转让房屋贷款协议书

转让房屋贷款协议书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），且该房屋上存在尚未还清的房屋贷款；乙方愿意受让该房屋及承担相关贷款债务。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋及房屋贷款转让事宜达成如下协议：一、房屋及贷款情况详细说明（一）房屋基本信息1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。2.房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，装修状况为______。3.该房屋附属设施包括但不限于______（详细列举附属设施清单）。（二）房屋贷款信息1.该房屋贷款银行名称为______，贷款合同编号为______。2.贷款金额为人民币______元，贷款期限自______年______月______日至______年______月______日，目前剩余贷款本金为人民币______元，已产生的利息为人民币______元（利息金额以银行最新账单为准）。3.贷款利率为______%（年利率/月利率），还款方式为______（等额本息/等额本金/其他）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让价款及承担相关贷款债务。在乙方完全履行本协议义务后，有权要求乙方协助办理房屋产权过户等相关手续。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知该房屋及房屋贷款的详细情况，包括但不限于房屋现状、贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款情况等。协助乙方办理房屋贷款债务的承接手续，配合银行及相关部门完成必要的文件签署和手续办理。在本协议签订后______日内，负责将该房屋交付给乙方使用，但房屋交付前的物业费、水电费等相关费用由甲方承担。（二）乙方权利与义务1.权利在按照本协议约定履行义务后，有权获得该房屋的所有权，并有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。有权要求甲方协助办理房屋产权过户及贷款债务承接等相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。承担该房屋自交付之日起的物业费、水电费、燃气费等相关费用。按照贷款银行的要求及本协议约定按时足额偿还房屋贷款本息，如因乙方原因导致逾期还款产生的一切责任和费用由乙方承担。协助甲方办理房屋产权过户手续，承担办理过户手续所需的全部税费及相关费用，但法律法规另有规定的除外。三、房屋转让价款及支付方式（一）房屋转让价款双方经协商一致，确定该房屋的转让价款为人民币______元（大写______元整）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋转让价款：1.本协议签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。2.在甲方协助乙方办理完房屋贷款债务承接手续后______日内，乙方向甲方支付房屋转让价款的______%，即人民币______元（大写______元整）。3.在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证之日起______日内，乙方向甲方支付剩余房屋转让价款，即人民币______元（大写______元整）。四、贷款债务承接（一）承接方式自本协议生效之日起，乙方同意承接甲方在该房屋贷款合同项下的全部债务，包括但不限于剩余贷款本金、利息、罚息、复利及其他相关费用。（二）手续办理1.甲方应在本协议签订后______日内，向贷款银行提出书面申请，要求银行同意乙方承接该房屋贷款债务，并配合银行及乙方提供办理债务承接手续所需的全部文件和资料。2.乙方应积极配合甲方及贷款银行办理债务承接手续，按照银行要求签署相关文件，如债务承接协议、还款账户变更协议等。3.如因贷款银行原因导致债务承接手续未能在本协议约定的时间内办理完成，双方应协商解决，如协商不成，不影响本协议其他条款的履行，但因银行原因造成的损失由责任方承担。五、房屋产权过户（一）过户时间在乙方按照本协议约定支付完相应款项且贷款债务承接手续办理完毕后______日内，双方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的全部税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担，但法律法规另有规定的除外。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方房屋及房屋贷款相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋贷款债务承接手续或房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及返还已支付的全部款项，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方交付的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价款的______%向乙方支付违约金；乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房屋转让价款的______%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还房屋贷款本息，导致甲方或贷款银行遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，拒绝协助甲方办理房屋产权过户手续或故意拖延办理时间，每逾期一日，应按照房屋转让价款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址，任何一方的送达地址发生变更的，应及时书面通知对方