闲置民房出售合同协议

闲置民房出售合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方闲置民房出售事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该闲置民房位于[具体地址]，具体门牌号为[x]号。房屋所在土地地号为[x]，土地性质为[国有土地/集体土地]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋共有[x]层，所在楼层为[x]层。3.附属设施：房屋附带院子，院子面积为[x]平方米，院子地面为[地面材质，如水泥地面、土地面等]。院子周围有[围栏情况，如砖砌围栏、铁艺围栏等]。房屋配套有[x]个停车位，位于[停车位位置，如院子内、房屋一侧等]。屋内包含[列举屋内主要设施设备，如水电设施、卫生洁具、门窗等]，具体如下：水电设施：供电方式为[供电类型，如市政供电、自发电等]，电表规格为[x]；供水方式为[供水类型，如市政供水、自打井供水等]，水表规格为[x]。卫生洁具：卫生间配备有[品牌及型号]马桶、[品牌及型号]洗手盆；厨房配备有[品牌及型号]洗菜池。门窗：入户门为[材质及品牌]防盗门，室内房间门为[材质及品牌]木门，窗户为[材质及品牌]铝合金窗，部分窗户带有纱窗。4.房屋现状：房屋目前处于闲置状态，墙面[墙面状况描述，如墙面有轻微裂缝、墙面较为平整等]，地面[地面状况描述，如地面有磨损、地面完好等]，屋顶[屋顶状况描述，如屋顶有轻微渗漏、屋顶防水良好等]。房屋内部设施设备基本保持完好，但部分电器设备如[列举部分可能存在问题的电器设备]可能需要进行维修或更换。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务及其他相关义务。2.义务保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的结构、面积、附属设施、质量状况、使用年限、是否存在质量问题或安全隐患等重要信息。若甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续和义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将房屋及其附属设施设备交付给乙方，并保证交付时房屋及其附属设施设备能够正常使用。交付前，甲方应负责处理房屋的相关欠费，如水费、电费、物业费等。按照合同约定的时间和方式，配合乙方完成房屋的交接工作，包括向乙方提供房屋钥匙、相关产权证书及其他与房屋有关的资料，并协助乙方进行房屋验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋及其附属设施设备，并保证房屋符合合同约定的交付条件。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，在甲方履行协助义务的情况下，有权要求相关部门按照规定为其办理房屋产权登记手续。在甲方存在违约行为时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿因其违约行为给乙方造成的损失。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的税费。在房屋交付前，对房屋的现状进行查看和了解，并对房屋的质量、附属设施设备等情况进行检验。如发现房屋存在与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，由甲方负责处理。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定，合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行其他损害房屋及附属设施设备的行为。如因乙方原因导致房屋损坏或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，该闲置民房的出售价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），乙方应在[具体过户时间或房屋交付时间]前，通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.如乙方未按照上述约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的定金不足以弥补甲方因乙方违约而造成的损失，乙方还应负责补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将房屋及其附属设施设备交付给乙方。2.交付地点：房屋所在地[具体地址]。3.交付方式：双方应在交付当日共同对房屋及其附属设施设备进行验收。验收合格后，甲方向乙方交付房屋钥匙、房屋产权证书及其他与房屋有关的资料，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及其附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商解决。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。具体如下：甲方应承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目，如印花税、土地增值税等]。乙方应承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目，如契税、个人所得税等]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式交付房屋及其附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款及利息不足以弥补乙方因甲方违约而造成的损失，甲方还应负责补足差额部分。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已付购房款及利息、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款及利息不足以弥补乙方因甲方违约而造成的损失，甲方还应负责补足差额部分。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的定金不足以弥补甲方因乙方违约而造成的损失，乙方还应负责补足差额部分。若乙方未按照合同约定办理房屋产权过户手续或未按照法律法规及相关规定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还房屋、赔偿甲方因此遭受的直接损失和间接损失等。若乙方擅自改变房屋的结构、用途或进行其他损害房屋及附属设施设备的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除合同，并要求乙方返还房屋，按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方因乙方违约而造成的损失，乙方还应负责补足差额部分。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合