江苏省通病防治方案

质量通病防治专题施工方案

一、编制阐明

根据国家的有关技术规范、原则及淮安市已实行日勺质量通病防治导则

基础上，结合我企业及本工程欧I实际状况，编制如下防治方案和技术

措施：

二、编制根据：

1、＜＜建筑工程施工质量验收统一原则＞＞GB50300-2023

2、＜＜混凝土构造工程施工灰量验收规范》GB50204-2023

3、"砌体工程施工质量验收规范》6850203-2023

4、vv建筑地面工程施工质量验收规范＞＞GB

5、＜＜屋面工程质量验收规范＞＞6850207-2023

6、＜＜淮安市质量通病防治导则〉〉

7、＜＜江苏省住宅工程质量通病防治原则＞＞

8、设计文献

三、工程概况

工程名称吁胎东方世纪城三期工程

建设单位江苏庆亮置业有限企业

质量监督单位吁胎县质量监督站

监理单位南京明达建设监理有限企业

施工总承包单位浙江明杰建设有限企业

栋号建筑总高度（m）建筑面积（H?）

3#楼68.2312265.48

4#楼68.2317078.52

7#楼54.308333.24

8#楼54.3012903.55

12#楼42.906756.9

13#楼40.059936.78

1、本工程含六栋住宅：3#楼为23层单元式住宅，建筑面积

12265.48m2,住宅设计±0.000相称于绝对标高41.900m。4#楼为23

层塔式，建筑面积17078.52m?,住宅设汁±0.000相称于绝对标高

42.850m。7#楼为18层单元式住宅，建筑面积8333.24m2；住宅设

计±0.000相称于绝对标高42.350m。8#楼为18层单元式住宅，建筑

面积12903.550?。住宅设计±0.000相称于绝对标高43.450m。12#楼

为15层单元式住宅，建筑面积6756.9n?；住宅设计±0.000相称于绝

对标高41.350m。13#楼为13层单元式住宅,建筑面积9936.781^,

住宅设计±0.000相称于绝对标高43.450m。

2、住宅设地下地下一层构造为自行车库和架空层，层高2.85m；

一层、二层、三层为商铺，一层层高4.48m,二层、三层层高3.30m；

四层以上均为住宅，层高2.85m。

3、本工程设计为剪力墙构造，±0.00（）如下为佐空心砖填充墙,M5.0

水泥砂浆砌筑，土().(2()以上为蒸压加气混凝土砌块填充墙，M5专用砂

浆砌筑，铝合金窗，聚胺脂保温板，外墙弹性涂料•，属二类建筑，耐

火等级地上为二级，地下室为一级，屋面防水及地下室防水均为二级,

建筑物抗震类别为丙类，抗震设防烈度为7度，构造安全等级为二级,

框架抗震等级为三级。地基基础设计等级为丙级，建筑桩基安全等级

为二级，建筑构造安全等级为三级。本工程构造合理使用年限为50年。

四、本工程易出现质量通病问题

1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病

2、墙体裂缝质量通病

3、外墙及门窗周围渗漏水质量通病

4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病

5、墙面抹灰空鼓、起皮、裂缝质量通病

6、屋面渗漏水质量通病

7、外墙空鼓、开裂、渗漏质量通病

8、外墙饰面砖空鼓、砂眼、裂纹等质量通病及防治措施

9、室内标高和几何尺寸控制等质量通病及防治措施

五、质量通病及防治技术措施：

(一)钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施

1、裂缝的种类和产生原因：

(1)现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收

缩产生日勺内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。

板，防止上层在碎浇时，对下层混凝土产生影响，导致板面裂缝。

（5）在碎浇筑完后，碎表面干燥前进行浇水养护，养护持续时间不

不不小于7天，对屋面等防水规定部位，养护时间不不不小于14天。

能使混凝土整体刚度上升，抵御裂缝。

（二）墙体砌筑质量通病及防治措施

1、墙体质量通病的种类和产生原因：

（1）砂浆强度不稳定、和易性差：砂浆配合比不合理，计量不精确;

人工拌合时加料次序不妥，搅拌时间过短，搅拌不均匀；砂浆用砂过

细砂浆和易性差。

（2）砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满：砂浆强度过低；用干砖砌墙,

使砂浆初期脱水而减少强度；砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上,

砂浆水份被底砖吸取。

（3）墙面游丁走缝，水平缝不直，墙面凹凸不平：错的尺寸误差过

大，砌筑前末考虑门窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙

体一次砌筑高度过大。

（4）墙体留槎形式不符合规定，与混凝土墙、柱交接处产生裂绛：

墙体留槎时未按规范规定留槎，直槎未设置拉结筋；与混凝土墙、柱

闪接时后置接结筋设置不妥，抗拉规定达不到设计规定。

（5）墙体与梁、板底交接处出现裂缝：梁、板底一次砌筑到位，砂

浆填嵌不密实。

2、通病防治措施：

1、填充墙构造规定

（1）、填充墙应沿混凝土墙（柱）全高每隔不不小于500设置2根直

径6nlm拉结筋，拉结筋伸入填充墙内的长度为填充墙长度的1/5,且

不不不小于1000o每层墙高日勺中部应增设高度为120mm,与墙体同宽

的混凝土腰梁，配筋为4根12mm箍筋为直径6mm间距200。当填充

墙长度不不小于5m时，填充墙顶部应采用实心砌块斜砌与梁或板底

顶紧，外墙应采用C20干硬性微膨胀混凝土填实；当填充墙长度不小

于5nl时，填充墙顶部应与梁或板采用钢筋拉结。

（2）、根据通病防治规定增长部分为：

1）、顶层圈梁、卧梁高度不适宜超过300mmo有条件时（防水及建筑

节点处理很好）宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。外墙转角处构

造柱的截面积不应不小于240mmX240mm；与楼板同步浇筑的外墙圈

梁，其截面积高度应不不小于300mnic

2）、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高

度不适宜不不小于120mm,纵筋不少于4610,箍筋6。@200；其他

层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带口勺厚度不不

不小于60nlm,混凝土强度等级不应不不小于C20,纵向配筋不适宜少

于368。

3）、顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，

过梁伸入两端墙内每边不少于600mm,且应在过梁上的水平灰缝内设

置2-3道不不不小于266@300通长焊接钢筋网片。

4）、顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应不不小于M7.5。粉刷砂

浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌混凝土砂浆。

5）、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙

长不小于5m时，应增设间距不不小于3nl的构造柱；每层墙高的中部

应增设高度为120mm,与墙体同宽日勺混凝土腰梁，配筋为4根

12mm06@200。砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应

采用钢筋混凝土框加强，2根lOmm06@2OOo

6）、当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压

加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采用满铺镀锌钢丝网等措施。

7）、屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体构造时，

应设置间距不不小于3m的构造柱和厚度不少于120nun的钢筋混凝土

压顶,配筋为4根12mm06@2OOo

8）、洞口宽度不小于2m时，两边应设置构造柱，配筋为4根

12mm。6@200。

（2）砌筑前1-2天将砖块浇湿，使在砌筑时加气块含水率到达

10%-15%,对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在600mm,不得超过750

mm,当气温超过300c时，铺浆长度控制在500mm,防止铺浆过长，

砂浆强度减少。

（3）砂浆配合比采用试验配合比（严禁使用砂浆王），每盘投料都进

行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用，严格控

制砂浆W、J使用时间，防止砂浆硬化严禁使用砂浆王。

（4）墙体砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留20（）mm空

隔待15天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在600挤紧，并用同级砂浆

嵌填密实。

（5）后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋，防止部位错误，

使钢筋弯折使用，待七天后再做后置筋拉拔试验，使其满足砌体规

定。

（6）砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量，设专人搅拌。砌筑

时砂浆饱满度到达85%以上，采用三•一砌筑法，砖与砖间竖缝应填

嵌密实，不得出现通缝透亮。

（7）不一样材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用栓钉固定，与各

基体间的I搭接宽度不应不不小于15（）mm。

（三）外墙及门窗周围渗漏质量通病及防治措施

1、外墙及门窗周围渗漏水的原因：

（1）混凝土剪力墙渗漏水：由于混凝土剪力墙浇筑时留置的对拉螺

栓孔封堵不密实，产生渗漏水；混凝土墙面出现裂缝或振捣不密实有

蜂窝、麻面、孔洞等，产生渗水现象。

（2）外墙墙体渗漏水：墙充墙砌筑灰缝不饱满，竖缝不密实；外墙

粉刷水泥砂浆质量不合格。

（3）门窗周围渗漏水：塑钢制作安装时，由于自身拼接缝隙，导致

渗水；门窗框与洞口墙体曰勺缝隙堵塞不密实，缝外侧未用密封胶封严;

推拉窗滑道内侧挡水偏低，平开门窗搭接不好，雨水倒灌。

2、通病防治措施：

(1)外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中间及

面部两处进行填塞，能交效防治水从对拉螺栓孔进行渗漏。脚手架连

墙杆、预留孔洞派有责任心的专人进行施工，其操作措施：首先清理

洞眼中的杂物，并用水冲洗洁净，然后用湿过水的断砖四面铺好1：

3防水砂浆堵砌，表面凹进1()-15mm,再用1：3防水砂浆粉严，如

暂不粉外墙时应浇水养护。

(2)墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用1：2.5砂

浆进行修理。对于碎口勺缺陷用1()8胶砂浆补粉，碎表面油渍和脱模剂

采用1()%碱水清洗洁净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸取

干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度到达8・l()mm,粉刷

时对很表面用界面剂随刷随抹。l()mm厚水泥砂浆(掺5%防水剂)

表面扫毛，再30厚无机聚合物II型，5厚抗裂砂浆、增强型耐碱玻

纤网用栓钉固定，再用专用色缝剂进行填塞。

(3)阳台、挑檐、空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为2%,下

口做滴水线。(4)塑钢窗进场前按规定进行三项性能的检查，符合

设计和规范规定后，方可使用。塑钢窗框与洞口墙体间的缝隙采用矿

棉毡条等堵塞密实，外侧采用优质密封胶密封。

(5)塑钢窗设有排水孔尺寸为5mmX40-60mm,排水孔间距为600

mm,距离拐角20-140mm；每程不不不小于2处，孔的大小能保证槽

内积水迅速排出。

(6)安装玻璃时，玻璃四边垫上玻璃垫片，采用邵氏硬度橡胶，其

长度为80nm1,玻璃镶入框扇玻璃槽后，用玻璃压条进行固定，能防

止玻璃在温度变化时把玻璃挤碎。

(7)外塑钢窗完毕后再进行外窗淋水试验。

(四)楼地面空鼓、起砂、渗漏防治措施

1、楼地面空鼓、起砂、渗漏的原因：

(1)地面空鼓：基层清理不洁净，有浮灰或其他污物；基层表面不

浇水湿润或浇水局限性，过于干燥；墙脚处，墙面未浇水水湿润或浇

水局限性，使面层水分部份被墙体吸取，导致裂缝和空鼓；基层表面

有积水，影响面层混凝土的水灰比；水泥浆涂刷过早，地面施工时，

水泥浆已风干硬结；基层不平整，面层厚薄不均匀。

(2)水泥地面起砂：为便于施工增长和易性，水泥混凝土地面水灰

比过大，导致混凝十.强度过底：表面撒干拌水泥灰量过多，面层乐光

工序安排不妥，压光时间过早或过迟；养护不合适，浇水养护时间局

限性；面层尚未过到足够的强度就上人走动或进行下道工序施工。

(3)厨房间、卫生间渗漏水：楼板面混凝土浇筑质量不够重视，安

装管道预留孔洞尺寸、位置不精确进行斩凿地面；孔洞修补时混凝土

四面清洗不洁净，浇捣不密实，养护不到位；管道周围无防水翻边。

2、通病防治措施：

(1)楼地面层在施工前，严格处理楼地面基层，楼地面用机械进行

清理表面的浮灰以及其他污物，并冲洗洁净，门口处过高浮浆用人工

进行剔凿，楼地面抹平在水泥初凝前完毕，压光终凝前完毕，并及时

进行养护。

(2)在面层施工前1・2天，对基层进行浇水湿润，周围墙体也应浇

透，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面，能防止楼地面空鼓。

(3)面层施工前将基层积水扫洁净，根据施工进度涂刷水泥浆。

(4)控制楼地面基层平整度，用2米直尺检查，其不平地面不小于

10mm,用水泥浆加108胶进行处理，以保证面层厚度均匀一致，防

止厚薄悬殊过大，导致凝结硬化时收缩不沟面产生裂缝、空鼓。

(5)在楼地面进行灰饼控制高度及平整度，随铺灰随用短杠刷平，

用抹子拍打使表面出水，保证面层的强度和密实度。

(6)楼地面施工工序不不不小于三遍，第一遍先用抹子均匀搓打一

遍，使面层材料均匀，紧密、抹压平整，第二遍在水泥初凝后、终凝

前完毕，将表面床实、压平整，第二遍是消除抹痕和闭塞细毛孔，将

面层再一次压光。

(7)楼地面完毕一昼夜后对其进行洒水养护，养护时间不不不小于

7天。面层养护期间不得有人在上走动和进行下一道工序施工。

(8)厨房间、卫生间地面就有2%〜3%的坡度坡向地漏，防水涂料施

工前，应先将楼板四面清理洁净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水

高度为300mmo

(9)现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗洁净、凿毛处理、涂刷加

胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微

膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小

时畜水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安

装后，在管周进行24小时畜水试验，不渗不漏后再做防水层。

(10)给排水管道穿过楼面时，采用预埋刚性套管，套管高出建筑饰

面5()mm。烟道根部向上做一道高度15()mm混凝土翻边。

(五)墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝防治措施

1、墙面抹赤空鼓、起皮、裂缝的原因：

(1)抹灰层空鼓：基层清一晃洁净或处理不妥，墙面浇水不透，抹

灰后砂浆中的水分很快被告基层或底灰吸取，影响粘结力；基层不平

整，偏差较大，一次性抹灰过厚；砂浆配制不合理，原材料质量不好,

使用不妥。

(2)抹灰面层起皮、开花：抹灰砂浆原材料使用不妥，材料中氯离

子含量过高，产生结晶：抹完罩面灰后，乐光T作跟得太紧，灰浆没

有收水，压后产生起泡。

(3)墙面裂缝：不一样基层墙面交接处平整度偏差较大，未采用强

度措施；墙体砌筑完后抹灰工作过早，未待墙体沉降稳定；线盒、管

线预墙深度局限性，未采用加强措施；

2、通病防治措施：

(1)墙体砌完毕后，要在28天后来才进行粉刷施工，在粉刷前在混

凝土粉刷面进行界面剂喷洒，喷洒严格按技术指标施工。

(2)墙体与梁底及墙柱交接处，采用底层砂浆上设置耐碱网格布，

搭接长度不不不小于25（）mm,再进行面层砂浆，防止砖墙于不一样材

料交接处开裂。

（3）抹灰前的基层处理是保证抹灰质量关键之一，混凝土、砖面基

层表面用水清洗，基层表面不平明显的部位，事先剔平用水泥砂浆补

平。

（4）抹灰前墙面先浇水湿润，一般浇水二遍，砖面渗水深度控制在

9mm,再进行粉刷。

（5）主体施工时建立质量控制点，严格挖制墙面垂直和平整度，保

证抹灰厚度基本一致，一次抹灰厚度不得超过2cmo

（6）抹灰用的砂浆控制好砂浆和易性，能与底层粘结牢固，为了保

证砂浆的和易性，砂浆稠度控制在7（）〜90mm之间。

（7）底层砂浆和面层砂浆同一配合比，以免在凝结过程中产生较强

的缩应力，破坏底层产生空鼓、裂缝现象.

（六）屋面积水、渗漏、防水层起鼓等质量通病及防治措施

1、屋面积水、渗漏防水层起鼓等质量通病的原因：

（1）屋面积水：屋面排水坡度不符合设计规定，排水坡度在施工操

作时控制不严，导致排水不畅；水落管内径过小，标高过高，屋面垃

圾杂物未及时清理。

（2）屋面渗漏：选用村翻盖不妥，防水层构造不合理；细部构造收

头有问题；屋面基层不平，防水层表面积水；屋面钢筋混凝土施工不

严格，未进行淋水试验；防水层施工质量差，未起到防水作用；出屋

面管道、排气管泛水和防水加强层施工不到位。

（3）屋面卷材、涂膜防水层起鼓：基层有油污、砂粒、浮浆等杂质,

清理不洁净；防水层施工是基底太潮湿，有水分和气体，受热影响体

积膨胀，导致鼓泡；

2、通病防治措施：

（1）屋面混凝土防水严格按施工工艺及施工图施工，施工前通过图

纸会审，掌握施工图各细部构造及有关技术规定。

（2）屋面防水材料进场后，应经进行抽查合格后方可进行施工。

（3）屋面防水施工前一天对屋面进行清理，基底保持干燥，在进行

防水施工。

（4）防水基层与突出屋面构造（女儿墙、山墙烟囱等）的交接处和

基层的转角处，找平层均做成弧形，圆弧半径符合规范规定。

（5）卷材在天沟、檐沟与屋面交接处，泛水、阴阳角等部位，部位

增长防水附加层，卷材收头的端部裁平，塞入预留槽内，高度不不不

小于30cm,用金属压条固定，最大钉距为500,用密封材料嵌填封

严。

（6）屋面按设计图纸设置分仓缝，分仓缝及其女儿墙，烟道之间预

留宽度30mm日勺缝隙，用密封材料进行嵌填密实。

（7）屋面施工完毕后，对屋面进2小时淋水试验，检查不渗漏为合

格。

（七）外墙空鼓、、开裂、渗漏等质量通病及防治措施

1、外墙空鼓、、开裂、渗漏等质量通病的原因：

(1)抹灰层空鼓、开裂：基层清一晃洁净或处理不妥，墙面浇水不

透，抹灰后砂浆中的水分很快被告基层或底灰吸取，影响粘结力；基

层不平整，偏差较大，一次性抹灰过厚；砂浆配制不合理，原材料质

量不好，使用不妥。

(2)外墙渗漏：外墙脚手孔及洞眼应未塞实或未分层塞实。

2、通病防治措施：

(1)基层处理

1、混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1:3聚合物水泥砂浆

补平。

2、粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润(内

湿面干)。

3、混凝十基层应采用人T凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基

层应采用化学毛化或满铺网片等措施来增强基层口勺粘结力。

4、外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水

增强层。

5、不一样材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体

间的搭接宽度不应不不小于150mm,碎空心砖及加气块墙面满铺钢

丝网。

(2)外墙抹灰

1、刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm,但不应超过10mm；

宜为7・10mm0

2、外墙抹灰用砂含泥量应低于2%,细度模数不不不小于2.5。严

禁使用石粉和混合粉。

3、混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1:3水泥防水砂浆，轻质

砌体上宜为1：1：6防水混合砂浆。

4、每一遍抹灰前，必须对前一遍的I抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处

理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间

距时间不应少于2-ld,到达冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工,

各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。

5、抹灰层总厚度》35mm且W5（）mm（含基层修补厚度）时，必须采

用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深

度不应不不小于25mm,其他基体的（深度不不不小于50mm；抹灰层

总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施「

6、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不不不小于2%的排水

坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm,厚度

不不不小于12mm,且应粉成鹰嘴式。

（8）外墙饰面砖空鼓、砂眼、裂纹等质量通病及防治措施

1、外墙饰面砖空鼓、砂眼、裂纹等质量通病的原因：

（1）面砖吸水率过大。

（2）、粘贴饰面砖前未交水湿润。

（3）