商铺返租双赢协议书

商铺返租双赢协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于经营[具体经营项目]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺返租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置以房地产权证或相关产权证明文件为准。2.商铺现状：甲方保证该商铺目前处于[空置/已装修/毛坯等具体状态]，符合乙方经营使用要求，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。商铺交付时应具备正常的通水、通电、通气及通信等基本使用条件。3.经营范围限制：乙方承诺在承租该商铺期间，仅从事[约定的经营范围]的经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围。二、租赁期限及返租安排1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还商铺。2.返租安排（1）甲方同意在租赁期限内，按照以下方式对乙方所承租的商铺进行返租：自本协议签订之日起，甲方每月按照乙方支付租金的[X]%向乙方支付返租款。返租款支付周期为每月[具体日期]，甲方应在该日期前将当月返租款足额支付至乙方指定的银行账户。（2）乙方同意按照甲方要求与甲方指定的运营管理公司签订商铺委托经营管理协议，将商铺委托给运营管理公司进行统一经营管理，以实现商铺的整体运营和增值。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，即每月租金总额为人民币[X]元（大写：______________________元整）。2.租金调整租金每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平等因素协商确定。调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取租金及其他费用。（2）有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正。（3）在租赁期限内，有权根据市场情况及自身经营需要，对商铺所在的商业区域进行整体规划和调整，但应提前通知乙方，且不得影响乙方的正常经营。2.义务（1）保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该商铺。（2）按照本协议约定的时间和方式向乙方支付返租款。（3）负责对商铺的主体结构及公共部分进行维修、保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（4）协助乙方办理相关经营证照及手续，提供必要的证明文件和协助。（5）在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定及时退还乙方已支付的押金（如有）。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定使用该商铺进行合法经营活动。（2）有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和服务。（3）在租赁期限内，对商铺进行装修、改造，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修、改造方案不得影响商铺的主体结构及安全性能，且费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应将商铺恢复原状。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。（2）遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。（3）合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行转租、转借等行为。如因乙方原因造成商铺损坏或损失的，应负责修复或赔偿。（4）按照甲方要求与甲方指定的运营管理公司签订商铺委托经营管理协议，并积极配合运营管理公司的工作，遵守运营管理公司制定的各项管理规定。（5）在租赁期限届满或本协议提前解除后，如期交还商铺，并保证商铺的完好无损（正常损耗除外）。五、押金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付押金人民币[X]元（大写：______________________元整）。2.押金用于保障乙方在租赁期限内履行本协议约定的各项义务，如乙方未按照本协议约定支付租金、水电费、物业管理费等费用，或因乙方原因造成商铺损坏需要维修或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用。押金不足以弥补损失的，乙方应另行补足。3.在租赁期限届满或本协议提前解除，且乙方结清所有费用并交还商铺后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定向乙方支付返租款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已拖欠的返租款及违约金。（2）若甲方未按照本协议约定履行其他义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定向甲方支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时有权收回商铺。（2）若乙方擅自改变商铺的结构、用途或进行转租、转借等行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，同时乙方应在甲方指定的期限内将商铺恢复原状并交还甲方。如乙方未在规定期限内履行上述义务，甲方有权自行采取措施恢复商铺原状，由此产生的费用由乙方承担。（3）若乙方未按照本协议约定与甲方指定的运营管理公司签订商铺委托经营管理协议或不配合运营管理公司的工作，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。（4）若乙方违反国家法律法规及物业管理规定，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协