什么叫居间合同范本

什么叫居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒信大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、租赁及投资，在商业地产领域具有丰富的运营经验和良好的市场声誉。甲方为拓展其商业地产投资版图，现需通过合法、高效的居间服务，寻找合适的标的物进行购买或租赁，或委托专业机构提供相关咨询服务。甲方基于自身业务发展需求，经市场调研与多方比较，决定委托乙方提供居间服务，以促成交易目标的实现。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同责任，且已充分了解本合同条款内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联商业咨询有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号智联大厦25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产居间服务的专业机构，成立于2010年，拥有国家一级房地产经纪机构资质，服务网络覆盖全国主要一线城市，与众多开发商、投资者及金融机构建立了长期稳定的合作关系。乙方凭借其专业的团队、丰富的行业资源及高效的服务体系，在商业地产居间领域积累了大量成功案例，具备为甲方提供高质量居间服务的专业能力。乙方根据甲方的委托需求，同意接受甲方的委托，利用自身资源和专业知识，为甲方提供包括信息搜集、商务谈判、交易撮合等在内的居间服务，以促成甲方交易目标的达成。乙方承诺严格遵守法律法规及行业规范，以诚信、专业的态度履行合同义务，保障甲方的合法权益。

双方合作的背景或前提条件：

甲方在业务拓展过程中，计划投资购置一处位于中国深圳市南山区的高档写字楼作为公司总部办公场所，或租赁一处位于上海市静安区的大型商业综合体用于品牌展示与运营。鉴于甲方对目标市场的专业需求较高，且时间资源有限，为提高交易效率并降低风险，甲方决定委托乙方向其推荐符合条件的标的物，并提供全程居间服务。乙方基于自身在商业地产领域的专业优势及市场资源，愿意接受甲方的委托，以促成交易双方达成一致。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，同意签订本合同，明确双方的权利与义务，以规范合作行为。本合同范本的制定，旨在为居间服务提供清晰的法律框架，确保交易过程的合法性、合规性及可操作性，同时为双方提供有效的风险防范机制。甲方与乙方在充分了解彼此资质及合作前提的基础上，共同推进居间服务的顺利开展，并最终实现交易目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，以促成甲方购买、租赁特定商业地产或达成其他相关交易目标。具体范围包括：乙方根据甲方的委托需求，负责搜集、筛选符合条件的标的物信息，提供市场分析报告；安排甲方与标的物提供方进行商务洽谈；协助甲方进行交易谈判，促成双方达成交易协议；以及提供与居间服务相关的其他辅助服务。乙方在本合同框架内履行的具体服务内容，应以甲方提供的委托书或双方确认的服务清单为准。本合同旨在为居间服务提供全面的法律保障，确保双方在合作过程中的权益得到有效维护，并推动交易目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”是指甲方委托乙方寻找或租赁的商业地产，包括但不限于写字楼、商场、酒店、工业厂房等，具体范围以甲方委托书载明为准。

（二）“居间服务”是指乙方为甲方提供的信息搜集、商务洽谈、交易撮合等服务，旨在促成甲方与标的物提供方达成交易协议。

（三）“委托期限”是指本合同约定的乙方提供居间服务的有效期限，自合同生效之日起计算。

（四）“服务费”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用和成功费。

（五）“交易达成”是指甲方与标的物提供方正式签署交易协议，并完成相关交易流程。

（六）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。

（二）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的标的物信息，并有权对乙方提供的服务内容进行确认或提出修改意见。

（三）甲方应向乙方提供详细的委托需求，包括标的物类型、面积、位置、价格等关键要素，以便乙方能够准确理解甲方的需求并提供有效的服务。

（四）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费，包括固定费用和成功费。甲方应按时足额支付服务费，任何延迟支付均视为违约行为。

（五）甲方应配合乙方进行商务洽谈和交易谈判，并提供必要的协助和支持，以促成交易目标的实现。

（六）甲方应保证其委托行为符合法律法规及行业规范，并承担因委托行为产生的相关责任。

（七）甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得将乙方提供的信息泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方提供详细的委托需求，并有权对甲方的委托行为进行必要的核实和确认。

（二）乙方有权按照本合同约定收取服务费，包括固定费用和成功费。乙方应向甲方提供合法有效的发票或收据。

（三）乙方应根据甲方的委托需求，利用自身资源和专业知识，积极寻找符合条件的标的物，并提供真实、准确、完整的标的物信息。

（四）乙方应安排甲方与标的物提供方进行商务洽谈，并提供必要的协助和支持，以促成双方达成交易协议。

（五）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将甲方提供的信息泄露给第三方。

（六）乙方应在委托期限内积极履行居间服务义务，如未能促成交易达成，应按照本合同约定退还甲方已支付的部分或全部服务费。

（七）乙方应保证其提供的服务内容符合法律法规及行业规范，并承担因服务行为产生的相关责任。

（八）乙方应配合甲方进行交易谈判，并提供必要的专业意见和建议，以帮助甲方达成有利的交易条件。

（九）乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，并确保信息安全，如因乙方原因导致信息泄露或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（十）乙方应定期向甲方汇报居间服务进展情况，并接受甲方的监督和评估，以不断提升服务质量。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供居间服务的价格与支付条件达成如下约定：

（一）服务费构成：乙方提供本合同约定的居间服务，服务费包括固定费用和成功费。固定费用为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），成功费根据实际达成的交易金额按约定比例计算，具体比例为交易金额的千分之伍（0.5%）。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。固定费用应在本合同签订之日起十日内支付至乙方指定银行账户，成功费应在甲方与标的物提供方正式签署交易协议之日起三十日内支付。

（三）支付时间：固定费用支付时间为本合同签订之日起十日内，成功费支付时间为甲方与标的物提供方正式签署交易协议之日起三十日内。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金。

（四）发票开具：乙方应在收到甲方支付的服务费后十日内，向甲方开具合法有效的发票或收据。

双方应严格按照本条款约定履行支付义务，任何一方违反约定均视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（一）本合同的有效期限为自合同签订之日起十二个月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

（二）乙方应在合同有效期内，积极履行居间服务义务，包括信息搜集、商务洽谈、交易撮合等。如乙方在合同有效期内未能促成交易达成，应按照本合同约定退还甲方已支付的部分或全部服务费。

（三）如甲方在合同有效期内未能达成交易，但需乙方继续提供服务的，双方可另行协商签订补充协议，明确新的服务内容与费用。

（四）关键时间节点：本合同签订之日起十日内，甲方应支付固定费用；交易达成后三十日内，甲方应支付成功费。乙方应在收到甲方支付的服务费后十日内开具发票。

（五）如遇不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方应协商延长合同期限或解除合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（一）甲方未按时支付固定费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部固定费用及已产生的成功费（如适用）。

（二）甲方未按时支付成功费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部成功费及已产生的固定费用。

（三）甲方提供虚假或误导性委托需求，导致乙方提供服务无效的，甲方应承担乙方因此产生的直接损失，包括但不限于时间成本、差旅费等。

（四）甲方泄露乙方商业秘密，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，包括直接经济损失和商誉损失。

（五）甲方单方面解除合同的，应支付乙方已提供服务的费用，并按合同总金额的百分之二十（20%）支付违约金。

2.乙方的违约责任：

（一）乙方未按时支付发票的，每逾期一日，应按未开票金额的千分之零点五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费及按合同总金额的百分之二十（20%）支付违约金。

（二）乙方未按约定提供服务，或提供的服务不符合甲方需求的，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的百分之三十（30%）违约金。

（三）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接经济损失和商誉损失。

（四）乙方在服务过程中提供虚假或误导性信息，导致甲方产生损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失。

（五）乙方单方面解除合同的，应支付甲方已提供服务的费用，并按合同总金额的百分之二十（20%）支付违约金。

3.违约金的计算与支付：

（一）违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×逾期天数。

（二）违约金的支付应在违约方收到守约方书面通知后十日内支付至守约方指定银行账户。

（三）违约金总额不超过合同总金额的百分之五十（50%）。

4.不可抗力导致的违约：

（一）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（二）不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同，已履行的部分不再调整。

5.其他违约情形：

（一）任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方赔偿损失。

（二）本合同约定的违约责任条款具有独立性，即使合同其他条款无效或解除，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、传染病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（三）不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。如协商不成，本合同可依法解除，双方互不承担违约责任。

（四）因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。

（五）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少因不可抗力事件造成的损失。

（六）双方在本合同履行过程中，应采取合理措施防范不可抗力事件的发生，如未能采取合理措施，导致损失扩大的，应承担相应的扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

（一）本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交以下第（二）项或第（三）项方式解决。

（二）提交仲裁：任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在中国北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方互不承担。

（三）提交诉讼：任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担。

（四）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

（五）争议解决方式的选择：双方在本合同中明确选择仲裁作为争议解决方式。任何一方若选择诉讼，须在提起诉讼前书面通知对方，且通知送达后十日内，双方未就仲裁达成补充协议的，仲裁条款自动失效。

（六）仲裁或诉讼过程中，涉及的商业秘密、技术信息等，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效通知地址及联系方式。任何书面通知应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真等），送达上述地址或联系方式即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方