超市商铺出租协议

超市商铺出租协议编号：__________

甲方（出租方）：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有一处位于__________的超市商铺，并愿意将其出租给乙方经营，乙方有意承租该商铺用于开设超市，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景：本协议旨在明确甲乙双方关于超市商铺的出租、使用及相关的权利义务，确保双方的合法权益得到充分保障。

二、商铺信息：甲方同意将位于__________的超市商铺出租给乙方，该商铺建筑面积为__________平方米，商铺编号为__________。

三、租赁期限：本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租的超市商铺符合国家有关法律法规的要求，具备合法的经营资格。

2.甲方应在合同约定的交付日期前，将超市商铺及其附属设施完好无损地交付给乙方使用。

3.甲方应保证出租商铺的权属清晰，不得存在任何权利瑕疵，如因商铺权属问题导致乙方权益受损，甲方应承担全部责任。

4.甲方应配合乙方办理相关工商注册、税务登记等手续，并提供必要的协助。

5.甲方应维护商铺的公共秩序，确保商铺的安全、卫生，不得擅自改变商铺结构。

6.甲方在租赁期限内不得擅自解除本协议，如需解除，应提前__________个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为__________。

2.乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

3.乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构，如需改造，应事先征得甲方同意。

4.乙方应负责商铺的日常维护、保养，确保商铺的整洁、安全。

5.乙方应在租赁期限内办理相关工商注册、税务登记等手续，并承担相应费用。

6.乙方应按时缴纳水电费、物业管理费等费用。

7.乙方应在租赁期满或合同解除后，将商铺及附属设施完好无损地退还给甲方。

如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下超市商铺的出租费用总额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、租金支付方式：

1.租金按月支付，每月租金为人民币__________元整。

2.乙方应在每月的__________日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

三、押金及支付：

1.乙方需在签订本协议时向甲方支付押金人民币__________元整，用于保障甲方权益。

2.押金在租赁期满后，如无损坏或欠费，甲方应无息退还给乙方。

四、额外费用：

1.乙方应承担商铺内的水电费、物业管理费、网络费等日常运营费用。

2.如因乙方原因导致商铺损坏或产生维修费用，乙方应承担相应责任，并支付维修费用。

五、支付条件：

1.乙方在支付租金和押金前，应确保款项已足额到账。

2.如乙方未按时支付租金或押金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

六、变更及调整：

1.如遇国家政策调整或商铺性质改变导致租金上涨，甲方有权在提前__________个月书面通知乙方的情况下，调整租金。

2.如乙方同意租金调整，双方应签署补充协议，作为本协议的附件。

七、违约责任：

1.如乙方未按时支付租金，甲方有权采取法律手段追讨，并要求支付违约金。

2.如甲方未按时交付商铺或提供相关服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约行为：

a.未按约定时间交付商铺或提供相关服务；

b.擅自解除合同，未提前__________个月书面通知乙方；

c.商铺存在权利瑕疵，导致乙方权益受损。

对于甲方违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约行为：

a.未按约定支付租金或押金；

b.擅自改变商铺结构，未征得甲方同意；

c.违反国家法律法规，从事违法活动。

对于乙方违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、违约责任及赔偿方式：

1.甲方违约时，应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金。

2.乙方违约时，应向甲方支付相当于__________个月租金的违约金。

3.如违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

三、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择仲裁方式解决。

3.仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。

4.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的其他条款。

四、适用法律及管辖法院：

1.本协议的签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，均应提交__________市__________区人民法院管辖。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律另有规定或双方另有约定。

二、有效期：本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订续租协议。

三、变更与终止：

1.变更：本协议的任何条款在未经双方书面同意的情况下，不得变更。

2.终止条件：

a.租赁期满，本协议自然终止；

b.任何一方违约，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，并互不承担责任；

d.双方协商一致，决定终止本协议。

3.终止程序：一方终止本协议，应提前__________个月书面通知对方，并说明终止原因。

四、通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址；

b.传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；

c.邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱。

五、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可协商解除本协议，并互不承担责任。

六、合同份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本协议的附件作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

3.本协议的签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、商铺租赁合同附件

1.商铺租赁合同书正本一份；

2.商铺租赁合同书副本一份；

3.商铺租赁合同补充协议（如有）；

4.商铺租赁合同变更协议（如有）。

二、商铺信息附件

1.商铺产权证明文件复印件；

2.商铺租赁许可证复印件；

3.商铺消防验收合格证明复印件；

4.商铺安全设施验收合格证明复印件；

5.商铺卫生许可证复印件。

三、甲方提供材料附件

1.甲方营业执照复印件；

2.甲方税务登记证复印件；

3.甲方法定代表人身份证明复印件；

4.甲方授权委托书（如有）。

四、乙方提供材料附件

1.乙方营业执照复印件；

2.乙方税务登记证复印件；

3.乙方法定代表人身份证明复印件；

4.乙方授权委托书（如有）；

5.乙方经营许可证复印件（如有）。

五、其他相关材料附件

1.双方签订的补充协议；

2.双方签署的变更协议；

3.双方协商达成的任何书面文件；

4.与商铺租赁、使用、管理等相关的一切法律法规文件和规范性文件。

附件作为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。在合同履行过程中，如附件内容与本合同正文冲突，以合同正文为准。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出租方）签