浙江住房装修管理办法

浙江住房装修管理办法总则制定目的为加强浙江住房装修管理，保障住房安全，维护公共利益和装修当事人合法权益，促进装修活动规范、有序进行，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本省实际，制定本办法。适用范围本办法适用于浙江省行政区域内各类住房的装修活动及其监督管理。本办法所称住房装修，是指对已建成并投入使用的住房进行室内外装饰装修的建设工程活动。基本原则住房装修应当遵循安全、环保、美观、便民的原则，不得损害公共利益和他人合法权益。装修活动应当符合工程建设强制性标准，遵守国家和本省有关建筑节能、消防安全、环境保护等规定。管理职责省住房和城乡建设主管部门负责全省住房装修活动的指导和监督管理工作。市、县（市、区）住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内住房装修活动的监督管理工作。其他有关部门按照各自职责，做好住房装修活动的相关管理工作。街道办事处、乡镇人民政府应当协助做好本辖区内住房装修活动的监督管理工作。装修申报与许可申报主体住房装修工程的建设单位或者个人（以下统称装修人）为装修申报主体。涉及拆改主体结构或者明显加大荷载的住宅装修工程，装修人应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经原施工图审查机构审查通过后，向住房和城乡建设主管部门申请办理建设工程规划许可证。申报材料装修人申报装修工程，应当提交下列材料：1.房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；2.申请人身份证件；3.装修工程设计方案；4.变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，经原施工图审查机构审查通过的证明文件；5.法律、法规规定的其他材料。许可程序住房和城乡建设主管部门应当自受理装修申报之日起[X]个工作日内，对申报材料进行审查。符合条件的，予以批准，并颁发装修工程施工许可证；不符合条件的，应当书面通知装修人并说明理由。装修工程未依法取得施工许可证的，不得开工建设。装修工程质量与安全管理质量责任装修工程实行质量责任制。装修人应当选择具有相应资质等级的装修企业进行装修，并与装修企业签订书面装修合同，明确双方的质量责任。装修企业应当按照工程建设强制性标准和合同约定进行施工，对装修工程的质量负责。装修工程竣工后，装修企业应当依法向装修人出具质量保修书，并履行保修义务。安全责任装修人及装修企业应当遵守安全生产法律法规，制定安全管理制度，确保装修施工安全。装修工程施工前，装修人应当向施工人员进行安全交底，告知施工过程中的安全注意事项。装修企业应当为施工人员配备必要的安全防护用品，采取安全防护措施，防止发生安全事故。涉及拆改主体结构或者明显加大荷载的住宅装修工程，施工单位应当按照设计方案进行施工，并由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位进行现场监督。质量安全监督住房和城乡建设主管部门应当加强对装修工程质量安全的监督检查，建立健全质量安全监督管理制度。监督检查人员应当依法履行职责，对发现的质量安全问题，应当责令装修人及装修企业限期整改；情节严重的，依法予以处罚。装修工程竣工后，装修人应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后方可交付使用。住房和城乡建设主管部门可以对装修工程竣工验收情况进行抽查。装修活动规范施工时间限制装修人及装修企业应当合理安排施工时间，避免对相邻居民造成噪声、粉尘等环境污染。法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业。因特殊需要必须连续作业的，应当取得相关部门的证明，并公告附近居民。废弃物处理装修工程施工过程中产生的废弃物，应当按照规定分类收集、存放，并及时清运。严禁将废弃物混入生活垃圾，严禁在施工现场焚烧各类废弃物。装修人及装修企业应当将废弃物运至指定的垃圾处理场所进行处理。禁止行为禁止下列影响房屋安全和正常使用的装修行为：1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5.其他影响房屋质量和使用安全的行为。装修合同与纠纷处理合同签订装修人与装修企业应当签订书面装修合同，明确双方的权利义务。装修合同应当包括以下内容：1.工程概况，包括装修工程地点、面积、户型、装修内容等；2.工程价款及支付方式；3.工程期限及开工、竣工日期；4.工程质量及验收标准；5.违约责任及解决纠纷的方式；6.双方认为需要约定的其他事项。纠纷处理装修人与装修企业在装修过程中发生纠纷的，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。协商解决不成的，可以依法向消费者协会等有关部门投诉，或者向仲裁机构申请仲裁，也可以依法向人民法院提起诉讼。装修工程保修保修期限装修工程的保修期限应当按照国家和本省有关规定执行。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。保修责任装修企业应当在保修期限内履行保修义务。发生质量问题的，装修企业应当接到保修通知后，在规定的时间内派人维修。因装修企业原因造成的质量问题，装修企业应当承担相应的赔偿责任。因使用不当或者第三方造成的质量问题，装修企业不承担保修责任。但装修企业可以提供有偿维修服务。监督检查与法律责任监督检查措施住房和城乡建设主管部门有权采取下列措施对装修活动进行监督检查：1.要求被检查单位提供有关装修工程的文件和资料；2.进入装修工程施工现场进行检查；3.发现装修工程质量安全问题时，责令改正，并依法予以处理。法律责任违反本办法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门或者其他有关部门按照各自职责依法予以处罚：1.未依法取得施工许可证擅自开工建设的，责令停止施工，限期改正，并处工程合同价款1%以上2%以下的罚款；2.装修人及装修企业违反施工时间限制规定，进行产生噪声的装修作业的，责令改正，并处以罚款；3.装修人及装修企业未按照规定处理废弃物的，责令改正，并处以罚款；4.装修人及装修企业违反禁止行为规定，影响房屋安全和正常使用的，责令改正，并处以罚款；造成损失的，依