夫妻一方代买房屋协议书

夫妻一方代买房屋协议书甲方（代买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋实际购买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，经双方友好协商，就乙方委托甲方代买房屋事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。2.房屋基本情况：该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如装修情况、水电设施、门窗情况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照乙方的要求和指示，代表乙方与房屋出售方进行沟通、协商购房事宜，包括但不限于看房、谈判价格、签订购房合同等。在代买房屋过程中，有权获取必要的信息和文件，以便顺利完成购房交易，但应妥善保管相关资料，不得泄露乙方隐私。2.义务按照乙方的意愿和要求，以合理、谨慎、勤勉的态度履行代买房屋的职责，尽最大努力为乙方争取有利的购房条件。及时向乙方汇报代买房屋的进展情况，包括但不限于与房屋出售方的沟通内容、购房合同的签订情况、房屋过户手续的办理进度等重要信息，确保乙方对购房过程有充分的了解。在签订购房合同及办理相关手续时，应严格按照乙方的授权行事，不得擅自变更乙方的意愿和要求。如遇特殊情况需要变更，应事先征得乙方书面同意。协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理产权登记等事宜，确保房屋产权顺利转移至乙方名下。在办理过户手续过程中所产生的一切费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分（具体费用承担方式详见本协议第五条）。对代买房屋过程中所涉及的各种文件、资料、票据等进行妥善保管，在购房交易完成后，应按照乙方要求及时交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方代买房屋的行为进行监督和指导，提出合理的意见和建议。有权要求甲方按照本协议约定的方式和时间履行代买房屋的职责，如甲方未履行或不当履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。在房屋购买成功后，有权依法享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务向甲方提供明确的购房需求和预算，包括但不限于房屋位置、面积、户型、价格范围、付款方式等详细信息，并确保所提供信息的真实性和准确性。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付代买房屋过程中所需的各项费用，包括但不限于购房款、中介费、税费等（具体费用承担方式详见本协议第五条）。如因乙方未按时支付费用导致购房交易出现问题，乙方应承担相应的责任。积极配合甲方办理购房相关手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件，并按照要求签署相关法律文件。在房屋交付后，应按照法律法规及房屋所在地相关规定，合理使用和维护房屋，承担因使用房屋而产生的相关费用和责任。三、购房款支付及资金监管1.乙方应根据购房合同约定的付款方式和时间，将购房款支付至甲方指定的账户或双方认可的资金监管账户。2.甲方应妥善保管购房款，不得擅自挪用。在支付购房款时，应严格按照购房合同约定的金额、方式和时间进行支付，确保资金安全流转。3.若采用资金监管方式，双方应共同与资金监管机构签订资金监管协议，明确资金监管的具体流程和要求。在房屋过户手续办理完毕且符合资金监管协议约定的条件后，资金监管机构将购房款划转至房屋出售方指定账户。四、房屋交付及验收1.房屋出售方应按照购房合同约定的时间和条件，将房屋交付给甲方或乙方。甲方应在收到房屋交付通知后及时通知乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。2.乙方在接收房屋时，应按照购房合同及相关法律法规的规定，对房屋的质量、设施设备等进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方与房屋出售方协商解决。3.房屋交付后，乙方应按照房屋所在地相关规定，办理房屋的入住手续，承担因入住房屋而产生的相关费用，如物业费、水电费等。五、费用承担1.购房款：由乙方按照购房合同约定的金额和支付方式承担。2.中介费：若因购房需要支付中介费，由[双方协商确定承担方，如甲方承担X%，乙方承担X%]。3.税费：根据国家法律法规及房屋所在地相关政策规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，契税由[契税缴纳方，一般为购房者]承担；印花税由[印花税缴纳方，根据具体情况确定]承担；增值税及附加、个人所得税等其他税费按照法律法规规定由相应主体承担（具体以实际发生情况为准）。4.在代买房屋过程中产生的其他费用，如房屋评估费、公证费、登记费等，根据实际情况由[双方协商确定承担方，如甲方承担X%，乙方承担X%]。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法顺利购买房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的费用、利息损失、因购房目的无法实现而造成的其他间接损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款或其他费用、未配合办理相关手续等，导致购房交易出现问题或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议而支出的费用、利息损失、因乙方违约而给甲方造成的其他直接损失等。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序，违约方应承担对方因维权而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。4.任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[具体金额，双方协商确定]。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或提交有管辖权的仲裁机构进行仲裁（选择其一，明确约定仲裁机构或法院管辖）。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇国家法律法规及政策调整，导致本协议部分条款无法履行或需要变更的，双方应根据法律法规及政策规定协商调整本协议相关条款，确保协议的继续履行。甲方（签字/盖章）：_