老房子归属合同范本

老房子归属合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层。法定代表人：张伟，职务为董事长。甲方联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。鉴于甲方持有位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处老房子（以下简称“标的物”），该房屋建筑面积约200平方米，具有历史保护价值，并已取得合法的土地使用权和房屋所有权证。甲方基于业务拓展及资产优化需求，拟通过本次合同约定，与乙方就标的物的归属问题达成一致，具体合作背景及前提条件如下：

首先，标的物所在区域属于北京市重点历史文化保护区，根据《北京市历史文化名城保护条例》及相关政策规定，该类老房子的交易需严格遵守政府备案及审批程序。甲方为履行相关法律义务，已向北京市规划和自然资源委员会提交标的物转让备案申请，并获得初步审核通过。然而，鉴于标的物历史价值较高，甲方需进一步协调文物保护部门及社区委员会，确保交易过程符合文物保护要求。为此，甲方委托乙方提供专业服务，协助完成标的物的评估、政府审批对接及后续归属安排。

其次，标的物目前处于租赁状态，乙方为标的物现承租方，双方已签订为期五年的租赁合同，租赁期限至2025年12月31日。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条关于合同履行的原则，甲方与乙方在租赁期内应继续履行合同约定，同时，甲方拟通过本次合作，在租赁期满后实现标的物的产权转移或长期租赁权变更。这一前提条件基于以下事实：标的物若直接出售，需额外缴纳高额的土地出让金及税费；若转为长期租赁，则需与乙方协商租金调整及租期延长方案。因此，甲方选择与乙方达成特殊合作，以规避传统交易模式中的法律及经济风险，同时保障乙方的合法权益。

再次，标的物内部结构存在部分老化问题，如屋顶防水层渗漏、部分墙体开裂等，这些问题需在交易前完成修缮。甲方已预留300万元专项资金用于整修工程，但具体修缮方案需经乙方专业评估后确定。此外，标的物附属设施（如院落、老式花园等）的归属亦需双方协商，甲方初步意向将其作为标的物整体转让，但需乙方书面确认接受该附属设施现状。这些合作前提的明确化，旨在避免后续履行中因修缮标准、附属设施处置等问题引发的争议。

最后，鉴于标的物的历史文化属性，甲方需向公众披露其真实状况，并配合相关部门进行档案备案。乙方作为标的物的实际使用方，对房屋现状及潜在风险具有专业认知，其参与本次合作不仅有助于简化交易流程，还可确保标的物在归属后的合理利用。基于上述背景，甲方与乙方经友好协商，决定以本合同为框架，就标的物的最终归属达成一致，具体条款另行约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市中恒资产评估有限公司，住所地位于北京市西城区复兴门外大街15号中恒大厦B座8层。法定代表人：李娜，职务为总经理。乙方联系方式

乙方系一家依法设立并有效存续的资产评估机构，具备CMA资质认证，专业从事房地产、文化遗产等领域的价值评估及咨询服务。鉴于乙方作为标的物的承租方，长期负责标的物的日常运营与维护，对房屋结构、历史沿革及市场价值具有全面了解。基于以下事实，乙方同意参与本次合作：

首先，标的物租赁合同期限届满后，乙方享有优先承租权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十三条关于优先承租权的规定，乙方在同等条件下可优先续租标的物，但需支付市场公允租金。然而，考虑到标的物历史保护要求较高，若乙方选择续租，需额外获得文物保护部门的许可，且租金调整需经双方协商。为避免法律风险，乙方同意以本合同为依据，与甲方就标的物的长期使用权或产权归属达成特殊安排，从而锁定自身权益。

其次，标的物内部老化问题及附属设施处置方案直接影响乙方的使用成本及收益。乙方在参与本次合作前，已委托专业机构对标的物进行实地勘察，出具评估报告，并要求甲方在交易中承担修缮费用。同时，乙方提出将院落及花园改造为文化体验空间，以提升租赁价值。这一合作前提的明确化，旨在保障乙方在标的物归属后的实际使用需求，避免因设施闲置或修缮不足导致的损失。

再次，标的物的历史文化价值为乙方提供了独特的经营优势。乙方拟通过标的物开展古建筑体验活动，并已与文旅部门达成初步合作意向。若标的物直接出售，乙方的经营模式将无法延续；若转为长期租赁，则需确保租赁条款中包含文化保护及经营支持条款。因此，乙方选择与甲方达成特殊合作，以实现标的物的资产保值及商业价值最大化。

最后，乙方作为标的物的实际使用方，对政府相关政策具有敏感度。例如，北京市近期出台的《关于支持老房子活化利用的指导意见》明确鼓励历史建筑改造，但要求改造方案需符合文物保护要求。乙方参与本次合作，可协助甲方制定合规的改造方案，同时确保自身在租赁或产权归属中的权益得到保障。基于上述背景，乙方与甲方经友好协商，决定以本合同为框架，就标的物的最终归属及后续利用达成一致，具体条款另行约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（位于北京市海淀区中关村南大街1号的老房子）的归属问题达成一致安排，具体涉及标的物的评估、修缮、政府审批协调、产权或使用权转移以及后续利用等事宜。合同范围包括但不限于：甲乙双方基于标的物的历史价值、租赁现状及市场条件，协商确定标的物的最终归属方式（如产权出售、长期租赁权变更等），并约定双方在归属过程中的权利义务、费用承担、风险分配及争议处理。本合同旨在通过合作，实现标的物的合规处置与价值最大化，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约200平方米的老房子，包括其地上建筑、附属设施（如院落、花园等）及土地使用权。

2.历史保护要求：指依据《北京市历史文化名城保护条例》及相关政策，标的物在交易、修缮及使用过程中必须遵守的文物保护规定。

3.评估报告：指乙方委托专业机构出具的关于标的物市场价值、结构状况及修缮成本的书面文件。

4.修缮费用：指为使标的物达到可交易或继续使用状态而需投入的维修费用，具体金额以双方确认的评估报告为准。

5.长期租赁权：指乙方在租赁期满后，根据本合同约定优先获得标的物使用权的权利。

6.政府审批：指标的物的交易或改造需获得的规划、住建、文旅、文物保护等部门的许可文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实状况资料，包括租赁合同、历史档案、修缮记录等，并有权对乙方提供的评估报告进行审核。

（2）甲方应按照本合同约定，向乙方支付标的物评估费用、修缮费用及政府审批服务费，具体金额以双方书面确认的清单为准。

（3）甲方需配合乙方完成标的物的历史保护备案工作，并负责提交相关政府部门的申请材料，确保审批流程符合法定要求。

（4）甲方有权就标的物的最终归属方式（如产权出售、长期租赁等）提出建议，但需尊重乙方的优先权利（如优先承租权）。若选择出售，甲方应保证标的物产权清晰，无抵押、查封等限制。

（5）甲方需将标的物的附属设施（如院落、花园等）以现状转让给乙方或双方另行协商处置方案，具体以本合同附件为准。

（6）甲方应承担标的物在修缮期间因保护要求而产生的额外费用，如文物部门强制要求的工艺标准增加的成本。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照评估报告及修缮方案，足额支付相关费用，并有权监督修缮工作的进度和质量。若甲方拖延支付，乙方有权暂停施工直至款项到位。

（2）乙方应向甲方提供标的物的完整历史资料及租赁期间的使用记录，并配合完成资产评估及政府审批所需的相关工作。乙方需保证提供的资料真实有效，如因资料虚假导致审批失败，乙方应承担相应责任。

（3）乙方有权就标的物的后续利用提出专业建议，如将院落改造为文化展览空间或民宿，但需符合文物保护要求。甲方应优先采纳乙方的合理化建议，并承担改造方案的设计及实施费用。

（4）乙方在租赁期内继续履行租赁合同，如因本合同导致租赁关系变更，甲方需与乙方协商调整租金或租期，具体以双方补充协议为准。

（5）乙方有权要求甲方在交易完成后，协助其办理标的物的使用许可或经营资质申请，如文旅部门的文化经营许可证。甲方应提供必要协助，但不对审批结果负责。

（6）乙方需保证标的物在修缮及使用过程中遵守历史保护规定，如因乙方违反规定导致罚款或强制整改，乙方自行承担损失。同时，乙方应确保标的物的附属设施在归属后继续用于文化保护或经营目的，不得擅自改变用途。

（7）若标的物的最终归属方式为长期租赁，乙方应在本合同生效后30日内，向甲方支付首期租金，金额以市场公允租金为基础，具体标准由双方协商确定。后续租金调整需根据北京市租金指导价及标的物实际用途变化，由双方每年协商一次。

第四条价格与支付条件

1.标的物的最终价格由甲乙双方根据乙方提供的评估报告、修缮费用估算以及标的物的市场行情协商确定。具体金额以双方签署的书面协议为准。

2.支付方式分为三期：

（1）首期款：本合同生效后10日内，乙方向甲方支付标的物总价款的30%，用于支付评估费用及启动修缮工作；

（2）中期款：标的物修缮工程完成并经双方验收合格后30日内，乙方向甲方支付标的物总价款的40%；

（3）尾款：标的物产权或使用权转移手续办结并完成过户登记后30日内，乙方向甲方支付剩余总价款的30%。

3.支付时间以双方实际收到款项为准，甲方需向乙方提供合规发票，乙方需向甲方提供收款凭证。任何一方逾期支付均需按日向对方支付未付款项万分之五的违约金。

4.支付条件：甲方支付首期款前提条件为乙方完成标的物全面评估；中期款支付前提条件为修缮工程按双方确认的方案完成；尾款支付前提条件为所有政府审批文件取得且过户手续完成。若任何前提条件未满足，对方有权暂停收款直至条件成就。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2027年1月1日。

2.关键时间节点：

（1）评估阶段：本合同生效后30日内，乙方提交评估报告初稿，60日内提交最终报告；

（2）修缮阶段：评估报告确认后90日内完成修缮工程，乙方需提前15日书面通知甲方验收；

（3）政府审批：修缮完成后120日内，甲方完成所有政府备案及审批工作；

（4）交易完成：审批通过后90日内完成产权或使用权转移登记；

（5）附属设施改造：交易完成后180日内，乙方完成院落及花园的改造方案实施。

3.若遇不可抗力导致延期，双方可协商调整履行期限，但最长不超过六个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方已支付的费用、标的物增值部分及乙方寻找替代交易对象的损失。

（2）若甲方未按期提供政府审批所需材料或配合审批工作，导致交易延期，每逾期一日，应向乙方支付标的物总价款万分之二的违约金，累计违约金不超过总价款的10%。若因甲方原因导致交易最终无法完成，甲方需退还乙方已支付全部款项并赔偿乙方直接损失不超过50万元。

（3）若甲方在交易中隐瞒标的物重大瑕疵（如产权纠纷、安全隐患等），乙方有权要求解除合同、返还已付款项并要求甲方赔偿全部损失，包括乙方为损失付出的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按期支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，损失包括但不限于甲方已投入的审批费用、标的物贬值部分及甲方寻找替代交易对象的损失。

（2）若乙方提供的评估报告或修缮方案存在重大虚假陈述，导致甲方决策失误产生损失，乙方需赔偿甲方全部直接损失并承担标的物总价款20%的违约金。

（3）若乙方在修缮期间擅自改变标的物结构或用途，或违反历史保护规定导致整改，除承担全部整改费用外，还应向甲方支付标的物总价款15%的违约金。若行为构成犯罪，乙方需承担刑事责任并赔偿全部损失。

（4）若乙方未按期完成附属设施改造或擅自商业化运营，违反本合同约定，甲方有权单方面终止相关权利并要求乙方恢复原状，同时乙方需支付改造费用50%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后15日内书面通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失由双方各自承担。

4.争议解决期间的违约：若双方进入争议解决程序，任何一方不得因此免除本合同约定的违约责任，违约方仍需继续履行义务并承担相应后果。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容包括事件发生时间、地点、影响范围及预计持续时间。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同，已发生的费用按实际支出分摊。

4.若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除本合同，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力产生的费用由双方各自承担，若损失属于双方共同承担风险范畴，则平均分摊。

5.因不可抗力导致的合同变更或解除，不影响本合同其他条款的效力，双方仍需遵守保密、知识产权等约定。若不可抗力引发第三方索赔，责任方需先行承担，事后可向对方追偿。

第八条争议解决

1.本合同项下一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

3.若一方违反诉讼前协商达成的和解协议，另一方可向人民法院申请强制执行，违约方需承担全部诉讼费用及对方因此产生的合理损失。

4.诉讼过程中，双方应对争议事项提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、评估报告、政府批文等。若一方提供虚假证据，其主张不予支持，并承担对方因此产生的诉讼费用及损失。

5.除诉讼外，双方也可选择在北京仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁期间，双方应遵守仲裁庭的临时措施，不得擅自变更争议标的。

6.争议解决方式的选择不影响本合同其他条款的效力，如保密条款、争议前置程序等约定仍需遵守。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何书面通知均应采用快递、挂号信或双方确认的电子送达方式发送至上述地址，以寄出或发送当日为送达日。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：本合同的任何修