房屋宅基出售协议书

房屋宅基出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋宅基，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋宅基，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋宅基位置：该房屋宅基位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻方姓名或单位名称及详细边界情况]，南至[相邻方姓名或单位名称及详细边界情况]，西至[相邻方姓名或单位名称及详细边界情况]，北至[相邻方姓名或单位名称及详细边界情况]。2.土地面积：该房屋宅基占地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质说明]。3.房屋情况：目前该宅基上有[房屋具体情况，如有无建筑物、建筑物的结构、层数、面积等详细描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋宅基出售款。对出售的房屋宅基拥有合法处分权。2.义务保证所出售的房屋宅基权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供相关证明文件。协助乙方办理与该房屋宅基相关的手续，如过户登记等（如涉及），提供必要的协助和配合，产生的相关费用按照法律规定各自承担。向乙方如实告知该房屋宅基的现状及可能存在的瑕疵，包括但不限于土地性质、周边环境、是否存在相邻纠纷等情况。在协议履行期间，不得擅自解除协议或再将该房屋宅基出售给他人。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋宅基及相关证明文件。有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该房屋宅基进行合理使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋宅基出售款。接受甲方交付的房屋宅基及相关证明文件，并按照法律法规及当地政策规定使用该房屋宅基。在办理与该房屋宅基相关手续时，积极配合甲方及相关部门，承担因自身原因导致的手续办理过程中的费用及责任。不得擅自改变该房屋宅基的用途及土地性质，如需改变，应按照法律规定办理相关手续并承担相应费用。三、房屋宅基出售款及支付方式1.出售款金额：乙方应向甲方支付房屋宅基出售款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作房屋宅基出售款的一部分；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。剩余款项：在甲方协助乙方完成[相关手续，如过户登记（如涉及）]后的[X]日内，乙方将剩余房屋宅基出售款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该房屋宅基及相关证明文件交付给乙方。2.交付方式：双方应在[具体地点]进行现场交付，交付时双方应共同对房屋宅基的现状进行确认，并签署交付确认书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋宅基及相关证明文件，每逾期一日，应按照房屋宅基出售款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋宅基出售款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的房屋宅基存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理相关手续，甲方应负责解决纠纷或瑕疵问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自解除本协议或再将该房屋宅基出售给他人，应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋宅基出售款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋宅基出售款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照房屋宅基出售款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该房屋宅基的用途及土地性质，或因乙方原因导致无法办理与该房屋宅基相关的手续，乙方应承担因此产生的全部法律责任及经济损失，并按照房屋宅基出售款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议，无权要求甲方返还定金，并应按照房屋宅基出售款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋宅基所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以