律师起草返租协议书

律师起草返租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[标的物详细地址及名称]（以下简称"标的物"），乙方有意承租该标的物并进行返租经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：[标的物详细地址，精确到门牌号]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以相关部门实测面积为准，实测面积与暂测面积如有差异，双方同意按照本协议约定的单价进行多退少补。3.用途：[明确标的物的使用用途，例如商业经营、办公等]。4.现状：标的物现处于[描述现状，如毛坯、已装修等情况]状态，甲方应确保交付乙方时标的物符合本协议约定的交付条件。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前向甲方交还标的物。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[X]个工作日内给予书面答复，如同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/年，大写[大写金额]。第二年至第[X]年租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。租金不含物业管理费、水电费等其他费用。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付第一年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元，大写[大写金额]。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[X]日前向甲方支付当季度租金。甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。四、返租条款1.甲方将标的物出租给乙方后，乙方有权选择将标的物返租给甲方进行统一经营管理。2.返租期限：返租期限与本协议租赁期限一致，自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止。3.返租租金及支付方式：返租租金按照固定金额支付，每年租金为人民币[X]元，大写[大写金额]。返租租金每半年支付一次，甲方应在每半年期满前[X]个工作日内向乙方支付当半年的返租租金。甲方应在收到乙方返租租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。4.返租经营管理：甲方负责标的物的统一经营管理，包括但不限于招商、运营、物业管理等工作。甲方应按照市场合理运营原则对标的物进行经营管理，努力提高标的物的经济效益。乙方有权对甲方的经营管理情况进行监督，甲方应定期向乙方提供经营管理报告，包括但不限于租金收入、租户情况、运营成本等信息。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取租金及其他费用。对标的物进行监督检查，确保乙方按照本协议约定使用标的物。在乙方违约时，按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：确保标的物的合法性，拥有完全处分权，并保证乙方在租赁期限内能够合法、安全、正常地使用标的物。按照本协议约定的交付时间和标准向乙方交付标的物。负责标的物及其附属设施设备的维修、保养，确保其正常使用功能，但因乙方使用不当造成的损坏除外。遵守国家法律法规及本协议约定，不得干涉乙方正常的经营活动。协助乙方办理与租赁相关的手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定使用标的物。在租赁期限内，有权对标的物进行合法的装修、改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及甲方的要求办理审批手续。按照本协议约定获得返租租金。在甲方违约时，按照本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的用途使用标的物，不得擅自改变标的物的用途。按时足额支付租金及其他费用。爱护标的物及其附属设施设备，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定交还标的物，并保证标的物及其附属设施设备完好无损。六、物业管理1.甲方应负责标的物的物业管理工作，确保物业管理服务符合国家相关标准和规范。2.物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，该费用包含但不限于保洁、安保、绿化、设备维护等费用。物业管理费用由乙方按照季度向甲方支付，乙方应在每季度首月的[X]日前向甲方支付当季度的物业管理费用。3.乙方应遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的工作，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。七、维修与保养1.甲方负责标的物及其附属设施设备的日常维修、保养，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当造成的损坏除外，乙方应承担相应的维修费用。2.对于重大维修或更新改造项目，如涉及费用较大且影响到乙方正常使用的，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商解决方案。在确保不影响乙方正常经营的前提下，双方可根据实际情况共同承担费用。3.乙方在使用过程中发现标的物及其附属设施设备存在故障或损坏的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、保险1.甲方应负责购买标的物的财产保险，保险金额应不低于标的物的市场价值，保险期限应与本协议租赁期限一致。2.乙方应自行购买标的物内乙方所有的财产及人员的相关保险，包括但不限于财产险、责任险、人员意外险等，保险期限应与本协议租赁期限一致。3.双方应按照保险合同的约定履行各自的义务，并及时向对方提供保险单复印件。在发生保险事故时，双方应及时通知保险公司，并按照保险合同的约定处理理赔事宜。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付标的物，每逾期一日，应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及定金，同时甲方应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定履行返租经营管理义务，导致乙方返租租金损失的，甲方应负责赔偿乙方的损失。若甲方违反本协议约定，擅自提前收回标的物或干涉乙方正常经营活动的，应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定对标的物及其附属设施设备进行维修、保养，导致乙方无法正常使用标的物的，每逾期一日，应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及定金，同时甲方应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空标的物，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变标的物的用途或损坏标的物及其附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自提前解除本协议或不按时交还标的物的，应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定遵守物业管理规定或不按时缴纳物业管理费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生