住宅工程质量通病防治策略-安徽省的技术方案

附件二

安徽省住宅工程质量通病防治技术措施

（试行）

二00九年九月

目录

前言

1总则

2术语

3基本规定

4各方责任主体的质量通病管理措施

4.1建设单位

4.2设计单位

4.3施工单位

4.4监理单位

5渗漏防治

5.1地下室工程

5.2楼地面工程

5.3屋面工程

5.4墙体工程

5.5门窗工程

6开裂防治

6.1钢筋混凝土现浇梁板

6.2墙体工程

6.3抹灰工程

7几何尺寸和平整度控制

7.1室内标高

7.2几何尺寸控制

7.3平整度控制

8建筑节能工程质量通病防治

8.1材料

8.2设计

8.3施工

8.4监理

《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》

（试行）

1总则

为提高本省住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治措施，结合当地区实际,

制定本措施。

本措施合用于本省新建住宅工程（含公寓楼、商住楼），其他工程可参照执行。

1.0.3未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参与省、市各级评优评奖活动。

1.0.4住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法

律、法规和工程技术原则等规定外，还应执行本技术措施的规定。

2术语

住宅工程

供家庭居住使用H勺建筑工程。

住宅工程防渗漏技术

针对住宅工程的I渗漏，从设计、材料、施工等方面采用的综合性防治措施.

2.0.3住宅工程裂缝控制技术措施

对住宅工程裂缝控制从设计、材料、施工等方面进行的综合有效防治措施、措施和

规定。

2.0.4抗裂砂浆

采用抗裂剂与水泥、砂按一定重量比搅拌制成的砂浆。

2.0.5防水隔离层

防止建筑楼地面上多种液体或地下水、潮气渗透楼地面等作用的构造层。

2.0.6见证取样送检

施工单位在监理工程师或建设单位代表见证下，按照有关规定从施工现场随机抽取

试样，送至有见证检测资质的I检测机构进行检测日勺活动。

3基本规定

通病防治由建设单位组织实行，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在

实行过程中采用对应日勺管理措施。

通病防治所发生的有关费用应列入工程概预算。对于施工协议已签定日勺工程，如施

工单位按照本措施规定组织实行，并经设计单位、监理单位、建设单位承认而增长日勺费

用，应在工程竣工决算时予以列支。

3.0.3设计单位应明确质量通病防治欧I设计措施，并将有关的设计措施和技术规定向

有关单位进行交底。

3.0.4施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案》或在《施工组织设计》中单列

章节，经监理、建设单位同意后实行。

3.0.5监理单位应审查施工单位提交日勺住宅工程质量通病防治方案，并提出详细规定

和监控措施，列入《监理规划》、《监理实行细则》。

3.0.6施工图设计文献审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内

容，审查汇报应阐明质量通病防治技术措施符合状况。

3.0.7工程质量监督机构应将住宅工程痛量通病防治方案的贯彻作为监督检查H勺重点

内容。

3.0.8工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应经建设行政主管部门组织技术鉴定

或持有建设行政主管部门的有效推广证。

3.0.9防水工程必须由具有对应资质等级日勺专业队伍进行施工，重要施工人员应持有

建设行政主管部门颁发的岗位证书。

3.0.10防水材料质量应符合产品质量原则规定和设计规定，并经见证取样检测合格后

方可使用。

3.0.11住宅工程竣工验收时除执行既有法律、法规和技术规程所规定的以外，还应将

住宅工程质量通病防治作为重点检查内容并核查有关资料。

4各方责任主体的质量通病管理措施

4.1建设单位

4.1.1建设单位应当依法委托具有对应资质等级的勘察、设计、施工、监理、检测单

位承担工程有关业务，依法签订协议，并在协议中明确通病防治的责任及奖罚措施。。

4.1.2建设单位应当按照国家有关规定，将施工图设计文献送施工图设计文献审查机

构审查。施工图设计文献未经审查合格在I，不得使用。

建设单位不得规定勘察、设计、施工单位违反法律、法规和工程建设强制性原则，减

少工程质量或者压缩勘察、设计和施工的合理周期；不得规定监理单位违反法律、法规

和工程建设强制性原则，减少工程质量原则进行工程监理；不得私自变更、修改已审查

通过的施工图设计文献。

督促建设各方制定和实行有关口勺通病防治专题施工方案和实行细则，审查并同意施工

单位提交的《住宅工程质量通病防治专题施工方案》。

建设单位负责采购日勺建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文献、有关技

术原则及本措施日勺规定。

4.1.6工程竣工交付使用后，建设单位应督促物业企业应加强管理，防止二次装修损

坏、破坏建筑物。

4.1.7在保修期内发生住宅工程质量投诉日勺，负责查明责任，并组织有关责任方处理

质量问题。

4.2设计单位

设计单位应当根据项Fl同意文献、都市规划、工程建设强制性原则以及国家规定的建

设工程设计深度规定等进行设计，并对设计的质量负责。对易发生住宅工程质量通病的

部位和环节优化、细化设计方案，并用节点构造详图予以明确。

设计单位在设计文献中不得选用国家和省严禁使用的建筑材料、建筑构配件和设备。

对设计中采用新材料、新技术、新工艺、新设备，应明确施工规定、构造措施和验收原

则。

设计单位应当在建设工程动工前，向施工单位和监理单位阐明设计意图，解释设计

文献，并对住宅工程质量通病防治的设计措施作对应口勺设计交底。

4.2.4参与工程质量通病的分析，并对影响构造安全和使用功能nu通病，提出对应口勺

技术处理方案。

4.3施工单位

4.3.1施工单位应当按照施工技术原则和经审查合格的施工图设计文献进行施工，强

化施工质量过程控制。施工单位不得私自修改设计文献，不得偷工减料，严禁使用未经

施工图审查机构审查通过的施工图设计文献。

4.3.2图纸会审时，施工单位应当将设计不妥或不符合本规程H勺问题以书面形式向设

计单位提出改善意见。

4.3.3施工单位应在住宅工程动工前单独编制《住宅工程质量通病防治专题施工方

案》，经施工单位审核合格后报监理（建设）单位审查同意后实行。施工单位应按经审

查同意后的专题施工方案组织施工。

4.3.4根据经审查同意后的《住宅工程质量通病防治专题施工方案》，对作业班组进

行技术交底，并开展样板示范。

施工单位应当按照国家和省有关规定对建筑材料、建筑构配件、设备和建筑制品进行

检查。波及构造安全日勺试块、试件以及有关材料的I见证取样检测，应当按照有关规定，

由建设单位委托工程质量检测机构检测。

4.3.6经检查不符合工程设计规定、施工技术原则和协议约定日勺建筑材料、建筑构配

件和设备，施工单位不得使用。对建设单位规定使用不合格建筑材料、建筑构配件和设

备，施工单位应当拒绝。

4.3.7在采用新材料时、新技术、新工艺、新设备，除应有产品合格证、性能检测汇

报和有效的新材料鉴定证竹外，还应进行必要检测。

在施工过程中，对于因后道工序会覆盖H勺重要的质量通病防治措施，施工单位应在隐

蔽前告知建设单位、监理单位到场检查、验收，并做好隐蔽验收记录。

记录、搜集和整顿住宅工程质量通病防治的方案、材料检测、施工措施、技术交底和

隐蔽验收等有关资料。

4.3.10工程竣工后，总包单位应认真编写《住宅工程质量通病防治总结汇报》。

4.4监理单位

监理单位应当根据法律、法规以及有关原则、经审查合格FI勺设计文献、工程建设强制

性原则、建设工程承包协议和监理协议，对施工质量实行监理

4.4.2监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治专题方案。

4.4.3编制《质量通病防治监理实行细则》，并提出详细规定和监控措施。

4.4.4配置常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的I平行检查，发现问题及时处理。

应加强工序质量监控，强化事前控制，将治理住宅工程质量通病作为工程质量控制日勺

重点。

应督促施工单位建立严格欧I质量自检和专检制度，认真做好隐蔽工程和工序质量日勺

验收，对易产生住宅工程质量通病的部位或工序，加强旁站、巡视和平行检查二作，保

证每一道工序符合规定后，再进行下一道工序施工。

工程竣工时，应将住宅工程质量通病防治措施的实行状况和评价成果写入《工程质

量评估汇报》。

5渗漏防治

5.1地下室工程渗漏防治

设计

地下室工程应进行防水设计，地下室防水设计应包括：防水等级和设防规定、防水

混凝土的抗渗等级及其技术指标、附加防水层选用的材料及其技术指标、工程细部构造

日勺防水措施及技术规定、工程日勺防排水系统、地面挡水、截水系统及工程多种洞口日勺防

倒灌措施等。明挖法施工的地下室工程的构造自重应不小于静水压力导致日勺浮力，在自

重局限性时应采用锚桩或其他抗浮措施。

1、防水混凝土

1）防水混凝土的设计抗渗等级应根据工程埋深、混凝土的强度等级、工程使用功

能等确定，设计抗渗等级应符合表5.1.1-1日勺规定。

表5.1.1-1防水混凝土设计抗渗等级

工程埋置深度H（m）设计抗渗等级

H<10P6

10W水20P8

20WFK30P10

H230P12

2）防水混凝土的环境温度不得高于80℃。

3）防水混凝土应明确掺加外加剂、掺合料口勺品种及其重要技术指标。

4）防水混凝土构造底板的混凝土垫层，强度等级不应不不小于C15,厚度不应不不

小于100mm,在软弱土层中不得不不小于150mm。

5）防水混凝土构造最小厚度不应不不小于250师，钢筋保护层厚度应根据构造日勺

耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应不不小于50mm,并应采用对应抗

裂措施。

6）防水混凝土的设防高度应充足考虑地下水、地表水和毛细管水对构造的作用，

以及由于人为原因血引起内周围水文地质变化的影响。

7）地下室墙板迎水面侧水平钢筋间距不适宜不小于150mm,水平钢筋应设置在竖

向钢筋外侧。

2附加防水层

1）附加防水层应根据地下室防水等级、地下水位高下及压力作用状况、构造构造

形式和施工工艺等原因，选择确定附加防水层n勺品种规格、层数、厚度及重要技术指标

等规定。当地下室防水等级为一级时，应再增长两道附加防水层，当地下室防水等级为

二级时，应再增长一道附加防水层。

2）常常处在地下水环境，且受侵蚀性介质作用或受振动作用的地下工程，附加防

水层宜采用卷材或涂料防水层。

3）卷材及其胶粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和延伸性。

卷材防水层应设置在混凝土构造口勺迎水面，并应在地下室外围迎水面形成封闭内防水

层。

4）卷材防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平。卷材防水层阴阳角处应做成圆

弧或45。坡角，其尺寸应根据卷材品种确定。在阴阳角等特殊部位，应增做卷材加强层,

加强层宽度宜为300-500mm。

5）无机防水涂料层宜用于构造主体的背水面，有机防水涂料宜用于地下室构造的

迎水面，用于背水面日勺有机防水涂料应具有较高口勺抗渗性，且与基层有很好的粘结性。

6）采用有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜不小于50nm1,阳

角直径宜不小于10廊，在底板转角部位应增长胎体增强材料，并应增涂防水涂料。

7）掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料厚度不得不不小于3.0廊；水泥基渗透结

晶型防水涂料的用量不应不不小于1.5kg/m2,且厚度不应不不小于1.0mm；有机防水涂

料的厚度不得不不小于1.2mm。当地卜室防水等级为二级及以上时，不适宜单独使用水

泥基渗透结晶型防水涂料防水。

3、变形缝、后浇带、穿墙管（盒）、桩头

1）设计中应明确后浇带、变形缝以、穿墙管（盒）及桩头等细部的防水构造、防水

措施、选用的材料及其技术指标或明确选用原则、通用图集的索引号。

2）地下工程中用于伸缩的变形缝宜少设，当必须设置时，宜设置在构造截面的突

变处、地面荷载口勺悬殊段和地质明显不一样的地方，并应根据地下水压、水质、防水等

级、地基和构造变形状况，选择合适口勺构造形式和材料。

3）变形缝处混凝土构造的厚度不应不不小于30。mm。用于沉降的变形缝最大容许

沉降差值不应不小于30rnnio

4）后浇带应设在受力和变形较小口勺部位，宽度宜为700mm〜1000mm。

5）穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应不小于250mm,相邻穿墙管间口勺距离应不

小于300nlin。穿墙管线较多时，宜相对集中，并应采用穿墙盒措施。

6）桩头应进行防水构造节点设计，并且桩头防水应与主体防水层连为一体，形成

整体防水性。

5.1.2材料

1、防水混凝土

1）防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配置而成，其最

小抗渗等级不得不不小于P6。防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配混凝土的I

抗渗等级应比设计规定高0.2Mpa0

2）用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥，不得使用过期或

受潮结块的水泥，并不得将不一样品种或强度等级的水泥混用。

3）防水混凝土中掺入口勺粉煤灰的级别不应低于II级，其掺量宜为胶凝材料总量的

20%〜30%。

4）根据工程需要，防水混凝土中需掺入的外加剂的品种和用量应经试验确定，所

用外加剂应符合国家现行有关原则的质量规定，并按有关规定进行见证取样和送检。

5）防水混凝土用石子最大粒径不适宜不小于40廊，泵送时其最大粒径不应不小于

输送管径的"4。防水混凝土用砂应选用中粗砂。

2附加防水层

1）附加防水层使用的防水材料及配套材料应有产品合格证书和性能检测汇报，材

料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品原则和设计规定，并按有关规定进行见证

取样和送检。

2）卷材防水层的厚度应符合表的规定。

表不一样品种卷材的厚度

高聚物改性沥青类防水卷材合成高分子类防水卷材

弹性体改性自粘聚合物改性

三元乙聚氯

沥青防水卷沥青防水卷材高分子

卷材品种丙橡胶乙烯聚乙烯丙纶

材、改性沥三粘胶膜

聚酯防水卷防水复合防水卷材

青聚乙烯防无胎体防水卷材

毡胎体材卷材

水卷材

卷材20.9

单层厚度

242321.521.5>1.5粘接料21.3)1.2

（mm）

芯材厚度20.6

卷材2(0.7+0.7)

双层总22(1.52(1.22(1.2

2(4+3)粘接料2(1.3+1.3)—

厚度（mm）(3+3)+1.5)+1.2)+1.2)

芯材厚度20.5

3）防水涂料品种的选择应符合下列规定:

①潮湿基层宜选用与潮湿基面粘结力大的无机防水涂料或有机防水涂料，也可采

用先涂无机防水涂料而后再涂有机防水涂料构成复合防水涂层；②冬期施工宜选用反

应型涂料；③埋置深度较深的重要工程、有振动或有较大变形口勺工程，宜选用高弹性

防水涂料；④有腐蚀性的地下环境宜选用耐腐蚀性很好的有机防水涂料，并应做刚性

保护层；

3、变形缝、后浇带、穿墙管（盒）、桩头

1）浇筑后浇带用口勺赔偿收缩混凝土其抗压和抗渗强度等级不应低于两侧混凝土。

采用掺膨胀剂的赔偿收缩混凝土，水中养护14d后的限制膨胀率不应不不小于。.015%。

2）遇水膨胀止水条（狡）应具有缓胀性能，7d的净膨胀率不适宜不小于最终膨胀率

的60%,最终膨胀率宜不小于220机

3）桩头所用防水材料应具有良好的粘结性、湿固化性。

5.1.3施工

1、防水混凝土

1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水H勺环境中浇筑混凝土。

2）防水混凝十一配料应按配合比精确称量，严禁采用体积比配，料计量器具必须定

期标定。

3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度的溶液。

4）防水混凝土应分层持续浇筑，分层厚度不得不小于500mln。防水混凝土应采用

机械振捣，防止漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。防水混凝土终凝前应进行

表面二次抹压，以减少混凝土表面的细微龟裂。

5）防水混凝土拌合物在运送后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后

不能满足施工规定期，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁

直接加水。

6）防水混凝土应持续浇筑，少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝应留

在高出底板表面不不不小于300mm的墙体上。拱（板）墙结合的水平施工缝，宜留在拱（板）

墙接缝线如下150〜300mm处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应不不小于300

廊。垂直施工缝位置宜留在变形缝处。

7）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设混凝土界面

剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30〜50mm厚的1：1水泥砂浆，并及时浇

筑混凝土。

8）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理洁净，再涂刷混凝土界面处理剂或

水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑混凝土。

9）大体积防水混凝土浇筑混凝土前，应采用合适的措施，消除混凝土内外温差对

质量的影响。

10）防水混凝土构造内部设置【付多种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模

板的螺栓必须穿过混凝土构造时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形

止水环。拆模后应将留下内凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。

11）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。

2、附加防水层

1）卷材防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥，当基面潮湿时，应涂刷湿固化

型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

2）铺贴卷材严禁在雨天、雪天、五级及以上大风中施工；冷粘法、自粘法施工的

环境气温不适宜低于5℃,热熔法、焊接法施工的环境气温不适宜低于-10℃。施工过程

中卜陶或卜雪时，应做好已铺卷材的防护工作。

3）不一样品种防水卷材的搭接宽度，应符合表内规定。

表防水卷材搭接宽度

卷材品种搭接宽度（mm）

弹性体改性沥青防水卷材100

改性沥青聚乙烯胎防水卷材100

自粘聚合物改性沥青防水卷材80

三元乙丙橡胶防水卷材100/60（胶粘剂/胶粘带）

60/80（单焊缝/双焊缝）

聚氯乙烯防水卷材

100（胶粘剂）

聚乙烯丙纶复合防水卷材100（粘结料）

高分子自粘胶膜防水卷材70/80（白粘胶/胶粘带）

4）构造底板垫层混凝土部位的防水卷材可采用空铺法或点枯法施工，侧墙采用外

防外贴法的卷材及顶板部位口勺卷材应采用满粘法施工。

5）卷材防水层经检查合格后，应及时做保护层，保护层应符合下列规定：

①顶板卷材防水层上口勺细石混凝土保护层厚度，采用机械碾压回填土时，不适宜

不不小于70mm,采用人工回填土时，不适宜不不小于50mm；防水层与保护层之间应设

置隔离层。

②底板卷材防水层上口勺细石混凝土保护层厚度不应不不小于50nlln。

③侧墙卷材防水层宜采用软质保护材料或铺抹20mm厚1：2.5水泥砂浆。

6）无机防水涂料基层表面应洁净、平整、无浮浆和明显积水。有机防水涂料基层

表面应基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。

7）涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度

低于5c及高于35℃或烈日暴晒时施工。涂膜固化前如有降雨也许时，应及时做好已完

涂层的保护工作。

8）多组份防水涂料应计量精确，采用机械拌和，混合均匀。

9）防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂；接槎宽度不应不不

小于100mm。

10）有机防水涂料施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定：

①底板、顶板应采用20nlm厚1：2.5水泥砂浆层和40〜50mm厚日勺细石混凝土保

护层，防水层与保护层之间宜设置隔离层；

②侧墙背水面保护层应采用20mm厚1：2.5水泥砂浆；

③侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料或20mm厚1：2.5水泥砂浆。

3、变形缝、后浇带、穿墙管（盒）、桩头

1）中埋式橡胶止水带应埋设在变形缝横截面的中部，其中间空心圆环应与变形缝

的中心线重叠。中埋式橡胶止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高处，不得设在构造

转角处，接头宜采用热压焊接。严禁在橡胶止水带的中心圆环处穿孔。

2）金属止水带宜折边，接头应满焊，焊缝严密c

3）变形缝用木丝板、麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板填缝时，木丝板或麻丝应经沥青

浸透。

4）后浇带应采用赔偿收缩混凝土，浇筑前必须清除接缝处的浮浆和污染，接缝处日勺

理同本措施第条第1款第7项的规定。

5）后浇带混凝土浇筑时间应符合设计规定，一次浇筑完毕，进行潮湿养护，养护

期不低于28天。

6）穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋。穿墙管的金属止水环宜为方形，止水环与

管一定要满焊密实。穿墙管伸出外墙日勺部位，应采用防止回填土时将管体损坏的措施。

7）桩头防水施工时，应按设计规定将桩顶剔凿至混凝土密实处，并应将桩头清洗

洁净；破桩后如发现渗漏水，应及时采用堵漏措施；涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料时,

应持续、均匀，不得少涂或漏涂，并应及时进行养护。

5.2楼地面工程渗漏防治

设计

1、卫生间和有防水规定的楼（地）面应进行防水设计，防水设计应明确细部口勺防水

构造、防水措施、选用的材料及其技术指标或明确选用原则、通用图集的索引号。

2、下沉式卫生间应在构造下沉部位和填充回填后分别设置防水层。

3、卫生间和有防水规定的楼（地）面及层间退台屋面、顶层露台、平台等周围墙体

除门洞外，应向上设计一道同墙宽、高度不不不小于200mm（且应符合墙体砌块日勺模数）

的钢筋混凝土防水翻边。

4、卫生间和有防水规定的楼（地）面标高，应比室内其他房间楼（地）面低30mm,并

且高下交接处的楼板负筋宜采用分离式设计，以保证浇筑混凝土时楼（地）面标高差。

5、卫生间及有防水规定的楼（地）面，防水层沿墙面上翻高度不不不小于300mm；

有水喷溅到H勺墙面，防水层沿墙面上翻高度不不不小于1800mm.

6、管道穿过卫生间和有防水规定H勺楼（地）面处，必须设置套管，套管顶部至少高

出装饰面层50mm。

7、一般单面临墙日勺管道，离墙应不不不小于50而，双面临墙的管道，一边离墙不

不不小于50mm,另一边离喑不不不小于80mmo

8、毛胚房卫生间日勺大便器、小便器、浴盆、洗脸盆及拖布盆的排水管管口应高出

毛地面80~100mm。

5.2.2材料

1、卫生间及有防水规定的楼（地）面的防水材料，宜采用高聚物改性沥青防水涂料、

合成高分子防水涂料或高聚物改性沥青卷材及聚乙烯丙纶卷材，基层处理剂应选用与涂

料、卷材相配套的材料。

2、防水涂料、卷材及配套材料应有产品合格证书和性能检测汇报，材料的品种、

规格、性能等应符合国家现行产品原则和设计规定，并按有关规定进行见证取样和送检。

3、下沉式卫生间填充层宜采用轻质材料，材料的品种、规格、性能等必须符合国

家现行产品原则和设计规定。

施工

1、钢筋混凝土防水翻边应与楼层板混凝土同步浇筑。

2、管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置精确，严禁随意开凿洞口，预

留洞口的处理应符合下列规定：

1）管道安装前，预留洞口周围应凿毛，并仔细剔凿成上大下小的喇叭口形。

2）预留洞口的I封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够口勺强度和刚度。

3）封堵前应将洞口清洗洁净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。

4）封堵应分两次进行，第一次采用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至洞

高的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂日勺水泥

砂浆二次填塞密实，并在管道四面形成lOmmX10mm内凹槽，用防水油膏嵌实。

5）管道安装、有防水规定日勺楼地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水深度

为20mm〜30mmo

3、立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实。

4、防水层施工前应先将基层清理洁净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用的防

水材料的I规定。防水层应锌涂全套管的上口。在突出楼（地）面日勺管根、阴阳角等部位,

应做防水附加层增强。

5、找平层、防水层、面层施工前，基层应打扫、冲洗洁净，并与下一层应结合牢

固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

6、楼地面找平层向地漏放坡居〜1.5%,地漏口要比相邻楼地面低5mm。

7、烟道、设备管井根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用

柔性防水层。

8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

5.3屋面工程渗漏防治

5.3.1、设计

1、屋面防水应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防规定，进行

防水构造设计，屋面细部节点应有构造详图，并明确防水材料的品种、厚度。涂膜防水

层应以厚度明确表达。

2、小高层及高层屋面应设计二道防水设防，并应有一道卷材防水。

3、屋面坡度应符合设计规范规定，平屋面采用构造找坡不得不不小于3%,材料找

坡不得不不小于2机天沟、沿沟纵向找坡不得不不小于1版沟底水落差不得超过200

mma

4、采用柔性与刚性防水层复合使用时，应将柔性防水层放在刚性防水层下部，并

应在两防水层间设置隔离层。合成高分子卷材或涂膜日勺上部，不得采用热熔型卷材或涂

料。卷材与涂膜复合使用时，涂膜宜放在下部。

5、作为防水层基层的找平层日勺厚度和技术规定要符合规范规定，找平层应设分格

缝，分格缝纵横间距小小小于3m,缝宽为5〜20mm,并嵌填密封材料。

6、当采用块状、散状日勺吸湿性屋面保温材料，室内空气湿度较大（不小于75%）时,

应设置隔气层，并应在屋面与墙面交接处沿墙面向上连接铺设，高出保温层上表面不不

不小于150nlm。

7、保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不适宜采用散状的吸湿性材料。

8、块状、散状屋面保温层应设置排汽系统。排汽道应纵横交错，畅通，其间距根

据保温层厚度确定，最大不适宜超过3m,排汽道位置应与找平层分格缝的位置一致。

9、刚性防水屋应采用细石防水混凝土，其强度等级不不不小于C30、厚度不不不小

于40mm,并应配置双向钢筋网片（间距不不小于250）。分格逢间距不应不小于3nb缝

宽不应不小于30nlm,且不不不小于12nlm。刚性防层与山墙、女儿墙及突出屋面构造【付

交接处，应留宽度为30勺分格缝，分格缝应做柔性密封处理，并铺设高度宽度均不

不不小于250mm卷材泛水附加层。

10、水泥砂浆、细石混凝土、块体材料等保护层与防水层之间应设置隔离层。

11、水泥砂浆、细石混凝土、块体材料保护层应设置分格缝，并明确分格缝口勺密封

材料分格缝宽不适宜不不小于20mm,遇女儿墙、山墙及突出物处的分格缝宽度为30

mmo其纵横最大间距：水泥砂浆不不小于1m,细石混凝土不不小于3m；块体材料不不

小于9m,并应与找平层分格缝、排汽道的位置综合考虑。

12、屋面女儿墙、压顶等过长的纵向构件，应沿纵向每3米设置钢筋混凝土构造柱,

女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm,缝内

嵌填密封材料。

13、在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，应与建筑工程统一规划、同步设计、

同步施工、同步验收。太阳能热水、光伏系统支架应与主体构造牢固连接，连接处应进

行防水细部节点设计。

、材料

1、屋面工程所采用的防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测汇报，材料

的品种、规格、性能等应符合国家现行产品原则利设计规定，并按有关规定进行见证取

样和送检。

2、作为防水层基层的水泥砂浆找平层口勺体积配合比为1:2.5〜1:3,并且宜掺抗裂

纤维；细石混凝土找平层的强度不低于C20。

3、保温材料不适宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨张蛭石等水溶性保温材料。倒置式

屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料飞

4、卷材、涂膜厚度应符合表5.3.2的规定。

表卷材、涂膜厚度选用表

屋面防合成高分子百聚物改性高聚物改性合成高分子

设防道数

水等级防水卷材沥青防水卷材沥青防水涂料防水涂料

小应小小小于小应小小小于小应小不小于

I级三道及以上设防—

1.5mm3mm1.5mm

不应不不小于不应不不小『不应不不小不应不不小于

n级二道设防

1.2mm3mm于3mm1.5mm

不应不不小于不应不不小于不应不不小

HI级一道设防不应不不小于2mm

1.2mm4mm于3mm

不应不不小

IV级一道设防一——

于2mm

5、防水层应根据防水等级及不一样使用部位的规定分别选用与基层粘结力强、耐

紫外线、耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。防水材料与配套材料、复合使用的两

种防水材料之间应具有相容性。

6、密封材料应具有弹塑性、粘结性、施工性、耐候性、密封性、水密性、气密性

和位移性。

5.3.3施工

1、屋面工程施工前，必须编制专题施工方案或技术措施，经施工企业技术部门和

监理单位审查确认后方可组织施工。

2、屋面找平层施工应满足下列规定；

1）找平层施工前应按照设计及本措施口勺规定确定分格缝的宽度、位置和间距，以

及分格缝的成型方式。

2）水泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。摊铺

前基层应打扫洁净，用水充足湿润。摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分

两次压实和收光，并及时进行养护。

3）防水层基层的找平层与突出屋面构造的交接处，以及找平层的转角处，均应做

成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆的弧半径不不不小于50nm1,合成高分子防水卷

材的弧半径不不不小于20mm。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低日勺匹坑。

4）施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时

间不少于7天。

5）找平层分格缝应填嵌密封材料。

3、保温层施工应满足下列规定：

1）保温层施工前H勺基层应平整、干燥、洁净。

2）板状材料保温层应铺平垫稳，上卜.层接缝应互相错开，板间缝隙应采用同类材

料嵌填密实；整体材料保温层应平整、压实。

3）保温层排汽道应纵横贯穿，排汽出口应埋设排汽管，排汽管宜设置在构造层上,

穿过保温层及排汽道的管壁四面应打排气孔，排气管应做防水处理。

4、防水层施工应满足下列规定：

1）防水层施工前，基层必须洁净、干燥，并先做好细部节点的构造处理、排汽道

的空铺条处理等。

2）屋面坡度不不小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度不小于3%或屋面受

震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。坡度不小于2£%的屋面采用卷材作防水层时，应

采用固定措施，固定点应密封严密。

3）卷材应从低处向高处铺贴；天沟、檐沟宜顺天沟、檐沟方向从水落口处向分水

线方向铺贴，尽量减少搭接。上下层卷材不得互相垂直铺贴。

4）卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材内搭接缝应错开，搭接缝应采用材

料性能相容日勺密封材料封严，搭接宽度应符合表5.3.3的规定。

表5.3.3卷材搭接宽度（mm）

铺贴措施短边搭接长边搭接

卷材种类^^

满粘法空铺、点粘、条粘法满粘法空铺、点粘、条粘法

沥青防水卷材10015070100

高聚物改性沥青防水卷材8010080100

胶粘剂8010080100

合成高

胶粘带50605060

分子防

单缝焊60,有效焊接宽度不不不小于25

水卷材

双缝焊80,有效焊接宽度10X2+空腔宽

5）涂膜防水胎体H勺增强材料，屋面坡度不不小于15%时可平行屋脊铺设；屋面坡

度不小于15%时应垂直于屋脊铺设。上下层胎体增强材料不得互相垂直铺设。

6）涂膜防水胎体的I长边搭接宽度不应不不小于50mm,短边搭接宽度不应不不小于

70mm；采用二层胎体时，上下层搭接缝应错开，其间距不应少于每幅宽度日勺1/3。

7）屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

5、防水细部构造施工应满足下列规定：

1）大沟、檐沟的防水细部构造：沟内附加层在大沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，

空铺的宽度不应不不小于200mm；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

2）檐口欧|防水构造：檐口800mm范围内的卷材应采用满粘法；卷材收头应压入凹

槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封

材料封严：檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽。

3）女儿墙泛水的防水构造：墙上口勺卷材或涂膜防水收头可直接铺压在女儿墙压顶

下，也可压入墙凹槽内密封，凹槽距屋面面层不应不不小于250mm；混凝土墙上的卷材

收头应采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距不不小于或等于450mm,并用密

封材料封严；泛水处的卷材应采用满粘法；泛水宜采用隔热防晒措施。

4）水落口的防水构造：水落口上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水

落口内不应不不小于50mm；水落口周围直径500mm范围内的坡度不应不不小于5%,并

先采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应不不小于2mm；水落口与基层接触处应留

宽20nlm、深20nlm凹槽，并嵌填密封材料。平面水落口不得采用平面篦子。

5）变形缝的防水构造：变形缝的泛水高度不应不不小于250mm；防水层应铺贴到

变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯材料，上部填放衬垫材料，并用卷材

封盖；变形缝顶部宜用混凝土盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

6）伸出屋面管道口勺防水构造：管道根部应抹出高于面层不不不小于30mm的圆台，

并与构造混凝土基层粘结牢固；管道周围与面层应预留20mmX20mmH勺凹槽，并用密封

材料嵌填严密；管道根部四面应增设附加层，宽度和高度均不应不不小于300廊；管道

上日勺防水层收头处应用夹箍紧固，并用密封材料封严。

6、保护层施工应满足下列规定：

1）细石混凝土保护层应设置钢筋网片，钢筋网片宜采用焊接型网片。细石混凝土

保护层浇捣时，混凝土宜先铺三分之二厚度并摊平，再放置双向钢筋网片，并在分格缝

处断开，后铺三分之一的混凝土，浇筑密实，收水后分二次压光，抹压时不应在表面加

浆或撒干水泥。保水养护不少于14天。

2）保护层应按照设计及木措施的规定设置分格缝，保护层分格缝不适宜采用切割

法施工成型。分格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周围健隙洁净、

干燥后用与密封材料相匹配日勺基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密

封，材料底层应填衬泡沫棒。分格缝上宜粘贴左、右均不不不小于200mm宽的卷材保护

层。

3）在天沟、檐沟与细石混凝土防护层日勺交接处，也应留分格缝并用密封材料嵌填

严密。

7、平瓦屋面

1）平瓦屋面铺设前应进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行

施工，并应有对应的防止瓦片滑移措施。

2）脊瓦在两坡面瓦上口勺搭盖宽度，每边不应不不小于40mm。

3）瓦伸入天沟、檐沟的长度为50〜70m小。

4）天沟、檐沟『、J防水层伸入瓦内宽度不应不不小于150mm。

5）瓦头挑出封檐板的长度为50〜70n】n】。

6）突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不应不不小于50mmo

8、油毡瓦屋面

1）铺设前应进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行施工。

2）如为混凝土基层，油毡瓦应用专用水泥钢钉与冷沥青玛硅脂粘结固定在混凝土

基层上；如为木基层，铺瓦前应在木基层上铺设一层沥青防水卷材垫毡，用油毡钉铺钉,

钉帽应盖在垫毡下面。

3）脊瓦与两坡面油毡瓦搭盖宽度每边不不不小于100mm；脊瓦与脊瓦日勺压盖面不不

不小于脊瓦面积日勺1/2；油毡瓦在屋而与突出屋面构造的交接处铺贴高度不不不小于

250mm。

9、架空屋面

1）架空隔热制品支座底面日勺卷材、涂膜防水层上应采用加强措施，操作时不得损

坏已竣工的防水层。

2）架空隔热制品下应清理洁净，保证通风效果°

5.4外墙渗漏防治

5.4.1设计

1、住宅工程的外立面设计应简洁，减少凹凸形状。

2、住宅工程的外墙构造围护应采用低吸水性材料。

3、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用与墙体材料特性相匹

配的专用砌筑砂浆砌筑。

4、墙体两种不一样材料构件交接处应设置加强网。外墙外侧加强网应采用热镀锌

电焊网（丝经为0.9±0.04mm,网眼尺寸为12.7mmX12.7mm）或钢板网（厚度为0.9±

0.04mm,网眼尺寸为12.7urnX12.7mm）,加强网与各基体的搭接宽度不应不不小于250

mm。外墙外侧加强网不适宜采用网格布。

5、在凸出外墙面日勺线条、空调板、雨蓬、屋顶露台（平台）等部位上口的墙体中

应设置钢筋混凝土防水翻边（防水翻边日勺规定同本措施第条第3款规定）,并且对对上述

部位应进行防水节点设计.

6、设置砖砌女儿墙的平屋面工程，构造柱及其拉结筋应按规定设置。女儿墙根部

应设高度2250mma）钢筋混凝土防水翻边，女儿墙顶应设厚度260mm日勺钢筋混凝土压顶。

7、外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维（或其他抗裂材料）。

8、外墙装饰涂料宜采用防水性能优良H勺弹性涂料。

9、外墙抹灰面层应设置分格缝。水平分格缝宜在窗台、窗眉处设置；垂直分格缝

间距宜不不小于3m设置。分格缝『'J缝宽宜为20mm,缝深宜为8nmi〜10mm。

5.4.2材料

1、墙体砌块的品种、强度等级必须符合设计规定，严禁使用国家明令淘汰日勺材料。

2、施工时施砌的蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块出窑停放期宜

为45d以上（不应不不小于28d）,混凝土小型空心砌块的产品龄期不应不不小于28d。

砌块进场后，在现场日勺堆场应有可靠防雨措施。

3、砌筑砂浆使用水泥进场使用前，应分批对具强度、安定性进行复验。不一样品

种的水泥，不得混合使用.

4、砌筑砂浆用砂应采用中粗砂，不适宜使用细砂，严禁使用混合粉。人工砂、山

砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件规定后，方可使用。

5、砌筑砂浆使用口勺石灰膏应充足熟化.熟化时间不得少干7天,严禁使用脱水硬

化的I石灰膏，磨细生石灰的熟化时间不得不不小于2d,消石灰粉不得直接使用于砌筑砂

浆中。

6、砌筑砂浆中掺加日勺早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检查和试配符合规定后，

方可使用。承重墙体严禁使用有机塑化剂，填充墙使用有机塑化剂时，应有砌体强度H勺

型式检查汇报。

7、块材、水泥、钢筋、外加剂等应有产品合格证书和性能检测汇报，并应按有关

规定进行复验。

5.4.3施工

1、外墙砌筑时应严格控制灰缝饱满度，水平和垂直灰缝的饱满度均不得不不小于

80%。混凝土小型空心砌块应底面朝上反砌于墙上。断裂的砌块严禁使用在外墙上。

2、外墙构造柱及圈梁支模时不适宜留置洞眼，应采用穿墙螺栓、“步步紧”或其

他固定措施。对于穿墙孔宜采用微膨胀剂砂浆从墙体两侧分两次堵塞密实，对悬挑脚手

架等预留洞，采用细石混凝土内掺膨胀剂从墙体两侧分两次堵实。

3、混凝土外墙面日勺爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，应清除孔洞内

塑料管及杂物并用水冲冼洁净，以1:2微膨胀剂砂浆，从内外分二次堵塞密实。穿墙塑

料套管可采用电钻搅除。

4、砌体用块材施，前应根据砌块特性控制含水率，保证砌块砌筑施，时最佳含水

量规定，严禁在饱和水状态下施工砌体。

5、填充墙应分为二次砌筑（即在1.4m如下、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于

5〜7天的间歇期）。填充墙砌至靠近梁底、板底时，应留有30〜80nlm的空隙，并应留

置不少于7天啊间歇期，用细石混凝十加膨胀剂塞实,若采用梳砖补砌时应沿墙方向对

称塞砌，斜砖宜为60度。两侧和中部三角空隙应用预制式干硬性膨胀砂浆填塞、补砌

紧密。坡屋顶卧梁下口欧I砌体应砌成踏步形，空隙的补砌措施如上所述。

6、外墙穿墙管道口勺套管应焊止水环，主管与套管间隙应使用柔性材料填塞，并用

防水油膏或防水胶封口。

7、当门窗洞上口至梁底距离小小小于200mm时，门窗过梁应与构造梁整浇。上料

口、施工洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。

8、外墙两种不一样材料构件交接处的加强网，应按设计或本措施规定选用合格材

料，加强网应采用锚栓固定，固定间距不得不小于300廊，外墙加强网与各基体的搭接

宽度不应不不小于250mmo

9、外墙抹灰前构造基层应刷界面处理剂以增强基层的粘结力。外墙抹灰应分层进

行，每层厚度宜控制在5mm〜7mm。抹灰层总厚度不小于或等于30nlm,应采用加强措施。

10、外墙粉刷应设置分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼。水平分格缝宜在

窗台、窗眉处设置；垂直分格缝间距宜不不小于3nl设置。分格缝的缝宽宜为20mm,缝

深宜为8mm〜10nun。

11、外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷层的停息点

互相错开，面层应按分格缝一次性粉刷完毕。

12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应不不小于2%。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。墙面凹线槽应在墙面凹槽

内采用防水措施。

13、水落管应采用管箍钉固定牢固，管箍钉应伸入墙内不应少于100mm,严禁用小

木楔固定管箍，管钉周围用聚合物水泥砂浆嵌填密实。

14、外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓、勾缝密实。外墙面砖勾缝，宜采用聚合物水

泥砂浆或专用勾缝剂勾缝，勾缝应密实。二次勾缝采用5nlm直径圆形抹缝工具来回拉至

缝面光滑，表面擦抹整洁，并及时洒水养护。

15、外墙干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶嵌缝，嵌缝深度不应不不小于3nm1。

预埋件、连接件处应进行防水处理。

5.5门窗工程渗漏防治

设计

1、门窗工程必须由有对应资质的设计单位进行设计，严禁无证设计。

2、外门窗设计应明确抗风压、气密性、水密性、保温与隔热性能等物理性能指标,

以及门窗用型材、玻璃、五金配件等材料日勺技术参数规定。

3、门窗水密性设计应符合下列规定：

1）在外门、外窗日勺框、扇下横边应设置排水孔，并应根据等压原理设置气压平衡

孔槽，排水孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水规定，内外侧排水槽应横向错开，防

止直通，排水孔宜加盖排水孔帽；

2）拼橙料与窗框连接处应采用有效可靠的防水密封措施；

3）门窗框与洞口墙体安装间隙应有防水密封措施：

4、由单樟窗拼接而成H勺组合窗，设计时应明确拼接方式，拼接处应考虑窗H勺伸缩

变位。拼槿料必须进行抗风压变形验算。拼橙料与门窗框之间的I拼接应为插接，插接深

度不不不小于8mm,拼槿料与门窗洞口的连接处应设置预埋件或预留洞。

5、轻质砌块或加气混凝土墙洞口应在门窗框与墙体的连接部位设置预埋件，不得

直接固定在墙体J

材料

1、门窗材料应选用耐候性材料。门窗口勺品种、规格应符合设计规定。

2、门窗型材、玻璃、密封条、密封胶、门窗锁、橡胶压条、螺钉、滑轮等材料和

配件必须有出厂合格证或枪杳汇报：外露五金必须采用不锈钢件或镀锌件。

3、门窗安装用聚氨酯发泡胶应符合国家现行原则《单组分聚氨酯泡沫填缝剂》

JC/T881的有关规定；外口封缝采用防水耐候密封胶。

4、门窗扇日勺密封条应选用通过硅化处理的密封毛条、改性聚乙烯或橡胶密封条。

5、用于安装玻璃日勺密封材料应选用橡胶系列密封条或硅酮建筑密封胶。

6、门窗安装前应进行三项性能(抗风压、气密性和水密性)和导热系数的见证取

样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行气密性现场检查。

7、现浇碎拦板上需安装外窗，拦板在支撑外窗框处的宽度不得不不小于150

施工

1、门窗的制作、安装施工必须由具有对应资质向施工企业承担。施工单位严禁无

图制作、安装门窗。

2、金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的措施施工，不得采用边安装边砌口

或先安装后砌口日勺措施施工。

3、门窗框安装前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用1:2.5〜1:3日勺水泥砂浆刮糙处

理，然后实行外框固定。洞口与固定后的I门、窗框的伸缩缝间隙应符合表日勺规定。

表洞口与门、窗框的伸缩缝间隙(mm)

墙体饰面层材料洞口与门、窗框的伸缩缝间隙

清水墙及附框10

墙体外饰面抹水泥砂浆或贴陶瓷锦砖15〜20

墙体外饰面贴釉面瓷砖20〜25

墙体外饰面贴大理石或花岗岩4()〜50

外保温墙体保温层厚度+10

6、门窗框安装应采用镀锌铁片做为固定片与墙体连接固定，镀锌铁片厚度不不不

小于1.5mm；固定片的位置距离窗转角、中竖梃，中横梃150〜200mm,固定片之间的

距离应符合设计规定，并不得不小于600nlm。

7、门窗框固定期，应先固定上框，后固定边框。固定片固定措施应符合下列规定:

1）混凝土墙洞口采用射钉或膨胀螺钉固定；

2）承重多孔砖墙洞口采用膨胀螺钉固定，并不得固定在砖缝处；

3）轻质砌块或加气混凝土砌块，可在预埋H勺混凝土块上用射钉或膨胀螺钉固定，

预埋混凝土块间距应符合固定片间距日勺规定；

4）设有预埋铁件口勺洞口应采用焊接方式固定。

5）严禁在砖砌体上使用射钉固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

7、门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理洁净干燥后施打发泡剂，发泡剂应持续施

打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂

外膜破损。

8、门窗框外侧应留5mm宽H勺打胶槽口（外墙面层为粉刷层时，宜贴“工”型塑料

条做槽口），清理洁净、干燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应采用中性硅酮密封胶。

密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。

9、室外窗台板最高点应低于室内窗台板8~10nm,并应做成不应不不小于10%的向

外排水坡度；窗上口及突出墙面日勺窗台板下部要做滴水槽或鹰嘴形。

10、推拉窗必须设置排水孔道，孔径大小、间距应合适，室外窗台板饰面层严禁遮

盖排水孔道，以保证底框槽内积水迅速排出。

1k门窗扇密封条和镶嵌玻璃的密封条应安装完好，镶嵌牢固。

12、外门窗安装施工完毕，外门窗框与墙体间的缝隙密封完毕后，应做淋水试验。

6裂缝防治

6.1钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治

设计

1、住宅设计时建筑平面宜规则，防止平面形状突变。当平面有凹口及洞口时，凹

口、洞口周围楼板H勺配筋宜合适加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较

规则H勺平面。

2、钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不应不不小于120mm,厨房、浴厕、阳台现浇

板不得不不小于90mmo

3、平面横向尺寸变化大的开间、大小房间尺寸悬殊的小板、二层、屋面及建筑物

两端单元中日勺现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不适宜不小于100mm,直径不适宜

不小小小小8mm。在砖混构造中，凹口阳角及阴角处应设置构造柱。

4、在现浇板断面急剧变化处、开洞减弱处等易引起收缩应力集中处，板钢筋间距

不应不小于100mm,直径不应不不小于“8mm,洞口减弱处应每侧配置附加钢筋，并应

在板的上表面布置纵横两个方向日勺温度收缩钢筋。温度收缩钢筋在板的上、下表面沿纵

横两个方向的配筋率均不应不不小于截面积的0.15%。

5、在房屋各楼层面阻角处、阴角出及较大板块内四角部位上、下侧，宜设置直径

与原面筋相似的双层双向间距100mm钢筋，其范围为L/4（L为长跨尺寸），上侧钢筋放

在负筋下面，下侧钢筋放在下部钢筋H勺上面，钢筋伸入支座的锚固长度不适宜不不小于

5do

6、大柱边角部板上部负筋长度应从柱边起算。剪力墙柱根部板