合作建设工程合同范本

合作建设工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1958年1月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1965年5月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在建设工程领域的合作事宜。甲方作为委托方，拥有合法的土地使用权及建设工程项目开发资质，计划在北京市朝阳区建设一栋现代化商业综合体，项目总建筑面积约15万平方米，总投资额约人民币5亿元。乙方作为具备一级资质的建筑工程施工企业，拥有丰富的商业综合体建设经验及完善的施工管理体系，能够满足甲方在工程质量、进度及安全方面的要求。基于双方的共同利益及市场前景，甲方委托乙方负责该商业综合体的设计、施工及竣工验收全流程服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作条款。本合同范本中所述的“买方/出租方/委托方”指代甲方，“卖方/承租方/服务提供方”指代乙方，双方权利义务及责任均依据本合同具体约定执行。合作背景包括但不限于项目规划审批文件、市场调研报告、土地使用协议、投资预算方案等，均作为本合同附件供双方参考。甲方需确保在合同履行过程中提供必要的协助及支持，乙方需严格按照国家法律法规及行业规范履行施工义务，双方共同确保项目顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX房地产开发有限公司位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦商业综合体项目（以下简称“本项目”）的工程设计、施工及竣工验收全流程服务。合作范围包括但不限于项目前期的设计优化、施工图绘制、工程招标、材料设备采购、现场施工管理、质量监督、安全控制、进度管理、竣工验收及交付使用等全过程服务。具体工作内容详见本合同附件一《工程项目明细清单》及附件二《施工设计方案》。甲方将按照合同约定提供必要的场地、资料及资金支持，乙方将严格按照国家相关法律法规、行业规范及合同要求完成项目建设，确保项目质量达到设计标准及国家验收规范，最终实现甲方对商业综合体的开发建设目标。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指甲方委托乙方进行设计、施工及竣工验收的商业综合体建设项目，具体地址为北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

（2）"设计文件"：指由乙方根据甲方需求及国家规范编制的包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计等全套设计图纸及说明文件。

（3）"施工图纸"：指经甲方审核批准并具有法律效力的施工图设计文件。

（4）"工程变更"：指在合同履行过程中，经甲方书面同意对原设计文件或施工图纸进行的修改或增减。

（5）"竣工验收"：指项目完成后，由甲方相关单位依据国家规范及设计文件进行的最终验收程序。

（6）"工期"：指项目从正式开工到竣工验收合格的总期限，具体以双方书面确认的施工进度计划为准。

（7）"质量标准"：指本项目施工及验收应达到的国家现行相关建筑行业规范及标准。

（8）"安全文明施工"：指在施工过程中必须遵守的国家及地方关于安全生产及文明施工的各项规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划、质量管理体系及安全文明施工措施进行监督和检查，并要求乙方根据甲方合理意见进行调整优化。

（2）甲方应按照本合同约定及时提供项目所需的前期资料，包括但不限于土地使用权证明、规划审批文件、地质勘察报告、环境评估报告等，并保证资料的真实性和合法性。

（3）甲方应按照合同约定及时支付乙方设计费、工程款及各项服务费用，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。

（4）甲方应协助乙方办理项目施工所需的相关许可及审批手续，包括施工许可证、临时用地许可、夜间施工许可等，并承担相关费用。

（5）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通协调，处理合同履行过程中的各项事宜。

（6）甲方应确保施工现场具备施工条件，包括临时水电接入、道路畅通等，并承担相关费用。

（7）甲方有权对乙方采购的材料设备进行抽检，确保其符合设计要求及国家标准，乙方需积极配合抽检工作。

（8）甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后，按照国家规范相关单位进行竣工验收，并在验收合格后及时办理项目交付手续。

（9）甲方应将本项目的设计文件、施工图纸、竣工验收资料等完整移交给乙方保管，作为后续维保及纠纷处理的依据。

（10）甲方需保证本项目不侵犯任何第三方合法权益，如因甲方原因导致乙方承担索赔或诉讼，由甲方承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据合同约定收取设计费、工程款及各项服务费用，并要求甲方按照合同进度支付款项。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备项目负责人、技术负责人、质量工程师、安全员等专职人员，确保项目顺利实施。

（3）乙方应严格按照国家法律法规、行业规范及设计文件进行施工，确保工程质量达到设计标准及国家验收规范，并承担因质量问题导致的全部责任。

（4）乙方应编制详细的施工设计方案及进度计划，并报甲方审核，经甲方批准后方可实施，同时应确保项目按计划节点推进。

（5）乙方应严格按照合同约定采购材料设备，确保其质量符合设计要求及国家标准，并提供出厂合格证及检测报告，所有材料设备均需经甲方书面确认后方可使用。

（6）乙方应建立完善的质量管理体系及安全文明施工制度，配备必要的安全防护设施，确保施工过程中不发生重大安全事故，并承担因安全责任不落实导致的全部后果。

（7）乙方应积极配合甲方的监督检查工作，及时整改甲方提出的合理意见，并就项目实施过程中的重大事项向甲方报告。

（8）乙方应承担施工现场的管理责任，包括现场人员管理、材料设备管理、环境保护等，确保施工现场整洁有序，并符合文明施工要求。

（9）乙方应在项目完成后及时提交竣工验收报告及全套竣工资料，并配合甲方办理项目交付及后续维保相关事宜。

（10）乙方应保证本项目的设计及施工不侵犯任何第三方知识产权或其他合法权益，如因乙方原因导致纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应建立项目质量保修制度，按照国家规范承担质量保修责任，并在保修期内及时修复出现的质量问题。

（12）乙方应确保施工过程中遵守当地政府关于施工扰民、环境保护等方面的规定，并承担相关责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下合作款项包括但不限于设计费、工程款及各项服务费用，具体价格构成及支付方式如下：

（1）设计费：根据附件一《设计费明细表》约定，共计人民币XX万元（大写：XX元整）。甲方应在乙方提交符合要求的全套设计文件后XX日内支付至合同总价的XX%，即人民币XX万元；在项目竣工验收合格后XX日内支付剩余XX%，即人民币XX万元。

（2）工程款：采用工程量清单计价方式，总工程造价以经甲方审核确认的施工图预算为依据，最终结算以实际完成并验收合格的工程量为准。甲方应在乙方完成工程量XX%并经甲方确认后XX日内支付至合同总价的XX%，即人民币XX万元；完成XX%并确认后XX日内支付XX%，即人民币XX万元；剩余XX%作为质保金，在项目竣工验收合格并质保期满后XX日内支付。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程集团有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。任何一方变更收款账户应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

所有价格均以人民币计价，并包含乙方完成本合同项下全部义务所需的一切费用、税金及利润。合同履行期间，如发生不可预见的工程变更导致费用增减，双方应另行协商调整相关款项，并签订补充协议。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为自双方签字盖章之日起至本项目竣工验收合格、质保期满并完成结算手续之日止。

（2）本项目设计阶段工作期限：自合同签订之日起XX日内完成方案设计，XX日内完成初步设计，XX日内完成施工图设计，并提交甲方审核。

（3）本项目施工阶段工期：自获得施工许可证并正式开工之日起计算，总工期为XX个月，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。其中，基础工程应在XX个月内完成，主体结构工程应在XX个月内完成，装饰装修工程应在XX个月内完成。

（4）竣工验收：项目竣工验收应在工程竣工验收合格后XX日内，由甲方牵头，邀请设计、监理、施工及质量监督部门参与，验收合格后向相关主管部门申报备案。

（5）结算办理：竣工验收合格后XX日内，乙方应提交完整的竣工结算资料，甲方应在收到资料后XX日内完成审核确认，双方应在XX日内完成最终结算。

（6）质保期：竣工验收合格后开始计算，为期XX年。质保期内，乙方需对出现的质量缺陷负责维修，质保期满后，如甲方需乙方提供维保服务，双方应另行签订维保合同。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付设计费或工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此造成的损失由甲方承担。

（2）甲方未按时提供必要的施工场地、资料或许可，导致乙方工作延误，每逾期一日，应按延误工期对应金额的XX%向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。乙方因此增加的赶工费用由甲方承担。

（3）甲方擅自变更设计或施工方案，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担，乙方有权要求甲方承担变更费用并赔偿损失。

（4）甲方在竣工验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过XX万元。

（5）因甲方原因导致乙方承担第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定完成设计任务或设计质量不符合要求，甲方有权要求乙方在XX日内修改，逾期未改或修改后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额为合同总价款的XX%。

（2）乙方施工工期延误，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按延误工期对应金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。工期延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收工程款并赔偿甲方损失。

（3）工程质量不符合国家规范或设计要求，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用，返工后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

（4）施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等。甲方有权解除合同，并追究乙方的刑事责任。

（5）乙方采购的材料设备不符合合同约定，甲方有权要求乙方更换或退货，由此产生的费用由乙方承担，并按本条第（2）项约定承担工期延误责任。

（6）乙方未按时提交竣工资料或未配合甲方办理竣工验收及备案手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过XX万元。

（7）乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权要求乙方支付维修费用并赔偿延迟修复造成的损失。

**3.违约金与赔偿的适用**

（1）任何一方违约，守约方除要求违约方承担本条约定的违约责任外，还有权要求违约方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）合同解除时，双方应就已完成工作进行结算，甲方应支付乙方已完成并验收合格工程对应款项，双方互负的违约责任继续有效。

**4.责任限制**

除非法律另有规定，任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或惩罚性损失承担责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

（4）若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同，解除合同后，双方应就已完成工作进行结算，互不承担违约责任，已支付款项按实际完成比例退还，并扣除因不可抗力造成的必要成本。

（5）不可抗力发生后，双方应友好协商处理后续事宜，任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

第一，向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

第二，向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（2）仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或停止履行。

（3）仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力，双方均应自觉履行。如一方不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。

（4）解决争议所发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

（5）在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施等，直至争议最终解决。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等均应以书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式发出的，送达日为寄出后第X日；以传真或电子邮件方式发出的，送达日为发送当日。送达地址为合同首部载明的地址。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议