天津房子共有协议书

天津房子共有协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同出资购买位于天津市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产上的权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于天津市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。房屋结构为[具体结构，如框架结构、砖混结构等]，户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]，附带[如有，如车库、地下室等]。2.购买情况甲乙双方于[购买日期]共同出资购买该房产，购买价格为人民币[X]元。其中甲方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。双方按照各自出资比例共同承担购房款项及相关税费等费用。二、双方权利与义务1.甲方权利义务权利享有该房产按照其出资比例对应的所有权份额，有权按照法律规定及本协议约定对其份额进行占有、使用、收益和处分。有权知晓该房产的使用、收益、维修、保养等情况，并有权参与涉及该房产重大事项的决策。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求分割该房产或转让其持有的房产份额。义务按照本协议约定按时足额履行出资义务，承担因其出资应分担的购房款项及相关税费等费用。配合乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、过户登记等，提供必要的协助和文件资料。合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及乙方的利益。如需对房屋进行装修、改造等，应提前告知乙方并取得乙方书面同意，装修、改造费用由双方按照出资比例分担。按照法律法规及本协议约定承担该房产的维修、保养责任，及时处理房屋出现的问题，确保房屋正常使用。因甲方原因导致房屋损坏或造成乙方损失的，应承担赔偿责任。2.乙方权利义务权利享有该房产按照其出资比例对应的所有权份额，有权按照法律规定及本协议约定对其份额进行占有、使用、收益和处分。有权知晓该房产的使用、收益、维修、保养等情况，并有权参与涉及该房产重大事项的决策。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求分割该房产或转让其持有的房产份额。义务按照本协议约定按时足额履行出资义务，承担因其出资应分担的购房款项及相关税费等费用。配合甲方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、过户登记等，提供必要的协助和文件资料。合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及甲方的利益。如需对房屋进行装修、改造等，应提前告知甲方并取得甲方书面同意，装修、改造费用由双方按照出资比例分担。按照法律法规及本协议约定承担该房产的维修、保养责任，及时处理房屋出现的问题，确保房屋正常使用。因乙方原因导致房屋损坏或造成甲方损失的，应承担赔偿责任。三、房产的使用与管理1.共同使用甲乙双方共同享有该房产的居住、使用权利。双方应协商确定房屋的使用方式，包括但不限于各自居住的房间、使用时间等，以确保双方的正常生活不受影响。2.费用分担该房产的物业费、水电费、燃气费、暖气费等日常使用费用，由双方按照各自的居住面积或使用情况等合理方式分担。如因一方原因导致费用增加或产生额外费用的，由该方承担。3.维修与保养对于该房产的日常维修和保养，双方应共同负责。一般性的维修保养事项，由双方协商决定并共同实施；对于涉及房屋结构安全等重大维修事项，应经双方一致同意后委托专业机构进行维修，维修费用由双方按照出资比例分担。四、房产份额的处分1.转让一方欲转让其持有的房产份额时，应提前[X]日书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。如另一方放弃优先购买权，转让方可以将其份额转让给第三方，但转让合同应明确受让方承担本协议约定的转让方的权利义务。转让所得款项，按照转让方的出资比例进行分配。2.继承如一方死亡，其持有的房产份额由其法定继承人继承。继承发生后，继承人应继承被继承人在本协议中的权利义务，并及时通知另一方。另一方应配合继承人办理相关手续，确保房产共有关系的延续。3.抵押一方如需以其持有的房产份额设定抵押，应提前[X]日书面通知另一方，并经另一方书面同意。抵押所获款项应用于合法用途，如因抵押给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。在抵押期间，抵押方应履行本协议约定的各项义务，不得因抵押而损害另一方的利益。五、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例补足出资款及支付相应的违约金，违约方还应赔偿另一方因此遭受的全部损失。2.若一方擅自改变房屋结构、用途或未经另一方书面同意对房屋进行装修、改造等，应恢复房屋原状，并赔偿另一方因此遭受的损失。如无法恢复原状，应按照房屋受损部分的价值及对另一方造成的其他损失进行赔偿。3.若一方违反本协议约定，擅自转让、抵押其持有的房产份额或在转让、抵押房产份额时未履行通知义务及保障另一方优先购买权等义务，该转让、抵押行为无效，由此给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.若一方未按照本协议约定承担房产的维修、保养责任或因自身原因导致房屋损坏给另一方造成损失的，应承担赔偿责任，并负责修复房屋至正常使用状态。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给另一方造成的全部损失，并按照本协议约定的出资比例向另一方支付违约金。违约金不足以弥补另一方损失的，违约方还应补足差额部分。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇法律法规或政策调整