农村良田出售协议书

农村良田出售协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的良田（以下简称"该良田"），乙方有意购买该良田，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地理位置该良田位于[详细地理位置描述，包括所在村组、地块编号等]，其四至为：东至[相邻地块或标志物名称]，西至[相邻地块或标志物名称]，南至[相邻地块或标志物名称]，北至[相邻地块或标志物名称]。2.面积经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该良田面积为[X]亩[X]分，具体面积以实际交付测量为准。3.土地性质该良田为农村集体所有土地，土地用途为农业种植。土地承包经营权证书编号为[具体证书编号]，发证机关为[发证机关名称]。4.现状目前该良田上种植有[农作物名称]，生长状况良好。土地平整，灌溉设施、排水系统等基本农田基础设施完备，具体现状以交付时实际情况为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购买款项。有权要求乙方按照本协议约定的用途使用该良田。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该良田拥有合法的处分权，有权出售该良田，且该良田不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。向乙方提供该良田的相关权属证明文件、土地承包经营权证书等资料，并协助乙方办理与该良田购买相关的手续（如需）。在本协议签订后[X]日内，将该良田交付给乙方，并保证交付时该良田的现状符合本协议约定。负责处理与该良田出售相关的村民小组、村委会等农村集体经济组织内部的协调工作，确保乙方能够顺利取得该良田的权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式取得该良田的所有权及相关权益。有权在该良田里按照农业用途进行种植、养殖等合法经营活动。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项。按照农业用途使用该良田，不得擅自改变土地用途，不得进行非农业建设等违反土地管理法律法规的行为。在接收该良田后，负责对该良田进行合理的维护和管理，不得荒芜土地，确保土地的农业生产能力不降低。协助甲方办理与该良田出售相关的手续（如需），并承担因办理手续产生的相关费用（按照法律法规规定应由甲方承担的除外）。三、购买款项及支付方式1.购买款项双方经协商一致，确定该良田的出售价格为每亩人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额：X元整]。2.支付方式乙方采取以下方式向甲方支付购买款项：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额：X元整]。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作购买款项。若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应当双倍返还定金。首付款：在甲方将该良田交付给乙方之日起[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额：X元整]。剩余款项：剩余购买款项人民币[大写金额：X元整]，乙方应在本协议签订之日起[X]个月内，通过银行转账等方式一次性支付至甲方指定的银行账户。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将该良田交付给乙方。交付日期以双方签署的交付确认书为准。2.交付方式甲方应将该良田的占有、使用及收益权全部移交给乙方，双方在现场进行实地交接，共同确认该良田的现状及相关附属设施设备的情况，并签署交付确认书。交付确认书应包括良田的面积、四至、现状、附属设施设备清单等内容。五、产权过户及相关手续办理1.产权过户因农村集体土地所有权归农村集体经济组织所有，本协议仅涉及土地承包经营权的流转。双方同意，在符合法律法规及农村集体经济组织相关规定的前提下，甲方协助乙方办理土地承包经营权变更登记手续，将土地承包经营权变更至乙方名下。办理变更登记手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。2.相关手续办理甲方负责向农村集体经济组织提交土地流转申请及本协议等相关资料，协助乙方办理土地流转备案手续。乙方应按照农村集体经济组织及相关部门的要求，提供办理手续所需的身份证明、申请文件等资料，并积极配合甲方完成相关手续的办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该良田交付给乙方，每逾期一日，应按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的该良田存在权属争议、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得该良田的权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购买款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该良田的用途，甲方有权解除本协议，收回该良田，乙方已支付的款项不予退还。乙方还应按照购买款项的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方及农村集体经济组织造成的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购买款项的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效