二手小产权房买卖合同

二手小产权房买卖合同卖方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________买方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________见证人（丙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的二手小产权房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况房屋坐落：该房屋位于____________________（省/市）（区/县）（街道/乡镇）（村/社区）（路/巷）____________________号，具体位置以实际地址为准。房屋性质：该房屋为小产权房，系甲方通过____________________（方式，如：自建、继承、购买等）取得，无国家颁发的房屋所有权证及土地使用权证。房屋结构及户型：该房屋为____________________结构，户型为____________________，建筑面积约为____________________平方米（最终面积以实际测量为准，若测量面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的单价多退少补）。房屋配套设施：该房屋附带的配套设施包括但不限于____________________（如：空调、冰箱、洗衣机、沙发、床等家具家电，以及水、电、燃气、有线电视等配套设施的使用权）。房屋现状：甲方确认该房屋无抵押、查封等权利限制情况，但存在____________________（如：轻微漏水、墙体有小面积污渍等）瑕疵，已如实告知乙方，乙方表示知晓并接受。二、房屋价款及支付方式房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附带配套设施的总价款为人民币____________________元（大写：____________________圆整）。此价格包含房屋本身、附带的家具家电及相关配套设施的使用权。付款方式：（1）乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币____________________元（大写：____________________圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）乙方应于______年______月______日前向甲方支付购房首付款人民币____________________元（大写：____________________圆整）（含已支付的定金）。（3）剩余购房款人民币____________________元（大写：____________________圆整），乙方应于房屋交付并完成相关手续（如：水电费、物业费等过户）后的______日内支付给甲方。付款账户：甲方指定收款账户为：户名____________________，开户行____________________，账号____________________。乙方支付款项时，应保留好付款凭证，甲方在收到款项后应及时向乙方出具收款收据。三、房屋交付与验收交付时间：甲方应于乙方支付首付款后的______日内，将该房屋交付给乙方。交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋及附带的配套设施处于正常使用状态，水、电、燃气等基本生活设施能够正常供应。同时，甲方应将与房屋相关的资料（如：建房证明、原购房合同等，若有）交付给乙方。验收：乙方在接收房屋时，应对房屋的结构、装修、配套设施等进行现场验收。如发现存在与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在______日内进行修复或采取其他补救措施，直至符合约定标准。验收合格后，双方应签署《房屋交付验收单》，作为房屋交付的凭证。四、相关费用承担本合同签订前，该房屋所产生的水电费、燃气费、物业费、卫生费等一切费用由甲方承担。本合同签订后，该房屋所产生的水电费、燃气费、物业费、卫生费等一切费用由乙方承担。因办理房屋相关手续（如：水电费、物业费过户等）所产生的费用，由______方承担。五、双方权利与义务甲方权利与义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对所售房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在产权纠纷或其他权利争议。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或房屋被他人主张权利，甲方应承担相应的违约责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方，并配合乙方办理相关手续。（4）甲方应如实告知乙方房屋的相关情况，不得隐瞒房屋的重大瑕疵。乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定接收符合标准的房屋。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（3）乙方接收房屋后，应合理使用和维护房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构。（4）乙方应配合甲方办理相关手续。六、房屋产权相关约定鉴于该房屋为小产权房，无法办理国家颁发的房屋所有权证及土地使用权证，甲乙双方均知晓并认可该情况。本合同的签订仅代表双方对房屋使用权及相关权益的转让，乙方取得该房屋的使用权，甲方不得再对该房屋主张任何权利（除本合同另有约定外）。若日后国家政策允许该类房屋办理产权登记，甲方应积极配合乙方办理相关手续，所需费用由______方承担。具体事宜双方可另行协商并签订补充协议。七、违约责任若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按总购房款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总购房款的______%向乙方支付违约金。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款项的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期付款违约金。若甲方违反本合同第五条第1款第（2）项约定，导致乙方无法正常使用房屋或房屋被他人主张权利的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于装修费用、搬家费用、误工费等），同时按总购房款的______%向乙方支付违约金。若乙方违反本合同第五条第2款第（3）项约定，擅自改变房屋结构，给房屋造成损坏的，乙方应负责修复，并赔偿甲方因此造成的损失。八、不可抗力因不可抗力（如：地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方未及时通知对方的，不能免除其责任。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款（不计利息）。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（如：房屋照片、《房屋交付验收单》、甲方相关证明材料复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，自三