农村自建房施工合同书

农村自建房施工合同书

合同编号:__________甲方(发包方):姓名:________________________身份证号码:________________________联系地址:____________________________________________________联系电话:________________________乙方(承包方):姓名:________________________身份证号码:________________________联系地址:____________________________________________________联系电话:________________________施工负责人:____________________联系电话:________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就甲方农村自建房工程施工的有关事宜,经协商一致,订立本合同。第一条工程概况1.1工程地点:____________________________________(具体到乡镇、村、组、门牌号)。1.2工程结构形式:□砖混结构□砖木结构□框架结构□其他_________。1.3工程层数：地上_______层,地下_______层(如有)。1.4工程建筑面积:约为_________平方米(最终以实际竣工测量为准）。1.5房屋主要尺寸：（可根据实际情况列明,如：长____米,宽____米,檐高____米等）_________________________________________________________________________。第二条工程内容与承包范围2.1乙方承包的工程内容包括:(1)地基与基础工程:包括地基处理(如:□素土夯实□灰土挤密桩□其他_________)、基础类型(如:□条形基础□独立基础□筏板基础□其他_________)及相关构造。(2_墙体工程:包括内外墙体砌筑(砖、砌块种类_________)、墙体抹面等。(3)屋面工程:包括屋面结构层、找平层、防水层、保温层(如有)、瓦屋面或其他屋面面层等。(4)地面工程:包括室内各房间地面找平、面层(如:□水泥砂浆□地砖□其他_________)及室外散水、台阶等。(5)门窗工程:包括门、窗的制作与安装(材质、品牌约定:_________________)。(6)水电安装工程:①电气工程:包括强电（照明、插座)管线预埋、设备安装、线路连接,弱电（如:□电话□电视□网络)预留预埋（或安装)。②给排水工程：包括给水管、排水管的预埋、安装,卫生洁具(约定品牌/型号：_________________)的安装与连接。(7)装饰装修工程:①室内:墙面、顶棚抹灰及饰面(如:□乳胶漆□壁纸□其他_________)。②室外:外墙饰面(如:□水泥砂浆抹面□外墙砖□涂料□其他_________）。（8）其他约定工程:________________________________________________________________________________________________________________________。2.2承包方式:□包工包料□包工不包料(甲方提供主要材料)□部分包工包料(具体约定:____________________________________________________)。第三条材料供应与质量要求3.1若为乙方包工包料,则乙方应负责采购符合设计要求和国家现行质量标准的建筑材料、构配件和设备,并向甲方提供产品合格证明。主要材料(如钢材、水泥、砖、防水材料等)的品牌、规格、型号等需经甲方书面确认后方可采购使用。甲方有权对乙方采购的材料进行检验,不符合要求的,乙方应立即更换,因此造成的损失由乙方承担。3.2若为甲方提供材料(或部分材料),甲方应按照施工进度按时提供符合设计和质量要求的材料、构配件,并负责运至施工现场指定地点。乙方应对甲方提供的材料进行检验,发现不合格或不符合约定的,应及时通知甲方更换或补齐。因甲方提供材料质量问题或供应不及时导致工期延误或工程质量问题的,责任由甲方承担。3.3所有用于本工程的材料,均应符合国家或行业现行的质量标准,并确保环保达标。严禁使用假冒伪劣、不合格的材料。第四条工程质量标准4.1本工程质量标准必须符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的要求,并达到合格等级。4.2地基基础工程必须稳固,主体结构必须安全、可靠,满足设计及使用功能要求。4.3防水工程（屋面、厨房、卫生间等）必须符合相关规范,确保不渗漏。4.4装饰装修工程应表面平整、线条顺直、色泽均匀、无空鼓、开裂等缺陷。4.5水电安装工程应符合设计要求,管线布置合理,接口严密,使用安全。4.6隐蔽工程在隐蔽前,乙方应提前通知甲方进行检查验收,甲方应在收到通知后____日内进行验收,验收合格并签字后方可进行下一道工序施工。验收不合格的,乙方应在甲方要求的期限内整改合格。第五条工程工期5.1本工程总工期为_______日历天,自_______年_______月_______日(预计开工日期)起至_______年_______月_______日(预计竣工日期)止。5.2因甲方原因(如未能及时提供施工场地、必要的施工条件、确认图纸变更、支付工程款不及时等)或不可抗力因素(如地震、暴雨、台风等)导致工期延误的,工期相应顺延,乙方不承担违约责任。甲方应在上述情况发生后____日内书面确认延误的工期。5.3因乙方原因导致工期延误的,每逾期一天,乙方应向甲方支付合同总价款____‰的违约金,但累计违约金总额不超过合同总价款的____%。第六条合同价款与支付方式6.1本工程合同总价款暂定为人民币(大写)________________________元(¥:________________元)。(1)如为固定总价承包,则此价格包含本合同第二条约定的所有工程内容及相关费用,除双方另有书面约定外,不作调整。(2)如为按平方米单价承包,则单价为每平方米人民币_________元,总价款按实际竣工建筑面积计算。(3_如为其他计价方式(如：按工程量清单计价）,则约定为：____________________________________________________________________________________________________________________________________。6.2工程款支付方式:(1)第一次付款:地基基础工程完工并经验收合格后____日内,甲方向乙方支付合同总价款的____%,即人民币_________元。(2)第二次付款:主体结构工程(如:一层主体、二层主体等,具体约定:________________)完工并经验收合格后____日内,甲方向乙方支付合同总价款的____%,即人民币_________元。（3）第三次付款:工程全部完工,经甲方初步验收合格后____日内,甲方向乙方支付合同总价款的____%,即人民币_________元。（4)第四次付款:工程竣工验收合格且双方结算完毕后____日内,甲方向乙方支付至结算总价款的____%（一般为95%-97%),剩余____%作为质量保证金。(5)质量保证金：自工程竣工验收合格之日起满____年(一般为1年)后____日内,如无重大质量问题(或乙方已履行保修义务),甲方将剩余质量保证金无息返还给乙方。6.3乙方收款账户信息(如有）:户名:________________________开户行:______________________账号:________________________第七条安全生产与文明施工7.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规和操作规程,建立健全安全生产责任制,配备必要的安全防护设施和劳动保护用品,确保施工安全。7.2乙方负责对施工人员进行安全教育和技术交底,特种作业人员必须持证上岗。7.3在施工过程中发生的一切安全事故(包括但不限于施工人员人身伤亡、财产损失等),均由乙方承担全部责任和费用,与甲方无关。7.4乙方应做到文明施工,保持施工现场整洁有序,施工材料堆放整齐,减少对周边环境的影响。工程完工后,乙方负责清理施工现场的建筑垃圾。第八条双方权利与义务8.1甲方权利与义务:(1)有权对乙方的施工质量、进度、安全生产、文明施工等进行监督、检查和提出整改意见。（2)应向乙方提供必要的施工条件,如：施工场地、施工用水电接入点（水电费由____方承担)。(3)负责协调处理施工现场周边关系及可能影响施工的外部因素。(4)应按合同约定及时支付工程款项。（5_负责及时确认施工图纸（如有)或施工方案,如有变更应提前书面通知乙方,并承担由此产生的费用和工期调整责任。(6)负责组织工程各阶段及竣工验收工作。8.2乙方权利与义务:(1)有权按合同约定收取工程款项。(2)应严格按照合同约定的工程内容、质量标准、工期要求组织施工。(3)负责施工所需的机械设备、工具、周转材料等,并承担相关费用。(4）负责工程资料的收集、整理,并在工程竣工验收后向甲方移交(如有要求）。（5)接受甲方的合理监督和检查,对甲方提出的合理整改意见应及时落实。(6）按照有关规定投保建筑施工人员意外伤害险等必要保险。第九条工程变更与签证9.1施工过程中,甲方如需对原设计或工程内容进行变更,应提前____日向乙方发出书面变更通知,并提供变更后的图纸或说明。9.2乙方收到变更通知后,应在____日内向甲方提交变更工程的施工方案及费用预算(如有),经甲方确认后方可施工。如变更导致工期调整的,由双方协商确定。9.3因工程变更增加或减少的工程量,其费用按以下方式处理:(1)合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有价格计算。(2)合同中只有类似于变更工程的价格,可参照类似价格确定。(3）合同中没有适用或类似价格的,由乙方根据市场行情提出合理报价,经甲方确认后执行。9.4所有工程变更及费用调整均需双方签订书面签证单,作为工程结算的依据。第十条竣工验收与结算10.1工程具备竣工验收条件时,乙方应提前____日向甲方提交竣工验收申请报告,并附完整的工程竣工资料(如有)。10.2甲方应在收到乙方竣工验收申请报告后____日内组织相关人员进行验收。验收标准按本合同第四条约定及国家相关规范执行。10.3验收合格的,双方签署《工程竣工验收单》,工程正式竣工。验收不合格的,乙方应在甲方要求的期限内进行整改,并重新申请验收,整改费用由乙方承担,因此导致工期延误的,乙方应承担违约责任。10.4工程竣工验收合格后____日内,乙方应向甲方提交工程结算报告及完整的结算资料。甲方应在收到结算报告后____日内审核完毕并与乙方确认。如有异议,应在上述期限内提出,逾期未提出视为认可乙方提交的结算报告。10.5双方确认结算价款后,按本合同第六条约定支付剩余工程款。第十一条质量保修11.1本工程质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。具体保修范围和期限如下:(1)地基基础工程和主体结构工程:为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏:为____年。（3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程:为____年。(4)其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定。11.2在保修期内,因乙方施工原因造成的工程质量缺陷,乙方应在接到甲方书面通知后____日内(紧急情况应在____小时内）派员到场维修,并承担全部维修费用。如乙方未按约定时间派员维修或维修不合格,甲方有权委托第三方进行维修,所产生的费用由乙方承担,甲方可从质量保证金中直接扣除。11.3因甲方使用不当、不可抗力或第三方原因造成的损坏,乙方不承担保修责任,但可根据甲方要求提供维修服务,费用由甲方承担。第十二条违约责任12.1甲方违约责任:(1)甲方未按合同约定支付工程款项的,每逾期一天,应向乙方支付应付款项____‰的违约金。逾期超过____日,乙方有权暂停施工,由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。(2)因甲方原因导致工程停工、窝工或返工的,甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失,并顺延工期。（3）甲方擅自解除合同的,应向乙方支付合同总价款____%的违约金,并赔偿乙方因此造成的损失。12.2乙方违约责任:(1)工程质量不符合合同约定标准的,乙方应无偿进行修理、返工或重做,直至达到合格标准,并承担由此造成的工期延误和甲方损失。若经修理、返工仍不能达到约定质量标准,甲方有权解除合同或要求减少合同价款。(2)乙方未按合同约定的工期完工,按本合同第五条第三款承担违约责任。（3_乙方擅自转包或违法分包工程的,甲方有权立即解除合同,乙方应向甲方支付合同总价款____%的违约金,并赔偿甲方损失。(4）乙方违反安全生产或文明施工约定,造成人身伤亡或财产损失的,由乙方承担全部责任和费用。（5）乙方擅自解除合同的,应向甲方支付合同总价款____%的违约金,并赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于另行组织施工的费用增加）。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人首先友好协商解决;协商不成的,可提请工程所在地