢筋制品。40%或单体装配率不低于60%沉浸式体验IMMEE尊雅

体验

服务示范区在体验式营销中是至关重要的一环，在轻松融洽

未来憧憬的环境中与客户从陌生到理解

到认同

到信任

到合作。都市轻奢型URBANLUXURY注重工作便利关注产品服务

追求居住改善和品质滨河绿化及空间节点组织，打造

休闲生活湾本案启动区如何呈现？SITESELEC方案一

结合东南优点：主要市区来往方向方案二

结合北侧优点：极致景观面23方案三

结合西北1优点：利于集聚市郊人气4√方案四

结合两地优点：便于以实体样板房展结论：结合配套设置极致景观利用如何打造？HOW制约条件•

有限的前场资源•

不同低密产品都需要实体样板房•

怎样最大化利用景观面打造兼顾“极简现代”与“传统院落”的现代开放园林向传统学习苏州传统园林

拙政园道法自然

天人合一向大师学习贝聿铭

苏州博物馆现代园林序列营造示范区DESIGN设计要素开放界面开放界面开放界面开放界面礼仪轴线视线渗透江南婉约现代极简礼仪视线自然保持示范区所需的仪式感空间减少实体构架使用，打造开放社区空间向传统学习，塑造现代自然园林空间示范区丨综合平面图DESIGN示范区期间中瑞路用可让行人与车辆穿过的廊架相连，不影响市政道路通行，在一期叠墅样板房关闭后，示范区仍然可以保证景观完整性9585用地面积：

6342m²前场面积：

3122㎡后场面积：

560㎡办公区停车场：820㎡售楼处面积：1333m²115示范区丨空间格局DESIGN塔门廊院桥园池堂石示范区丨空间鸟瞰图DESIGN廊池

亭

院示范区丨流线DESIGN01精神堡垒02停车场1203示范区入口水景庭院04入口门廊05廊道91011806景桥1307中央水景08售楼部门厅09销售大厅10沙盘区647511内庭院2312合院实体样板房13叠墅实体样板房入口流线行车流线示范区丨分区DESIGN售楼部1333㎡后场560㎡用地面积：

6342m²前场面积：

3122㎡后场面积：

560㎡前场3122㎡停车场820㎡（30P）停车场：820㎡售楼处面积：1333m²示范区丨售楼处DESIGN售楼处首层平面图

651.96㎡售楼处南向剖面示意售楼处600㎡售楼处二层平面图681.96㎡售楼处东向剖面示意示范区丨售楼处DESIGN售楼处首层平面图

651.96㎡售楼处二层平面图681.96㎡销售展示区内庭院销售展示上空内庭院上空样板间办公区无障碍无障碍示范区丨售楼处DESIGN形体生成逻辑光与影交相辉映

虚与实次第展开沉浸式客户体验—紧紧抓住各级尺度下客户的五感1000m100m10m1m0.1m精神堡垒外围景墙公园对景街区名片中央景观水面围合标志特征简洁干练室内意向示范区室内效果示意DESIGN示范区室内效果示意DESIGN示范区室内效果示意DESIGN示范区室内效果示意DESIGN示范区室内效果示意DESIGN示范区室内效果示意DESIGN示范区室内效果示意DESIGN示范区景观效果示意DESIGN示范区景观效果示意DESIGN示范区景观效果示意DESIGN05成本适配篇Adaptation地库立面产品景观地库布局归家品质轻奢现代材料选择标准化设计模块化运用风格选择一体化设计成本适配|地库成本ADAPTATION地块轴网合理选择地库层高及楼盖控制下沉庭院，自然采光地下室层高变化对成本的影响分析层高减少10cm单方

30cm单方

50cm单方造价减少

造价减少

造价减少（元/㎡）

（元/㎡）

（元/㎡）层高减少层高减少层高减少

层高减少

层高减少10cm的

30cm的

50cm的总结分析

总结分析

总结分析名称钢筋混凝土模板9.951.180.980.613.6413.373.6216.786.05土建成本2.934.88土建成本咨询取值可节约土建成本咨询取值可节约咨询取值可节约50-60/㎡砌体1.823.04装修10.9318.228.0mx8.0m8.0mx6.2~4.8m5.3mx6.1~4.8m大柱网大小柱网小柱网技术措20-25/㎡75-85㎡43981513施费土石方研究柱网尺寸对结构标高的影响：假定覆土厚度为1500mm，对不同柱网尺寸下结构高度进行了计算统计分析，如下表：及基坑合计每节约10cm，土建成本节约15~20元/㎡，随着减少层高的增加，呈边际递减。覆土厚度1500mm不同柱网尺寸下结构高度统计计算表235077覆土厚度（mm）1500结构高度（mm）850柱网尺寸（mm）主梁截面（mm）优化地下室层高的作用8000×8000500×850：降低了基坑土方开挖工程量降低基坑深度，基坑围护的造价降低，基坑对周边建筑影响的措施费用也会降低；8000×4800～62005300×4800～62001500500×850/500×600

800/600450×600

6001500减小外墙的防水面积，降低了防水费用；层高减小后，缩短地下室汽车坡道长度，节约空间，利于总图布置和利用。地下采光井剖面示意图采用小柱网比大柱网可减