市属国企资产租赁合同范本

**合同编号**××国企租〔202×〕××号**出租方（甲方）**名称：××市××国有企业集团有限公司法定代表人：×××地址：××市××区××路××号统一社会信用代码：××××××××××××××××××联系电话：××××××××（注：非手机号）**承租方（乙方）**（一）法人/其他组织名称：××××有限公司法定代表人：×××地址：××市××区××路××号统一社会信用代码：××××××××××××××××××联系电话：××××××××（注：非手机号）（二）自然人姓名：×××身份证号：××××××××××××地址：××市××区××路××号联系电话：××××××××（注：非手机号）**引言**为规范市属国有企业资产租赁行为，维护国有资产安全完整及合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《企业国有资产监督管理暂行条例》《××市市属国有企业资产租赁管理办法》（×国资规〔202×〕×号）等法律法规及规范性文件，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方资产事宜达成如下协议，共同遵守执行。**第一条租赁资产基本情况**1.资产名称：××市××区××路××号××大厦××层房屋（含附属设施：电梯、空调、水电管网等）。2.资产位置：××市××区××路××号（具体以产权登记证载明的地址为准）。3.资产数量：建筑面积××平方米（以《国有资产产权登记证》登记的面积为准）。4.资产用途：办公（未经甲方书面同意，乙方不得改变用途）。5.权属状况：甲方为租赁资产的合法所有权人，已取得××市国有资产监督管理委员会出具的《国有资产产权登记证》（证号：××××），不存在抵押、质押、查封、冻结等权利限制，也未涉及任何产权纠纷。**第二条租赁期限**1.租赁期限：自××××年×月×日起至××××年×月×日止，共计×年（注：租赁期限不得超过20年，超过部分无效）。2.续租约定：租赁期限届满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请（明确续租期限、租金标准等内容）。甲方应在收到申请后15日内作出书面答复，同意续租的，双方重新签订租赁合同；不同意续租的，应说明理由。3.自动终止：若乙方未在约定期限内提出续租申请，本合同自租赁期限届满之日起自动终止，乙方应在期限届满后5日内返还租赁资产。**第三条租金及支付方式**1.租金标准：每月租金为人民币××元（大写：××××），按建筑面积计算，每平方米每月××元（注：租金标准应符合××市国资监管部门发布的《市属国企资产租赁指导价格》）。2.租金调整：租赁期限内，租金每2年调整一次（调整日期为第2年、第4年的1月1日）。调整幅度以××市统计局发布的上一调整周期最后一年居民消费价格指数（CPI）为依据，计算公式为：调整后月租金=原月租金×（1+CPI涨幅）注：CPI涨幅为负数时，租金不调整；涨幅超过5%的，按5%执行。3.支付周期：乙方按季度支付租金，每季度第一个月的5日前支付本季度租金（如遇法定节假日，顺延至节假日后第一个工作日）。4.支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户：账户名称：××市××国有企业集团有限公司账号：××××××××××××开户行：××银行××支行5.发票开具：甲方应在收到租金后5日内，向乙方开具增值税专用发票（或普通发票，根据乙方需求确定），发票内容为“不动产租赁服务”。**第四条押金**1.押金金额：乙方应在本合同签订后5日内，向甲方支付相当于2个月租金的押金，即人民币××元（大写：××××）。2.押金用途：押金用于担保乙方履行本合同项下的义务（包括但不限于支付租金、维护资产、返还资产等）。3.押金退还：租赁期限届满或合同终止后，若乙方无违约行为，甲方应在10日内将押金无息退还乙方；若乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金（扣除后余额退还乙方）。**第五条资产的使用及维护****（一）乙方的使用义务**1.用途限制：乙方应按照租赁资产的设计用途（办公）合理使用，不得擅自改变用途（如改为商业经营、生产加工等）。如需改变用途，应事先向甲方提交书面申请，说明改变用途的理由、方案及对资产的影响，经甲方同意并报××市国资监管部门备案后，方可实施。2.转租限制：乙方不得将租赁资产转租、转借、抵押给第三方，也不得将资产用于非法活动。如需转租，应事先取得甲方书面同意，并与第三方签订《转租协议》（甲方需作为见证人签字盖章）。3.装修限制：乙方如需对租赁资产进行装修，应事先向甲方提交装修方案（包括装修范围、施工图纸、安全措施等），经甲方同意后，方可施工。装修不得改变租赁资产的主体结构（如承重墙、梁、柱等），装修费用由乙方承担。装修完成后，乙方应向甲方提交装修验收报告。**（二）维护责任划分**1.日常维护：乙方负责租赁资产的日常维护和保养（包括水电设施、空调、电梯、照明设备等附属设施的日常维修），费用由乙方承担。乙方应定期对资产进行检查，发现问题及时修复，确保资产正常使用。2.大修理责任：租赁资产的大修理（定义：需要更换主要部件、对资产结构进行改造或单次维修费用超过××元的维修）由甲方负责，费用由甲方承担。乙方应在发现需要大修理的情况后，及时向甲方发出书面通知（附维修方案及费用预算），甲方应在收到通知后30日内组织维修。若甲方未按时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担（乙方需提供维修发票及明细）。**（三）资产保护**乙方应保持租赁资产的完好，不得损坏或擅自拆除租赁资产的结构或附属设施。若因乙方原因造成资产损坏，乙方应负责修复或赔偿（赔偿金额以甲方委托的第三方评估机构出具的《资产评估报告》为准）。**第六条资产的交付及返还****（一）交付流程**1.甲方应在××××年×月×日前，将租赁资产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《租赁资产交接清单》（附件1），清单内容包括：（1）资产名称、数量、规格；（2）资产状况（新旧程度、是否有损坏）；（3）附属设施清单（电梯、空调、水电管网等）；（4）钥匙、门禁卡等物品数量。2.若甲方未按时交付资产，每逾期一日，应按日租金的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金。**（二）返还流程**1.租赁期限届满或合同终止后，乙方应在5日内将租赁资产返还给甲方。返还时，双方应共同对资产进行验收，签署《租赁资产返还验收单》（附件2）。2.返还要求：（1）租赁资产应保持完好，符合正常使用后的状态（合理磨损除外）；（2）附属设施应齐全、功能正常；（3）乙方应结清租赁期间的租金、水电费、物业费、燃气费等所有费用。3.逾期返还责任：若乙方逾期返还资产，每逾期一日，应按日租金的1.5倍向甲方支付占用费；逾期超过15日的，甲方有权自行收回资产，由此产生的费用由乙方承担。**第七条保险条款**1.甲方投保责任：甲方负责购买租赁资产的财产综合险（包括火灾、盗窃、自然灾害、意外事故等），保险期限覆盖整个租赁期限，保险费用由甲方承担。2.乙方投保责任：乙方负责购买租赁期间的公众责任险（保障因乙方使用资产造成的第三方人身伤害或财产损失），保险金额不低于××元，保险费用由乙方承担。3.理赔流程：若发生保险事故，双方应及时通知保险公司，并配合保险公司进行现场勘查、定损及理赔。理赔款应优先用于修复租赁资产或弥补损失。**第八条违约责任****（一）甲方违约责任**1.甲方未按时交付租赁资产的，每逾期一日，应按日租金的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金。2.甲方未按约定进行大修理，导致租赁资产无法正常使用超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于1个月租金的违约金。3.甲方擅自提前解除合同的，应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并退还已支付的租金和押金。**（二）乙方违约责任**1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过60日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金（押金不予退还）。2.乙方擅自改变租赁资产用途或转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金；若造成资产损坏，乙方还应负责修复或赔偿。3.乙方损坏租赁资产且拒不修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用；若押金不足，乙方应补足差额。4.乙方擅自提前解除合同的，应向甲方支付相当于2个月租金的违约金，押金不予退还。**第九条合同的解除及终止****（一）协商解除**经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的书面协议应明确解除日期、租金结算、资产返还等事项。**（二）法定解除**1.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行的，双方可以解除合同，互不承担责任。不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：（1）未按时支付租金超过60日；（2）擅自改变租赁资产用途或转租；（3）损坏租赁资产且拒不修复或赔偿；（4）违反本合同其他约定，经甲方书面通知后15日内未改正。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：（1）未按时交付租赁资产超过30日；（2）未按约定进行大修理，导致租赁资产无法正常使用超过30日；（3）违反本合同其他约定，经乙方书面通知后15日内未改正。**（三）终止后的义务**1.合同终止后，乙方应在5日内返还租赁资产（如前所述）；2.双方应结清租赁期间的所有费用（租金、水电费、物业费等）；3.甲方应在乙方返还资产并结清费用后10日内，退还押金（无违约情况）。**第十条争议解决**本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向租赁资产所在地有管辖权的人民法院起诉（注：若双方同意仲裁，可改为“向××仲裁委员会申请仲裁”，但需符合《仲裁法》规定）。**第十一条其他条款****（一）保密义务**双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、国有资产信息、财务数据等保密，不得向第三方泄露（法律法规要求披露的除外）。保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。**（二）通知与送达**1.双方发出的通知应采用书面形式（包括信件、传真、电子邮件等），并注明“合同通知”字样。2.通知地址：甲方地址：××市××区××路××号，联系人：×××，电话：××××××××；乙方地址：××市××区××路××号，联系人：×××，电话：××××××××。3.送达方式：（1）信件：以邮政EMS邮寄，收件人签收之日视为送达；（2）传真/电子邮件：发送之日视为送达（需保留发送记录）。**（三）附件效力**本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.《租赁资产交接清单》（附件1）；2.《租赁资产返还验收单》（附件2）；3.甲方《国有资产产权登记证》复印件（附件3）；4.乙方营业执照复印件（或身份证复印件）（附件4）。**（四）合同生效**1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；2.本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。**第十二条补充条款**（注：若有其他特殊约定，如资产用途的特别限制、租赁期间的税费承担等，可在此条补充。）甲方（盖章）：××市××国有企业集团有限公司法定代表人（签字）：×××日期：××××年×月×日乙方（盖章/签字）：××××有限公