农村自建房购房合同协议书

农村自建房购房合同协议书甲方（出售方）：姓名：____________________身份证号码：____________________住址：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：姓名：____________________身份证号码：____________________住址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方农村自建房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况房屋位置：该房屋位于____________________（省/市）（区/县）（乡/镇）（村）（村民小组），具体地址为____________________。房屋产权：甲方合法拥有该房屋的所有权及该房屋所占用范围内的土地使用权（宅基地使用权证号：____________________）。该房屋系甲方自行建造，无抵押、查封等权利限制情况。房屋结构及面积：该房屋为____________________（砖混/砖木/其他）结构，共______层。房屋总建筑面积为______平方米，其中一层______平方米，二层______平方米……（可根据实际楼层详细列明）。房屋占地面积为______平方米。房屋附属设施：该房屋附属设施包括但不限于：门窗（品牌及数量：）、水电设施（具体情况：）、卫生间设施（具体情况：）、厨房设施（具体情况：）、围墙（长度及高度：）、院落（面积：）、沼气池（如有，规格：）、水井（如有，深度及水质情况：）等。房屋现状：甲方保证该房屋现状与本协议描述一致，房屋主体结构完好，无重大质量问题。乙方已对房屋进行现场实地考察，对房屋现状无异议。二、房屋价款及支付方式房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施、土地使用权的总价款为人民币____________________元（大写：____________________元整）。支付方式：（1）定金：本合同签订之日起______日内，乙方应向甲方支付定金人民币____________________元（大写：____________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应在______年______月______日前，向甲方支付购房首付款人民币____________________元（大写：____________________元整）（含已支付的定金）。（3）尾款：若采用一次性支付尾款方式：乙方应在房屋交付并办理完毕产权过户相关手续（或具备办理条件）后______日内，将尾款人民币____________________元（大写：____________________元整）一次性支付给甲方。若采用分期支付尾款方式：第一期：______年______月______日前支付人民币____________________元（大写：____________________元整）；第二期：______年______月______日前支付人民币____________________元（大写：____________________元整）；……（可根据实际分期情况列明）付款账户：甲方指定收款账户为：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________乙方支付款项后，应保留付款凭证，甲方应出具收款收据。三、房屋交付交付时间：甲方应在乙方支付首付款后______日内，将该房屋交付给乙方。交付标准：房屋交付时应保持本协议第一条第5款约定的现状，附属设施完好，相关费用（如水费、电费、燃气费等）已结清至交付当日。交付手续：甲乙双方应在交付当日共同对房屋及附属设施进行查验，确认无误后，签署《房屋交接单》，视为房屋交付完毕。《房屋交接单》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。四、产权过户及相关事宜甲方应积极配合乙方办理房屋产权及土地使用权过户手续。因农村自建房产权过户可能涉及的相关政策及规定，甲方应提前向乙方说明，乙方已充分了解并愿意遵守相关规定。办理过户手续所需的各项费用（如契税、印花税、登记费等），由______方承担。甲方应在______年______月______日前，将办理产权过户所需的甲方相关材料（如身份证、宅基地使用权证等）提供给乙方。若因甲方原因导致无法按时办理过户手续，甲方应承担违约责任。若因政策原因暂时无法办理产权过户手续，甲方应向乙方提供相关证明，并保证在政策允许办理时，及时协助乙方办理。在此期间，乙方拥有该房屋的实际使用权和收益权。五、双方权利与义务甲方权利与义务（1）有权按照本协议约定收取购房款。（2）应保证对所出售的房屋拥有合法的所有权和土地使用权，且房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。若因房屋产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）应按照本协议约定的时间和标准交付房屋，并配合乙方办理产权过户手续。（4）交付房屋前，应结清与该房屋相关的所有费用（如水费、电费、燃气费、物业费等）。（5）不得擅自变更房屋结构、损坏房屋及附属设施。乙方权利与义务（1）有权按照本协议约定接收符合标准的房屋，并在办理完毕过户手续后取得房屋产权。（2）应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。（3）应配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，及时提供乙方相关材料。（4）接收房屋后，应合理使用和维护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋主体结构和用途。如需进行装修、改建等，应遵守相关法律法规及村规民约，并事先征得甲方及相关部门同意（如有必要）。（5）按时缴纳房屋交付后的各项费用（如水费、电费、燃气费等）。六、违约责任甲方违约责任（1）若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金。（2）若甲方隐瞒房屋产权瑕疵、存在产权纠纷或房屋被抵押、查封等情况，导致乙方无法取得房屋产权或房屋被查封、拍卖等，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失等），同时按总房款的______%向乙方支付违约金。（3）若甲方未按约定配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金。乙方违约责任（1）若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期付款违约金。（2）乙方接收房屋后，如擅自改变房屋主体结构或损坏房屋及附属设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此造成的损失。（3）若乙方无正当理由拒绝接收房屋，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。七、合同的变更与解除经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同，应签订书面协议。因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定事项本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（如《房屋交接单》、房屋及土地相关证件复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（相关部门，如村委会等）执______份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章