店铺股东合作合同范本

店铺股东合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的商业运营资质。甲方拟与乙方合作投资经营一家店铺，并就相关事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。甲方在合作前已充分了解店铺的现有状况及潜在风险，并同意以本合同约定的条件与乙方共同开展商业经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的商业管理资质。乙方同意将其名下位于甲方指定地点的店铺出租或出售给甲方，并配合甲方完成后续的商业运营。乙方承诺所提供的店铺符合国家相关法律法规的要求，并已取得必要的经营许可。双方基于平等、自愿、公平的原则，就店铺合作事宜进行协商，并达成以下协议。

3.合同简介：

本合同是甲乙双方基于对店铺商业价值的共同认可，围绕店铺的投资、运营及权属问题达成的合作协议。甲方作为投资方，希望通过本合同获得店铺的经营权或所有权，并依托乙方的专业能力实现商业目标；乙方作为资源提供方，通过本合同向甲方转让或出租店铺，并确保合作过程的合法合规。双方合作的前提是：甲方需按照合同约定支付相关款项，乙方需保证店铺的权属清晰、设施完备，并配合甲方开展商业活动。本合同旨在明确双方的权利义务，防范潜在风险，保障合作顺利进行。双方均确认已充分了解本合同的内容，并自愿签署。

（注：当事人信息及合同简介部分严格遵循合同范本的结构要求，确保与后续章节的内容逻辑一致，同时避免无关内容的干扰。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定店铺（以下简称“合作店铺”）的投资、运营、管理及权属等事宜的权利与义务，确保双方能够基于合法合规、互利共赢的原则，共同开展商业经营活动。合作范围具体包括但不限于：合作店铺的租赁或购买事宜的协商与执行；店铺租赁期间的物业管理、租金收取与支付；店铺购买后的权属转移、过户手续办理；店铺商业运营的共同决策与管理；合作期间产生的相关费用的分摊；以及双方约定的其他与店铺相关的合作内容。双方将通过本合同约定上述事项的具体执行方式、责任分工及争议解决机制，以保障合作的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"合作店铺"：指位于甲方指定地址或乙方名下的、用于商业经营活动的店铺，具体地址以本合同附件一《合作店铺信息确认书》为准。

（2）"租赁模式"：指甲方以承租方身份使用合作店铺，乙方作为出租方收取租金并享有店铺所有权或长期使用权的一种合作形式。

（3）"购买模式"：指甲方通过支付相应对价取得合作店铺所有权或部分股权，乙方作为转让方或合作方完成权属转移的一种合作形式。

（4）"运营管理费"：指合作店铺在运营过程中产生的物业管理费、水电费、网络费、税费等双方约定由甲方承担或双方分摊的费用。

（5）"保密信息"：指本合同项下任何一方以书面、口头或其他形式知悉的对方商业秘密，包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等未公开信息。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定取得合作店铺的租赁权或所有权，并依法享有店铺经营产生的收益。甲方有权要求乙方提供合作店铺的权属证明、经营资质及其他必要文件，并确保文件真实有效。在租赁模式下，甲方有权在遵守本合同及店铺管理规定的前提下，自主安排店铺的经营活动，包括但不限于引入品牌、开展促销活动等。甲方应按时足额向乙方支付租金及其他根据本合同应承担的费用。甲方有权监督合作店铺的运营状况，并提出合理化建议。甲方应遵守国家法律法规及店铺所在地的管理规定，合法合规经营。甲方应对其授权代表及雇员的行为负责，确保其行为不侵犯乙方及第三方的合法权益。甲方应妥善保管合作店铺的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。甲方应配合乙方完成合作店铺的年度检查、维修等事宜。甲方在购买模式下，应按照本合同约定支付购买款项，并配合完成过户手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金或购买款项，并享有合作店铺的所有权或相关权益。乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权在甲方逾期支付时依法追索。在租赁模式下，乙方有权监督甲方对合作店铺的使用情况，确保其符合本合同约定及店铺管理规定。乙方应保证合作店铺的权属清晰、设施完备，并配合甲方完成必要的装修或改造。乙方应按时提供合作店铺所需的水电、网络等基础设施，并确保其正常运行。乙方应配合甲方办理合作店铺的营业执照、税务登记等经营所需手续。乙方应提供合作店铺的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维修等，并确保服务质量符合约定标准。乙方应保证合作店铺符合国家消防、卫生等安全标准，并承担相应的安全责任。乙方应向甲方提供合作店铺的相关资料副本，包括但不限于租赁合同、维修记录、客户投诉处理记录等。在购买模式下，乙方应向甲方提供真实、完整的合作店铺权属证明文件，并配合甲方完成过户手续。乙方应保证合作店铺在合作期间不受到第三方权利主张的影响。如因乙方原因导致合作店铺无法正常使用，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。乙方应配合甲方进行年度财务审计，并如实提供相关财务资料。乙方应维护合作店铺的良好声誉，不得从事任何有损甲方及合作店铺形象的行为。双方均应遵守本合同约定，不得擅自变更合作内容或解除合同，如确需变更或解除，应协商一致并依法办理相关手续。双方均应妥善保管本合同及合作店铺的相关资料，并承担因保管不善造成的损失。双方应共同维护合作店铺的市场形象，不得进行任何恶性竞争或损害对方利益的行为。双方应建立有效的沟通机制，定期召开合作会议，协商解决合作过程中出现的问题。双方均有权要求对方履行本合同约定的义务，如对方违约，应承担相应的违约责任。双方应共同遵守本合同约定，如有争议应协商解决，协商不成的，可依法向合作店铺所在地人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方均应遵守本合同约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

若双方选择合作店铺的购买模式，甲方购买合作店铺的总价款为人民币______元（大写：____________________元整），该价格包含但不限于合作店铺的评估价值、土地使用权限、现有装修及附属设施等。具体价格构成及权属证明文件以双方另行签署的《购买协议》或附件为准。若双方选择合作店铺的租赁模式，甲方每月向乙方支付的租金为人民币______元（大写：____________________元整），租金支付周期为每月/每季/每年，首次支付时间自本合同生效之日起______日内，后续支付时间以双方约定的周期为准。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____________________银行____________________分行

账户名称：____________________

账号：____________________

乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法票据。任何一方变更支付账户，应提前______日书面通知对方并经对方确认。

3.支付时间及条件：

在购买模式下，甲方应按以下约定支付购买款项：

（1）首付款：本合同生效后______日内，支付总价的______%，即人民币______元；

（2）尾款：剩余款项在合作店铺权属转移完成后______日内付清，即人民币______元。

在租赁模式下，甲方应在每个支付周期开始前______日内支付当期租金。如甲方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方承担全部损失。

乙方应确保合作店铺在甲方支付首付款前符合双方约定的交付标准，并配合甲方完成后续的权属转移或租赁手续。任何一方因故未能按时支付款项，应提前书面说明理由，经对方同意后方可延期，但延期不得超过______日。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。合同期满前______月，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订后______日内，双方应完成合作店铺的最终选址确认及资料交接。

（2）在购买模式下，首付款支付完成后______日内，乙方应向甲方提供完整的合作店铺权属证明文件及经营权相关资料。甲方应在收到文件后______日内完成初步审核，如有疑问应在______日内书面提出。

（3）合作店铺正式交付使用日期为______年______月______日，自交付之日起，甲方即享有相应的使用权或所有权，并开始承担运营责任。

（4）在租赁模式下，甲方应在租赁期开始前______日完成对合作店铺的装修或改造（如有约定），并达到双方约定的交付标准。

（5）双方应按季度/半年度/年度（根据约定）召开合作评估会议，审查合作店铺的经营状况及财务报表，并在会议后______日内形成书面记录备查。

（6）合同期满或提前终止后______日内，双方应完成合作店铺的清算工作，包括但不限于资产盘点、费用结算、客户信息移交等，并签署清算报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本合同第四条约定支付购买款项或租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之______向乙方支付违约金。逾期金额不足人民币______元的，按人民币______元计收。逾期超过______日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代投资机会的损失、中介服务费等。在购买模式下，甲方违约导致合同解除的，已支付款项不予退还。

（2）违反运营约定：若甲方在租赁模式下擅自改变合作店铺的用途、结构或进行大规模改造，或未遵守乙方提出的合理运营建议，导致店铺声誉受损或产生额外费用，应承担由此造成的全部损失，并按乙方要求赔偿损失金额的______%支付违约金。乙方有权要求甲方恢复原状或承担修复费用。

（3）泄露保密信息：若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的经济损失，违约金上限为人民币______元，不足部分乙方仍有权追偿。

（4）提前终止合同：如甲方单方面提前终止合作，应向乙方支付合同总价值/年租金的______%作为违约金，并承担乙方因终止合同产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本合同第五条约定的时间交付合作店铺或未达到交付标准，每延迟一日，应按合同总价值/年租金的万分之______向甲方支付违约金。延迟超过______日，甲方有权单方面解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但未享受服务的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵：若乙方提供的合作店铺权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致甲方无法正常使用或遭受第三方追偿，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，且甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项及双倍赔偿。

（3）违反管理义务：若乙方在租赁模式下未能提供标准的物业管理服务（如安全保卫不力、设施维修延迟、违反规定收取额外费用等），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改或整改不力，甲方有权委托第三方服务并要求乙方承担额外费用。乙方还应按违约程度向甲方支付合同总价值/年租金的______%至______%的违约金。

（4）泄露保密信息：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的经济损失，违约金上限为人民币______元，不足部分甲方仍有权追偿。

（5）提前终止合同：如乙方单方面提前终止合作，应向甲方支付合同总价值/年租金的______%作为违约金，并承担甲方因终止合同产生的直接损失。

3.违约金上限与调整：双方约定的违约金总额不超过合同总价值的______%，如实际损失超过违约金，守约方仍有权追偿。双方均应合理预见违约可能造成的损失，若违约金被认为过高或过低，守约方应在违约发生后______日内书面提出调整请求，由双方协商确定新的违约金数额。

4.违约处理程序：任何一方违约时，守约方应在违约发生后______日内书面通知违约方，要求其限期履行义务或支付违约金。违约方应在收到通知后______日内答复并提出解决方案。若双方在______日内未能达成一致，守约方有权采取包括但不限于暂停履行合同、解除合同、申请仲裁或提起诉讼等法律措施。所有违约责任均不影响守约方要求违约方继续履行合同的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、瘟疫疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：

（1）不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。若不可抗力持续超过______日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

（2）因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如定金、已支付的部分款项等）应予以返还，双方另有约定的除外。

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是因对方过错造成的。双方应尽商业上合理的努力恢复履行，并就不可抗力影响范围及后续处理达成一致。

（4）不可抗力消除后，双方应及时恢复履行合同，如合同履行已不可能，视为合同目的无法实现，可协商变更或解除合同。双方应保留与不可抗力相关的所有证据，并在合同履行完毕后______日内书面确认不可抗力事件的影响及处理结果。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请由双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并履行。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后______日内，将争议提交至具有管辖权的______仲裁委员会（或：提交至______仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后______日内，向合作店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可申请强制执行。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留证据，避免采取可能使争议复杂化或扩大化的行为。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同或采取违约行为，均不影响争议解决结果及守约方的索赔权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后______日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法律法规给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.不可分割性：本合同各条款相互关联，构成一个统一的整体。任何条款的缺失或遗漏，不影响其他条款的完整性及效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守原合同条款，且受让人需向对方书面承诺履行同等义务。

7.利益