农村房屋无偿赠送协议书

农村房屋无偿赠送协议书甲方（赠与人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受赠人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方自愿将其拥有的农村房屋无偿赠送给乙方，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[农村房屋具体地址]，该房屋坐落在[详细方位描述]，东邻[相邻人或地物]，西邻[相邻人或地物]，南邻[相邻人或地物]，北邻[相邻人或地物]。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各房间具体布局及面积说明，如客厅[X]平方米、卧室[X]平方米等]。房屋共有[X]层，第[X]层为[详细用途说明，如自住层、储物层等]。3.附属设施：房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物棚等，并分别说明其面积、状况等]。院子面积为[X]平方米，地面为[地面材质，如水泥地面、土地面等]；车库面积为[X]平方米，可停放[车辆类型及数量]；储物棚位于房屋[具体方位]，面积为[X]平方米，用于存放[物品类型说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定使用房屋及附属设施。在赠与房屋交付之前，若出现不可抗力等特殊情况导致房屋损坏或灭失，甲方有权根据实际情况决定是否继续履行赠与义务。2.义务保证对所赠房屋拥有合法的所有权，有权进行赠与，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、出租给他人等情况。如因甲方原因导致乙方在接收房屋后遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理与房屋赠与相关的手续，包括但不限于向相关部门申请办理房屋产权变更登记手续，并承担因办理手续所需的一切费用，如契税、登记费等。在办理产权变更登记手续过程中，应积极配合乙方提供相关资料，确保手续顺利办理。在本协议签订后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应保证房屋及附属设施的现状与本协议约定一致，交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方结清。协助乙方办理与房屋相关的其他手续，如户口迁移（若乙方需要）、水电燃气过户等，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定接收甲方赠与的房屋及附属设施，并享有对该房屋及附属设施的占有、使用、收益的权利。在房屋产权变更登记手续办理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得将房屋及附属设施用于违法违规活动。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或产生其他法律责任，乙方应承担全部责任。接受房屋及附属设施后，应妥善保管和维护，承担房屋及附属设施的日常维修、保养费用，保证房屋及附属设施处于良好的使用状态。若房屋及附属设施出现重大损坏需要维修，乙方应及时通知甲方，并在甲方同意的情况下进行维修。在甲方办理房屋产权变更登记手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料，按照要求履行相关义务。若日后乙方不再需要该房屋或拟将房屋转让给他人，应提前通知甲方，并在甲方同意的情况下，按照法律法规的规定办理相关手续。三、赠与的生效与撤销1.赠与生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，赠与行为即发生法律效力。甲方应按照本协议约定及时履行赠与义务，将房屋及附属设施交付给乙方并协助办理产权变更登记手续。2.赠与撤销：在赠与房屋产权变更登记手续办理完毕之前，若甲方出现以下情形之一，甲方有权撤销赠与：乙方严重侵害甲方或甲方的近亲属；乙方对甲方有扶养义务而不履行；乙方不履行本协议约定的义务，经甲方催告后在合理期限内仍未履行。若甲方行使撤销权，应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，向乙方发出书面通知撤销赠与。赠与撤销后，乙方应将已接收的房屋及附属设施返还给甲方，甲方无需向乙方返还已支付的任何费用。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照房屋价值的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用（如有），同时甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。因甲方违约给乙方造成的其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如擅自改变房屋结构和用途、未妥善保管和维护房屋及附属设施等，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，每逾期一日，应按照房屋价值的[X‰]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决纠纷，违约方应承担对方为解决纠纷而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、鉴定费等。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协