商业店铺租赁协议书

商业店铺租赁协议书出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业店铺事宜，经协商一致，订立本协议。一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[具体地址]的商业店铺（以下简称"该店铺"）出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅作为[约定的商业用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月、按季、按年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：乙方应承担租赁期间该店铺的物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应按照物业管理公司的要求按时足额缴纳物业费。2.水电费：乙方应承担租赁期间该店铺所发生的水电费。乙方应按照供水、供电部门的规定按时足额缴纳水电费。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该店铺而产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对乙方使用该店铺的情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方擅自改变店铺用途、损坏店铺设施设备或拖欠租金及其他费用等违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应按照本协议约定将该店铺交付给乙方使用，并保证该店铺符合安全使用标准。甲方应负责对该店铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，甲方如需转让该店铺，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该店铺。在租赁期限内，乙方对该店铺的装修装饰部分享有所有权。租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方有权拆除其装修装饰，但不得损坏店铺的主体结构。如甲方转让该店铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用该店铺，不得擅自改变店铺用途、损坏店铺设施设备。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该店铺内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将该店铺转租给他人。租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照原状将该店铺返还给甲方。如乙方逾期返还，应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付逾期占有使用费。六、店铺装修与改造1.装修改造申请：乙方如需对该店铺进行装修改造，应提前[X]天向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行装修改造。2.装修改造费用：乙方承担装修改造的全部费用。装修改造工程应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响店铺的主体结构和其他租户的正常使用。3.装修改造期限：装修改造期限不得超过[X]天。如因乙方原因导致装修改造期限延长，乙方应承担由此给甲方造成的损失。4.装修改造验收：装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。经甲方验收合格后，方可投入使用。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格为止。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将该店铺交付给乙方使用，应按照本协议约定租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行对该店铺的维修保养义务，导致乙方无法正常使用该店铺，应按照本协议约定租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自转让该店铺，未提前通知乙方或未保障乙方的优先购买权，应按照本协议约定租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时承担违约责任。如乙方擅自改变店铺用途、损坏店铺设施设备或拖欠租金及其他费用等违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意将该店铺转租给他人，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定的期限返还该店铺，应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付逾期占有使用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协