个人房屋抵押借款合同

个人房屋抵押借款合同出借方（以下简称“甲方”）：姓名：[出借人姓名]身份证号码：[出借人身份证号]联系地址：[出借人联系地址]联系电话：[出借人联系电话]借款方（以下简称“乙方”）：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[借款人身份证号]联系地址：[借款人联系地址]联系电话：[借款人联系电话]抵押方（以下简称“丙方”）：姓名：[抵押人姓名]身份证号码：[抵押人身份证号]联系地址：[抵押人联系地址]联系电话：[抵押人联系电话]鉴于乙方因[具体借款原因]需要资金，丙方自愿以其合法拥有的房屋作为抵押，向甲方借款。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国担保法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。一、借款金额1.甲方向乙方提供的借款金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。此金额为甲方实际出借的本金数额。2.本合同项下的借款金额一经确定，非经三方协商一致并签订书面补充协议，不得变更。二、借款用途1.乙方承诺该借款仅用于[具体用途，如经营周转、购房、装修等]。2.甲方有权对借款用途进行监督，乙方应积极配合。如甲方发现乙方未按约定用途使用借款，甲方有权立即要求乙方提前偿还全部借款本金及利息，并要求乙方承担违约责任。三、借款期限1.本合同项下的借款期限为[X]个月/年，自甲方实际向乙方支付借款款项之日起计算。2.借款期限届满前，如乙方需要延长借款期限，应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方同意并与丙方协商一致后，三方应签订书面补充协议明确延长后的借款期限及相关事宜。四、借款利率及利息支付1.本合同项下的借款利率为年利率[X]%，该利率符合国家相关法律法规关于民间借贷利率的规定。2.利息计算方式：以借款本金为基数，从甲方实际支付借款款项之日起按日计算，计算公式为：利息=本金×年利率÷360×实际借款天数。3.利息支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]支付利息，首次付息日为借款发放后的第[X]个自然日，之后每[月/季/半年/年]的对应日为付息日。如遇节假日则顺延至下一个工作日。4.乙方应将利息足额支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方姓名]开户行：[银行名称]账号：[银行账号]五、借款的支付与偿还1.甲方应在本合同签订且丙方办理完毕房屋抵押登记手续（如需要）后的[X]个工作日内，将借款款项一次性支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方姓名]开户行：[银行名称]账号：[银行账号]2.乙方应在借款期限届满之日一次性偿还全部借款本金。3.乙方提前偿还借款的，应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方可提前偿还部分或全部借款本金。提前偿还部分借款本金的，已产生的利息按实际借款天数计算，未产生的利息不再计算；提前偿还全部借款本金的，利息计算至实际偿还之日止。六、抵押房屋基本情况1.丙方用作抵押的房屋（以下简称“抵押房屋”）位于[房屋详细地址]，房屋产权证号为[产权证号]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]，房屋用途为[用途，如住宅、商业等]。2.抵押房屋的所有权人为丙方，丙方对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押、冻结等权利限制情况，也未设定其他抵押或担保。3.丙方承诺如实陈述抵押房屋的状况，如因抵押房屋存在权利瑕疵导致甲方权益受损的，丙方应承担全部赔偿责任。七、抵押担保范围本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）。八、抵押登记1.本合同签订后，丙方应积极配合甲方在[X]日内到相关不动产登记机构办理抵押房屋的抵押登记手续，将该房屋抵押给甲方，并取得他项权利证书。2.办理抵押登记所需的各项费用（如登记费、手续费等）由[乙方/丙方]承担。3.抵押登记完成后，他项权利证书由甲方保管。借款本金及利息全部清偿完毕后，甲方应配合丙方办理抵押注销登记手续，相关费用由[乙方/丙方]承担。九、抵押房屋的保管与使用1.抵押期间，抵押房屋由丙方继续占有、使用和管理，但丙方应妥善保管该房屋，不得擅自损坏、拆除、改建抵押房屋及其附属设施。2.抵押期间，丙方不得擅自将抵押房屋转让、出租、赠与、再抵押或以其他任何方式处分该房屋。如确有必要进行上述处分行为，应事先征得甲方书面同意，并将所得款项优先用于偿还本合同项下的借款本金及利息。3.抵押期间，如抵押房屋发生毁损、灭失或价值减少等情况，丙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。因抵押房屋毁损、灭失或价值减少而获得的保险金、赔偿金等款项，应优先用于偿还本合同项下的借款本金及利息。十、还款方式1.乙方应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息。2.乙方可选择以下第[X]种方式偿还：（1）一次性还本付息：乙方在借款期限届满之日一次性偿还全部借款本金和利息。（2）分期偿还：乙方按以下计划偿还：第[X]期：于[具体日期]偿还本金[X]元，利息[X]元；第[X]期：于[具体日期]偿还本金[X]元，利息[X]元；...（以此类推）十一、违约责任1.乙方未按本合同约定的期限支付利息的，每逾期一日，应按应付未付利息的[X]%向甲方支付违约金，并继续支付利息直至实际支付之日止。2.乙方未按本合同约定的期限偿还借款本金的，除应按本合同约定的利率支付逾期期间的利息外，每逾期一日，还应按未偿还本金的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方违反本合同约定的借款用途的，甲方有权要求乙方提前偿还全部借款本金及利息，并要求乙方支付借款本金[X]%的违约金。4.丙方违反本合同关于抵押房屋保管、使用及处分的约定，或因丙方原因导致抵押房屋的抵押权无法实现或受到损害的，丙方应承担赔偿责任，甲方有权要求乙方提前偿还全部借款本金及利息，并要求丙方支付借款本金[X]%的违约金。5.任何一方违反本合同其他约定的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。十二、提前收回借款出现下列情形之一的，甲方有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及其他应付款项，并行使抵押权：1.乙方未按本合同约定支付利息累计达[X]次的；2.乙方未按本合同约定用途使用借款的；3.乙方的经营状况或财务状况严重恶化，可能影响其还款能力的；4.丙方擅自处分抵押房屋的；5.抵押房屋被查封、扣押、冻结或出现其他权利限制情况，可能影响甲方抵押权实现的；6.乙方或丙方向甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实的；7.乙方或丙方发生其他严重违约行为的。十三、抵押权的实现1.借款期限届满或甲方根据本合同约定宣布借款提前到期后，乙方未按约定偿还借款本金及利息的，甲方有权与丙方协商以抵押房屋折价或以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。2.协商不成的，甲方有权向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法拍卖、变卖抵押房屋，以所得价款优先受偿。3.抵押房屋折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归丙方所有，不足部分由乙方继续清偿。十四、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/乙方所在地/抵押房屋所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。十五、其他约定1.本合同自三方当事人签字（或盖章）并办理完毕抵押登记手续（如需要）之日起生效。2.本合同的任何修改、补充，均须经三方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，按照国家有关法律、法规的规定执行。4.本合同一式三份，甲、乙、