商场招商招租合同范本

商场招商招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型商业地产投资与运营企业，拥有丰富的商业地产开发、招商及运营管理经验。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX商业广场（以下简称“商场”）的合法使用权或所有权，并依据商场整体商业规划及运营策略，拟对商场部分商业物业进行招商租赁活动。甲方基于提升商场品牌形象、优化业态布局、保障商场正常运营及实现商业价值最大化的目的，特与乙方签订本合同，以明确双方在招商租赁过程中的权利与义务。

甲方在商场内拥有租赁物业的具体位置为：商场X层X区域X号铺位，建筑面积XX平方米，该物业符合国家相关法律法规及商场整体设计要求，具备合法的租赁条件。甲方承诺在本合同有效期内，将按照本合同约定向乙方提供租赁物业，并确保物业的合法使用权或所有权清晰、无权利瑕疵，保障乙方在租赁期间依法享有物业的使用权。甲方同时负责协调商场内的公共设施、安全管理系统等，为乙方的经营活动提供必要的配套支持。

甲方作为商场的主要运营方，已制定详细的招商方案及租赁政策，包括但不限于租金标准、租赁期限、装修要求、经营业态限制等，并已向潜在承租方公开披露。甲方有权根据商场整体运营需求，对租赁物业进行统一规划与管理，并有权对乙方提出的租赁条件、装修方案等进行审核，以确保商场整体形象的统一性及经营活动的合规性。甲方同时负责商场对外宣传、品牌推广等事宜，并将乙方租赁物业纳入商场整体营销体系，为乙方提供相应的商业资源支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法注册成立的专业餐饮服务企业，拥有丰富的餐饮品牌资源、运营管理经验及良好的市场口碑。乙方基于拓展市场、提升品牌影响力及获取稳定经营收益的目的，拟承租甲方拥有的商场租赁物业，从事餐饮经营活动。乙方通过合法途径了解并认可甲方的招商政策及租赁物业条件，并愿意按照本合同约定支付租金、履行租赁义务，享有租赁物业的使用权及经营自主权。

乙方在本次招商租赁活动中，明确租赁物业的具体位置为：商场X层X区域X号铺位，建筑面积XX平方米，该物业符合国家相关法律法规及商场整体设计要求，具备合法的租赁条件。乙方承诺在本合同有效期内，将按照本合同约定合法使用租赁物业，并依据自身经营需要，在甲方批准的范围内进行装修、布置及设备安装，确保装修方案符合商场整体风格及消防安全要求。乙方同时负责租赁物业内的日常运营管理、员工招聘、食品安全及客户服务等工作，并自行承担经营活动产生的各项费用。

乙方作为专业的餐饮服务企业，已制定详细的经营计划及市场推广方案，并愿意遵守甲方的招商政策及商场运营管理规定，积极配合商场整体的营销活动。乙方承诺在租赁期间，将按照国家相关法律法规及食品安全标准从事经营活动，并自行承担税务、工商、消防等合规性手续的办理费用。乙方同时有权利用甲方的公共区域、广告资源等，开展品牌宣传及促销活动，但需事先征得甲方同意，并符合商场整体形象及管理要求。甲方将根据乙方的经营情况，提供必要的商业资源支持，包括但不限于商场人流数据、活动资源协调、品牌联合推广等，以帮助乙方提升经营效益。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定就商场租赁物业的招商租赁事宜达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。本合同范本的当事人信息及合同简介部分，旨在明确双方的基本身份信息、合作背景及租赁物业的基本情况，为后续合同条款的制定提供基础依据，确保合同内容与双方实际需求相符，并为合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX市XX区XX商业广场（以下简称“商场”）内X层X区域X号铺位（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，由乙方从事餐饮经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期间权利义务清晰、合作顺畅。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、装修及改造、经营要求、物业管理、维修责任、违约责任及争议解决等，旨在为乙方的经营活动提供稳定、合规的商业环境，同时保障甲方的合法权益。

本合同涉及的具体内容包括：租赁物业的基本情况（位置、面积、权属证明等）、租赁期限及续租条件、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、装修许可及验收标准、经营业态及品牌限制、商场公共区域使用规则、安全及消防管理责任、维修养护责任划分、违约行为的认定及处理方式、不可抗力事件的处理、争议解决机制以及其他与租赁活动相关的附属事项。双方应严格依据本合同约定履行各自义务，确保租赁活动的合法性和有效性。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“商场”指由甲方投资、开发或运营的位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体，包括但不限于商场主体建筑、附属设施及公共区域。

2.“租赁物业”指商场内X层X区域X号铺位，建筑面积XX平方米，由甲方提供给乙方用于经营活动的场所。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的费用，按年/月支付。

5.“押金”指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱，在本合同正常终止且乙方无违约行为时退还。

6.“装修”指乙方为满足经营活动需要，在租赁物业内部进行的结构性或非结构性改动，需事先获得甲方书面同意。

7.“经营业态”指乙方在租赁物业内从事的商业活动类型，如餐饮服务、食品销售等。

8.“公共区域”指商场内除租赁物业外的共享空间，如大堂、走廊、电梯间、休息区等。

9.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

10.“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否依法合规使用租赁物业。甲方应确保租赁物业的合法使用权或所有权清晰，并在合同生效前向乙方提供完整的权属证明文件。甲方有权对乙方的装修方案进行审核，并确保装修符合商场整体风格及消防安全要求。甲方应负责商场公共区域的日常维护、安全管理及设施设备的正常运行，为乙方提供必要的商业资源支持，包括但不限于人流数据、活动资源协调、品牌联合推广等。甲方应配合乙方办理工商、税务等经营所需的相关手续，并确保商场符合国家相关法律法规的运营要求。在租赁期间，甲方应保障商场正常运营秩序，不得随意中断乙方的经营活动。如需变更商场整体运营策略或公共区域使用规则，应提前XX日书面通知乙方，并协商解决对乙方造成的影响。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定合法使用租赁物业，开展餐饮经营活动，并享有租赁物业的使用权及经营自主权。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并自行承担经营活动产生的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、税费、营销费用等。乙方有权在甲方批准的范围内进行装修，但需遵守商场整体设计风格及消防安全规定，装修方案需经甲方审核同意后方可实施。乙方应自行负责租赁物业内的日常运营管理、员工招聘及培训、食品安全及客户服务等工作，并确保经营活动符合国家相关法律法规及食品安全标准。乙方应自行承担租赁物业内的维修养护责任，如因乙方原因造成物业损坏或设施故障，应由乙方负责修复或赔偿。乙方应遵守商场公共区域使用规则，不得从事损害商场形象或影响其他商户经营的活动。乙方应配合甲方进行商场整体营销活动，并按规定缴纳相关费用。在租赁期间，乙方应保持租赁物业的清洁卫生，不得存放危险品或违禁品，并确保符合消防安全要求。如遇商场整体运营策略调整或公共区域改造，乙方应积极配合甲方，并协商解决可能产生的问题。乙方不得擅自改变租赁物业的用途，不得转租或分租租赁物业，如需委托第三方经营，应事先征得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租赁物业的租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，每月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：￥XX.XX元）。租金按月支付，自本合同生效次月起开始支付，首期租金支付至XX年XX月XX日。后续每期租金应在当期开始前的XX日内支付至甲方指定账户。

2.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币（大写）XX元整（小写：￥XX.XX元）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，若乙方发生违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中优先抵扣。押金应在本合同正常终止、乙方结清所有应付费用且无任何违约行为后XX日内全额无息退还乙方。

3.支付方式：租金及押金应通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到甲方收款通知后核对账户信息，确保支付准确无误。

4.税费承担：本合同项下的租金及押金均以人民币计价并支付，相关税费由乙方承担。甲方应向乙方提供等额的收款凭证，并依法履行扣缴义务（如适用）。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

2.租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并符合甲方续租条件。双方应在租赁期限届满前XX日内就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。

3.关键时间节点：本合同自双方签字盖章之日起生效；首期租金支付至XX年XX月XX日；乙方装修期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，装修期间不免租金；本合同终止或解除后，乙方应在XX日内撤离租赁物业并完成场地移交，逾期视为违约。

4.甲方权利行使期限：甲方对乙方的经营行为有监督权，发现乙方违反本合同约定时，应在XX日内向乙方发出书面通知，要求限期整改；若乙方逾期未整改，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停部分服务、解除合同等。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

1.1未按时支付租金：乙方未按本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，押金不予退还。

1.2违反经营业态规定：乙方擅自改变租赁物业的用途或从事本合同约定以外的经营业态，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的甲方损失，押金不予退还。

1.3擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁物业的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，押金不予退还。

1.4装修违规：乙方装修方案未经甲方批准或装修过程中违反消防安全、环保等规定，导致物业损坏或影响商场整体运营的，乙方应负责修复并承担全部费用，甲方有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

1.5未按时缴纳其他费用：乙方未按本合同约定缴纳水电费、物业管理费等其他应承担的费用，每逾期一日，应按欠费金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分有权要求乙方补足。

1.6合同提前终止：若乙方有重大违约行为（如严重违反食品安全规定、造成重大安全事故等），甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，押金不予退还。

2.甲方的违约责任：

2.1未按时提供租赁物业：甲方因自身原因未能按本合同约定时间提供租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金。

2.2干扰乙方正常经营：甲方无正当理由中断乙方经营活动，或违反本合同约定限制乙方合法经营权利的，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

2.3违反装修承诺：甲方承诺提供的装修支持或设施设备未能按约定交付或存在严重质量问题，影响乙方正常经营的，甲方应负责修复或赔偿，并支付相当于一个月租金的违约金。

3.违约金上限：本合同项下的任何违约金总额不应超过合同总租金的XX%。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于修复费用、诉讼费、律师费等。赔偿范围应以实际发生损失为限，但赔偿总额不应超过合同总租金的XX%。

5.解除合同后果：本合同因一方违约被解除后，违约方应承担本合同项下的全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，并应在规定期限内完成场地移交。乙方应在合同解除后XX日内清场撤离，逾期未撤离的，甲方有权采取强制措施清除，费用由乙方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、罢工等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方判断事件性质及影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部义务无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收取的款项（如租金、押金等），并互不承担违约责任，但应就合同解除前的损失进行合理分担，除非该损失是由一方故意或重大过失造成的。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府主管部门出具的证明、公证机构出具的证明、权威媒体发布的报道、行业协会或专业机构的鉴定报告等。双方均有责任在合理范围内获取和提供相关证明文件。

6.不可抗力后的恢复：若不可抗力事件影响消除，受影响一方应尽快恢复履行本合同项下的义务，双方应相互给予必要的协助。因不可抗力事件造成的履行障碍消除后，本合同应继续有效，原条款不变。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、合同解除等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并争取在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成一致后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁规则另有规定的除外。

（二）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的一方应在争议发生后XX日内向有管辖权的人民法院提交起诉状及副本。

3.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采用协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应就争议内容及其处理过程承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，双方均应遵守约定，非经对方书面同意，不得变更仲裁机构或法院。任何一方就同一争议事项向非约定机构或法院提出诉讼或仲裁的，该机构或法院应不予受理，但双方另有约定的除外。

5.争议解决期限：除本合同另有约定外，任何一方在本合同有效期内提出争议解决的，应在争议发生后XX日内采取行动，以避免争议扩大或权利丧失。仲裁或诉讼程序中的时效规定，不影响本合同项下权利的行使。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。若通过邮寄送达，以邮戳或电子邮件发送记录为凭。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协