2025年宅基地互换协议书范本

2025年宅基地互换协议书范本甲方（出让方）：____身份证号：____乙方（受让方）：____身份证号：____鉴于我国农村宅基地使用权流转政策的调整，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据2025年农村宅基地流转最新政策，就甲方将其合法拥有的宅基地使用权与乙方进行互换，达成以下协议：一、互换宅基地的基本情况1.1甲方宅基地位于____市（县、区）____镇（乡）____村，地号为____，使用权面积为____平方米，土地性质为____。1.2乙方宅基地位于____市（县、区）____镇（乡）____村，地号为____，使用权面积为____平方米，土地性质为____。二、互换宅基地的条件2.1甲乙双方确认，互换的宅基地使用权均合法有效，不存在任何权属纠纷。2.2甲乙双方确认，互换的宅基地使用权均未设定任何抵押、租赁等权利负担。2.3甲乙双方确认，互换的宅基地使用权均符合《土地管理法》第62条、《民法典》第三百六十五条及相关政策，确保了流转行为的合法性。三、互换宅基地的程序3.1互换前，甲乙双方需向当地农村集体经济组织申报并获得批准。3.2互换前，甲乙双方需向当地土地管理部门申请土地使用权变更手续。3.3互换完成后，甲乙双方应及时向当地农村集体经济组织报告并办理相关手续。四、互换宅基地的补偿4.1甲乙双方确认，本次宅基地使用权互换不涉及货币补偿。4.2甲乙双方确认，本次宅基地使用权互换不涉及地上附着物补偿。五、互换宅基地的期限5.1甲乙双方确认，本次互换宅基地使用权的期限不得超过三十年减去已承包期限，自双方签订本协议之日起计算。5.2互换期限届满后，甲乙双方如需继续互换，应当重新签订互换协议，并按照本协议约定的程序办理相关手续。六、互换宅基地的解除与终止6.1在互换期限内，如甲乙双方协商一致，可以提前解除互换关系。6.2在互换期限内，如甲乙双方因不可抗力等原因导致互换无法继续履行，可以解除互换关系。6.3在互换期限内，如甲乙双方违反本协议的约定，导致互换无法继续履行，守约方有权解除互换关系。七、互换宅基地的争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应当首先通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让方）：____签名（或盖章）：____签订日期：____乙方（受让方）：____签名（或盖章）：____签订日期：____一、甲方基本情况甲方为我国农村集体经济组织成员，拥有合法宅基地使用权，宅基地位于____市（县、区）____镇（乡）____村，地号____，面积____平方米，性质____。甲方在本次互换中为出让方。二、乙方基本情况乙方同为农村集体经济组织成员，亦拥有合法宅基地使用权，宅基地位于____市（县、区）____镇（乡）____村，地号____，面积____平方米，性质____。乙方在本次互换中为受让方。三、互换宅基地的原因3.1甲方因自身原因，需要将所持有的宅基地使用权与乙方进行互换。3.2乙方因自身原因，需要将所持有的宅基地使用权与甲方进行互换。3.3甲乙双方在自愿、平等的基础上，达成互换宅基地的意向。四、互换宅基地的权利与义务4.1甲方需确保其持有的宅基地使用权合法且有效，无任何权属争议。4.2乙方同样需保证其持有的宅基地使用权合法且有效，无任何权属争议。4.3在进行宅基地使用权的互换过程中，甲乙双方必须遵循国家相关法律法规，包括但不限于《土地管理法》第62条、《民法典》第三百六十五条，以及确保转让人拥有二处以上的宅基地、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员、受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件等条件。4.4甲乙双方在互换过程中，应当诚实信用，履行本协议约定的各项义务。五、互换宅基地的办理程序5.1甲乙双方应当在互换前向当地农村集体经济组织报告，并取得同意。5.2甲乙双方应当在互换前向当地土地管理部门申请办理土地使用权变更手续。5.3互换完成后，甲乙双方应及时向当地农村集体经济组织报备，并完成相关手续。六、互换宅基地的补偿及地上附着物处理6.1本次互换宅基地使用权不涉及任何货币补偿。6.2本次互换宅基地使用权不涉及任何地上附着物的补偿。6.3甲乙双方需自行负责处理各自宅基地上的附着物，互不干扰。七、互换宅基地的期限及解除条件7.1本次互换宅基地使用权的期限为农村承包合同的期限，自双方签订本协议之日起计算。7.2互换期限届满后，甲乙双方如需继续互换，必须重新签订互换协议，并依照法律规定向县级以上土地行政主管部门提出土地变更登记申请，以确保互换后的宅基地使用权在法律上得到确认。7.3在互换协议有效期内，若甲乙双方经协商一致，可提前终止互换关系。7.4在互换协议有效期内，若因不可抗力等因素导致甲乙双方无法继续履行互换义务，则可解除互换关系。7.5在互换协议有效期内，若甲乙双方中任一方违反本协议条款，导致互换无法继续，则守约方有权单方面解除互换关系。八、争议解决及法律适用8.1甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应当首先通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九