成都住房交易管理办法

成都住房交易管理办法一、引言住房交易，与每位市民的生活息息相关，是城市发展进程中极为重要的一环。成都，这座充满活力与魅力的城市，房地产市场持续活跃。为了保障住房交易的公平、公正、有序，维护买卖双方及相关各方的合法权益，依据国家相关法律法规及本地实际情况，特制定本《成都住房交易管理办法》。希望大家共同遵守，携手营造健康、稳定的住房交易环境。二、适用范围本办法适用于成都市行政区域内各类住房的买卖、租赁、抵押等交易活动及其管理。无论是新建商品住房，还是二手住房，无论是个人之间的交易，还是涉及企业、机构的住房交易行为，均在本办法的规范范围内。三、交易主体资格管理1.卖方资格对于新建商品住房的开发企业，应依法取得房地产开发资质，并持有合法有效的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（现房销售需取得不动产权证书）等相关证件。希望开发企业务必确保证件齐全、有效，诚信经营，为购房者提供质量可靠的住房产品。二手住房的卖方，应确保对拟交易住房拥有合法的产权，提供真实有效的不动产权证书等产权证明文件。若住房存在共有情况，需取得全体共有人的书面同意；存在抵押、查封等限制交易情形的，应在解除限制后方可进行交易。我们鼓励卖方如实披露住房的相关信息，保障交易的透明度。2.买方资格成都市实行住房限购政策，购房者应符合本市的限购条件。购房者需提供真实、有效的身份证明、户籍证明、社保或纳税证明等相关材料，以证明其具备购房资格。希望大家严格遵守限购政策，共同维护住房市场的平稳健康发展。非本市户籍居民家庭在购房时，除满足相关社保或纳税要求外，还应如实申报住房情况等信息。我们将加强对购房资格的审核，确保政策的公平执行。四、住房交易流程规范1.新建商品住房交易流程认购开发企业应在销售现场显著位置公示项目相关信息，包括但不限于楼盘表、销售价格、不利因素等。购房者在认购新建商品住房时，开发企业应与购房者签订认购协议，明确认购房屋的基本信息、价款、付款方式、定金数额等内容。希望开发企业在公示信息时做到全面、准确，让购房者充分了解项目情况。认购协议签订后，开发企业不得擅自提高销售价格或变更协议条款。定金的收取应符合相关法律法规规定，一般不超过房屋总价的20%。若购房者违约，定金不予退还；若开发企业违约，应双倍返还定金。网签合同购房人与开发企业达成购房意向并签订认购协议后，应在规定时间内（一般为7日内）签订正式的商品房买卖合同，并进行网上签约备案。开发企业应协助购房者办理网签手续，确保合同信息的准确录入。网签合同内容应包括房屋基本状况、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等重要条款。合同条款应符合法律法规及行业标准，保障双方合法权益。希望双方仔细阅读合同条款，如有疑问及时沟通协商。贷款办理（如需）购房者选择贷款方式付款的，应在规定时间内与贷款银行或住房公积金管理中心签订贷款合同，并按要求提供相关资料。开发企业应配合贷款机构做好相关调查、核实工作。在贷款办理过程中，各方应遵守金融监管规定，确保贷款合法、合规发放。若因购房者自身原因导致贷款审批不通过，购房者应按照合同约定承担相应责任，如变更付款方式或承担违约责任等。交付开发企业应按照合同约定的交房时间和质量标准向购房者交付住房。在交房前，开发企业应组织相关部门对住房进行竣工验收，并取得竣工验收备案证明文件。交房时，应向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者在收房时，有权对住房质量进行查验。若发现质量问题，应及时与开发企业沟通，开发企业应按照相关规定和合同约定负责维修整改。希望开发企业注重住房品质，为购房者提供满意的居住环境。2.二手住房交易流程信息发布卖方可以通过合法的房地产经纪机构或自行在符合规定的平台上发布二手住房出售信息。信息应真实、准确，包括房屋位置、面积、户型、产权状况、价格等关键内容。我们鼓励卖方提供详细、真实的房屋信息，以便购房者做出准确判断。任何单位和个人不得发布虚假房源信息、恶意抬高或压低房价等扰乱市场秩序的信息。达成意向与签订合同买卖双方经协商达成购房意向后，可自行签订或委托房地产经纪机构签订二手房买卖合同。合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、产权过户时间、违约责任等条款。建议买卖双方在签订合同前，对房屋产权等相关情况进行充分核实。合同签订后，双方应按照约定履行各自义务。如有变更合同条款的需求，应经双方协商一致并签订书面变更协议。资金监管（可选）为保障交易资金安全，买卖双方可以选择通过具有资质的银行或第三方资金监管机构进行交易资金监管。资金监管机构应按照监管协议的约定，在房屋产权过户完成后，将监管资金支付给卖方。希望大家充分认识资金监管的重要性，优先选择资金监管方式进行交易。若买卖双方选择自行交割交易资金，应充分考虑资金风险，并妥善保存相关支付凭证等证据。产权过户买卖双方应在合同约定的时间内，共同向不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户时，应提交真实、有效的身份证明、不动产权证书、买卖合同等相关材料。不动产登记部门应按照规定的程序和时限办理产权过户登记，核发新的不动产权证书。在产权过户过程中，若涉及税费缴纳，双方应按照国家税收法律法规的规定，各自承担相应的税费。五、房地产经纪服务管理1.机构与人员资质从事房地产经纪服务的机构，应依法取得营业执照，并在主管部门进行备案登记。房地产经纪人员应取得相应的职业资格证书，并在执业机构注册。希望房地产经纪机构和从业人员严格遵守从业规范，合法经营。2.服务规范经纪机构应在经营场所显著位置公示营业执照、备案证明、服务项目、收费标准、从业人员信息等内容。在提供经纪服务时，应与委托人签订书面委托合同，明确服务内容、服务费用、双方权利义务等事项。经纪人员应具备专业知识和良好的职业道德，为买卖双方提供准确、客观的信息和专业的服务。不得故意隐瞒重要信息、虚假宣传、恶意串通等损害交易当事人利益的行为。我们鼓励经纪机构和从业人员不断提升服务质量，树立良好的行业形象。3.收费管理房地产经纪服务收费应遵循公开、合理、诚实信用的原则。经纪机构应在委托合同中明确收费标准和方式，不得擅自提高或变相提高收费标准。收费项目主要包括居间服务费、代办服务费等，各项收费应明码标价。对于通过经纪机构促成的住房交易，经纪机构应在交易完成后，按照合同约定收取费用。若因经纪机构原因导致交易无法完成，应按照合同约定退还已收取的费用。六、住房交易价格管理1.新建商品住房价格开发企业应按照价格主管部门的规定，对新建商品住房进行价格申报备案。申报价格应合理，不得恶意抬高或压低价格。在销售过程中，应严格按照备案价格明码标价对外销售，不得超出备案价格销售，也不得以虚假折扣等方式变相提高销售价格。希望开发企业自觉遵守价格规定，维护市场价格秩序。2.二手住房价格二手房买卖双方可根据市场情况自行协商确定交易价格。房地产经纪机构在提供经纪服务过程中，不得操纵或哄抬二手房价格。同时，相关部门将加强对二手房市场价格的监测和分析，对于异常价格波动情况及时进行调查处理。我们鼓励买卖双方理性定价，共同维护二手房市场价格的稳定。七、住房交易监管与服务1.监管部门职责市住房和城乡建设部门负责全市住房交易活动的指导和监督管理工作，制定相关政策措施，协调解决住房交易中的重大问题。区（市）县住房建设部门负责本辖区内住房交易的具体监管工作，包括交易信息管理、市场秩序检查等。希望各级监管部门切实履行职责，为住房交易市场的健康发展保驾护航。2.信息管理建立全市统一的住房交易信息平台，实现新建商品住房销售、二手房交易、房地产经纪机构及人员等信息的集中管理和共享。开发企业、经纪机构等应按照规定及时、准确地将相关交易信息录入信息平台。通过信息平台，加强对住房交易市场的监测和分析，为政策制定提供数据支持。3.市场检查与投诉处理定期开展住房交易市场专项检查，重点检查开发企业、经纪机构的经营行为、交易流程合规性、信息公示等情况。对违法违规行为依法依规严肃处理，并向社会公示。设立专门的住房交易投诉举报渠道，及时受理和处理交易当事人的投诉举报。对于投诉举报事项，应在规定时间内进行调查核实，并将处理结果反馈投诉举报人。希望广大市民积极参与市场监督，共同维护住房交易市场的良好秩序。八、法律责任1.开发企业违法违规责任若开发企业未取得相关资质或证件进行住房销售，擅自提高销售价格、虚假宣传、不按规定交付住房等违法违规行为，由住房和城乡建设部门责令限期整改，并处以相应罚款；情节严重的，吊销其开发资质证书，并依法追究相关责任人的法律责任。开发企业因自身原因导致购房者权益受损的，应按照合同约定和法律法规规定承担赔偿责任。2.经纪机构与从业人员违法违规责任房地产经纪机构未进行备案登记从事经纪活动、发布虚假房源信息、恶意抬高或压低房价、违规收费等违法行为，由住房和城乡建设部门责令改正，没收违法所得，并处以相应罚款；情节严重的，吊销其备案证书，并通报市场监管部门，由市场监管部门依法吊销营业执照。房地产经纪人员存在隐瞒重要信息、虚假宣传、恶意串通等违规行为的，由住房和城乡建设部门给予警告，并处以相应罚款；情节严重的，注销其职业资格证书，并禁止其在一定期限内从事房地产经纪业务。3.交易当事人违法违规责任买卖双方提供虚假材料骗取购房资格、伪造产权证明文件等违法违规