车库转让合同

车库转让合同

一、

合同编号：[填写合同编号]

甲方（转让方）：[填写甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写证件号码]，住所/注册地址：[填写地址]，联系电话：[填写电话]。

乙方（受让方）：[填写乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写证件号码]，住所/注册地址：[填写地址]，联系电话：[填写电话]。

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[填写具体地址]的地下/地上车位，车位编号为[填写车位编号]，以下简称“标的物”。

2.甲方同意将标的物转让给乙方，乙方愿意按照本合同约定受让标的物。

3.双方经平等协商，本着诚实信用原则，就标的物转让事宜达成如下协议。

定义条款：

1.“标的物”指本合同项下甲方转让给乙方的车位，具体位置及编号如前所述。

2.“转让价款”指乙方为取得标的物所有权支付给甲方的全部款项，金额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。

3.“交付”指甲方将标的物及其相关权利、义务转移给乙方，并完成相关手续的过程。

4.“本合同”指本合同及其附件，包括双方就标的物转让达成的所有约定。

5.“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章、地方性法规及司法解释。

二、

核心交易条款

1.标的物转让

（1）甲方确认其合法拥有标的物，并有权将该标的物转让给乙方。

（2）乙方受让标的物后，即取得该车位的使用权及相应的权利，并承担相应义务。

（3）标的物现状以双方现场确认的实际情况为准，包括但不限于车位位置、编号、面积、层高、周边环境等。乙方在签订本合同前已实地查看标的物，确认符合其受让要求。

2.转让价款

（1）乙方同意向甲方支付转让价款共计人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），该价款包含但不限于标的物本身价值及相关税费（如双方另有约定除外）。

（2）转让价款的支付方式及时间如下：

a.本合同签订当日，乙方支付定金人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）至双方共同指定的银行账户[填写账户信息]。

b.标的物交付前[填写时间，如：5个工作日内]，乙方支付剩余转让价款人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。

（3）甲方在收到乙方支付的每笔款项后，应向乙方出具收款凭证。

3.交付

（1）甲方应在乙方支付全部转让价款后的[填写时间，如：3个工作日]内，将标的物交付给乙方。

（2）交付时，甲方应配合乙方办理相关手续，包括但不限于物业登记、车位卡更换等。

（3）交付完成以双方签署《标的物交付确认书》为标志，该文件作为本合同附件一。

4.权利义务转移

（1）标的物交付后，与标的物相关的权利（包括但不限于使用权、收益权）及义务（包括但不限于物业管理费、车位占用费等）自交付之日起全部转移给乙方。

（2）甲方保证其在转让前未对标的物设定任何抵押、质押或其他第三方权利，并保证其转让行为不侵犯任何第三方合法权益。

5.税费承担

（1）本合同履行过程中产生的税费，按照法律规定及双方约定承担：

a.契税、印花税等由乙方承担；

b.土地增值税、个人所得税等由甲方承担；

c.其他未列明税费，由双方根据国家规定各自承担。

（2）如因一方原因导致税费增加，增加部分由该方承担。

三、

各方权利与义务及保证、承诺与陈述

1.甲方的权利与义务

（1）权利：

a.有权按照本合同约定收取转让价款；

b.有权要求乙方按照约定支付转让价款并履行其他合同义务。

（2）义务：

a.保证其对标的物拥有合法、完整的处分权，并确保标的物不存在任何权利瑕疵；

b.按照本合同约定按时交付标的物，并配合乙方办理相关手续；

c.向乙方提供与标的物相关的真实、完整的资料，包括但不限于产权证明、物业证明等；

d.承担标的物交付前产生的所有费用（如物业管理费、水电费等）。

2.乙方的权利与义务

（1）权利：

a.有权要求甲方按照约定交付标的物并转移相关权利；

b.有权要求甲方提供与标的物相关的真实、完整的资料。

（2）义务：

a.按照本合同约定按时足额支付转让价款；

b.按照约定接收标的物，并配合甲方办理相关手续；

c.自标的物交付之日起，承担标的物产生的所有费用（如物业管理费、车位占用费等）；

d.遵守物业管理规定，合理使用标的物，不得擅自改变标的物用途或结构。

3.保证、承诺与陈述

（1）甲方保证：

a.其提供的所有文件、资料真实、合法、有效；

b.标的物不存在任何权利纠纷或权利限制，未被查封、扣押或设定抵押、质押等；

c.其转让行为已获得所有必要的授权或批准（如需）。

（2）乙方保证：

a.其具备签订和履行本合同的主体资格和履约能力；

b.其提供的所有文件、资料真实、合法、有效；

c.其支付能力足以履行本合同约定的付款义务。

（3）双方共同承诺：

a.将本着诚实信用原则履行本合同项下的各项义务；

b.如因一方原因导致合同无法履行或产生争议，该方应承担相应责任；

c.对于本合同未尽事宜，双方将友好协商解决。

四、

违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同约定按时交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额千分之[填写比例，如：一]的违约金；逾期超过[填写天数，如：30]日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付转让价款总额百分之[填写比例，如：十]的违约金。

（2）如甲方提供的标的物存在权利瑕疵或权利限制，导致乙方无法正常使用或处置标的物，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方违反本合同第三条第3款关于保证、承诺与陈述的约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本合同约定按时支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项千分之[填写比例，如：一]的违约金；逾期超过[填写天数，如：30]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还。

（2）如乙方在支付全部转让价款前单方面解除合同，甲方有权没收已收取的定金；如乙方已支付全部转让价款，甲方应退还乙方已支付的全部款项，但乙方应承担因此给甲方造成的直接损失。

3.其他违约责任

（1）任何一方违反本合同项下的保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

（2）如因一方违约导致合同目的无法实现，守约方除有权要求违约方承担违约责任外，还有权要求解除合同。

（3）违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、

保密条款、合同变更、终止与解除、法律适用与争议解决

1.保密条款

（1）双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。

（2）保密义务不因本合同的终止、解除或履行完毕而终止，持续有效。

2.合同变更

（1）对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。

（2）补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议的内容与本合同内容不一致的，以补充协议为准。

3.合同终止与解除

（1）本合同在双方履行完毕全部义务后自动终止。

（2）发生下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

a.一方严重违反本合同约定，经守约方催告后[填写天数，如：15]日内仍未纠正；

b.一方丧失履约能力或发生其他重大变故，导致合同目的无法实现；

c.因不可抗力导致合同目的无法实现。

（3）合同解除后，双方应按照本合同约定或法律规定处理未了结事宜，包括但不限于标的物返还、款项退还等。

4.法律适用与争议解决

（1）本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（2）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

六、

通用条款

1.通知条款

（1）本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同首页载明的地址、电话或传真送达。

（2）一方变更联系方式，应提前[填写天数，如：3]日书面通知对方；未通知导致通知无法送达的，视为已送达。

（3）以邮寄方式送达的，发出之日起[填写天数，如：3]日视为送达；以传真方式送达的，发出之日视为送达；以专人递送方式送达的，签收之日视为送达。

2.完整协议条款

本合同及其附件构成双方就标的物转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就该事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

3.可分割性条款

如本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换该无效条款，替换后的条款应尽可能接近原条款的意图。

4.弃权条款

任何一方未行使本合同项下的任何权利、权力或救济，不应视为对该权利、权力或救济的放弃；部分行使某项权利、权力或救济，也不应视为对该权利、权力或救济的完全行使。

5.转让条款

（1）甲方不得将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方，但经乙方书面同意的除外。

（2）乙方如需转让其在标的物上的权利，应提前[填写天数，如：30]日书面通知甲方，并应取得甲方书面同意。

6.不可抗力条款

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

（2）如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.合同份数及效力

（1）本合同一式[填写份数，如：两]份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.其他

（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

（2）本合同解释权归双方共同所有。

七、

签署页

甲方（转让方）：[甲方名称或姓名]

（签字/盖章）：

日期：[年]年[月]日

乙方（受让方）：[乙方名称或姓名]

（签字/盖章）：

日期：[年]年[月]日

附件清单

附件一：《标的物交付确认书》

附件二：[根据实际情况添加其他附件，如：甲方身份证明复印件、标的物相关证明文件等]

补充条款：

鉴于本合同项下标的物为车位，为明确双方权利义务，保障合同顺利履行，特制定以下补充条款，对原合同相关内容进行细化与补充，本条款与原合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。

一、标的物现状与瑕疵

1.标的物现状

（1）标的物现状以双方共同签署的《标的物交付确认书》所载内容为准，包括但不限于车位位置、编号、面积、层高、地面平整度、墙面状况、照明设施、排水设施等。

（2）乙方在签订本合同前已实地查看标的物，对标的物的现状，包括但不限于上述内容，均予以确认，并知悉标的物可能存在的自然损耗、维修痕迹等非重大瑕疵。

2.瑕疵担保

（1）甲方保证标的物在交付时不存在任何隐蔽瑕疵，包括但不限于结构缺陷、渗漏水、墙体开裂等影响安全使用或正常使用的情形。

（2）如甲方违反前款保证，导致乙方在占有使用标的物期间因此遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

二、转让价款支付与资金监管

1.转让价款支付方式细化

（1）乙方支付定金时，应将款项支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后[填写时间，如：2]个工作日内出具收款凭证。

（2）乙方支付剩余转让价款时，可选择以下方式之一：

a.将款项直接支付至甲方指定的银行账户；

b.将款项支付至双方共同认可的第三方资金监管账户，由监管机构按照约定条件和时间向甲方划付。

2.资金监管

（1）如双方选择资金监管方式支付转让价款，应另行签订《资金监管协议》，明确监管机构、监管账户、划款条件、划款时间等具体事项。

（2）资金监管期间，如发生本合同约定的甲方违约情形，乙方有权要求监管机构直接将款项划付给乙方或乙方指定的第三方。

三、标的物交付与权利转移

1.交付程序

（1）甲方应在交付前，配合乙方办理以下手续：

a.向乙方提供标的物相关证明文件的原件或复印件，包括但不限于车位产权证明、物业管理证明等；

b.办理车位卡更换或过户手续，确保乙方能够正常使用标的物；

c.结清标的物交付前产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（2）乙方应在交付时，配合甲方完成以下事项：

a.查验标的物及相关证明文件；

b.办理车位卡领取或激活手续；

c.签署《标的物交付确认书》，确认接收标的物。

2.权利转移时间

（1）标的物交付完成后，与标的物相关的权利自交付之日起转移给乙方。

（2）标的物交付完成后，与标的物相关的义务，包括但不限于物业管理费、车位占用费、维修责任等，自交付之日起转移给乙方。

（3）除本合同另有约定外，甲方在本合同项下的权利义务自本合同履行完毕后消灭。

四、物业管理与使用限制

1.物业管理

（1）乙方应遵守标的物所在小区的《物业管理规约》及各项管理制度，按时足额缴纳物业管理费及其他相关费用。

（2）乙方在使用标的物过程中，应配合物业管理公司的管理，不得从事任何违反物业管理规定的行为。

2.使用限制

（1）乙方应按照标的物的设计用途使用车位，不得擅自改变标的物用途或结构，不得在标的物内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

（2）乙方不得在标的物内从事任何违法活动，不得干扰他人正常使用车位，不得妨碍公共安全、公共卫生、公共秩序。

（3）如因乙方使用不当或违法行为造成标的物损坏或他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

五、税费承担与保险

1.税费承担细化

（1）本合同履行过程中产生的税费，按照以下方式承担：

a.契税、印花税等由乙方承担；

b.土地增值税、个人所得税等由甲方承担；

c.物业管理费、车位占用费等由乙方承担；

d.维修基金、专项维修资金等按照国家及地方规定处理；

e.其他未列明税费，由双方根据国家规定各自承担。

（2）如因一方原因导致税费增加，增加部分由该方承担。

2.保险

（1）乙方应在占有使用标的物期间，自行购买与标的物相关的保险，包括但不限于车位财产保险、车位责任保险等。

（2）如因乙方未购买保险或保险不足导致标的物受损