人才房租赁合同范本

人才房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX科技有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在人才房租赁合作中的权利与义务。甲方作为人才房的开发商与出租方，根据当地政府人才引进政策，建设并持有特定的人才公寓，现需将其租赁给符合条件的乙方员工使用。乙方作为人才房的需求方，为引进和留住核心人才，需租赁人才公寓供员工居住。双方基于此背景，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的签订，不仅涉及房屋租赁的基本条款，还涵盖人才政策配套条款，确保租赁行为的合法性与合规性，同时为双方提供长期稳定的合作基础。甲方承诺按照政府人才政策及相关法律法规提供符合条件的房源，乙方承诺按时支付租金并遵守租赁管理规定。双方通过本合同明确各自的责任与权利，以保障人才房租赁项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为人才房出租方与乙方作为承租方在人才房租赁过程中的权利与义务，确保人才房能够按照政府人才引进政策的要求，顺利、合规地租赁给乙方使用。合同范围包括但不限于：人才房的租赁条件、租金支付方式、租赁期限、房屋交付标准、维修责任、违约处理以及与人才政策相关的配套条款等。具体内容涉及甲方根据乙方需求提供符合条件的房源，并按照合同约定履行交付义务；乙方按时支付租金，遵守租赁管理规定，并按照人才政策要求使用房屋。本合同旨在通过明确双方责任，保障人才房租赁项目的顺利进行，同时满足政府人才引进政策的相关要求。

第二条定义

1.**人才房**：指由政府支持、甲方开发建设，并按照特定人才政策标准出租的公寓式住房。

2.**租赁期限**：指本合同约定的房屋租赁起止时间。

3.**租金**：指乙方为使用甲方提供的房屋而应支付的费用。

4.**押金**：指乙方为保障租赁合同履行而向甲方支付的资金。

5.**维修责任**：指房屋在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由责任方承担修复义务。

6.**人才政策配套条款**：指与政府人才引进政策相关的租赁补贴、使用限制等特殊规定。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取租金，并要求乙方遵守本合同及房屋管理规定。

（2）甲方应按照本合同约定的时间，将符合政府人才政策标准的房屋交付乙方使用，并保证房屋交付时的结构安全、设施齐全。

（3）甲方有权监督乙方是否按照人才政策要求使用房屋，如发现乙方违规，有权要求其整改或解除合同。

（4）甲方应承担房屋主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致房屋损坏或设施故障，应负责修复或赔偿乙方损失。

（5）甲方应根据政府人才政策，为乙方提供必要的租赁补贴或政策支持，并协助乙方办理相关手续。

（6）甲方有权在租赁期满或合同解除后收回房屋，但应确保在收回前完成必要的维修或粉刷，以保持房屋状态。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定使用房屋，并要求甲方提供符合标准的租赁服务。

（2）乙方应按时足额支付租金及押金，并按照合同约定的支付方式履行义务。如因甲方原因导致乙方无法使用房屋，甲方应退还相应租金及押金。

（3）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供完整的权属证明及使用说明书，并确保房屋符合安全居住标准。

（4）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改造、拆分或转租给第三方。如因乙方原因导致房屋或设施损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守政府人才政策的相关规定，不得将房屋用于商业经营或其他禁止用途，并配合甲方进行政策核查。

（6）乙方在租赁期间应保持房屋整洁，并配合甲方进行必要的检查或维修工作。如需临时占用乙方空间进行维修，甲方应提前通知并尽量减少影响。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及其附属设施完好交还甲方，并结清所有费用。如有额外损坏或缺失，应承担赔偿责任。

（8）乙方有权要求甲方在合同解除后提供必要的过渡安排，如推荐其他符合条件的房源或协助搬迁。

（9）乙方应遵守本合同及房屋管理规定，不得饲养宠物、存放危险品或进行其他违规行为，如违反规定，甲方有权要求其立即整改或解除合同。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下人才房的月租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含政府人才政策补贴部分，具体补贴标准以政府最新规定为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将款项转入甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金于房屋交付当日支付，后续每期租金应在当期开始前5日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的20%。

4.押金：乙方应于签订本合同当日向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同解除后，如房屋无损坏、费用结清且无其他违约行为，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。如有损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。

5.政策补贴：如政府人才政策发生变化，导致补贴金额调整，双方应根据调整后的标准重新计算租金，并协商确定新的支付方案。补贴金额减少的，乙方应按差额补足租金；补贴金额增加的，甲方应将差额部分退还乙方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在租赁期满前3个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租合同。

2.房屋交付：甲方应于XX年XX月XX日前将符合本合同约定的房屋交付乙方使用，交付时房屋应达到交付标准，并配合乙方办理相关入住手续。如因甲方原因延迟交付，每延迟一日，甲方应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的10%，且延迟交付时间最长不超过30日。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金。如因政府政策变化或不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

第六条违约责任

###1.甲方违约责任

（1）房屋交付违约：如甲方未按本合同第五条第2款约定时间交付房屋，每延迟一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的10%，且延迟交付时间最长不超过30日。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）房屋质量违约：如房屋交付时存在主体结构问题或公共设施严重故障，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期修复。逾期未修复或修复后仍不符合标准的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）政策补贴违约：如甲方未按政府政策要求提供补贴或擅自提高租金，乙方有权要求甲方退还差额部分，并支付相当于差额20%的违约金。

（4）合同解除后未按时退还押金：如甲方未按本合同第四条第4款约定时间退还押金，每延迟一日，应按押金千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过押金总额的10%。

###2.乙方违约责任

（1）租金支付违约：如乙方未按本合同第四条第3款约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的20%。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方无权要求退还已支付的租金及押金。

（2）房屋使用违约：如乙方擅自改变房屋用途、拆分转租、损坏房屋主体结构或公共设施，甲方有权要求其立即停止违约行为并修复，费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）违反人才政策规定：如乙方将房屋用于商业经营或其他禁止用途，甲方有权要求其立即纠正，并解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权向政府主管部门报告，并追究乙方相关责任。

（4）提前解除合同违约：如乙方未按本合同第五条第3款约定支付违约金，甲方有权要求其补足差额，并保留追究其他损失的权利。

（5）合同解除后未按时交还房屋：如乙方未按本合同第五条第1款约定时间交还房屋，每延迟一日，应按房屋月租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的20%。同时，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

###3.其他违约责任

（1）如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、搬迁费、空置期租金损失等。

（2）本合同项下的违约金条款为独立责任条款，不影响任何一方根据本合同或法律规定追究其他违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整导致合同无法履行）以及类似事件。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后5日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整合同条款或解除合同。已支付的费用应根据实际履行情况退还，不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同。

4.不可抗力持续：如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商确定新的履行期限或解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并退还对方已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证机构证明等权威文件。双方应妥善保存相关证据，并在争议发生时提供给对方。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则解决本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。协商应通过书面形式进行，并争取在30日内达成一致。

2.争议调解：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，调解不成的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.争议仲裁：如双方未达成调解协议，或未在调解期内提出调解申请，任何一方均有权将争议提交XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议诉讼：如双方约定仲裁且仲裁裁决未生效，或双方未约定仲裁，任何一方可直接向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，并适用中华人民共和国法律。

5.争议管辖：本合同项下争议的解决适用中华人民共和国法律，管辖法院或仲裁机构的选择以双方书面约定为准。如无书面约定，争议应提交被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

6.争议专属：本合同项下的任何争议应通过单一程序解决，未经对方书面同意，不得就同一争议另行提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发送的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。未以书面形式作出的任何口头协议或变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.合同终止：除本合同另有约定外，合同在租赁期满、双方协商一致或因本合同约定的解除条件成就时终止。合同终止后，双方应结清所有费用，并按照约定交还房屋及附属设施。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与本合同相抵触的法律法规，以本合同为准，但涉及国家利益和社会公共利益的除外。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《房屋交接清单