拆迁买房买卖协议书

拆迁买房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因拆迁获得相关补偿款及房产安置权益，乙方有意购买甲方基于拆迁所获得的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁买房事宜达成如下协议：一、标的物详情1.房产基本情况甲方基于拆迁所获得的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[详细户型描述]，房屋性质为[如商品房、安置房等]，房屋结构为[如砖混结构、框架结构等]。该房产为[现房/期房]，目前处于[已交付/未交付]状态。2.附属设施及权益该房产所附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、阁楼等]。同时，甲方保证该房产所对应的土地权益清晰，不存在任何抵押、查封、共有权纠纷或其他权利瑕疵，且该房产在拆迁过程中所涉及的所有权益均由甲方合法享有，无任何第三方主张权利。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房产拥有合法处分权，向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关拆迁文件资料，包括但不限于拆迁安置协议、房屋产权证明文件等，确保乙方能够全面了解该房产的状况。协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的一切文件资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费及费用。在办理过户过程中，如遇政府部门要求甲方配合提供额外证明或文件的，甲方应积极配合，不得推诿或拒绝。确保在交房前，该房产保持现状，不得擅自对房屋结构、装修等进行改动或损坏。如因甲方原因导致房屋质量问题或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在交房时，向乙方提供该房产的钥匙及相关配套设施的使用说明，并协助乙方办理物业交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式交付房产，并保证所交付的房产符合本协议约定的条件。在甲方履行协议约定义务后，有权要求甲方协助办理房产过户登记手续，将房产产权变更至乙方名下。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的身份证明、授权委托书等文件资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费及费用。在接收房产时，应按照房产现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏等情况，应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买甲方基于拆迁所获得的该套房产，购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在甲方通知可以办理房产交接手续前[X]日内向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房产过户登记手续当日，以银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。四、房产交付及相关手续办理1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房产交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限内交付房产，双方互不承担违约责任。2.交付标准甲方交付的房产应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，无明显裂缝、倾斜等质量问题。水、电、燃气、通信等配套设施能够正常使用，门窗、卫生洁具、灯具等附属设施齐全且完好无损。提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.手续办理在房产交付后，双方应按照当地房地产管理部门的要求，及时办理物业交接手续。甲方应协助乙方与物业服务企业签订物业服务合同，并确保乙方能够顺利接收该房产的物业服务。甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房产过户登记手续。办理过户所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。如因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间、标准交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。如甲方提供的房产存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理产权登记手续的，甲方应负责修复或解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除本协议的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。如甲方违反本协议约定，擅自将该房产再次出售给第三方或设置其他权利负担的，甲方应向乙方支付购房款总额的[X%]作为违约金，并负责解除第三方的权利负担或承担相应的法律责任，同时甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。如乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房产过户登记手续或提供虚假文件资料导致无法办理过户的，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责承担因此给甲方造成的全部损失。如甲方因此解除本协议的，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。如乙方在接收房产后，擅自对房屋结构、装修等进行改动或损坏，影响房屋质量或正常使用的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜