卖房合同尾款补充协议书

卖房合同尾款补充协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订卖房合同日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称"原合同"），现因房屋尾款支付相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋附带车库/车位，位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。房屋内部装修情况为[豪华装修/中等装修/简单装修等详细描述]，包含[列举主要装修项目，如地板材质、墙面装饰、厨卫设备等]。2.房屋产权状况甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。该房屋产权证书编号为[具体证书编号]，产权登记人为[甲方姓名]。房屋不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在上述任何问题，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定收取房屋尾款。在乙方支付尾款后，按照约定办理房屋交付及产权过户手续。2.义务确保房屋在交付时保持原合同约定的状态，如有附属设施、装修等损坏，应负责修复或给予相应补偿。积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。在本补充协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供办理产权过户所需的身份证、房产证等资料原件，并协助乙方到房屋所在地不动产登记中心办理面签等手续。负责结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。（二）乙方权利义务1.权利在支付尾款后，有权要求甲方按照约定交付房屋并办理产权过户手续。对房屋的质量、产权状况等有权进行查验，如发现问题有权要求甲方按照本协议约定解决。2.义务按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付房屋尾款。在本补充协议签订后[X]个工作日内，向甲方支付尾款人民币[X]元。在办理产权过户手续过程中，按照不动产登记中心等相关部门要求提供必要的资料和文件，并配合甲方完成各项手续。在接收房屋后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。三、尾款支付方式及时间1.乙方应在本补充协议签订后[X]个工作日内，将房屋尾款人民币[X]元支付至双方约定的以下账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.甲方应在收到尾款后的[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的尾款后[X]个工作日内，通知乙方办理房屋交付手续。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，填写《房屋交付清单》。如发现房屋存在质量问题或与原合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改，直至符合约定标准。整改期间的费用由甲方承担。3.房屋交付后，房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方所有，同时房屋毁损、灭失的风险也随之转移给乙方。五、产权过户1.甲方应在收到乙方支付的尾款后[X]个工作日内，积极配合乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的全部税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由[双方各自承担的税费项目，如甲方承担印花税，乙方承担契税等]各自承担。2.因甲方原因导致产权过户手续延迟办理的，每逾期一日，甲方应按照房屋尾款金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.因乙方原因导致产权过户手续延迟办理的，每逾期一日，乙方应按照房屋尾款金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的全部款项。六、违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。包括但不限于乙方为购买该房屋支付的各项费用、因房屋产权问题导致的损失、因甲方违约给乙方造成的预期利益损失等。2.若乙方未按照本补充协议约定按时足额支付尾款或履行其他义务，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的全部款项。同时，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本补充协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准