订立物业租赁协议书

订立物业租赁协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意租赁该物业用于[乙方租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置以附件一《物业位置图》为准。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以该建筑面积作为计算租金及相关费用的依据。若实际测量面积与本协议约定面积存在差异，误差在±[X]%以内的，租金及相关费用按照本协议约定执行；误差超过±[X]%的，双方应根据实际测量面积重新协商租金及相关费用的调整事宜。3.物业用途：乙方租赁该物业仅用于[乙方租赁用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。如乙方确需改变物业用途，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。因乙方改变物业用途而导致的一切法律责任及经济损失，均由乙方自行承担。4.物业现状：甲方应在交付物业时，保证物业及其附属设施设备处于正常可使用状态。双方确认，乙方在签署本协议前已对物业的现状进行了充分了解，并自愿按照物业现状承租。乙方接收物业后，应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当导致物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。二、租赁期限1.租赁起始日：本协议租赁期限自[起始年月日]起计算。2.租赁终止日：本协议租赁期限至[终止年月日]止，共计[X]年[X]个月。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应提前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议；如甲方不同意续租，应在租赁期限届满前通知乙方，乙方应在租赁期限届满之日按时交还物业。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本协议签订之日起[X]年内保持不变，自第[X+1]年起，租金标准将根据市场行情及物业实际情况进行调整，调整幅度为[X]%。租金调整应提前[X]个月书面通知乙方。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按月支付，乙方应在每月[X]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供正式发票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金主要用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，按时足额支付租金及相关费用，以及对物业及其附属设施设备的合理使用和妥善保管。在租赁期限届满或本协议提前解除且乙方结清所有租金及相关费用，并将物业及其附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间违反本协议约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿，不足部分乙方应另行补足。四、其他费用1.物业管理费：乙方应按照该物业所在小区物业管理公司的规定，每月按时向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费包含但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行费用，环境卫生清扫费用，绿化养护费用，秩序维护费用等。物业管理费如有调整，物业管理公司应提前[X]个月书面通知乙方。2.水电费：乙方应按照国家规定的收费标准，自行承担租赁期间该物业内发生的水电费。乙方应在收到水电费缴费通知单后的[X]日内，将水电费支付至相关部门指定的账户。如乙方逾期支付水电费的，应按照相关部门规定支付违约金。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该物业而产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担。乙方应按照相关部门规定及时支付上述费用，如因乙方逾期支付导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。五、物业交付与返还1.物业交付：甲方应在本协议约定的租赁起始日前[X]日，将物业及其附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备的数量、质量、完好程度等进行清点，并签署《物业交付清单》。如发现物业及其附属设施设备存在损坏或缺失的，甲方应负责修复或补足。2.物业返还：租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应在[X]日内将物业及其附属设施设备完好交还甲方。交还时，双方应再次共同对物业及其附属设施设备进行清点，并签署《物业返还清单》。如发现物业及其附属设施设备存在损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应确保物业内的环境卫生符合相关标准，不得留存任何物品。六、双方权利义务1.甲方权利义务权利：甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金、押金及其他费用。甲方有权对物业及其附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方纠正违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。在租赁期限届满或本协议提前解除后，甲方有权收回物业。义务：甲方应保证物业及其附属设施设备符合国家相关标准及本协议约定，具备正常使用功能。甲方应按照本协议约定的时间将物业交付给乙方，并协助乙方办理相关入住手续。甲方应负责物业及其附属设施设备的正常维修、养护，但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的损坏除外。甲方应尊重乙方对物业的合法使用权益，不得干扰乙方的正常经营活动。2.乙方权利义务权利：乙方有权按照本协议约定使用物业及其附属设施设备。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，乙方对物业进行装修或增设他物的，应按照相关法律法规及本协议约定执行，装修或增设他物的费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方有权拆除其自行装修或增设的他物，但不得损害物业及其附属设施设备的完好性。义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构或用途，不得损坏物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当导致物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及该物业所在小区的物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。乙方应负责租赁期间物业内的消防安全、环境卫生等工作，确保物业使用安全、整洁。租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照本协议约定及时将物业及其附属设施设备完好交还甲方。七、装修与改造1.装修申请：乙方如需对物业进行装修，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案及效果图。甲方应在收到乙方装修申请后的[X]个工作日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。如甲方同意乙方装修，乙方应与甲方签订《装修管理协议》，明确装修的相关事项及双方的权利义务。2.装修限制：乙方的装修应符合国家相关法律法规及该物业所在小区的物业管理规定，不得影响物业的结构安全及其他业主的正常生活。乙方不得擅自改变物业的外立面、承重结构等，不得在物业内搭建违章建筑。如因乙方装修导致物业及其附属设施设备损坏或影响其他业主权益的，乙方应负责修复或赔偿。3.装修费用：乙方承担装修工程的全部费用，包括但不限于装修材料采购、施工费用、设计费用等。装修工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工安全。在装修过程中，乙方应遵守相关施工规范，采取必要的安全防护措施，避免对其他业主造成影响。4.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署《装修验收报告》；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间将物业交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未履行对物业及其附属设施设备的维修、养护义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对物业的正常使用权益，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业用途、结构或损坏物业及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照本协议租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。如乙方违反本协议约定，在物业内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即搬离物业，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因其违法违规行为而引发的一切法律责任。如乙方未按照本协议约定及时将物业及其附属设施设备完好交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还物业给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协