三人共同产权商铺协议书

三人共同产权商铺协议书甲方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________丙方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲、乙、丙三方经友好协商，决定共同投资购买位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并对该商铺享有共同产权。为明确各方的权利义务，保障各方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，三方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置以房地产权证所记载为准。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终面积以房地产测绘部门实测面积为准，如实测面积与暂测面积有差异，三方同意按照本协议约定的原则进行处理。3.商铺用途：该商铺用途为[具体用途]，未经三方书面一致同意，不得擅自改变商铺用途。二、购买价格及付款方式1.购买价格：三方共同购买该商铺的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式：三方约定，首付款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），于[付款时间1]前支付至[收款账户信息]。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）通过银行贷款方式支付。三方应于[贷款申请时间]前共同向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理相关贷款手续。如因任何一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，责任方应在银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分。贷款发放后，三方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。三、产权份额1.三方同意，甲方享有该商铺[X]%的产权份额，乙方享有该商铺[X]%的产权份额，丙方享有该商铺[X]%的产权份额。2.各方应按照上述产权份额享有权利、承担义务，并按照该产权份额比例分享商铺的经营收益、承担经营风险及相关费用。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定享有该商铺[X]%的产权份额，并按照该比例行使相关权利，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。有权参与该商铺的经营管理决策，对涉及商铺重大事项（如转让、抵押、出租、改变用途等）享有[X]%的表决权。有权获取该商铺按照产权份额比例分配的经营收益。2.义务：按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用。协助乙、丙方办理与该商铺相关的产权登记、变更等手续，并提供必要的文件和资料。遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自对该商铺进行损害其他方利益的行为。在经营管理该商铺过程中，应尽善良管理人的注意义务，合理维护商铺的正常使用和运营。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定享有该商铺[X]%的产权份额，并按照该比例行使相关权利，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。有权参与该商铺的经营管理决策，对涉及商铺重大事项（如转让、抵押、出租、改变用途等）享有[X]%的表决权。有权获取该商铺按照产权份额比例分配的经营收益。2.义务：按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用。协助甲、丙方办理与该商铺相关的产权登记、变更等手续，并提供必要的文件和资料。遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自对该商铺进行损害其他方利益的行为。在经营管理该商铺过程中，应积极配合甲、丙方，共同维护商铺的良好运营。（三）丙方权利义务1.权利：按照本协议约定享有该商铺[X]%的产权份额，并按照该比例行使相关权利，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。有权参与该商铺的经营管理决策，对涉及商铺重大事项（如转让、抵押、出租、改变用途等）享有[X]%的表决权。有权获取该商铺按照产权份额比例分配的经营收益。2.义务：按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用。协助甲、乙方办理与该商铺相关的产权登记、变更等手续，并提供必要的文件和资料。遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自对该商铺进行损害其他方利益的行为。在经营管理该商铺过程中，应与甲、乙方保持密切沟通，共同协商解决商铺运营过程中出现的问题。五、经营管理1.三方同意共同经营管理该商铺，成立共同经营管理小组（以下简称"管理小组"），负责商铺的日常经营管理事务。管理小组由三方各指定一名代表组成，甲方代表为[甲方代表姓名]，乙方代表为[乙方代表姓名]，丙方代表为[丙方代表姓名]。2.管理小组职责：制定和执行商铺的经营策略、管理制度和运营计划。负责商铺的招商、招租、租赁管理等工作。监督商铺的日常运营情况，处理运营过程中出现的问题。定期召开管理小组会议，向三方汇报商铺经营管理情况，并共同协商解决重大事项。3.重大事项决策：对于涉及商铺的重大事项，如转让、抵押、出租、改变用途、重大装修改造、经营项目调整等，须经管理小组全体成员一致同意，并形成书面决议。如管理小组无法就重大事项达成一致意见，三方应按照本协议约定的产权份额比例行使表决权，以多数决方式决定事项，但涉及商铺整体利益或对三方权益有重大影响的事项，须经三方一致同意方可实施。六、收益分配与费用承担1.收益分配：该商铺的经营收益在扣除各项成本、费用（包括但不限于租金收入、物业费、水电费、税费、维修费用等）后，按照三方的产权份额比例进行分配。三方应于每月[具体日期]前结算上月的经营收益，并按照分配比例将各自应得的收益支付至各方指定的银行账户。2.费用承担：与该商铺相关的各项费用（包括但不限于购房款、物业费、水电费、税费、维修费用等），由三方按照产权份额比例共同承担。任何一方支付的超过其应承担份额的费用，有权向其他方追偿。七、产权变更与处分1.产权变更：未经其他两方书面同意，任何一方不得擅自变更其在该商铺中的产权份额。如一方因特殊原因需要转让其部分或全部产权份额，应提前[X]日书面通知其他两方，其他两方在同等条件下享有优先购买权。经其他两方同意转让的产权份额，受让方应与转让方及其他两方签订书面协议，明确各方的权利义务，并办理相关产权变更登记手续。2.产权处分：该商铺的整体转让、抵押等重大处分行为，须经三方一致书面同意，并办理相关手续。如因一方原因导致该商铺被查封、扣押、拍卖等，给其他方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙、丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙、丙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议总价款的[X]%支付违约金，同时甲方应赔偿乙、丙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲、丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲、丙方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议总价款的[X]%支付违约金，同时乙方应赔偿甲、丙方因此遭受的全部损失。3.若丙方未按照本协议约定按时足额支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲、乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲、乙方有权解除本协议，并要求丙方按照本协议总价款的[X]%支付违约金，同时丙方应赔偿甲、乙方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自改变商铺用途、擅自转让或抵押其产权份额、擅自对商铺进行重大处分等违反本协议约定的行为，应向其他两方支付违约金人民币[X]元，并赔偿其他两方因此遭受的全部损失。如因该违约行为导致本协议无法继续履行的，违约方应按照本协议总价款的[X]%向其他两方支付违约金，同时违约方应返还其他两方已支付的款项，并赔偿其他两方因此遭受的全部损失。5.管理小组任何一方代表违反本协议约定或未能履行其职责，给其他方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。6.若三方未按照本协议约定按时足额分配经营收益或承担费用，每逾期一日，应按照未分配或未承担金额的[X]%向对方支付违约金。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协