建筑工程质量通病防治的基本要点

保定市

建筑工程质量通病防治导则

保定市住房和城镇建设局公布

二o一四年四月

编者阐明

为加大本市防治住宅工程质量通病日勺工作力度，深入提高住宅工

程质量，根据住房城镇建设部《有关深入开展全国工程质量专题治理

工作口勺告知》（建质[2023]149号）的精神，根据国家的有关技术规范、

原则，针对目前本市住宅工程尤其保障性安居工程项目存在的质量通

病，编制此导则。

由于时间仓促，水平有限，望广大建设、施工、监理等从业人员

给我们提出宝贵意见，我们将及时修改完善。

主编：保定市建筑工程质量监督站

2023年3月

鸣谢：河北建设集团有限企业

天元建设集团有限企业

保定市城镇岩土工程有限责任企业

保定市第三工程建设监理有限企业

河北秀兰房地产集团有限企业

河北建新建筑集团股份有限企业

予以的大力支持

一)

图一

二、钢筋制作安装

通病体现：钢筋机械连接不符合规定；钢筋绑扎丢扣；钢筋保护

层厚度不精确。

治理措施：1、钢筋直螺纹机械连接：

(1)钢筋机械连接接头应做工艺检查与型式检查。工艺检查是

检查施工现场口勺进场钢筋与接头加工工艺的适应性，钢筋接头的加工

应经工艺检查合格后方可进行；

下列状况应进行型式检查：确定接头性能等级时；材料、工艺、

规格进行改动时；型式检查汇报超过4年时。

（2）钢筋下料必须采用无齿锯切割，钢筋应与锯片垂直保证断

面平齐；连接套筒牙型应饱满，表面不得有裂纹，表面及内螺纹不得

有锈蚀及其他肉眼可见的缺陷；丝头表面不得有影响接头性能的损坏

和锈蚀，丝头有效螺纹数量不得少于设计规定，牙顶宽度不小于0.3P

（螺纹螺距）的不完整螺纹合计长度不得超过两个螺纹周长；钢筋连

接完毕后，原则型接头安装后口勺外露有效螺纹不得超过2P。连接套

的外露端应有密封盖。（见图二）

图二

2、绑扎钢筋应按规定分不一样型号使用，钢筋绑扎时绑扎结应

与最外层钢筋平齐，绑扎丝尾部压向钢筋内侧（防止混凝土构造外观

生锈，甚至抹灰、涂饰完毕背面层出现锈斑），不得翘向钢筋外侧,

扎丝头剩余长度不得超过30mmo钢筋搭接时应在中心和两端扎牢,

至少绑扎三扣。

3、钢筋绑扎应编制有针对性的技术交底，横平、竖直；间距、

排距对的；垫块厚度、间距符合规定，每平方米不少于5块；垫块绑

扎牢固、位置对的；竖向（横向）钢筋定距框双控使用；马凳型号对

的、间距符合规定；构件之间钢筋关系对的。

三、混凝土施工：

通病体现：现浇混凝土易产生贯穿性裂缝或上表面裂缝；现浇板

厚度不满足设计规定；表面不平整；后浇带未按规范规定支护；楼梯

踏步边角破损。

治理措施：1、剪力墙、柱支模方式宜采用一次性支模。碎浇筑

前，应先将底部凿毛，清理洁净，底部先铺与性配合比相似的砂浆，

碎分层振捣，每层厚度不不小于500mm。浇注时顶部标高控制在板、

梁混凝土如下（20mm）,一小时后浇注梁板混凝土，持续完毕梁、板、

柱、墙混凝土浇注。

2、梁板碎浇筑：梁板混凝土同步浇筑，梁板碎振捣采用插入式

振动器，梁、柱节点钢筋较密时要用小直径振捣棒振捣，并加密棒点。

浇筑板的混凝土虚铺厚度要略不小于板厚，振捣完毕后用2m刮杠刮

平，并拉线检查板面水平标高，用木摸子搓平，及时覆盖薄膜。终凝

前用机械磨光机磨光，再用铁抹子压实2・3遍，表面长板刷扫毛，待

能上人时二次覆盖塑料薄膜和毛毡进行养护，以防止产生收缩裂缝。

（见图三）

图三

3、严格设置标高控制点，保证现浇板厚度符合设计规定。

4、楼梯混凝土浇筑：（1）楼梯段碎应自下而上浇筑，先振实底

板碎，到达踏步位置时再与踏步碎一起浇筑，不停持续向上推进，并

随时用木抹子将踏步上表面抹平。（见图四）

图西

（2）当楼梯踏步二次抹灰时，应对阳角进行保护。先用调直后口勺

。8钢筋或角钢，焊06.5或08日勺锚固筋，其夹角为80〜85°,间距

250mm,将焊好的护角钢筋或角钢放入踏步阳角处，进行抹灰。（见

图五）

图五

4、后浇带：后浇带模板应有单独支护方案，并应严格遵照执行。

后浇带模板在本跨内应支设一种独立单位，后浇带混凝土浇筑之前不

得扰动两侧模板，更不得拆除两侧支撑体系。后浇带浇筑前应凿毛清

理洁净，浇筑时振捣应充足，分层振捣，混凝土面层应稍微高出两侧

混凝土，用木抹子将上表面抹平。待后浇带混凝土到达设计强度后方

可拆除。后浇带钢筋在混凝土浇筑前要作好钢筋的成品保护，应在后

浇带铺设防护板，防止踏踩变形。（见图六）

图六

5、混凝土养护：成立混凝土养护班组，专门负责进行混凝土

养护工作。

（1）剪力墙、柱拆模后，用塑料布或塑料薄膜将柱表面所有

严密覆盖，并用胶带将接头粘牢封严，保证混凝土在不缺水口勺状况下

得到充足养护。在包裹剪力墙、柱前，应先将剪力墙、柱表面洒水湿

润，保证塑料布内有凝结水。对不便淋水和覆盖养护日勺，应涂刷保护

层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

（2）梁板底部采用喷雾器喷水养护。

（3）现浇板采用浇水养护。混凝土浇筑完毕后12小时内进行

养护，养护时应间隔浇水，以保证混凝土具有足够的湿润状态为准，

养护时间应根据使用水泥品种确定。对于采用一般硅酸盐水泥拌制的

混凝土不得少于7天，对掺加缓凝型外加剂或有抗渗规定W、J混凝土，

不得少于14天；后浇带碎的养护时间不少于28天。

（4）日平均气温低于5℃时，不应淋水。

四、填充墙施工

通病体现：墙体裂缝；与剪力墙、梁底交接处裂缝；电表箱四

面及线管埋设处裂缝；墙体压筋位置不精确。

治理措施：1、砌体施工应严格按规范及设计规定施工。

2、当外墙采用空心砖或加气混凝土砌块等新型墙体材料时，应

按规定全面挂金属钢丝网或用质量好的耐碱玻纤网。

3、所有建筑物的J墙面线槽、穿墙壁日勺孔洞，尽量做好预埋预留。

在没有预留的状况下，必须使用机械开槽开孔，位置必须精确，绝不

容许手工剔槽扩孔，深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm,

并用高标号水泥砂浆或细石混凝土填实，外挂钢丝网片两边压墙不不

不小于l()()mm。管线埋设应在抹灰前完毕，孔洞周围应有可靠防裂、

防渗措施。直径不小于100mm的砌体孔洞应预留或预埋，不得随意

开凿。

4、加气混凝土砌块墙体门窗洞口在门窗框固定位置处须埋设实

心混凝土预制块，以便于门窗后期安装加固。

5、填充墙砌筑时首先在底部铺设三皮蒸压粉煤灰砖或其他实心

承压砖再按规定砌筑砌块，承压实心砖高度不应不不小于200mmo

6、框架柱间填充墙拉结筋应满足砌块模数规定，不得折弯压入

灰缝中。工程砌体横向拉结筋可采用植筋措施，但必须做拉拔试验合

格；采用植筋时，应提前与建设单位、监理单位进行沟通，获得确认。

构造柱钢筋应提前预留或预埋铁件，严禁竖向植筋。

7、加气碎砌块填充墙砌至靠近梁底或板底时，应留3-5cm的缝

隙，待填充墙砌筑完毕后时间间隔不少于14天后，用干硬性细石混

凝土进行勾实，同步预留3cm深日勺槽，用胶粉颗粒进行填充，防止因

砂浆收缩产生裂缝。在加气碎砌块砌筑到顶后（留3.5cm缝隙），用

防腐木楔或铁楔将加气块墙备好。防止墙体晃动，产生对墙体灰缝与

砌块之间扰动，产生裂缝，严禁干摆现象。

五、地下室防水

通病体现形式：地下室渗漏；管道穿墙部位渗漏；伸缩缝部位渗

漏。

治理措施：1、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管

道埋设件的设置和构造必须满足设计规定。

2、防水混凝土构造表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺

陷；埋设件位置应对的。

3、止水带中心线应与变形缝中心线重叠，止水带应固定牢固、

平直，不得有扭曲现象。

4、穿墙管止水环与主管或翼环与套管应持续满焊，并作防腐处

理。

5、接缝处混凝土表面应密实、洁净干燥，密封材料应嵌填严密、

粘接牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。

六、屋面防水

通病体现形式：屋面渗漏

治理措施：1、卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变

形缝、烟道等突出屋面构造口勺交接处和基层转角处，找平层均应做成

圆弧形，圆弧半径应符合规范规定。

2、卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位,

应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。

3、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞

入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应不小于450mm,

并用密封材料嵌填封严。

4、伸出屋面口勺管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的构造

处应用柔性防水材料做泛水，其高度不不不小于250mm；管道底部应

做护墩，护墩高度应高于泛水高度。

5、屋面水落口周围直径500mm范围内应设不不不小于5%的坡

度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应不不小于

50mm,并用防水材料密封。

6、刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离

层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不适宜不小于4.0m。

7、屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采用有效

措施，防止破坏防水层。

8、屋面防水工程竣工后，应做蓄水检查，蓄水时间不少于24

小时，蓄水高度应高于最高点20mm-30mm；坡屋面应做淋水检查，

淋水时间不少于2小时。

七、卫生间防水：

通病体现形式：卫生间防水渗漏

治理措施：1、卫生间现浇板施工时，应根据设计和规范规定做

上返混凝土高度不不不小于250mm,与现浇板同步施工。并预留好

多种管口，楼板必须振捣密实平整，尤其是管子四面和墙角处必须平

整，防止凹凸不平。

2、防水层应沿墙四面上返，高出地面不不不小于250mm,浴室

花洒喷淋的临墙面防水高度不得低于2m。管道根部、转角处、墙及

烟道根部、地漏四面应做防水附加层，加强层宽度不应不不小于

150mm。

3、穿楼板立管套管安装完毕后，封堵排水管洞口时，先将该洞

口松散混凝土清理洁净，再周圈洒水湿润，用高于原设计强度一种等

级欧I防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。楼板套管应高出装修后地面

50mm,固定穿楼板立管套管时，要将套管的支架安装在防水层如下,

防止因露出找平层的支架将防水层破坏。穿楼板立管、套管管根混凝

土做好蓄水试验后，待混凝土干燥后在管道的周圈剔出10〜20mm深

的槽，槽内灌入防水油膏。施工完毕后在套管部位做水泥护墩，高度

不低于套管高度。（见图七）

图七

4、卫生间门口部位防水层应向外延伸不少于500mmo

5、防水层施工完毕后，最住将卫生间临时封闭。蓄水试验成功

后，应在第一时间作20mm的砂浆保护层，应注意防止破坏防水层。

八、外墙:

通病体现：混凝土外墙渗漏；外保温开裂、脱落、表面平整度超

过规范规定。

治理措施：1、混凝土剪力墙螺栓孔堵塞(1)应先清理螺栓孔

内的垃圾和周围H勺浮灰，然后使用注浆器将螺栓孔用掺微膨胀剂日勺

1:1水泥沙浆封堵塞实。

(2)螺栓孔塞实后按照设计规定对外墙进行防水处理，当设计

无规定时，在螺栓口四面刷2mm厚JS-2型复合防水涂料(150mmX

150mm),或粘贴防水卷材(200mmX200mm)o

2、建筑物挑檐、飘窗、空调板等部位，顶部应做向外斜坡，坡

度不不不小于5%,与建筑物接茬处宜做防水处理。

3、外墙外保温(1)保温层施工前，基层墙体应平整坚实，不能

有突出物，墙面不能有影响粘接的污染物，做到墙面洁净。

(2)严格控制保温板的粘贴质量，保温板粘贴时应轻柔、均匀

挤压，注意随时清除板边溢出H勺胶粘剂，板的侧边不得有胶；随时检

查平整度和垂直度，保温板与基层墙体的有效粘接面积不得不不小于

保温板面积的4()%。

（3）安装锚栓应在粘贴保温板的胶黏剂初凝后，钻孔进行安装，

每平方米4个以上。

（4）保温板粘结牢固后（至少24小时）才能进行抹面层的施工。

抹面层中应满铺玻纤网。窗口处玻纤网应做翻包，长度265mm,转

角处搭接长度2200mm。玻纤网日勺搭接长度2100mm。

（5）洞口四角部位保温板不得拼接,应采用整块保温板切割成形,

保温板接缝应离开角部至少200mmo并在门窗洞口45°处加贴附加

网，附加网尺寸不不不小于300x200mm,加强网应设于大面积网格布

下面。（见图八）

门窗洞口保温板排列

洞口四角附加耐诚玻（

纤网格市（标准网）,

洞口四角附加耐碱玻纤网格布

图八

（6）严格控制外保温施工条件，外保温工程施工期间以及竣工后

24小时内，基层及环境空气温度不应低于0℃,平均气温不低于5℃。

夏季应防止阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。

（7）粘贴保温板系统中的保温材料粘贴后应及时做抹面层。饰面

层易采用涂料•、饰面砂浆等轻质材料确需采用饰面砖，应根据有关

原则制定专题技术方案和验收措施，组织专家论证。

七、外窗渗漏

通病体现：外窗框周围易出现渗水；组合窗H勺拼接处易出现渗水

治理措施：1外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框

与墙体间有适合日勺间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗

风压性能进行复验。

.2窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透

型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不不不小于

1.5mm,固定点间距：转角处180mm,框边处不不小于600mm。窗

侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。

3窗框与构造瑞体间应留5・8mm缝隙，洁净干燥后施打聚氨酯

发泡胶，发泡胶应持续施打，一次成型，填充饱满。

4外窗框四面密封胶应采用中性硅酮密封胶，严禁打在基层腻

子或涂层上，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严

密。

5外窗台上应做出向外W、J流水斜坡，坡度不不不小于10%,内

窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

6组合外窗的拼槿料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基

层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。

7外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水规

定。

8外窗安装完毕后，应进行外窗现场淋水见证检查，并形成记

录。

八、室外装修

通病体现：雨落管底部破损；散水裂缝边角破损

治理措施：1、雨落管根部l.8m左右采用钢管，伸入散水不少于

40mm,在钢管根部正面割排水孔，并在雨落管深入钢管部位增设一

道固定卡子，连接处缝隙用弹性材料填塞严密，出水口距散水表面

150mm,出水口高度200mm,出水口如下部分用细石混凝土灌实并

抹出坡度。（见图九）

图九

2、散水宽度应满足设计规定，转角处应设分隔缝，长度较长时

每6米设分格缝，大角处做圆角，用5mm扁铁做护角。（见图十）

图十

第二章水、卫、暖工程通病防治

一、通病体现：给水PPR管不顺直、不牢固。

治理措施：1、严格控制管卡数量；墙上管卡孔径要略不不小

于管卡杆的直径，孔四面不能松散。

2、靠近水嘴、弯头、三通处必须设置管卡。

3、注意安装时季节温度对塑料管长短尺寸口勺影响，采用下料尺

寸（冬季略短、夏季相等）进行控制。

二、通病体现：卫生间W、J上方排水横管吊装偏低，住户吊顶装修

后遮挡窗户，影响采光。

治理措施：排水横管设置高度尽量靠近板底，距离尺寸宜为

120〜150mm（管中心）

三、通病体现：厨房排水立管横向甩口偏高，住户洗涤器具的排

水存水弯很难设置，致使有害气体散入室内。

治理措施：减少甩口高度，应为（距成型地面）100〜120mm（管

中心）

四、通病体现：楼梯间、管道井内采暖管道保温不符合规定，热

量损失较大。

治理措施：应做保温日勺管道、管件、阀门类所有做，其做法按设

计规定的材料品种、厚度、保护壳类型、严格施工，做到密实、无空

隙。

五、通病体现：地漏标高控制不精确，地面坡度不符合规定，排

水不畅，地漏水封深度局限性，有害气体外泄室内。

治理措施：1、按图纸规范规定选用地漏，洗衣机地漏必须使用

专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增长存水弯，存水弯深

度不不不小于50mm。

2、施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面高差

和地面坡度规定确定地漏的安装标高，保证地漏安装是地面（成

形）最低处；地漏顶面应低于地面面层3mm；水封深度应不不不

小于50mmo

3、安装完毕时地漏应采用有效保护措施，防治堵塞，并及时清理周

边混凝土，防止地漏篦子无法拆卸。（见图十一）

图十一

六、通病体现：地下室机制铸铁排水管道因管线较长，坡度较

小引起排水不畅，冬季易冻胀引起管道漏水或排水不畅

治理措施：在不影响室内空间前提下，严格按照规范坡度或合适

放大施工，在柔性接口处必须增长管卡，出户弯头处增长固定支架

七、通病体现:管道井内给水、采暖管道保温保护层破坏脱落,

热量损失较大。一般PEF保温不符合防火规定

治理措施：1、所有保温保护层一律缠两道，搭接不少于宽度的

1/2

2、根据图纸规定选用的保温材料必须采用阻燃材质，

符合防火规定

第三章电气工程通病防治

一、通病体现:主体预埋的铁制或PVC接线盒，强度局限性、

变形严重、锈蚀严重、线管进盒（箱）长短不一。

治理措施：施工采用（热侵）镀锌良好，铁板厚度不小于1.2mm

W、J优质铁制接线盒;铁管套丝与铁盒箱之间采用内外两片锁母固定

牢固，铁管外露2-3扣；PVC线管入接线盒（箱）需加锁母固定。

二、通病体现：工程配线使用日勺导线颜色混乱，不符合规范

规定。

治理措施：I、工程配线的线色应为：A相一黄色；B相一绿

色；C相一红色；中性（工作零）线N—淡蓝色；保护接地线PE—

黄绿相间双色。2、由专业人员根据施工图纸计算出各颜色、各规

格Ef、J电线用量，并列表标注清晰，由采购人员按列表计划购置，防

止乱采乱购。施工时应严格按设计图纸进行穿线施工。

三、通病体现：JDG管内壁不光洁、返锈、连接处不用导电膏密

封，而用胶带接头固定不牢、脱落。JDG与KBG存在混用、辨别不

清。

治理措施：1、选择优质管材，管内外壁镀层均匀、完好，无

剥落、锈蚀现象。

2、接头先抹导电膏插接到位，密封严密。不能用胶带缠裹。

3、导管连接处压按牢固顶丝拧断处拧变形或脱落。

4、严格按设计图纸规定采购JDG或KBG。

四、通病体现：局部等电位联接做法不对时或局部漏做，不能起

到等电位保护作用。

治理措施：1、等电位联接做法应严格按设计图纸和对应的图

集施工。

3、卫生间楼板内钢筋网应与等电位联接板连通，墙体为碎墙

时，墙内钢筋网应与等电位联接板连通。

4、对局部等电位联结的接地母线日勺焊接、安装到达设计或有

关原则（图集）规定。

5、等电位联结线应采用截面面积不不不小于4平方毫米铜芯

软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀

锌材料，弹簧垫、平垫应齐全，并压接牢固。

6、等电位箱端子板材质及规格应满足设计或原则图集规定，

表面应进行热镀锌处理。

7、应设置外挂太阳能、空调板铁艺护栏日勺等电位连接点。

8、局部等电位联结施工完毕后，应全数做导通测试并形成记

录。

五、通病体现：户内配电箱配线不规范；进出线保护管管口位

置不规范，配线压接不牢固，多股线随意剪芯线，搪锡处理差；各

回路标识不清，漏电开关动作不符合规定。

治理措施：1、对应图纸检查成套配电箱与否符合实际规定。

2、照明箱（盘）内应分别设置零（N）线和保护地（PE）

线的汇流排，零、地排截面积应不小于零、地线最大截面积，零线

和保护地线经汇流排配出。

3、电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设

备位置布置管口的排列次序。

4、导线联结紧密，压接牢固，不伤线芯，不得剪去芯线;

同一端子上的导线压接不多于2根，且导线截面积相似；防松垫圈

等配件齐全；单芯线回头压接，多芯线应进行搪锡处理并满足规范

规定。PE、N汇流排导线应按顺时针方向压接。

5、各回路标示应齐全、牢固、编号相对应。

6、配电箱内漏电开关应逐一进行测试合格，并形成记录。

附录：

住房城镇建设部

有关深入开展全国工程质量专题治理工作时告知

建质[2023]149号

各省、自治区住房城镇建设厅，直辖市建委（建交委、规委），

新疆生产建设兵团建设局：

数年来，各地高度重视工程质量工作，认真加强工程质量监

管，狠抓质量问题治理，获得明显成效。为巩固近年来工程质量管理

成果，增进工程质量水平深入提高，满足人民群众对工程质量日勺更高

期望和规定，决定用五年左右时间，在全国集中深入开展工程质量专

题治理工作。专题治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专题治理

和住宅工程质量常见问题专题治理两方面内容。

各级住房和城镇建设主管部门要充足认识深入开展工程质量

专题治理工作的重要性和紧迫性，加强组织领导，强化综合治理，按

照《房屋建筑工程勘察设计质量专题治理工作方案》和《住宅工程质

量常见问题专题治理工作方案》的规定，结合实际制定当地区专题治

理详细工作方案，明确阶段工作目的，突出治理重点，采用有效措施,

认真组织开展治理工作，保证专题治理工作获得实效，增进全国工程

质量水平的不停提高。

附件：1.房屋建筑工程勘察设计质量专题治理工作方案（略）

2.住宅工程质量常见问题专题治理工作方案

中华人民共和国住房和城镇建设部

2013年10月24日

附件2

住宅工程质量常见问题专题治理工作方案

、工作目的

（一）总体规定

以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专题治

理重点，精确把握常见问题产生的本源，坚持市场与现场联动、技术

与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任贯彻，强

化鼓励约束措施，构建质量常见问题治理长期有效机制，有效防止和

治理质量常见问题，全面提高住宅工程质量水平。

（二）工作目的

通过五年努力，新建住