商品住宅使用说明书

《商品住宅使用说明书》样本

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明

书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工

作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、该商品住宅位置：

您购买的住宅为哈尔滨市道理区丽水丁香园.住宅小区2-8、10、13-15、18-24、27#

楼单元层号。建筑面积m2,位于东西南北。

二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：

开发单位：黑龙江华电房地产（集团）股份有限公司

设计单位：哈尔滨市建筑设计

施工单位：哈尔滨市第一建筑工程公司、黑龙江农垦建筑工程公司、哈尔滨市华兴建筑工程公

司、黑龙江省第三建筑工程公司、哈尔滨市第六建筑工程公司、黑龙江环亚建筑工程公司

监理单位（质监单位）：哈尔滨市建设监理公司、黑龙江省建设监理公司

三、本商品住宅的结构类型为（高层为框剪多层为砖混）抗震设防基本裂度为（6）度。

四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

1、地基基础：本住宅采用桩基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基

内。不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在多层顶板下部件设钢筋碎圈梁。在外墙转角或端部设抗震构造柱。

梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，

以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为外墙涂料和外墙砖内墙为大白两遍不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架

等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用防盗门内门使用窗采用塑钢窗。门窗在使用请勿用力

过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用混凝土制作屋面结构层，屋面防水采用SBS卷材，高层为上人多层为

不上人屋面。

禁止在不上人屋面安装任^设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和

防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护

落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为250Kg/m2,使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动

（包括拦板降低或夕M申）。

7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过200公斤/m2,使用荷载不得超过设计标准200公

斤/m2,除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物

撞击地面。

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知:

1、上水：厨房1条、卫生间2条管道，采用镀锌无建钢管，设水表1只。室内阀门及水龙头

宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。

2、排水：采用PVC材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、

卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人

的正常使用。

3、电气线路：室内供电采用一路单相供电,暗线敷设。进户线10平方毫米，空调插座线采

用4平方毫米，温控开关线1.5平方毫米，其余线2.5平方毫米，设计负荷6千瓦，进户线最大允

许负荷为8千瓦。每户设遥控电度表一只（在楼梯间内）,欠费断电。线路设有过压、欠压保护，

当线路过电压或欠电压时自动跳闸，保护住户用电设备的安全，过压开关安装在单元计量表箱处，

当发生过电压时要手动合闸。欠压开关安装在住屋内开关箱内，当欠压或停电时也要手动合闸。插

座采用漏电保护开关（空调插座除外,空调用自动开关保于，）当线路或设备有漏电时将自动跳闸，

当合不上闸时应检查用电设售是否有漏电，如仍合不上闸，可将所有用电设备的插销拔掉，仍然跳

闸。应请专业人员检查线路是否有漏电短路等故障。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的

最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

4、取暖及供热：室内采用地热方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸

和安装。热水供应专设管道及阀门，应按说明书正确使用。

5、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀

门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。

6、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

7、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可

启动。

8、室外设有避雷装置,请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

9、室外垃圾道不许将名氏箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物业管理：

小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务，在商品住宅质量保证书中已写明物业管

理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。

七、注意事项：

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有

关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改

动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险

品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。

八、其它需要说明的事项：

附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份。

监制说明:

1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住

宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；

2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书；

3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业

存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。

《商品住宅使用说明书》样本

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明

书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工

作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

九、该商品住宅位置：

您购买的住宅为哈尔滨市道理区丽水丁香园住宅小区9、11#楼单元层

号。建筑面积m2,位于东西南北。

十、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：

开发单位：黑龙江华电房地产（集团）股份有限公司

设计单位：哈尔滨市建筑设计

施工单位：

监理单位（质监单位）：

十一、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。

十二、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。

不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在部件设钢筋碎圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物

撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构,

影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重

物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用内门使用；窗采用。门窗在使用请勿用力过大,

不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安装彳丑可设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和

防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护

落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为Kg/m2,使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动

（包括拦板降低或夕M申）。

7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤/m2,使用荷载不得超过设计标准公斤/m2,

除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

十三、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：

1、上水：厨房1条、卫生间2条管道,采用镀锌无转钢管，设水表1只。室内阀门及水龙头

宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。

-2-

2、排水：采用PVC材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫

生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的

正常使用。

3、电气线路：室内供电采用一路单相供电，暗线敷设。进户线10平方毫米，空调插座线采

用4平方毫米，温控开关线1.5平方毫米，其余线2.5平方毫米,设计负荷4千瓦，进户线最大允

许负荷为8千瓦。每户设遥控电度表一只（在楼梯间内）,欠费断电。线路设有过压、欠压保护，

当线路过电压或欠电压时自动跳闸，保护住户用电设备的安全，过压开关安装在单元计量表箱处，

当发生过电压时要手动合闸。欠压开关安装在住屋内开关箱内，当欠压或停电时也要手动合闸。插

座采用漏电保护开关（空调插座除外，空调用自动开关保手，）当线路或设备有漏电时将自动跳闸，

当合不上闸时应检查用电设售是否有漏电，如仍合不上闸，可将所有用电设备的插销拔掉，仍然跳

闸。应请专业人员检查线路是否有漏电短路等故障。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的

最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

4、取暖及供热：室内采用地热方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸

和安装。热水供应专设管道及阀门，应按说明书正确使用。

5、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀

门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。

6、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路,请不要随意改动,以免影响正常使用。

7、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动,遇有紧急情况,方可

启动。

8、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

-3-

9、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

十四、物业管理：

小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管

理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。

十五、注意事项：

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有

关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改幼，必须向有关管理部门报批后，方可改

动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险

品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。

十六、其它需要说明的事项：

附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份。

监制说明：

1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住

宅支行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；

-4-

2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本使用说明书；

3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份,一份开发企业

存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。

-5-

《商品住宅使用说明书》样本

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明

书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工

作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

十七、该商品住宅位置:

您购买的住宅为哈尔滨市一道理.区丽水丁香园一住宅小区12、16、17#楼单元层

号。建筑面积m2,位于东西南北。

十八、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：

开发单位：黑龙江华电房地产（集团）股份有限公司

设计单位：哈尔滨市建筑设计

施工单位：

监理单位（质监单位）：

十九、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。

二十、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。

不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在部件设钢筋碎圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物

撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构,

影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重

物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用内门使用；窗采用。门窗在使用请勿用力过大,

不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安装彳丑可设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和

防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护

落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为Kg/m2,使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动

（包括拦板降低或夕M申）。

7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤/m2,使用荷载不得超过设计标准公斤/m2,

除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

二十一、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：

1、上水：厨房1条、卫生间2条管道,采用镀锌无转钢管，设水表1只。室内阀门及水龙头

宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。

-2-

2、排水：采用PVC材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、

卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人

的正常使用。

3、电气线路：室内供电采用一路单相供电，暗线敷设。进户线16平方毫米，空调插座线采

用4平方毫米，温控开关线1.5平方毫米，其余线2.5平方毫米，设计负荷10千瓦，进户线最大

允许负荷为13千瓦。每户设遥控电度表一只（在楼梯间内），欠费断电。线路设有过压、欠压保护，

当线路过电压或欠电压时自动跳闸，保护住户用电设备的安全，过压开关安装在单元计量表箱处，

当发生过电压时要手动合闸。欠压开关安装在住屋内开关箱内，当欠压或停电时也要手动合闸。插

座采用漏电保护开关（空调插座除外，空调用自动开关保手，）当线路或设备有漏电时将自动跳闸，

当合不上闸时应检查用电设售是否有漏电，如仍合不上闸，可将所有用电设备的插销拔掉，仍然跳

闸。应请专业人员检查线路是否有漏电短路等故障。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的

最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

4、取暖及供热：室内采用地热方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸

和安装。热水供应专设管道及阀门，应按说明书正确使用。

5、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀

门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。

6、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路,请不要随意改动,以免影响正常使用。

7、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动,遇有紧急情况,方可

启动。

8、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

-3-

9、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

二十二、物业管理：

小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管

理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。

二十三、注意事项：

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有

关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改幼，必须向有关管理部门报批后，方可改

动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险

品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。

二十四、其它需要说明的事项：

附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份。

监制说明：

1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住

宅支行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；

-4-

2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本使用说明书；

3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份,一份开发企业

存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。

-5-

《商品住宅使用说明书》样本

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明

书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工

作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

二十五、该商品住宅位置：

您购买的住宅为哈尔滨市道理区.丽水丁香园.住宅小区1#楼单元层号。

建筑面积m2,位于东西南北。

二十六、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：

开发单位：黑龙江华电房地产（集团）股份有限公司

设计单位：哈尔滨市建筑设计

施工单位：

监理单位（质监单位）：

二十七、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。

二十八、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。

不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在部件设钢筋碎圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物

撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构,

影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重

物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用内门使用；窗采用。门窗在使用请勿用力过大,

不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安装彳丑可设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和

防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护

落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为Kg/m2,使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动

（包括拦板降低或夕M申）。

7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤/m2,使用荷载不得超过设计标准公斤/m2,

除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

二十九、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：

1、上水：厨房卫生间各1条管道，采用镀锌无舞钢管，设水表1只。室内阀门及水龙头宜轻

开轻关。水表严禁拆换。请替约用水。

-2-

2、排水：采用PVC材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、

卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人

的正常使用。

3、电气线路：室内供电采用一路单相供电，暗线敷设。进户线10平方毫米，空调插座线采

用4平方毫米，温控开关线1.5平方毫米，其余线2.5平方毫米,设计负荷4千瓦，进户线最大允

许负荷为8千瓦。每户设遥控电度表一只（在楼走廊内）,欠费断电。线路设有过压、欠压保护，

当线路过电压或欠电压时自动跳闸，保护住户用电设备的安全，过压开关安装在计量表箱处,当发

生过电压时要手动合闸。欠压开关安装在住屋内开关箱内，当欠压或停电时也要手动合闸。插座采

用漏电保护开关（空调插座除外，空调用自动开关保护，）当线路或设备有漏电时将自动跳闸，当

合不上闸时应检查用电设备是否有漏电，如仍合不上闸，可将所有用电设备的插销拔掉，仍