民房归属协议书

民房归属协议书甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处民房，乙方有意购买该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就民房的归属事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋位置：该民房位于[具体地址]，其四至为东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，其中包括正房[X]间，面积为[X]平方米，厢房[X]间，面积为[X]平方米，其他附属建筑（如有）面积为[X]平方米。房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。3.附属设施：该民房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院围墙、大门、水井、化粪池、自来水设施、供电设施、供暖设施（如有）、有线电视设施等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该民房拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且未将该民房抵押、转让给第三方或设置其他任何限制交易的情形。向乙方如实告知该民房的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否被列入拆迁范围等重要信息。协助乙方办理该民房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家法律法规的规定执行。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该民房及其附属设施，不得擅自损坏、拆除或变更房屋结构及附属设施。如因不可抗力或政府征收等原因导致房屋及附属设施损坏或灭失，应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理该民房的产权过户手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权占有、使用该民房及其附属设施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理该民房的产权过户手续，提供办理过户所需的个人证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在办理产权过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照国家法律法规的规定执行。在接收该民房及其附属设施后，应合理使用和维护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构及附属设施的用途和现状。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方应向甲方支付的购房款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在本协议签订后[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该民房产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理该民房的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，由该方承担相应的法律责任及给对方造成的损失。3.在产权过户手续办理过程中，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按照原计划办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、房屋交付1.在乙方支付首付款后[X]个工作日内，甲方应将该民房及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该民房所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费（如有）等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定时间协助乙方办理产权过户手续或存在产权纠纷等问题导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部购房款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。按照购房款项总额的[X%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因无法取得房屋产权而遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因房屋增值而产生的差价损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定时间支付购房款项或拒绝配合办理产权过户手续，乙方应承担以下违约责任：每逾期一日，按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的购房款项不予退还。乙方应赔偿甲方因乙方违约而遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本协议而支出的合理费用（如中介费、律师费等）、因房屋闲置而产生的损失等。3.若一方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或附属设施的用途和现状，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。如无法恢复原状，应按照市场价值进行赔偿。4.如一方违反本协议约定，未履行或未完全履行本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议