大型山庄出租转让协议书

大型山庄出租转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处大型山庄，现欲将其出租转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.山庄位置该大型山庄位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.山庄现状建筑物：山庄内现有各类建筑物，包括但不限于主楼[详细描述主楼结构、层数、面积等]、附属楼[附属楼相关情况]、客房[客房数量、布局等]、餐厅[餐厅规模、设施等]、会议室[会议室规格、设备等]、娱乐设施用房[如健身房、棋牌室等用房的情况]等，总建筑面积为[X]平方米。场地设施：拥有完善的场地设施，如停车场，可同时停放[X]辆汽车；绿化景观，绿化率达到[X]%，种植有多种名贵树木和花卉；人工湖面积为[X]平方米，湖水清澈，周边设有休闲步道和景观亭；还有大片平整的草地和开阔的户外活动场地，可供举办各类大型活动。配套设备：配备了齐全的配套设备，包括但不限于水电设施（供电容量为[X]千瓦，供水系统完善）、通讯设施（具备高速光纤网络覆盖）、消防设施（符合国家安全标准）、供暖制冷设施（采用[具体供暖制冷方式]，能满足不同季节需求）等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及转让款。有权对乙方使用山庄的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。2.义务保证对该山庄拥有合法的出租转让权，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，且未将该山庄设置任何抵押、质押等他项权利。向乙方如实告知山庄的现状、存在的问题及相关情况，不得隐瞒或虚报。在本协议签订前，负责处理好与山庄相关的所有遗留问题，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等，并承担由此产生的一切费用。协助乙方办理山庄交接手续，提供相关资料和文件，确保交接工作顺利进行。在租赁转让期间，如需对山庄的土地性质、规划用途等进行变更，应积极协助乙方办理相关手续，并承担因变更手续产生的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的用途使用该山庄。有权要求甲方协助办理与山庄相关的各类手续，如工商登记、经营许可证办理等。在租赁转让期间，对山庄进行合理的装修、改造和经营管理，但应符合法律法规及相关政策要求，且不得损害甲方利益。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及转让款。按照法律法规及相关政策要求合法使用山庄，不得从事违法违规活动。负责租赁转让期间山庄的日常维护、保养和管理，承担因使用不当造成的损坏维修费用，但因不可抗力或甲方原因造成的除外。不得擅自改变山庄的主体结构和规划用途，如需进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。装修改造方案应符合相关安全、环保等要求。在租赁转让期满或本协议提前解除后，按照甲方要求将山庄及附属设施设备完好无损地交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。三、租金及转让款支付方式1.租金及转让款金额乙方应向甲方支付的租金及转让款共计人民币[X]元。其中，租金为每年人民币[X]元，转让款为人民币[X]元。2.支付方式定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作租金或转让款。租金支付：租金支付方式为[具体支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。转让款支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元；在办理完山庄交接手续且相关证照变更登记完成后的[X]日内，支付剩余转让款人民币[X]元。四、租赁转让期限1.租赁转让期限本协议租赁转让期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租与优先购买权租赁转让期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方如需续租，应在租赁转让期满前[X]个月书面通知甲方。双方另行协商续租事宜，并重新签订协议。在租赁转让期间，甲方如欲出售该山庄，应提前[X]个月书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。五、山庄交接1.交接时间双方应在本协议生效且乙方按照约定支付定金后的[X]日内，进行山庄的交接工作。2.交接内容甲方向乙方移交山庄的相关产权证书、土地使用证、规划许可证、营业执照、税务登记证等各类证照及资料原件或复印件（复印件需加盖甲方公章）。双方共同对山庄内的建筑物、场地设施、配套设备等进行实地清点和查验，制作交接清单，双方签字确认。交接清单应详细记录各项资产的名称、型号、数量、现状等信息。甲方应将山庄的钥匙、门禁卡、密码等与山庄使用相关的物品移交给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证对山庄拥有合法出租转让权，或隐瞒、虚报山庄相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，或因甲方原因导致山庄交接延误，每逾期一日，应按照租金及转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自干涉乙方对山庄的正常使用和经营管理，或违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付拖欠的租金及转让款，同时乙方应按照租金及转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变山庄的主体结构、规划用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违法行为，并按照租金及转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责恢复山庄原状，如无法恢复，应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定在租赁转让期满或协议提前解除后将山庄及附属设施设备完好无损地交还甲方，应按照评估价值赔偿甲方相应损失，并承担因逾期交还产生的占有使用费（占有使用费标准为每日人民币[X]元）。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由