商铺临时出租合同范本

商铺临时出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，联系电话甲方系XX商业综合体的所有权人或合法使用权人，拥有位于该商业综合体第3层B3-08号商铺的完整出租权利。该商铺建筑面积约200平方米，位于XX商圈核心位置，交通便利，人流量大，具备良好的商业展示和经营条件。甲方基于其商业发展策略调整及商铺资产优化管理的需要，决定将上述商铺临时出租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为王华，联系电话乙方为一家专业从事高端餐饮服务的公司，拥有丰富的餐饮运营经验和品牌资源。基于乙方业务拓展及市场需求变化，乙方需在XX商业综合体设立新的经营场所，经市场调研及双方协商，拟租赁甲方拥有的第3层B3-08号商铺进行临时经营。乙方为获得该商铺的临时使用权，并确保其商业运营的合法性及持续性，自愿与甲方签订本合同。

合同简介：

本合同的签订基于双方对市场环境及商业运营需求的共同认知。甲方作为XX商业综合体的所有权人或合法使用权人，拥有符合商业经营标准的优质商铺资源，且因短期资产周转需求，拟通过临时出租方式实现商铺价值的有效利用。乙方作为一家具有专业运营能力的餐饮企业，为满足业务发展需要，急需获取稳定的经营场所。双方在平等自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺临时出租事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，保障商铺租赁关系的合法性、安全性与稳定性，为乙方的商业运营提供必要的法律支持，同时确保甲方资产权益不受损害。双方均确认对本合同条款的理解一致，并承诺全面履行合同约定的各项责任。本合同是双方建立租赁关系的基础性文件，其附件（如有）均构成合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方均知悉并同意，本合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，直至租赁期满且所有款项结清之日终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就商铺临时出租事宜的权利义务关系，确保甲方合法拥有的位于XX商业综合体第3层B3-08号商铺能够按照乙方需求被有效利用，满足乙方临时商业运营的需要。本合同具体范围包括但不限于：商铺的临时使用权移交、租赁期限的约定、租金及相关费用的支付标准与方式、商铺交付状态与验收程序、双方在租赁期间应遵守的经营规范、维修养护责任的划分、违约行为的认定与处理方式、不可抗力事件的发生及其影响、争议解决机制以及合同解除条件等。双方确认，通过履行本合同约定的各项条款，能够实现商铺资源的短期有效配置，促进乙方商业活动的顺利开展，并保障甲方的资产权益得到妥善维护。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商铺”指甲方出租给乙方的位于XX商业综合体第3层B3-08号建筑面积约200平方米的专用场地；

“租赁期限”指本合同约定的商铺临时出租起始日至终止日的期间；

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的商铺临时使用费用；

“保证金”指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币；

“交付状态”指商铺在租赁开始前甲方应保证的设施设备完备程度及装修标准；

“维修养护”指对商铺主体结构及附属设施进行的日常维护和故障修复；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方对商铺的合理使用。甲方应确保其对本合同项下商铺拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的内部授权。甲方有义务在本合同生效后指定日期将商铺按约定交付状态交付给乙方使用，并保证商铺具备正常商业运营的基本条件。交付时，甲方应向乙方提供商铺的权属证明文件复印件及必要的设施设备使用说明。租赁期间，甲方应配合乙方办理商铺经营的必要报批手续，并承担因甲方原因导致的行政罚款或处罚。甲方负责商铺主体结构及公共区域设施的维修养护，但乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应保证租赁期间商铺的供水、供电、供气等基础市政设施正常运行，如遇故障应及时维修或协调相关单位解决。甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据自身经营需要提前收回商铺，但需提前不少于30日书面通知乙方，并按已租用时间比例退还相应租金。甲方应保证乙方在商铺内的经营活动符合XX商业综合体的整体经营管理和安全规定，并对乙方的经营资质进行必要的事前提醒。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照约定的商铺用途进行合法商业经营活动，并享有商铺及其附属设施的正常使用权。乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的商铺，并有权就交付状态与甲方进行验收确认。乙方应按本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。乙方应合理使用商铺及其设施设备，不得擅自改变商铺结构或用途，如需进行装修或改造，须事先取得甲方书面同意，费用自理，租赁期满后无偿恢复原状或经甲方同意后可予保留。乙方应自行承担商铺内部设施设备的维修养护及因经营活动产生的各项费用，包括但不限于员工工资、税费、水电费等。乙方应严格遵守XX商业综合体的各项管理规定，包括但不限于消防安全、卫生管理、治安管理，并负责其员工及顾客的安全管理，因乙方原因造成的第三方损害由乙方自行承担赔偿责任。乙方应保证其具备合法的营业执照及经营所需的各项资质，并确保经营活动符合国家法律法规。租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将商铺清理干净并迁出，恢复原状交还甲方，并配合甲方进行验收。乙方享有优先承租权，即在本合同期满且甲方继续出租该商铺时，乙方在同等条件下可优先承租。如乙方需提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并不得要求退还已支付的租金。乙方应保证其经营活动产生的所有数据、信息及商业秘密不为任何第三方所侵犯，并承担因其违约行为对甲方造成的一切损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下商铺的临时租赁价格为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），租赁期限为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租金支付方式为按月支付，每月日前支付当月租金。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXX。首期租金应于本合同签订之日起十日内支付，即支付自202X年X月X日起至202X年X月X日的租金；后续各期租金应于每期开始前五日内支付。支付方式可选择银行转账、现金或甲方接受的电子支付方式。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。租金包含商铺正常使用所必需的基础服务费，但不包括物业管理费、水电费、燃气费、网络费等其他应由乙方承担的费用，这些费用由乙方另行支付。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自202X年X月X日（以下简称“起租日”）起至202X年X月X日（以下简称“止租日”）止，共计Twelve(12)个月。租赁期满后，如甲方继续出租该商铺且乙方有意续租，双方应在租赁期满前三个月书面协商续租事宜。如双方达成续租协议，应另行签订书面补充合同。如乙方未在租赁期满前三个月提出续租意向，或双方未能就续租事宜达成一致，本合同于止租日自动终止。甲方应在起租日前将商铺按照本合同约定的交付状态交付给乙方。乙方应在收到商铺钥匙及交付文件后三日内完成验收，并签署验收确认书。如乙方未在约定时间内完成验收，视为商铺符合交付条件，乙方的使用行为不再受交付状态限制。本合同项下的各项通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首部列明的地址，如需变更地址，应提前十日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)租赁期间，如因甲方原因导致商铺主体结构损坏或无法满足正常商业运营条件，影响乙方使用，甲方应负责修复或提供同等条件的替代场所，并应相应减免乙方的租金。若修复期间超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部租金及保证金外，还应支付相当于两个月租金的违约金。

(3)甲方违反本合同关于经营规范或管理规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付违约：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，且已支付的租金不予退还。

(2)保证金处理：如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项用于弥补损失，不足部分乙方应补足。保证金扣除后不足一个月租金的，视为乙方自动放弃保证金，且甲方有权要求乙方立即支付剩余租金及违约金。

(3)擅自改变用途或结构：如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。造成甲方损失的，还应赔偿全部损失。

(4)提前终止合同：如乙方需提前终止本合同，应向甲方支付相当于叁个月租金的违约金，且已支付的租金不予退还。甲方有权优先将商铺出租给其他承租人，若新租金高于原租金，乙方无需补足差额；若低于原租金，甲方应将差额部分补偿给乙方。

(5)违反管理规定：如乙方违反XX商业综合体的管理规定，导致甲方被处以罚款或采取其他处罚措施的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(6)租赁期满未迁出：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间迁出并恢复商铺原状，每逾期一日，应按原租金标准的两倍向甲方支付场地占用费，直至迁出之日止。逾期超过三十日，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担，并处相当于叁个月租金的违约金。

3.其他违约：

(1)双方任何一方违反本合同约定的通知义务，导致对方无法及时了解相关事项的，违约方应承担由此给对方造成的直接损失。

(2)如因乙方原因导致商铺被政府机关查封、扣押或采取强制措施，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)本合同项下的违约金条款为独立约定，不因合同其他条款的无效而失效，且违约金的支付不影响守约方追究其权利义务。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除前的所有应付未付款项，并支付相应的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及类似上述影响的突发事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后五日内提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力，遭遇不可抗力一方仍需承担因其过错导致的损失责任，且应保证其提供的不可抗力证明真实有效。若不可抗力事件是由第三方责任引起，遭遇不可抗力一方应协助对方向第三方追偿。

5.合同变更：双方在不可抗力影响消除后，应协商恢复合同履行或重新达成协议。如协商不成，可依法解除合同，并按实际履行情况处理权利义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致。如双方在收到争议通知后三十日内未能协商解决，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，可提交XX商业纠纷调解中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。调解不成或双方不同意调解结果的，可依法选择仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除仲裁外，任何一方也可选择向XX商业综合体所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖：双方确认，因本合同产生的争议仅能通过本条约定方式解决，任何一方不得单方面另行提起诉讼或仲裁，否则对方有权请求法院或仲裁机构驳回其诉求，并要求其承担因此产生的费用。

6.证据保留：双方在争议解决过程中应妥善保存所有相关证据，并应按照对方要求在合理期限内提供。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证明的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款为独立约定，任何一项条款的无效或不可履行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行未受影响的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需