农村房屋转买合同范本

农村房屋转买合同范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋一处（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下农村房屋转买合同：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋层数为______层。房屋建成年份为______年，房屋现状为______（如毛坯房、精装修房等）。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为______平方米，宅基地性质为[集体土地/国有土地]，宅基地使用证号为______。该宅基地的取得方式为[申请审批/继承/其他]，甲方保证对该宅基地拥有合法的使用权。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋转让价款。有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、权属状况等。协助乙方办理房屋产权变更登记手续及宅基地使用权变更手续，提供办理手续所需的相关材料，并承担因甲方原因导致的手续办理费用。在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、气、物业等相关费用及纠纷。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续及宅基地使用权变更手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。按照合同约定接受甲方交付的房屋及相关附属设施。承担办理房屋产权变更登记手续及宅基地使用权变更手续过程中乙方应缴纳的税费及其他费用。在房屋交付后，按照法律法规及当地政策规定合理使用该房屋及宅基地。三、房屋转让价款及支付方式1.房屋转让价款双方约定该房屋的转让价款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋转让价款。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。尾款：在房屋产权变更登记手续及宅基地使用权变更手续办理完毕后______日内，乙方将剩余房屋转让价款人民币______元（大写______元整）支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的______日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应保持现状，门窗、水电、卫生等设施应能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、宅基地使用证、建房审批文件等。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的状况、物品交接情况等。甲方应将房屋的钥匙、水电气卡等相关物品交付给乙方。五、产权变更登记及宅基地使用权变更手续1.办理时间双方应在本合同签订后______日内，共同向当地房屋管理部门及土地管理部门申请办理房屋产权变更登记手续及宅基地使用权变更手续。2.办理费用办理房屋产权变更登记手续及宅基地使用权变更手续所需的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。因甲方原因导致手续办理延迟或无法办理的，由甲方承担全部责任及相关费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.协助义务甲方应积极协助乙方提供办理手续所需的材料，并配合乙方完成相关手续的办理。乙方应按照要求及时提供相关材料，并配合甲方及相关部门完成手续办理过程中的各项工作。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。若甲方隐瞒该房屋存在的质量问题、权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋或无法办理产权变更登记手续及宅基地使用权变更手续的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋转让价款的______%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理房屋产权变更登记手续及宅基地使用权变更手续，或因甲方原因导致手续无法办理的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋转让价款的______%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若乙方违反本合同约定，拒绝接受甲方交付的房屋或在房屋交付后擅自改变房屋结构、用途等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理房屋产权变更登记手续及宅基地使用权变更手续，或因乙方原因导致手续无法办理的，乙方应承担全部责任，已支付的购房款不予退还，并按照房屋转让价款的______%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：________