固体饮料项目投资计划书

S国体饮料项目

投资计划书

报告说明

根据国家统计局数据显示，2018年1T2月，全国规模以上食品制

造业完成营业收入18,679.8亿元，同比增长7.3%；实现利润总额

L552.2亿元，同比增长6.1虬同期，酒、饮料和精制茶制造业规模

以上工业企业营业收入15,534.9亿元，同比增长8.8如实现利润总额

2,094.3亿元，同比增长20.8虬食品饮料行业继续保持较快速度增长。

未来，在经济新常态下，食品饮料工业发展增速和盈利水平将维持一

定增长。同时，食品饮料工业细分板块结构也会围绕产业转型升级的

趋势呈现差异化发展。

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资44574.75万元，其中：建设投资35454.11

万元，占项目总投资的79.54%；建设期利息852.60万元，占项目总投

资的1.91%；流动资金8268.04万元，占项目总投资的18.55%。

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入102600.00万元,

综合总成本费用81895.75万元，净利润12684.23万元，财务内部收

益率19.76%,财务净现值1664.40万元，全部投资回收期5.54年。本

期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合

理。

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合

理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、

社会效益等方面都是积极可行的。

综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机

遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升

级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济

增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业

发展进入新阶段。

报告深入进行项目建设方案设计，包括：项目的建设规模与产品

方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、

环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、

项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析、国民

经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等。

本报告为模板参考范文，不作为投资建议，仅供参考。报告产业

背景、市场分析、技术方案、风险评估等内容基于公开信息；项目建

设方案、投资估算、经济效益分析等内容基于行业研究模型。本报告

可用于学习交流或模板参考应用。

目录

第一章项目基本情况

第二章项目建设背景、必要性

第三章市场分析

第四章产品方案分析

第五章项目选址方案

第六章建筑工程可行性分析

第七章原辅材料供应

第八章技术方案分析

第九章项目环境影响分析

第十章安全生产

第十一章节能分析

第十二章组织机构管理

第十三章项目规划进度

第十四章投资计划

第十五章经济效益分析

第十六章招标及投资方案

第十七章风险风险及应对措施

第十八章项目综合评价

第十九章附表

附表1:主要经济指标一览表

附表2：建设投资估算一览表

附表3：建设期利息估算表

附表4：流动资金估算表

附表5：总投资估算表

附表6：项目总投资计划与资金筹措一览表

附表7：营业收入、税金及附加和增值税估算表

附表8：综合总成本费用估算表

附表9：利润及利润分配表

附表10：项目投资现金流量表

附表11：借款还本付息计划表

第一章项目基本情况

—%概述

（-）项目基本情况

1、项目名称：固体饮料项目

2、承办单位名称：xx投资管理公司

3、项目性质：新建

4、项目建设地点：xx（以选址意见书为准）

5、项目联系人：严xx

（二）主办单位基本情况

当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济

深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业

外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经

济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长

方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力

从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑

战，企业遇到的困难知问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境,

公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高

位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化,

新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、

万众创新”、《中国制造2025》、“互联网+”、"一带一路”等重大

战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将

把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发

展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路

径，赢得发展主动权，实现发展新突破。

（三）项目建设选址及用地规模

本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约104.20

亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、

通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

（四）产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：固体饮料70000

吨/年。

二、项目提出的理由

含乳饮料行业为完全竞争市场，尤其常温乳酸菌饮品领域近年呈

现快速增长且行业利润率较高，吸引更多企业和品牌进入到竞争序列

中。常温乳酸菌饮品市场有众多中小品牌存在。中小品牌企业存在生

产规模小、质量控制薄弱、销售渠道有限、研发投入不足等问题，存

在跟风抄袭、甚至假冒伪劣等情况，对市场秩序的建立构成障碍，不

利于消费者形成良好的消费体验。

含乳饮料属于快速消费品，具有一定可替代性。食品饮料行业为

充分竞争市场，饮料品类不断推旧出新，产品生命周期较短。为了树

立品牌、培养消费者，行业内企业往往投入大量费用用于广告营销、

品牌宣传等，对自身的经营存在一定压力。

综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机

遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升

级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济

增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业

发展进入新阶段。

三、项目总投资及资金构成

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资44574.75万元，其中：建设投资35454.11

万元，占项目总投资的79.54%；建设期利息852.60万元，占项目总投

资的1.91%；流动资金8268.04万元，占项目总投资的18.55%。

四、资金筹措方案

（一）项目资本金筹措方案

项目总投资44574.75万元，根据资金筹措方案，xx投资管理公司

计划自筹资金（资本金）27174.75万元。

（二）申请银行借款方案

根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额17400.00万

兀O

五、项目预期经济效益规划目标

1、项目达产年预期营业收入（SP）：102600.00万元（含税）。

2、年综合总成本费用（TC）：81895.75万元。

3、项目达产年净利润（NP）：12684.23万元。

4、财务内部收益率（FIRR）：19.76%O

5、全部投资回收期（Pt）：5.54年（含建设期24个月）o

6、达产年盈亏平衡点（BEP）：15990.31万元（产值）。

六、项目建设进度规划

项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共

需24个月的时间。

七、报告编制依据和原则

（一）编制依据

1、本期工程的项目建议书。

2、相关部门对本期工程项目建议书的批复。

3、项目建设地相关产业发展规划。

4、项目承办单位可行性研究报告的委托书。

5、项目承办单位提供的其他有关资料。

(-)编制原则

1、立足于本地区产业发展的客观条件，以集约化、产业化、科技

化为手段，组织生产建设，提高企业经济效益和社会效益，实现可持

续发展的大目标。

2、因地制宜、统筹安排、节省投资、加快进度。

八、研究范围

根据项目的特点，报告的研究范围主要包括：

1、项目单位及项目概况；

2、产业规划及产业政策；

3、资源综合利用条件；

4、建设用地与厂址方案；

5、环境和生态影响分析；

6、投资方案分析；

7、经济效益和社会效益分析。

通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，对该项

目是否可行做出客观、科学的结论，作为投资决策的依据。

九、研究结论

本项目生产所需的原辅材料来源广泛，产品市场需求旺盛，潜力

巨大；本项目产品生产技术先进，产品质量、成本具有较强的竞争力,

三废排放少，能够达到国家排放标准；本项目场地及周边环境经考察

适合本项目建设；项目产品畅销，经济效益好，抗风险能力强，社会

效益显著，符合国家的产业政策。

十、主要经济指标一览表

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积nV69466.60约104.20亩

1.1总建筑面积m，71550.60容积率1.03

1.2基底面积m*38901.30建筑系数56.00%

1.3投资强度万元/亩325.01

1.4基底面积38901.30

2总投资万元44574.75

2.1建设投资万元35454.11

2.1.1工程费用万元31097.23

2.1.2工程建设其他费用万元3563.85

2.1.3预备费万元793.03

2.2建设期利息万元852.60

2.3流动资金8268.04

3资金筹措万元44574.75

3.1自筹资金万元27174.75

3.2银行贷款万元17400.00

4营业收入万元102600.00正常运营年份

5总成本费用万元81895.75WM

6利润总额万元16912.31«1W

7净利润万元12684.23IfW

8所得税万元4228.08wr

9增值税万元3727.13ww

10税金及附加万元3791.94MN

11纳税总额万元11747.15W3

12工业增加值万元29522.21WM

13盈亏平衡点万元15990.31产值

14回收期年5.54含建设期24个月

15财务内部收益率19.76%所得税后

16财务净现值万元1664.40所得税后

第二章项目建设背景、必要性

一、产业发展情况

（一）行业利润水平的变动趋势及原因

1、我国乳酸菌饮品行业收入增长较快、利润水平较高

近年来，我国乳酸菌饮品市场保持了较为快速的发展，2015-2019

年，乳酸菌饮品保持了11.2%的平均复合增长率，至2019年市场规模

约为364.8亿。未来乳酸菌饮品市场将保持持续稳定的发展，预计

2024年有望达到492.4亿的规模。其中，常温乳酸菌饮品市场的增长

快于整体乳酸菌饮品市场的增长速度；2015年，中国大陆的常温乳酸

菌饮品市场仅为77.2亿，至2019年达到148.8亿，复合增长率为

17.8%O预计至2024年，常温乳酸菌饮品市场有望继续增加到211.9

亿。

2、影响含乳饮料行业利润水平的因素平的因素

（1）原材料价格

含乳饮料行业上游原辅料主要包括奶粉、果胶、菌种及包装材料

等。其中，奶粉通常为进口，受国际市场供需及汇率波动影响较大。

上游原材料价格波动直接影响行业产品的利润水平。

（2）市场供求

食品饮料依赖于大众消费者的消费需求和消费习惯。消费者的需

求因为饮食文化、地理区域不同而具有差异。贴近消费者的日常需求,

适应更多的消费场景，是食品饮料行业获得更好增长的途径。同时，

消费者的消费习惯也随着社会环境、收入增长、消费水平而变化。例

如，随着人们收入增长，对食品的健康和营养的要求进一步提高了，

符合我国消费升级趋势的品种更有利于获得成长空间。

(3)市场费用

含乳饮料属于快速消费品，具有一定可替代性。食品饮料行业为

充分竞争市场，饮料品类不断推旧出新，产品生命周期较短。为了树

立品牌、培养消费者，行业内企业往往投入大量费用用于广告营销、

品牌宣传等，对自身的经营存在一定压力。

(4)竞争因素

目前含乳饮料尤其是常温乳酸菌饮品行业竞争格局尚未完全形成,

存在品牌多、市场集中度低等特点，竞争较为激烈。企业之间通过降

价、促销等方式增加销售，对企业盈利造戌压力。提升行业集中度有

利于龙头企业改善经营状况。

二、区域产业环境分析

“十三五”时期，我区发展面临诸多机遇和有利条件。我国经济

长期向好的基本面没有改变，发展仍然处于重要战略机遇期的重大判

断没有改变，但战略机遇期的内涵发生深刻变化，正在由原来加快发

展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇，正在由原来规模

快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇，我区推动转型发

展契合发展大势。

“十三五”时期，我区发展也面临一些困难和挑战。从宏观形势

看，世界经济仍然处于复苏期，发展形势复杂多变，国内经济下行压

力加大，传统产业面临重大变革，区域竞争更加激烈，要素成本不断

提高，我区发展将不断面临新形势、新情况和新挑战。从自身来看，

我区仍处于产业培育的“关键期”、社会稳定的“敏感期”和转型发

展的“攻坚期”，有很多经济社会发展问题需要解决，特别是经济总

量不够大、产业结构不够优、重构支柱产业体系任重道远，资源瓶颈

制约依然突出、创新要素基础薄弱、发展动力不足等问题亟需突破，

维护安全稳定压力较大，保障和改革民生任务较重。

三、项目承办单位发展概况

公司不断建设和完善企业信息化服务平台，实施“互联网+”企业

专项行动，推广适合企业需求的信息化产品和服务，促进互联网和信

息技术在企业经营管理各个环节中的应用，业通过信息化提高效率和

效益。搭建信息化服务平台，培育产业链，打造创新链，提升价值链,

促进带动产业链上下游企业协同发展。

当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济

深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业

外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经

济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长

方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力

从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑

战，企业遇到的困难知问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境,

公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高

位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化,

新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、

万众创新”、《中国制造2025》、“互联网+”、“一带一路”等重大

战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将

把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发

展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路

径，赢得发展主动权，实现发展新突破。

面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治

理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实

力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来

的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。

多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。

四、行业背景分析

（一）有利因素

1、食品饮料消费伴随中国经济增长而快速发展

食品饮料行业受国民消费能力的影响较大。未来，中国GDP仍将

保持稳定增长，人均可支配收入的提升为食品饮料行业的发展提供了

不断扩大的市场需求。

2、常温乳酸菌饮品符合营养健康的消费升级趋势

伴随着社会发展和国民财富水平的快速提升，食品饮料行业的消

费升级是明确的发展趋势，“健康、安全、营养”品种有望获得更大

的发展空间。常温乳酸菌饮品定位为中高端饮品，具备营养健康的概

念属性，符合人们消费升级的要求。

3、常温乳酸菌饮品消费场景及受众广阔

含乳饮料中的常温乳酸菌饮品无需冷链运输、易于贮藏，产品销

售区域得到了很大扩展，易于切入三、四线城市及乡镇市场。同时，

常温乳酸菌饮品便于携带，可适应各种饮用场景，消费人群更为庞大。

（二）不利因素

1、市场竞争趋于激烈

含乳饮料行业为完全竞争市场，尤其常温乳酸菌饮品领域近年呈

现快速增长且行业利润率较高，吸引更多企业和品牌进入到竞争序列

中。

2、市场秩序有待规范

常温乳酸菌饮品市场有众多中小品牌存在。中小品牌企业存在生

产规模小、质量控制薄弱、销售渠道有限、研发投入不足等问题，存

在跟风抄袭、甚至假冒伪劣等情况，对市场秩序的建立构成障碍，不

利于消费者形成良好的消费体验。

3、消费者对产品要求日趋提高

消费者对食品诉求日益提高，尽管含乳饮料作为中高端饮品符合

当前的消费趋势，但仍然需要在产品多样化和健康性等方面紧跟步伐;

含乳饮料除了口味之外，也需要加入无添加、低糖等元素。企业需要

通过跟踪市场趋势，不断推出新的产品，捕捉消费者爱好，培养消费

习惯，才能维持竞争力。这对企业的创新能力、营销和研发能力提出

了更高的要求。

（三）含乳饮料行业的技术水平及特点

1、行业的技术水平和技术特点

含乳饮料的生产技术主要解决饮料的口味、色泽、稳定性及包装

问题，主要技术特征在于原料、工艺、设备、配方等方面。

原材料是保证产品质量的关键。含乳饮料生产中奶粉成分较高，

品牌企业采购国外进口的优质奶粉，尽管戌本较高，但产品口味和质

量能够获得保障。行业前列的企业通过和供应商形成稳定合作关系，

在采购成本、产品供应上获得优先保证，从而增强产品竞争力。

含乳饮料的生产工艺通常包括：原奶发酵-均质-调配-灌装-杀菌-

冷却-包装等环节。行业生产工艺及技术具有公开性，但不同产品的工

艺参数不同。市场上的常温乳酸菌饮品通常为单发酵产品，即原奶发

酵产品，“味动力”系列产品目前也主要为单发酵产品。

含乳饮料的生产效率随着生产设备的改进而显著提升，目前已经

可以实现高度的自动化水平。含乳饮料的生产线通常包括发酵罐、均

质机、杀菌机、灌装机等设备，理论上能达到100吨/天单条生产线的

产能。采用更先进的设备，主要体现在产品的感官和风味更加稳定，

产品均一性更好。

2、行业特点

(1)周期性

含乳饮料是大众日常饮用的快速消费品，与宏观经济增长尤其是

国民人均消费水平有关。随人均消费水平的提高而提高。但其受到经

济周期的影响相对较小，不具有明显的周期性。

(2)季节性

含乳饮料作为饮料的一种，具有一定的季节性。比如在春节等节

日临近及期间，市场需求集中释放，饮料购销会出现高峰，因此，饮

料生产企业的销售存在节前逐渐升温的节日效应。从月份上看，销售

旺季一般在7-9月(夏季)及12月-次年2月(春节旺季)。

(3)区域性

本行业的生产具有明显的区域性特征。考虑到物流便利等因素，

行业普遍进行多生产基地的分散性布局，选择在消费集中区域建立工

厂或就近委托加工厂代工的方式进行生产。

本行业的销售面向终端零售客户，消费者基础广泛，销售区域广

阔。常温乳酸菌饮品市场更依赖三、四线城市，对销售渠道的要求高。

企业建立更为广阔的销售网络，是提高市场份额的重要途径。

（四）本行业与上下游行业之间的关系关系

1、上游行业与本行业的关联性及其影响

原辅料包括脱脂奶粉、白砂糖、果胶（稳定剂）、乳清蛋白粉、

菌种、葡萄糖，低聚异麦芽糖等；包装材料包括塑料颗粒、塑瓶、瓶

盖、封口膜、热收缩瓶标、热封膜、纸箱等。随着国家监管部门对食

品安全及质量控制管理要求日益严格，以及消费者对食品安全消费的

重视，饮料生产企业对采购原材料的质量保证是重中之重。原材料的

质量控制已成为饮料制造企业的核心竞争力之一。

2、下游行业与本行业的关联性及其影响

本行业的销售模式多数采用经销模式，产品销售基本面向经销商,

再由经销商批发给零售终端，最后由零售终端出售给消费者。本行业

的下游行业为食品、饮料及烟草制品批发、零售业，包含商超、便利

店、大卖场等终端，消费群体的稳定增长是本行业的生产与发展基础,

是本行业长期可持续发展的保障。

3、下游行业的发展状况对本行业的有利和不利影响

(1)上游行业的发展状况及影响

本行业向上游行业采购奶粉等原辅料和包装材料，生产成本随原

材料价格波动而波动。原材料价格受国际市场供需及国内外政府有关

进出口政策影响较大，奶粉市场的供应波动及相关进出口政策调整，

可能对行业中企业的原材料采购产生不利影响。主要原料脱脂奶粉价

格总体呈下降趋势，用于包装的塑料粒子受到国际原油价格低迷的影

响总体也处于低位，行业采购成本处于相对低位。

(2)下游行业的发展状况及影响

本行业的下游面向食品饮料批发、零售行业，主要受到消费者购

买行为的影响，具有平缓的特点。

含乳饮料作为快速消费品，主要通过经销渠道抵达最终消费者。

经销渠道具有商家数量多、渠道类别多、零售终端网点多的特点。销

售渠道主要有流通渠道、商超渠道、餐饮渠道、电商渠道等类别，每

类渠道都含有为数众多的零售终端，以商超、便利店、大卖场、餐饮

店、电商平台等为主。单一渠道和商家对产品销售格局影响不大。

第三章市场分析

一、行业基本情况

（一）进入本行业的主要障碍

1、品牌壁垒

含乳饮料作为一种休闲消费饮品，与消费者的消费偏好息息相关,

其中品牌影响力对其选择性有重要影响。快速消费品的品牌影响力是

通过长时间的发展和市场积累形成的，依赖于其出众的产品质量控制

体系、持续的研发升级能力、健全的营销网络以及大量广告运营投入。

快速消费品的品牌形象有利于培养消费者的消费习惯，树立品牌忠实

度，对于随后进入行业的竞争者形成品牌壁垒。

2、新产品开发壁垒

含乳饮料作为快速消费品需要满足消费者口感、营养等要求，才

能获得市场。成功的饮品通常是经过长时间的产品开发、不断调整、

市场反馈，才能形成能够被广大消费者接受的口味。同时，饮料市场

面对快速变化的大众市场，也必须不断进行产品升级，适应消费者新

的需求。含乳饮品公司需要具备持续的产品研发和创新能力，才能维

持行业的竞争地位。

3、销售网络建设壁垒

含乳饮料，尤其是常温乳酸菌饮品，在销售渠道上多元化，能在

便利店、批发市场、网吧、学校等终端销售，需要有健全密集型销售

网络来满足人们的便利性购买要求。任何一个新进入的企业，都需要

投入巨大的资金、人力和物力，并需要较长时间去建立完善的销售渠

道和经验丰富的销售团队。营销网络的开拓、建设和维护是一个复杂

而艰难的过程，对于行业新进入者构成了壁垒。

4、规模化经营壁垒

随着未来含乳饮料、尤其是常温乳酸菌饮品细分行业竞争格局的

逐步建立，行业集中度将逐步提升，部分中小企业面临被淘汰的可能,

具有规模化生产能力的企业竞争优势凸显。较大产能规模的企业具有

对采购渠道较强的议价能力，进而降低采购及生产成本；同时，通过

和产业链上下游渠道建立长期稳定的合作关系，提高生产效率和产品

质量。行业新进入者短期内无法形成规模、成本、效率等多方面协同

效应，因而难以在激烈的市场竞争中居于优势地位。

5、产品质量控制及食品安全壁垒

食品安全涉及大众健康，是食品生产企业的生命线。近年来，国

家通过颁布《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国食品

安全法》、《食品经营许可管理办法》等一系列政策法规，完善食品

工业的法制建设，加大食品工业的监管力度。同时，随着消费者消赛

理念逐步得到提升、食品安全消费意识越来越强，食品饮料工业准入

标准也越来越高。

（二）市场供求状况及其变动原因

1、消费驱动食品饮料行业的发展

目前中国经济已进入新常态，由原本投资拉动带来的增长模式切

换至由消费驱动为核心的增长模式，消费正在成为中国经济的主引擎。

国家统计局数据显示，2019年全年，我国社会消费品零售总额累计

41.16万亿元，同比增长8.05%,快于固定资产投资（不含农户）5.4%

的增长速度。2019年第一、二、三产业增加值占中国GDP的比重分别

为7.1%、39.0%,53.9%o第三产业增加值对GDP增长的贡献率为59.4。

消费在经济增长中的重要性日益凸显。

我国的消费结构也在发生变化。2019年中国城镇化率已达60.60%,

部分沿海发达地区超过60%；城镇化率的逐年增加通过提升居民消费能

力、改变消费习惯和扩展消费领域等方面提高总体消费水平。同时，

随着中国人均可支配收入持续快速增长，中产及富裕阶层扩大，中高

收入人群成为消费主流；新生代包括80后、90后、00后成为消费主

力。消费总量的提升及消费结构高端化、年轻化对促进食品饮料工业

的发展起着关键支撑作用。

2、食品支出是人均消费的重要组成

目前我国人均食品支出约为年度消费支出的三分之一。我国城镇

和农村居民收入与消费水平持续增长，食品支出存在巨大的增长空间,

推动食品饮料行业需求的增长。

随着我国宏观经济的增长，我国规模以上食品工业企业预计将保

持7%以上的主营业务收入增长，食品饮料行业规模进一步扩大。同时,

新技术、新模式、新业态不断涌现，国民消费升级，将推动我国食品

饮料行业稳定发展。

3、常温乳酸菌饮品成长趋势明显

目前消费者的偏好正在发生改变，对食品饮料的功能性和健康性

愈发重视。含乳饮料作为具有营养、健康的功能性饮料，逐渐为大众

所接受和认同，在饮料行业中的地位趋于提高。其中，作为健康、营

养饮品，常温乳酸菌饮品在含乳及植物蛋白饮料细分市场上表现优异,

从2015年的77.2亿元增长至2019年的148.8亿元，复合增长率为

17.8%o

4、行业竞争趋于激烈

含乳和植物蛋白饮料行业为完全市场竞争行业，行业集中度不高,

同行业品牌间可替代性强，竞争激烈。例如，受常温乳酸菌饮品高增

长及高利润的驱动，各大低温乳酸菌饮品知名厂商纷纷进入该领域，

众多小厂商也争相分羹市场。随着领先企业在常温乳酸菌市场加大投

入，铺设全国市场，市场集中度会逐步提高，但市场竞争仍然趋于激

烈。

二、市场分析

（一）我国食品饮料行业发展整体状况

1、中国经济进入消费驱动阶段

宏观经济的发展是食品饮料行业发展的基础。自改革开放以来，

我国的GDP维持了近40年的高速增长，与此同时，我国的食品饮料工

业也同样快速发展。

目前，我国宏观经济处于新常态时期，GDP从高速度增长进入高质

量增长时期，同时内在经济结构也在发生变化。我国经济从传统的投

资拉动型向消费驱动型转变，推动了包括食品饮料工业在内的传统消

费领域升级。我国食品工业进入结构性增长时期，消费结构升级将成

为我国食品饮料未来主要增长来源之一，具有创新性、高壁垒的细分

领域将有更高的行业成长空间。

2、居民收入提升是消费增长原动力

居民收入决定了包括食品支出在内的消费结构。自1979年以来，

我国居民人均可支配收入伴随着GDP的增长而不断提升。我国城镇居

民可支配收入在2013年为26,267元/年，而2019年达到42,359元

/年，年均复合增长率为7.82%；我国农村居民家庭人均年可支配收入

在2013年为9,430元/年，而2019年达到16,021元/年，年均复合

增长率为9.2队国民收入的快速增长，为食品饮料消费的增长提供了

经济基础。

根据国际经验，在人均GDP低于2,000美金阶段，基础食品和低

端两轮交通工具消费受益经济发展最大；在人均GDP处于2,000-5,000

美金阶段时，服装消费、肉制品、蛋白产品消费潜力随着经济增长提

升最大；当人均GDP提升至5,000-10,000美金阶段，包括乳制品、健

康食品饮料、汽车、电子产品及美装护肤产品等消费潜力逐步打开；

人均GDP上升到10,000美金以上时，对基础食品和蛋白补充的需求从

“量的增长”变为“质的提升”，消费量或将减少，但对品质要求明

显提升。根据2019年国家统计局统计公报，2019年我国全年人均GDP

为70,892.00元，比上年增长7.40%,如以美元计价，2019年中国全

年人均GDP为10,276.44美元。伴随着我国国民收入及生活水平的提

高，食品饮料板块的消费趋势也在发生变化，包括含乳饮料在内的具

有营养、健康概念的新型功能饮料和高端饮品日益受到欢迎。

3、城市化率提升带来城乡居民消费总量增加

2015年，我国劳动人口达到峰值，人口红利衰减。但受益于城镇

化的持续推进，消费总量仍将维持增长。中国城镇化比率2019年已达

60.60%,比2017年提高1.02个百分点，部分沿海发达地区超过60%,

其中，上海、北京和天津均超过80%,达到发达国家水平。城市化率的

提升在两个方面对食品饮料消费提供了支撑：一方面，城市中产及富

裕阶层扩大，中高收入人群成为消费主流，新生代包括80后、90后、

00后成为消费主力，包括食品饮料在内的消费观念在改变；另一方面,

城市化率也促进了农村经济的发展，农村人口不断转换为城镇人口，

随着这些人群消费能力提升和消费理念转变，食品饮料消费的群体范

围明显扩大。目前，农村人均收入增幅超过城镇居民，城镇居民消费

支出/农村居民消费支出比值逐渐下降；农村消费基础的扩大，带动

了食品饮料消费量的提升。

4、食品饮料支出构成国民消费重要组成部分

根据国家统计局的数据，近年来我国居民消费能力随着收入稳步

提升，其中城镇居民消费结构比较稳定，农村居民消费占收入比持续

上升。

2013-2019年间，城镇居民家庭人均年度消赛支出占可支配收入比

例约为70%,农村居民家庭人均年度消费支出占可支配收入比例约在

80%附近，整体保持稳定。其中，食品支出（恩格尔系数）约占人均年

度消费支出的三分之一，整体消费结构较为稳定。随着人均收入的提

升，食品支出预计也将保持稳定的增长态势，具有较大增长空间。

5、饮料食品行业市场潜力巨大

2017年1月5日，国家发改委和工信部发布的《关于促进食品工

业健康发展的指导意见》：到2020年，食品工业规模化、智能化、集

约化、绿色化发展水平明显提升，供给质量和效率显著提高。产业规

模不断壮大，产业结构持续优化，规模以上食品工业企业主营业务收

入预期年均增长7%左右。

根据国家统计局数据显示，2018年1T2月，全国规模以上食品制

造业完成营业收入18,679.8亿元，同比增长7.3%；实现利润总额

L552.2亿元，同比增长6.1%。同期，酒、饮料和精制茶制造业规模

以上工业企业营业收入15,534.9亿元，同比增长8.8%；实现利润总额

2,094.3亿元，同比增长20.8%。食品饮料行业继续保持较快速度增长。

未来，在经济新常态下，食品饮料工业发展增速和盈利水平将维持一

定增长。同时，食品饮料工业细分板块结构也会围绕产业转型升级的

趋势呈现差异化发展。

（二）我国含乳饮料行业发展现状

1、含乳饮料是饮料行业的重要细分子行业

根据《饮料通则》定义，含乳饮料和植物蛋白饮料同属蛋白饮料,

主要区别在于含乳饮料采用乳或乳制品等动物蛋白制成，而植物蛋白

饮料主要以植物的果实、种子或种仁为原料。含乳饮料的定义决定了

其具有一般软饮料的特性，是饮料行业的重要细分子行业。

含乳及植物蛋白饮料天生具有“天然、绿色、营养、健康”的品

类特征，符合饮料市场的发展潮流和趋势。我国饮料行业近二十年的

发展历程，经历了数次流行趋势变化：1998年前的碳酸饮料、2000年

的纯净水、2001年的茶饮料、2003年的果蔬饮料、2005年的运动型功

能饮料，以及目前的乳酸菌饮料、粗粮饮料。现阶段含乳及植物蛋白

饮料行业表现优于其他主要饮料品类。

2、含乳饮料作为以乳或乳制品为原料制成的饮料，也受益于乳制

品行业

含乳饮料作为以乳或乳制品为原料制成的饮料，也受益于乳制品

行业整体发展体发展由于含乳饮料以乳或乳制品为原料，通常也被视

为乳制品消费的一个分支，是牛奶消费的延续，也是乳品消费方式多

样化的体现。目前，国内的乳制品行业蓬勃发展，含乳饮料作为其中

较新、较高端的细分品种，将受益于整体行业的发展，且将持续高于

乳制品行业的发展增速。

在乳制品品类中，不同于白奶主要用于佐餐，含乳饮料的饮料属

性具有满足解渴的需求，同时也通过口味、包装等设计满足消费者随

时随地、口味选择多样的饮用需求，消费场景更为广阔。含乳饮料既

完成了乳制品的消费，又达到了饮料消费的效果，具有双重属性。

在广义的液态奶范畴中，调制乳和含乳饮料是乳业市场重要组成

部分。按照欧睿国际数据显示，2019年中国液态奶消费市场规模已达

到384.1亿美元，远超美国（182.3亿美元）、印度（154.9亿美元）、

巴西（95.2亿美元）、日本（67.1亿美元）、英国（44.5亿美元）、

韩国（27.7亿美元），是全球最大的液态奶消费市场。但就人均而言,

我国的液态奶消费量仍远低于上述发达国家，故而依然有巨大的成长

潜力。同时，乳饮料、发酵乳产品等零售价格较高，市面上多在0.8-2

元/100ml的价格区间内，类同中高端液态奶，具有“类高端奶”的特

性，使其同高端液态奶一样具备较高的收入弹性，整体成长空间较广。

同时，在中国当前经济发展阶段下，我国的乳制品消费已由单纯的

“量的增长”转变为“量质并重”，具体表现为乳制品不同细分行业

的发展出现分化：传统的白奶市场由于一二线城市居民为主的已有习

惯性消费群体的饱和，增长趋缓。但品质化和高端化升级成为一二线

城市乳业市场的主要驱动力，含乳饮料、奶酪、酸奶等高附加值产品

需求强烈。同时，农村乳品消费将继续提升量的增长，随着农村居民

对营养饮食需求的提升及乳企渠道的进一步下沉，农村乳品消费潜力

逐步释放，促进了含乳饮料等品类的增长。

3、含乳饮料仍属后起之秀

国内含乳饮料成型于2005年以后，主要细分品种为果蔬乳饮料、

复合乳饮料、乳酸菌饮料等。娃哈哈营养快线为2005年推出的果蔬乳

饮料，2005-2011年复合增速高达40虬而银鹭花生牛奶则是通过“植

物蛋白+动物蛋白”复合产品确立在该细分市场的地位。

因为发展较晚，所以不同于碳酸饮料等品种，含乳饮料市场尚未

形成较高的市场集中程度，市场参与主体较多，但随着行业由单品竞

争过度到资本、营销、体制及渠道的综合实力比拼，少数领导品牌的

竞争优势将凸显。未来，含乳饮料中的中小企业的市场份额将流向少

数品牌企业，市场集中程度逐渐提升；行业龙头优势将得到巩固，获

得更高的市场份额。

4、常温乳酸菌饮品市场方兴未艾场方兴未艾

乳酸菌饮品是含乳饮料中一个重要细分领域，以乳或乳制品为原

料，经乳酸菌发酵制得的乳液中，加入水、白砂糖、酸味剂，以及果

汁、茶、咖啡、植物提取液等当中的一种或几种调制而成。根据其是

否经过杀菌处理而区分为杀菌（非活性）型/常温乳酸菌和未杀菌

（活菌）型/低温乳酸菌。乳酸菌是指能够代谢糖类、产生50%以上乳

酸的细菌，包括了乳杆菌属、链球菌属、乳球菌属、明串珠菌属等细

菌。乳酸菌原本存在于人体口腔、肠胃道中，对人体健康有着十分重

要的作用。这些作用体现在：1、通过代谢产生乳酸降低肠道pH值，

抑制有害细菌繁殖，维持肠内菌群平衡；2、链球菌等乳酸菌可分泌抑

制病原菌的细菌素；3、活化吞噬细胞和自然杀伤细胞等免疫细胞；4、

有助于合成B族维生素和荷尔蒙等；5、减少胆固醇吸收，调节血脂；

6、分泌特殊酶，帮助食物消化吸收。因为上述益处，添加了乳酸菌的

含乳饮品被视为营养、健康的高端饮品。

我国乳酸菌饮品起步于20世纪80年代，是含乳饮料中发展最快

的品种之一。根据欧睿国际数据显示，2015-2019年五年间，我国乳酸

菌饮品市场复合增长率为11.2%,2019年中国大陆乳酸菌行业市场规

模达364.8亿元。未来中国大陆乳酸菌市场将持续稳定发展，有望在

2024年达到492.4亿的规模。乳酸菌市场上低温乳酸菌发展较早。由

于要求乳酸菌饮品中含有活的乳酸菌，低温乳酸菌需在2-10摄氏度贮

存和销售，密封包装的活性乳酸菌保质期较短。2015-2019年五年间，

低温乳酸菌的复合增长率为7.6%,2019年市场规模为216亿。常温乳

酸菌是另外一种常见乳酸菌饮品，与低温乳酸菌饮品区别主要在于乳

酸菌在生产过程中热力杀菌处理阶段已被灭活。因此，常温乳酸菌可

以在常温下贮存和销售。常温乳酸菌也可以和果汁、蔬菜汁、谷物等

天然元素结合，不断推出健康、营养、口感丰富的产品，适应不同消

费场景。受益于低温乳酸菌产品建立的消费需求基础，常温乳酸菌也

被视为具有“促消化”、“润肠道”等功能，是营养、健康的饮品。

同时，因无需冷链运输、易于贮藏，常温乳酸菌的销售半径大大扩展,

目标市场更为广阔。

与低温乳酸菌饮品市场主要集中在一二线市场不同，常温乳酸菌

饮品市场更为分散，主要集中三四线城市及乡镇。据中国前瞻产业研

究院数据显示，2018年，常温乳酸菌饮品在二线以上城市市场份额为

15%,而在三线城市以下市场份额为85%。

目前，从消费趋势看，常温乳酸菌饮品已进入发展的黄金时期，

近年维持较高的增长态势，是乳品企业抢夺市场的关键。根据欧睿国

际数据显示，2015-2019年五年间，国内常温乳酸菌饮品市场规模从

77.2亿元增长至148.8亿元，复合增长率为17.896。未来5年内，随

着宏观经济增长趋缓、常温乳酸菌饮品市场逐步饱和，常温乳酸菌饮

品市场增速将有所放缓，预计至2024年，国内常温乳酸菌饮品市场有

望达211.9亿元。

常温乳酸菌系列饮品，属于含乳饮料的细分产品，具有“安全、

营养、健康”等特点，是新兴的功能性饮料。由于常温乳酸菌饮品无

需冷链运输、易于贮藏，产品销售区域广阔；同时，常温乳酸菌产品

便于携带，适应各种饮用场景，消费人群较广。

相对于低温乳酸菌饮品市场，我国常温乳酸菌饮品市场于近五年

崛起。低温乳酸菌饮品受到冷链运输和贮藏的制约对渠道要求相对较

为苛刻，而常温乳酸菌饮品渠道要求较低，铺货速度和市场渗透率高

于低温乳酸菌饮品，因而有利于促进行业品牌的丰富性和产品的多样

性。

2014年之前，常温乳酸菌饮品行业主要由三四线小品牌为主。

2014-2015年间，以优乐多、小样、小洋人为代表的一二线品牌逐渐进

入常温乳酸菌饮品市场。2015年后，低温乳酸菌饮品市场上表现较为

成功的品牌，如伊利、光明，也选择进入常温乳酸菌饮品市场，常温

乳酸菌饮品市场竞争加剧。2015年常温乳酸菌饮品品牌已达79个，

2016年达到100个左右；进入2017年后，随着高利润的吸引，部分经

销商通过代工方式经营自有品牌以及小工厂加入，品牌数量进一步增

长。目前，常温乳酸菌饮品市场格局并未完全形成，为充分竞争行业,

具有完全的市场化程度，更多品牌主要集中在区域市场竞争。常温乳

酸菌饮品市场仍处于高速发展培育阶段，在行业井喷之后，随着行业

进一步规范，产品品牌和优质单品价值将凸显。同其他饮料类别一样,

常温乳酸菌饮品行业竞争也将向集中化的方向演化，已经建立品牌壁

垒的龙头企业具有进一步扩大市场占有率的趋势。

第四章产品方案分析

一、建设规模及主要建设内容

（-）项目场地规模

该项目总占地面积69466.60行（折合约104.20亩），预计场区

2

规划总建筑面积71550.60mo

（-）产能规模

根据国内外市场需求和XX投资管理公司建设能力分析，建设规模

确定达产年产固体饮料70000吨，预计年营业收入102600.00万元。

二、产品规划方案及生产纲领

本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、

资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、

项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市

场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能

力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一

致，本报告将按照初步产品方案进行测算。

第五章项目选址方案

一、项目选址原则

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其

他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基

砧设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

二、建设区基本情况

项目建设选址区位优势得天独厚，是区域核心功能区的重要组成

部分。交通体系开放便捷，周边10分钟车程范围内，有高速公路4条、

高速公路出入口6个，多条国道在区内通过，立体化交通网络通达。

项目建设地自然生态环境良好，园区绿化率达50%以上，空气和水

质优于国家标准；项目建设地配套功能设施完备，基础功能设施达到

“十通一平”，建有大型商务写字楼、会议中心、星级酒店等，能够

提供会议、住宿、餐饮、医疗、休闲等服务。

“十三五”时期，我区发展面临诸多机遇和有利条件。我国经济

长期向好的基本面没有改变，发展仍然处于重要战略机遇期的重大判

断没有改变，但战略机遇期的内涵发生深刻变化，正在由原来加快发

展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇，正在由原来规模

快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇，我区推动转型发

展契合发展大势。

“十三五”时期，我区发展也面临一些困难和挑战。从宏观形势

看，世界经济仍然处于复苏期，发展形势复杂多变，国内经济下行压

力加大，传统产业面临重大变革，区域竞争更加激烈，要素成本不断

提高，我区发展将不断面临新形势、新情况和新挑战。从自身来看，

我区仍处于产业培育的“关键期”、社会稳定的“敏感期”和转型发

展的“攻坚期”，有很多经济社会发展问题需要解决，特别是经济总

量不够大、产业结构不够优、重构支柱产业体系任重道远，资源瓶颈

制约依然突出、创新要素基础薄弱、发展动力不足等问题亟需突破，

维护安全稳定压力较大，保障和改革民生任务较重。

到“十三五”末，力争实现经济增长、发展质量效益、生态环境

在省市争先进位；地区生产总值比2010年增加L5倍以上、城乡居民

人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年确保如期全

面建成小康社会。

三、创新驱动发展

大力实施创新驱动发展战略，优化创新资源，激活创新主体，改

善创新环境，让一切创新活力竞相迸发，让一切创新价值充分展现，

让创新成为引领发展的第一动力。大力实施创新驱动发展战略，优化

创新资源，激活创新主体，改善创新环境，让一切创新活力竞相迸发,

让一切创新价值充分展现，让创新成为引领发展的第一动力。

（一）实施科技创新引领

大力实施协同创新战略，积极鼓励企业与京津科研机构、院校开

展对接活动，组建技术创新联盟，增强自主创新和持续创新能力。瞄

准国家科技重大专项和计划，积极争取和培育实施新的科技成果转化

项目。

培育高新技术企业。大力提升重点骨干企业的高新技术含量，使

之成为技术优势明显，经济效益显著的区域经济龙头企业；抓住有潜

力的高新技术项目和高新技术产品，精心培育，大力扶持。

搭建科技创新平台。构建一批“众创空间”，鼓励社会力量投资

建设或管理运营创业载体，为科技创新创造良好环境。着力实施“互

联网+”战略，逐步推进互联网科技大市场发展，建立集技术交易、技

术经纪、科技金融、科技咨询、知识产权于一体的线上线下科技成果

转化平台，建成中小企业科技成果转化服务体系、农村科技成果转化

服务体系、科技合作交流成果转化服务体系、企业技术创新成果转化

体系和技术信息网络成果推广服务体系。

（二）加快人才创新步伐

制定出台人才引法优惠政策。积极实施人才培养扶持工程，吸引

各类人才到青县兴业创业，为高端优质人才的聚集营造良好的政策环

境和社会环境。

加强专业技术人才队伍建设。大力推进技能型人才和企业人才队

伍建设，充分利用现有教育资源，加强职业技能教育，不断提升技能

型劳动者的综合素质。

加快人才引进平台体系建设。大力支持技术研究中心、企业研发

中心、实验室与工作站、创新实践基地与公共实训基地建设，组建产

业针对性强、促进发展升级的技术联盟。

（三）加大机制创新力度

创新市场运作机制。建立健全政府和社会资本合作制度体系，推

广运用政府和社会资本合作（PPP）模式。创新股权激励机制，鼓励企

业采取股权奖励、股权出售、股票期权等方式，对企业重要管理、科

技人员实施股权激励。鼓励企业以科技成果作价方式入股其他企业。

创新园区建设机制。推广“政府推动、企业经营、市场运作、多

元投入”的园区开发模式，建立市场化建设、专业化招商管理服务机

制。

创新选人用人机制。树立注重品行、崇尚实干、重视基层、鼓励

创新、群众公认的用人导向。

四、“十三五”发展目标

建设高质高效、持续发展的经济发展强市。经济保持平稳较快增

长，产业结构优化升级，实体经济不断壮大，质量效益明显提高。创

新驱动成为经济社会发展的主要动力，科技创新能力明显增强。区域

协同发展取得明显成效，开放型经济达到新水平。产业强市成效显著,

项目建设鳞次栉比，传统产业优化升级，新兴产业蓬勃兴起，现代农

业和服务业迅猛发展、蒸蒸日上，市域综合经济实力和影响力迈上新

台阶。

建设生态良好、环境优美的秀美生态城市。城镇化进程进一步加

快，中心城区综合服务功能大幅提升，中小城市和特色小城镇格局基

本形成，城镇化率达到60%以上。生态文明建设加快推进，具备条件的

农村基本建成美丽乡村。节约型社会、循环经济深入发展，主要污染

物减排如期实现省下达目标任务，森林覆盖率大幅提升，环境质量明

显改善，经济、人口与资源环境相协调的发展格局初步形成。

五、产业发展方向

以“中国制造2025”和“互联网+”行动计划为引领，实施产业强

县战略，推进新型工业化进程，实现工业率先发展。着力建设一流的

经济开发区，打造现代制造业先进配套基地。以开发区和特色产业基

地为发展平台，以项目建设为发展支撑，深入推进传统特色产业转型

升级和新兴产业率先发展，形成先进制造业主导的工业发展格局。到

“十三五”末，力争全部工业总产值突破500亿元；规模以上企业数

量每年新增15家以上，达到220家以上，规上工业增加值增速达到9%

以上。

（一）着力推进园区率先发展

以规划为引领，完善基础设施建设，加快招商引资进度，以“工

业新城•生态园区”为目标，助力产业转型发展、率先发展。

（二）加快传统产业转型升级

“十三五”期间，配合产业转型升级，逐步淘汰低端钢铁压延、

低端零配件加工制造等技术含量低、高耗能低产出行业，实现传统特

色制造业高端化发展。

（三）推动新兴产业发展壮大

坚持传统产业与新兴产业双轮驱动，大力培育壮大新能源车辆制

造、汽车零部件生产、数控设备生产等新兴产业，为经济发展提供新

的支撑。力争到“十三五”末，新兴产业产值占工业总产值的比重达

到30%以上。

三、项目选址综合评价

项目选址应统筹区域经济社会可持续发展，符合城乡规划和相关

标准规范，保证城乡公共安全和项目建设安全，满足项目科研、生产

要求，社会经济效益、社会效益、环境效益相互协调发展。

第六章建筑工程可行性分析

一、项目工程设计总体要求

（一）土建工程原则

根据生产需要，本项目工程建设方案主要遵循如下原则：

1、布局合理的原则。在平面布置上，充分利用好每寸土地，功能

设施分区设置，人流、物流布置得当、有序，做到既利于生产经营，

又方便交通。

2、配套齐全、方便生产的原则。立足厂区现有基础条件，充分利

用好现有功能设施，保证水、电供应设施齐全，厂区内外道路畅通，

方便生产。

在建筑结构设计，严格执行国家技术经济政策及环保、节能等有

关要求。在满足工艺生产特性，设备布置安装、检修等前提下，土建

设计要尽量做到技术先进、经济合理、安全适用和美观大方。建筑设

计要简捷紧凑，组合恰当、功能合理、方便生产、节约用地；结构设

计要统一化、标准化、并因地制宜，就地取材，方便施工。（二）土

建工程采用的标准

为保证建筑物的质量，保证生产安全和长寿命使用，本项目建筑

物严格按照相关标准进行施工建设。

1、《工业企业设计卫生标准》

2、《公共建筑节能设计标准》

3、《绿色建筑评价标准》

4、《外墙外保温工程技术规程》

5、《建筑照明设计标准》

6、《建筑采光设计标准》

7、《民用建筑电气设计规范》

8、《民用建筑热工设计规范》

二、建设方案

（一）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其它次要构件为HPB300o

2.IIPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度

MU10.00,砂浆强度M10.00-M7.50。

（四）水泥及混凝土保护层

1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建

（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。

2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据

《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）规定执行。

三、建筑工程建设指标

本期项目建筑面积71550.60nV,其中：生产工程45148.43nV,

仓储工程837L42itf,行政办公及生活服务设施3792.18疔，公共工

2

程14238.57mo

建筑工程投资一览表

单位：皿、万元

序号工程类别占地面积建筑面积投资金获备注

1生产工程24546.7245148.435217.17

1.11#生产车间7364.0213544.531565.15

1.22#生产车间6136.6811287.111304.29

1.33#生产车间5891.2110835.621252.12

1.44#生产车间5154.819481.171095.61

2仓储工程4551.458371.42693.32

2.11#仓库1365.432511.43208.00

2.22#仓库1137.862092.86173.33

2.23#仓库1092.352009.14166.40

2.14#仓库955.80