改变土地用途协议书

改变土地用途协议书甲方（土地所有权人/使用权人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（土地使用意向方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（土地地号：[具体地号]），土地用途为[原土地用途]；乙方因[使用目的]，有意向改变该土地用途为[拟改变后的土地用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就改变土地用途事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：本协议所涉及的土地位于[土地详细地址]，其四至范围为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。土地形状为[描述土地形状，如长方形、正方形等]，地势[描述地势情况，如平坦、略有起伏等]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该土地面积为[X]平方米。3.土地现状：目前该土地上的附着物及设施情况如下：[详细描述土地上现有的建筑物、构筑物、附属设施等情况，如是否有房屋、围墙、道路、水电设施等，并说明其现状及使用情况]。4.原土地用途：[明确原土地用途，如农业用地、工业用地等]。5.拟改变后的土地用途：[具体说明拟改变为的土地用途，如商业用地、居住用地等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的用途使用土地，并监督乙方的使用行为。如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。在乙方按照协议约定支付相关费用及履行其他义务后，有权获得本协议约定的各项权益。2.义务保证对该土地拥有合法的所有权或使用权，有权处分该土地的用途变更事宜，并向乙方提供相关证明文件，包括但不限于土地权属证书、规划许可证等，确保土地用途变更符合法律法规及相关政策要求。协助乙方办理土地用途变更所需的各项手续，包括但不限于向相关政府部门提交申请文件、提供必要的证明材料、协助沟通协调等。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。按照法律法规及政策规定，及时缴纳因土地用途变更可能产生的各项税费及费用。如因甲方未缴纳相关费用导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。在土地用途变更期间及变更后，维护土地的基本状况，不得擅自改变土地上现有的附着物及设施，影响乙方的正常使用。因甲方原因导致乙方无法正常使用土地的，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利在按照本协议约定履行义务的前提下，有权按照拟改变后的土地用途使用该土地。有权要求甲方按照协议约定协助办理土地用途变更手续。对土地用途变更过程中涉及的相关事项有知情权，甲方应及时向乙方提供相关信息。2.义务按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法违规活动。按照协议约定的时间和方式向甲方支付土地用途变更所需的各项费用，包括但不限于土地出让金差价、评估费、手续费等。如乙方未按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。自行承担土地用途变更过程中可能产生的一切费用和风险，包括但不限于因办理手续需要缴纳的税费、因土地现状与规划要求不符需要进行的整改费用等。在办理土地用途变更手续过程中，积极配合甲方及相关政府部门的工作，提供必要的资料和信息。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应责任。在土地用途变更后，按照相关法律法规及政策规定，及时办理新的土地使用手续，并承担相应费用。如因乙方未及时办理手续导致甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。三、费用及支付方式（一）费用明细1.土地出让金差价：经双方协商，按照拟改变后的土地用途与原土地用途的市场价值差异，乙方应向甲方支付土地出让金差价共计人民币[X]元。该差价依据[评估机构名称]于[评估日期]出具的《土地评估报告》（报告编号：[具体编号]）确定。2.评估费：因本次土地用途变更需要对土地进行评估，评估费用共计人民币[X]元，由乙方承担。3.手续费：办理土地用途变更手续所需的各项手续费共计人民币[X]元，由乙方承担。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，抵作土地出让金差价或退还乙方（具体方式根据协议约定执行）。2.土地出让金差价支付：乙方应在收到甲方通知办理土地用途变更手续的相关文件后[X]日内向甲方支付土地出让金差价的[X%]，即人民币[X]元；在土地用途变更手续办理完毕，取得新的土地使用证书后[X]日内，支付剩余的土地出让金差价，即人民币[X]元。3.评估费及手续费支付：乙方应在收到评估机构及相关部门的缴费通知后[X]日内，分别向评估机构支付评估费人民币[X]元，向相关部门支付手续费人民币[X]元。四、土地用途变更手续办理（一）办理流程1.甲乙双方共同向当地土地管理部门提出土地用途变更申请，并提交本协议、土地权属证明、规划设计方案等相关文件。2.土地管理部门对申请材料进行审核，如材料不全或不符合要求，甲乙双方应按照要求及时补充或修改。3.土地管理部门组织对土地进行实地勘察，评估土地现状与拟改变后的土地用途是否相符。4.根据评估结果及相关政策规定，土地管理部门对土地用途变更申请进行审批。如审批通过，甲乙双方按照规定缴纳相关费用；如审批不通过，双方应根据土地管理部门的要求进行整改或协商解决方案。5.甲乙双方在缴纳完所有费用，完成相关整改工作后，领取新的土地使用证书。（二）办理期限双方应积极配合，争取在本协议签订之日起[X]个工作日内完成土地用途变更申请的提交工作。自土地管理部门受理申请之日起，预计办理期限为[X]个工作日。如因不可抗力或政府部门原因导致办理期限延长的，双方应相互协商，及时调整后续工作安排。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地用途变更手续，导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为办理手续支付的各项费用、因无法按时使用土地造成的经营损失等。同时，甲方应按照土地出让金差价的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的土地权属证明或其他相关文件存在瑕疵或虚假信息，导致乙方无法正常办理土地用途变更手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照土地出让金差价的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照银行同期贷款利率支付利息。3.甲方擅自改变土地上现有的附着物及设施，影响乙方正常使用土地的，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。每逾期一日，应按照土地出让金差价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应违约责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议约定的用途使用土地，擅自改变土地用途的，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的费用不予退还。同时，乙方应按照土地出让金差价的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。2.若乙方未按照协议约定的时间和方式支付各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照土地出让金差价的[X%]向甲方支付违约金，甲方已收取的费用不予退还。3.因乙方原因导致土地用途变更手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理手续已支付的费用、因土地闲置造成的收益损失等。同时，乙方应按照土地出让金差价的[X%]向甲方支付违约金。4.乙方在土地用途变更后，未按照相关法律法规及政策规定及时办理新的土地使用手续，导致甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿，并按照土地出让金差价的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括：