农村古厝出租合同范本

农村古厝出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、租赁及委托管理经验。基于甲方对农村古厝资源的整合利用需求，以及乙方在古厝维护、运营及租赁管理方面的专业能力，双方经友好协商，就乙方承租甲方拥有的农村古厝事宜达成合作意向。甲方作为古厝的所有权人或合法使用权人，拟将位于XX省XX市XX县XX村的古厝出租给乙方用于商业运营或文化旅游项目，乙方则凭借其专业优势负责古厝的租赁管理、维护及收益分配。本合同旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化旅游发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于文化旅游项目开发与运营的企业，具备古厝保护、改造及租赁管理的专业资质和经验。乙方在古厝资源整合、游客接待、市场推广及安全管理方面拥有成熟体系，拟通过租赁甲方拥有的农村古厝，开展民宿、体验式旅游等业务。基于乙方的业务发展需求及甲方的资源优势，双方同意建立租赁合作关系。乙方承诺按照合同约定履行古厝的租赁使用义务，并确保运营活动符合法律法规及地方政策要求，同时保障甲方的合法权益。本合同是双方合作的基础，明确了租赁标的、期限、费用及违约责任等内容，为合作提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX村的农村古厝（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，并由乙方负责标的物的运营管理及收益分配事宜。合同范围包括但不限于标的物的租赁期限、租金标准、支付方式、使用用途、维护责任、违约处理及争议解决等内容。具体而言，甲方将标的物交付乙方用于文化旅游、民宿接待或类似商业活动，乙方需在符合法律法规及地方政策的前提下，对标的物进行合理利用，并确保运营活动安全、有序。双方权利义务均以本合同约定为准，任何一方均应严格履行，以实现合作共赢的目标。

第二条定义

1.标的物：指甲方依法拥有所有权或使用权，并同意出租给乙方的农村古厝及其附属设施，包括但不限于房屋主体、庭院、门窗、水电设备等。

2.租赁期限：指本合同约定的标的物租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按年/季/月支付。

4.维护责任：指双方各自对标的物及其附属设施承担的维修、保养义务。

5.运营管理：指乙方对标的物进行的日常管理、市场推广、游客接待等activities。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定使用标的物，并监督乙方的运营活动是否合法合规。

（2）甲方应确保标的物在租赁期初的权属清晰，并具备合法的使用条件，如遇权属争议或法律限制，应提前通知乙方并承担相应责任。

（3）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方提供真实的财务报表以供核查。

（4）甲方应配合乙方办理标的物相关的许可或审批手续，除因政策调整或不可抗力因素外，不得无理拖延。

（5）甲方应承担标的物主体结构及重大附属设施的自然损坏风险，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物的占有和使用不受他人干扰，如遇第三方主张权利，甲方应负责解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和范围使用标的物，并享有标的物运营产生的合法收益。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并承担运营产生的相关费用，如水电费、税费、保险费等。

（3）乙方有权在符合本合同约定的前提下，对标的物进行合理的改造和装修，但需事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应制定详细的运营计划，包括但不限于市场推广、服务标准、安全管理等，并报甲方备案。

（5）乙方应负责标的物的日常维护和保养，确保设施设备正常运行，如遇损坏应及时维修或更换，费用由责任方承担。

（6）乙方应配备专业的管理团队，负责标的物的日常运营，确保服务质量符合行业标准。

（7）乙方应遵守当地法律法规及政策要求，如遇政府征用或征收标的物，乙方有权获得相应补偿，补偿款项应优先用于偿还甲方租金及损失。

（8）乙方应购买标的物及运营相关的保险，并将甲方列为共同被保险人，保险费用由乙方承担。

（9）乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，并接受甲方审计。

（10）乙方应妥善保管标的物，不得擅自转租、转借或用于非法活动，如遇重大变动应及时通知甲方。

（11）乙方应配合甲方处理突发事件，如遇安全事故或纠纷，应第一时间采取应急措施并通知甲方。

（12）乙方应在租赁期满后按时交还标的物，并恢复原状或经甲方同意后进行处置，如遇不可抗力因素导致的损失，双方应协商解决。

第四条价格与支付条件

标的物的租赁价格（以下简称“租金”）为人民币XX元/年（或根据实际情况选择其他周期，如季、月），总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金包含标的物在租赁期间的使用权费用，但不包括乙方因运营产生的水电费、税费、员工工资等运营成本。

租金的支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期开始前XX日内（例如：提前30天）将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%（例如：千分之五）向甲方支付违约金。逾期超过XX日（例如：30日）的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方有权要求乙方一次性支付所有拖欠的租金及违约金。

本合同签订后，乙方应向甲方支付相当于XX个月（例如：3个月）租金的押金，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。押金在合同期满、乙方付清所有应付费用并交还标的物后XX日内（例如：10日内）无息退还乙方。如乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿金，不足部分乙方可继续补足。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以合同载明为准。

租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月（例如：6个月）书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

乙方应在合同约定的租赁期限内按照本合同约定使用标的物，任何超出约定期限的使用行为均视为违约。

本合同中涉及的关键时间节点包括：

（1）合同生效日：双方签字盖章之日。

（2）标的物交付日：甲方完成标的物交付及必要手续办理之日。

（3）租金支付日：每个支付周期开始前XX日。

（4）押金支付日：本合同签订后XX日内。

（5）续租通知日：租赁期满前XX个月。

双方均应按照本合同约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%（例如：千分之五）向乙方支付违约金。逾期超过XX日（例如：30日）的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回标的物或设置抵押、查封等权利负担，导致乙方无法继续使用的，应向乙方支付相当于XX个月（例如：12个月）租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权选择解除合同并要求赔偿，或继续履行合同。

（3）如甲方提供的标的物存在权属瑕疵或无法满足合同约定的使用条件，甲方应负责在XX日内（例如：30日）解决或提供替代方案，否则乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%（例如：千分之五）向甲方支付违约金。逾期超过XX日（例如：30日）的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用及律师费等。

（2）如乙方擅自改变标的物的使用用途或结构，未事先获得甲方书面同意的，应立即恢复原状。如造成标的物损坏，应负责修复并承担修复费用，甲方还有权要求乙方支付相当于XX个月（例如：6个月）租金的违约金。

（3）如乙方在租赁期间将标的物转租、转借、出售或用于非法活动，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月（例如：12个月）租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失和声誉损失。

（4）如乙方未能履行日常维护义务，导致标的物主体结构或重大设施发生损坏，应负责修复并承担修复费用。如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。

（5）如乙方违反本合同约定，造成第三方索赔或诉讼的，乙方应负责解决并承担全部责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。

（6）如乙方未能按时交还标的物，每逾期一日，应按原租金标准的XX%（例如：千分之五）向甲方支付违约金。逾期超过XX日（例如：30日）的，甲方有权采取必要措施收回标的物，并要求乙方支付相当于XX个月（例如：12个月）租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金与实际损失赔偿金可以同时主张。

违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务的责任，除非双方另有约定。

4.解除合同的条件：

任何一方发生严重违约行为，致使合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同。解除合同的，双方应相互返还财产，并按照本合同约定处理费用和损失。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内（例如：10日内）书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。如不可抗力持续超过XX日（例如：30日）的，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而向对方索赔，但事先有约定的除外。

5.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同的，双方应相互返还财产，并按实际损失进行结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会（例如：当地商务仲裁委员会或行业协会调解中心）申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书具有法律效力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或当地有管辖权的仲裁机构）按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除双方约定通过仲裁解决外，如发生争议，任何一方也可向标的物所在地（即XX省XX市XX县）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。

5.争议选择：双方在争议发生后XX日内（例如：15日内）应就选择争议解决方式达成一致，逾期未达成的，争议应提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达的地址为本合同首页载明的地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本合同。

3.分包与转包：乙方在履行本合同过程中需要分包部分工作的，应事先获得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质和能力。乙方不得将标的物的租赁权或核心运营管理责任转包给第三方。

4.转租限制：乙方不得擅自转租标的物，但经甲方书面同意，乙方可将标的物部分区域或经营权以书面形式转租给第三方，转租行为需遵守本合同约定，并承担转租人的法律责任。

5.合同终止：本合同在租赁期满自然终止，或在发生本合同约定的解除情形时终止。合同终止后，双方应在XX日内（例如：10日内）完成结算、返还财产等手续。

6.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

7.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人