购买购买商铺协议书

购买购买商铺协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[X]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积以房地产管理部门最终测量面积为准，如测量面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行结算。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业零售等]。4.商铺现状：该商铺为[毛坯/精装修等具体状态]，附属设施包括[列举附属设施，如消防设施、水电设施等]。二、价格及付款方式1.商铺价格：双方商定该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；如甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，甲方应将该商铺交付给乙方使用（如未达到交付条件，双方另行约定交付时间）。银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向银行申请办理商业贷款或公积金贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批，乙方有权解除本协议，甲方应在收到乙方解除协议通知之日起[X]日内，退还乙方已支付的款项（包括定金、首付款等），并按照银行同期贷款利率支付利息；如因乙方原因导致贷款申请未能获批，乙方应在收到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。尾款：待银行贷款发放至甲方账户后，如贷款金额足以支付剩余购房款，则甲方应在收到贷款之日起[X]日内办理相关手续，如贷款金额不足以支付剩余购房款，则乙方应在收到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额部分。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该商铺存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将该商铺及相关资料交付给乙方。协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。办理产权过户手续过程中，如因政府政策等不可抗力因素导致手续办理延误或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。在该商铺交付前，负责承担该商铺的物业管理费、水电费等相关费用；在该商铺交付后，由乙方承担该商铺的物业管理费、水电费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付该商铺及相关资料。有权要求甲方协助办理该商铺的产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受该商铺时，应按照本协议约定的标准进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。自行承担办理产权过户手续过程中除甲方应承担外的其他费用，如契税、印花税等。在该商铺交付后，按照相关法律法规及物业管理规定使用该商铺，不得擅自改变该商铺的用途和结构。如因乙方擅自改变用途或结构给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、交付与验收1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将该商铺交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延误，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该商铺已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。该商铺的附属设施设备齐全且能正常运行，包括但不限于水、电、气、消防等设施。甲方应向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、购房发票、契税完税证明等复印件。3.验收标准：乙方应在收到甲方交付通知之日起[X]日内对该商铺进行验收。验收标准按照本协议约定的商铺现状及相关法律法规的要求执行。如发现该商铺存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在收到通知之日起[X]日内负责整改，直至达到验收标准。整改期间不计入交付期限，但如因乙方原因导致整改延误的除外。五、产权过户1.过户时间：乙方支付全部购房款（包括银行贷款）后，甲方应在[X]日内协助乙方办理该商铺的产权过户手续。2.过户费用：办理产权过户手续过程中，由甲方承担的费用包括[列举甲方承担的费用项目]，由乙方承担的费用包括[列举乙方承担的费用项目]。如因政策调整等原因导致过户费用增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该商铺，每逾期一日，应按照本协议总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在收到乙方解除协议通知之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并按照上述标准支付违约金至实际交付之日止。如甲方提供的该商铺产权存在瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或无法正常使用该商铺，甲方应按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如乙方要求解除本协议的，甲方应在收到乙方解除协议通知之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在收到乙方解除协议通知之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并按照上述标准支付违约金至实际办理过户手续之日止。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商铺。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行，并按照上述标准支付违约金至实际支付之日止。如乙方擅自改变该商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、修复费用等）。如乙方未按照本协议约定的时间和条件办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、再次出售的差价损失等）。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执