按揭贷款合同范本怎样

按揭贷款合同范本怎样1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，性别男，1958年3月出生，中国国籍，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方背景说明：甲方成立于1995年，是一家专注于高端住宅及商业地产开发的大型企业，在中国房地产市场享有良好声誉。为满足市场需求，甲方拟开发建设“XX国际广场”项目，该项目总建筑面积约15万平方米，包含高端写字楼、商业裙楼及部分住宅。经甲乙双方协商一致，甲方作为委托方，委托乙方提供按揭贷款服务，用于支持项目开发资金的筹措。甲方根据项目进度及资金需求，分阶段向乙方申请贷款，并按照本合同约定履行还款义务。

在本次合作中，甲方主要权利包括：根据项目建设进度申请贷款额度；监督贷款资金用于合同约定的项目开发；按照约定利率及期限偿还贷款本息。甲方主要义务包括：提供真实、合法的项目资料及财务信息；确保贷款资金专款专用；按时足额支付贷款本息及相关费用。甲方的行为需符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国合同法》及相关金融监管规定，确保项目开发合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国工商银行股份有限公司北京分行，住所地位于北京市西城区金融大街19号。法定代表人：李明，性别男，1960年5月出生，中国国籍，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的金融机构，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方背景说明：乙方成立于1984年，是中国大型国有商业银行之一，在北京地区拥有广泛的网点布局及雄厚的资金实力。为支持甲方“XX国际广场”项目的开发建设，乙方同意提供按揭贷款服务，帮助甲方解决项目建设过程中的资金需求。乙方在贷款审批过程中，将严格遵循国家金融监管政策，确保贷款资金安全、高效使用。

在本次合作中，乙方主要权利包括：审查甲方提供的贷款申请材料，并根据授信政策决定是否发放贷款；监督贷款资金用途，确保专款专用；按照合同约定收取贷款本息及相关费用。乙方主要义务包括：在收到甲方完整贷款申请材料后，依法依规完成审批流程；按照合同约定的利率、期限发放贷款；为甲方提供必要的金融咨询服务；妥善保管合同相关文件，并配合甲方完成税务、登记等手续。乙方的行为需符合《中华人民共和国商业银行法》《贷款通则》及相关金融监管规定，确保贷款业务合法合规。

双方合作背景及前提条件：甲方“XX国际广场”项目已获得北京市住房和城乡建设委员会的预售许可证（许可证号：京房预售字〔2023〕第XXXX号），项目总投资约15亿元人民币，已完成主体结构施工的60%。为加速项目建设进度，甲方需筹集部分开发资金用于支付工程款、采购建材及支付施工人员工资。经双方前期接洽，乙方同意为甲方提供总额不超过5亿元人民币的按揭贷款，用于项目开发资金的补充。本合同旨在明确双方权利义务，确保贷款资金安全、高效使用，促进项目顺利推进。双方均确认，本合同签订前，甲方已获得项目开发所需的相关政府批文，且项目不存在法律上或事实上的权利瑕疵。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就“XX国际广场”项目开发所需资金所进行的按揭贷款合作事宜，确保乙方依据国家相关法律法规及本合同约定向甲方提供贷款，甲方则按照合同约定使用贷款并按时足额偿还本息。本合同范围包括但不限于：贷款金额的确定与调整、贷款利率的约定、贷款期限的设定、贷款发放与回收的流程、甲乙双方各自的权利与义务、违约责任的处理以及争议的解决方式等。具体而言，甲方根据项目建设进度分阶段向乙方申请贷款，乙方在审核通过后按约定条件发放贷款，甲方须将贷款专项用于“XX国际广场”项目的工程建设、设备采购及配套设施等，并按月或按季向乙方支付贷款本息。本合同旨在为双方提供清晰、规范的借贷行为指引，保障双方的合法权益，促进项目的顺利实施。

第二条定义

1.**按揭贷款**：指甲方以“XX国际广场”项目相关资产（包括但不限于土地使用权、在建工程、预收账款等）作为抵押物，向乙方申请并获得资金支持，并承诺按合同约定偿还本息的一种融资方式。

2.**贷款本金**：指乙方根据本合同约定向甲方发放的、用于项目开发的全部资金总额。

3.**贷款利息**：指基于贷款本金，按照本合同约定的利率计算并由甲方支付给乙方的资金成本。

4.**抵押物**：指甲方用以担保贷款偿还的“XX国际广场”项目相关资产，具体范围以抵押登记文件为准。

5.**还款期限**：指甲方根据贷款合同约定分期偿还贷款本息的时间节点。

6.**逾期贷款**：指甲方未按照本合同约定的时间足额支付贷款本息的行为。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：甲方有权根据项目建设进度和资金需求，在合同约定的额度内分阶段申请贷款；有权要求乙方按照约定利率和期限发放贷款；对贷款资金的使用享有自主权，但须符合本合同约定及国家相关法律法规。

（2）**义务**：

a.**提供资料**：甲方应向乙方提供真实、完整、合法的贷款申请材料，包括但不限于项目批准文件、土地使用权证明、工程进度报告、财务报表等，并保证所提供信息的真实性，如有虚假，须承担相应责任。

b.**专款专用**：甲方承诺贷款资金仅用于“XX国际广场”项目的开发建设，不得挪作他用，乙方有权对资金使用情况进行监督，甲方应予以配合。

c.**按时还款**：甲方应按照本合同约定的还款计划，按时足额支付贷款本息，逾期还款的，应按合同约定支付罚息，并承担乙方因此产生的一切费用。

d.**维护抵押物**：甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损失，并按时缴纳相关税费，如抵押物价值减少或产生权利负担，应及时通知乙方并恢复原状。

e.**配合手续**：甲方应积极配合乙方完成贷款发放、抵押登记等手续，并承担由此产生的全部费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：乙方有权对甲方的贷款申请材料进行审查，并根据授信政策决定是否发放贷款及贷款条件；有权要求甲方提供补充资料或采取保全措施；对贷款资金的使用享有监督权，如发现甲方违约行为，有权采取包括但不限于提前收回贷款、解除合同等措施。

（2）**义务**：

a.**审批贷款**：乙方应在收到甲方完整贷款申请材料后15个工作日内完成审批，并书面通知甲方审批结果。如同意贷款，应按约定时间发放贷款。

b.**合理利率**：乙方应按照国家相关规定及市场利率水平，确定贷款利率，并在合同中明确约定，确保利率符合法律法规要求。

c.**资金安全**：乙方应确保贷款资金通过银行转账方式直接支付至甲方指定的、与项目开发相关的账户，防止资金被挪用。

d.**提供服务**：乙方应向甲方提供金融咨询服务，协助甲方完成税务、登记等手续，并按规定出具相关证明文件。

e.**保密义务**：乙方应对甲方的项目信息及财务数据承担保密责任，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

f.**风险控制**：乙方应建立完善的风险管理体系，对贷款风险进行动态监控，如发现项目出现重大风险，应及时与甲方协商解决方案。

双方均应严格遵守本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。本条款未尽事宜，双方可另行协商补充。

第四条价格与支付条件

1.**贷款金额与利率**：乙方同意向甲方提供总额不超过人民币5亿元人民币的按揭贷款，具体贷款金额根据甲方分阶段申请及项目建设进度确定。贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮/下浮X%（具体幅度在合同附件中列明），自贷款发放之日起计算。利率调整周期为每年一次，于每年1月1日根据届时LPR重新确定。

2.**贷款发放**：甲方应按照本合同约定分期申请贷款，每期申请金额及发放时间应与项目进度相匹配。乙方在收到甲方申请及完整资料后10个工作日内完成审批，审核通过后，将贷款资金通过银行转账方式一次性或分次发放至甲方指定的、经乙方书面确认的专款专用账户。

3.**支付条件**：甲方申请贷款需满足以下条件：已取得项目预售许可证或相关开发手续；提供有效的土地使用权证明及在建工程抵押登记文件；无重大法律纠纷或财务风险；按期提交还款计划及财务报表。

4.**还款方式**：甲方采用等额本息或等额本金方式偿还贷款本息，首期还款自贷款发放之日起X个月开始执行，具体还款计划在合同附件中详细列明。还款资金应直接划转至乙方指定账户。

5.**支付时间**：甲方应按照还款计划表约定的日期足额支付本息，逾期超过30日的，视为严重违约，乙方有权采取相应措施。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方全部偿还贷款本息、乙方完成抵押注销手续之日终止，有效期为自合同签订之日起不超过8年。

2.**贷款期限**：本合同项下贷款总期限为X年，自贷款发放之日起计算，具体每期贷款的期限根据项目建设周期及还款能力确定，但单笔贷款期限不超过5年。

3.**关键时间节点**：

a.甲方应在每年3月31日前向乙方提交上一年度的财务报表及项目进度报告；

b.乙方应在收到甲方贷款申请后15个工作日内完成审批并通知结果；

c.如遇利率调整，双方应在调整生效前30日进行协商并书面确认新的利率；

d.甲方应于贷款发放后30日内完成抵押登记手续，并将登记文件复印件交予乙方存档。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**提供虚假信息**：如甲方在申请贷款过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息及费用，且甲方3年内不得再申请乙方贷款。

b.**挪用贷款**：如甲方将贷款资金用于合同约定之外的目的，乙方有权立即收回部分或全部贷款，并按挪用金额每日加收万分之五的罚息，同时甲方需承担乙方为追回资金而产生的诉讼费、律师费等。

c.**逾期还款**：

i.逾期不超过30日的，甲方应支付逾期部分每日万分之五的罚息；

ii.逾期超过30日且未达60日的，罚息利率上浮至每日万分之七，并自逾期之日起计算复利；

iii.逾期超过60日的，乙方有权宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部本金及利息，并有权从甲方账户直接划扣相应款项。同时，乙方有权采取包括但不限于限制甲方信用、查封抵押物、提起诉讼等措施，甲方需承担由此产生的一切后果。

d.**抵押物价值减损**：如非因乙方原因导致抵押物价值显著下降或产生权利负担，甲方应立即采取补救措施恢复原状，否则乙方有权要求增加担保或提前收回贷款。

e.**未按时提交资料**：甲方未按约定时间提交财务报表、项目进度报告等，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之二的违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停后续贷款发放。

2.**乙方违约责任**：

a.**无故拒绝贷款**：如乙方无正当理由拒绝符合条件的贷款申请，应赔偿甲方因此造成的直接经济损失，违约金为合同总金额的10%。

b.**延迟发放贷款**：因乙方原因导致贷款延迟发放，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额千分之一的违约金，但累计违约金不超过贷款总金额的5%。

c.**利率调整不当**：如乙方未按合同约定进行利率调整或调整不及时，导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过合同总金额的20%，如违约金不足以弥补实际损失，受损方有权进一步追偿。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致合同解除的，应优先按照本合同争议解决条款处理后续事宜，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。若未能及时提供证明，视为不可抗力不成立。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，不得故意扩大或拖延。

b.若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商解除合同或调整合同条款。协商不成的，可依法终止合同，双方互不承担赔偿责任。

c.不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已产生的费用按实际支出分摊。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的抵押物价值变化、第三方索赔等，若非因不可抗力本身直接造成，相关责任仍由违约方承担。

5.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后，应主动通知对方，怠于通知导致对方损失的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。如协商达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解**：协商不成的，可共同申请第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.**仲裁**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.**管辖选择**：若选择诉讼，甲方应向乙方所在地人民法院提起诉讼。乙方所在地为北京市西城区金融大街19号。

5.**法律适用**：本合同争议解决适用中华人民共和国法律，解释权归双方共同确认。

6.**时效限制**：任何一方就本合同项下权利主张权利的诉讼时效为自知道或应当知道权利受侵害之日起3年，逾期未主张的，视为权利放弃。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效通知地址。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达，并以签收日或发送日当日邮戳、系统记录为准。如一方变更通知方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。任何口头约定不作为合同变更依据。

3.**终止条件**：

a.**正常终止**：本合同在甲方全部偿还贷款本息、乙方完成抵押注销手续后自然终止；

b.**提前终止**：出现以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

i.一方严重违约且在收到通知后30日内未纠正；

ii.甲方破产、清算或丧失履约能力；

iii.抵押物