房屋铺面转租合同范本

房屋铺面转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事行为能力，具备签订和履行本合同所必需的资质。甲方依法取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的房屋所有权，并持有合法有效的房产证（证号：XX），该房屋用途为商业铺面，建筑面积XX平方米，结构类型为XX，产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。甲方作为出租方，基于其对该房屋的合法所有权，自愿将该房屋的部分租赁经营权转让给乙方，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事行为能力，具备签订和履行本合同所必需的资质。乙方作为承租方，长期租赁该房屋用于商业经营，并已与原出租方签订租赁合同，租赁期限至XX年XX月XX日止。为拓展经营规模，乙方拟将该房屋的租赁经营权部分转让给甲方，并受让甲方指定的部分租赁权益，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋铺面转租事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，制定本合同。

**合同简介**

本合同的签订背景源于甲方对该房屋的租赁经营权进行优化调整的需求。甲方作为该房屋的所有权人，已通过合法途径取得房屋租赁权，并希望将其中的部分租赁权益转让给乙方，以实现资源的合理配置。乙方作为长期经营该房屋的商业主体，对房屋的运营状况及市场前景有充分了解，并希望通过受让甲方的部分租赁权益，扩大经营规模，提升商业价值。双方基于对市场前景的共同认知和对商业发展的长远规划，经充分协商，同意以本合同约定的方式完成房屋铺面租赁经营权的部分转让。本合同不仅明确了双方的权利义务，也为后续的租赁经营提供了法律保障，是双方实现合作共赢的重要基础。

该房屋位于XX市核心商业区，交通便利，人流量大，周边配套设施完善，具备良好的商业投资价值。甲方将部分租赁经营权转让给乙方，有助于乙方进一步巩固市场地位，提升品牌影响力；同时，甲方通过此次转让可获得合理收益，优化资产配置。双方均认识到本合同的重要性，将严格依照合同约定履行各自义务，确保交易的合法性和有效性。

本合同范本中，甲方作为出租方，其核心义务在于保证对该房屋的合法租赁权益，并配合乙方完成相关权利转移手续；乙方作为受让方，其核心义务在于支付转让费用并按照约定行使租赁权益。双方的权利义务均围绕房屋铺面租赁经营权的转让展开，合同条款的设计充分考虑了商业实践中的实际需求，旨在为双方提供全面、明确的法律保障。本合同范本的制定，结合了双方的具体情况，确保合同内容既符合法律法规的规定，又满足市场交易的灵活性要求，为后续的履行和争议解决提供了清晰的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的部分租赁经营权转让事宜，使甲方将其合法持有的该房屋部分租赁权益转让给乙方，乙方则通过支付相应费用获得该部分租赁权益，并依照原租赁合同约定及本合同约定行使相关权利、履行相关义务。合同范围包括但不限于：房屋铺面租赁经营权的具体转让份额、转让对价的支付方式与期限、乙方获得租赁权益后的行使方式、双方在本合同履行过程中的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在为双方建立稳定、明确的合作关系提供法律框架，确保交易安全、高效、合法地进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX的房屋铺面，其所有权归甲方或甲方合法持有，并依法可进行租赁经营。

（2）“原租赁合同”指甲方（或甲方的前任）与该房屋原承租方（或乙方）签订的关于该房屋租赁经营的合同，原租赁合同的条款对乙方在本合同项下的权利义务具有约束力，除非本合同另有明确约定。

（3）“转让份额”指甲方在本合同项下转让给乙方的该房屋租赁经营权的具体比例或范围，具体以本合同附件或补充协议载明为准。

（4）“转让对价”指乙方为获得本合同项下转让份额而向甲方支付的费用，包括但不限于固定金额、提成或其他形式的经济补偿。

（5）“租赁权益”指基于原租赁合同及本合同约定，乙方对该房屋享有的使用、收益等权利。

（6）“物业管理”指该房屋的日常维护、安全秩序、环境卫生等由物业管理公司或相关机构提供的服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

b.甲方有权监督乙方是否按照原租赁合同及本合同约定行使租赁权益，并有权要求乙方纠正违反原租赁合同的行为。

c.在本合同履行过程中，如涉及原租赁合同的变更或解除，甲方有权根据原租赁合同的约定或法律规定行使相关权利，并要求乙方配合提供必要文件或信息。

（2）**义务**

a.**保证权利合法有效**：甲方保证其对本合同项下转让的租赁权益拥有合法、完整的所有权或处分权，该权益未设置任何抵押、查封或其他权利限制，且能够对抗善意第三人。如因甲方原因导致乙方无法行使租赁权益，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

b.**协助权利转移**：甲方应积极协助乙方完成该房屋租赁经营权的转移手续，包括但不限于向相关机构办理备案、变更登记等，甲方应承担由此产生的合理费用。若因甲方原因导致手续延迟或无法完成，甲方应承担相应责任。

c.**提供必要文件**：甲方应根据乙方要求，及时提供与该房屋租赁经营相关的文件，包括但不限于原租赁合同、房产证、物业管理授权书等，以供乙方查阅或使用。

d.**维护租赁环境**：甲方应确保该房屋及其附属设施符合原租赁合同的约定，并配合物业管理公司维护租赁区域的正常秩序，为乙方经营提供良好环境。

e.**履行告知义务**：甲方应及时告知乙方与该房屋租赁经营相关的重大事项，包括但不限于租赁合同的续签、变更、解除等情况，乙方有权获得同等条件下的优先处理权（若原租赁合同有约定）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.**优先受让权**：在同等条件下，乙方对本合同项下转让的租赁权益享有优先受让权，除非甲方明确表示放弃此项权利或法律另有规定。

b.**行使租赁权益**：乙方有权按照原租赁合同的约定，在该房屋内进行商业经营活动，并享有原租赁合同项下的一切合法权益，包括但不限于使用房屋、获取收益、续租（在符合原租赁合同条件的情况下）等。

c.**监督物业管理**：乙方有权监督物业管理公司对该房屋的维护服务，并有权提出改进意见。如因物业管理问题影响乙方经营，乙方有权要求甲方协调解决。

d.**获得对价确认**：乙方有权要求甲方就转让对价的计算方式、支付时间等提供书面确认，并有权在支付前对甲方的履约能力进行合理审查。

（2）**义务**

a.**支付转让对价**：乙方应按照本合同约定的金额、方式和期限足额支付转让对价。如需分期支付，乙方应严格按照约定履行，逾期支付的，应按合同约定或法律规定支付违约金。若支付方式涉及保证金等，乙方应遵守相关约定，并按期返还或用于抵扣后续应付款项。

b.**遵守原租赁合同**：乙方必须严格遵守原租赁合同的各项条款，包括但不限于租金支付、房屋使用范围、续租条件、违约责任等。如因乙方违反原租赁合同导致甲方或第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**行使权利合法合规**：乙方行使租赁权益时，应遵守国家法律法规及当地政府关于商业经营的规定，不得从事违法或违反公序良俗的活动，否则由此产生的责任由乙方自行承担，并影响其在该房屋的租赁权益。

d.**配合权利转移**：乙方应积极配合甲方完成相关权利转移手续，包括提供必要的身份证明、经营资质等文件，并按照约定缴纳相关税费。若因乙方原因导致手续延迟或无法完成，乙方应承担相应责任。

e.**承担经营风险**：乙方自行承担该房屋租赁经营相关的市场风险、经营风险及运营成本，包括但不限于税费、水电费、人工费等，除非本合同另有约定。

f.**维护房屋设施**：乙方应爱护该房屋的设施设备，合理使用，并承担因自身使用不当造成的损坏维修费用。租赁期满或合同解除时，应将房屋恢复至原状或双方约定的状态。

g.**信息保密**：乙方应对在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（3）**重点详细条款**

-**租赁权益的界定**：乙方获得的租赁权益具体包括原租赁合同项下约定的租赁面积、使用功能、租赁期限内的各项权利，但甲方保留对房屋整体经营策略的最终决策权，前提是不违反原租赁合同的约定。

-**转租限制**：如原租赁合同禁止转租，乙方不得擅自改变租赁用途或将部分租赁权益再次转租给第三方；如原租赁合同允许转租，乙方转租行为仍需符合原租赁合同的约定，并提前通知甲方并取得甲方书面同意。

-**续租权的处理**：若原租赁合同包含续租条款，乙方在享有优先续租权时，应按照原租赁合同的约定行使，并满足续租条件。甲方在决定是否同意续租时，享有同等条件下的优先权，但不得无正当理由拒绝。

-**争议解决中的权利义务**：在履行本合同过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理，乙方有权要求甲方提供必要的证据支持其主张。

第四条价格与支付条件

1.**转让对价**

甲方同意将位于该房屋的XX%租赁经营权转让给乙方，转让对总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含甲方就该部分租赁经营权应得的所有权益，并已考虑该房屋的市场价值、租赁期限、经营状况等因素。

2.**支付方式**

乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让对价。具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：甲方名称。支付方式分为以下两种情况：

a.一次性支付：乙方应在本合同生效之日起XX日内，一次性将全部转让对价支付至甲方指定账户。

b.分期支付：乙方应在本合同生效之日起XX日内支付首付款，金额为转让对价的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的转让对价，即人民币XX元，应于XX年XX月XX日前支付完毕。首付款支付后，甲方应向乙方出具等额收据。

3.**税费承担**

与支付转让对价相关的税费（包括但不限于增值税、印花税等），按照国家税法规定，由双方根据各自身份和税法规定承担。如需乙方承担部分税费，具体税种和金额应在支付前由双方协商并在本合同中明确约定。

4.**支付确认**

乙方支付每期款项后，甲方应向乙方出具正式的收款凭证。甲方在收到全部转让对价前，不得向乙方交付与该部分租赁经营权相关的任何文件或物品。

第五条履行期限

1.**合同有效期**

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满后，双方可协商续签事宜。

2.**权利行使期限**

乙方行使受让的租赁权益期限与原租赁合同期限一致，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如原租赁合同在本合同生效前到期，乙方应在原租赁合同到期前XX日内书面通知甲方，双方应协商是否延长原租赁合同或另行签订租赁合同。

3.**支付时间节点**

a.首付款支付节点：本合同生效之日起XX日内。

b.尾款支付节点：XX年XX月XX日前。

4.**其他重要时间节点**

a.权利转移完成时间：甲方应在收到乙方首付款（若采用分期支付）后XX日内，配合乙方完成该部分租赁经营权的相关手续，包括但不限于向物业管理处备案、更新租赁名册等。

b.争议解决申请时间：如双方发生争议，任何一方应在争议发生后XX日内向另一方发出书面通知，并在此期间内积极寻求协商解决。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**交付义务违约**：若甲方未按本合同约定的时间、方式交付转让对价收据或相关权利文件，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除退还已收取的转让对价外，还应向乙方支付转让对价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.**权利保证违约**：若甲方保证的租赁权益存在瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法行使权利，甲方应在知道或应当知道该瑕疵后XX日内采取补救措施；逾期未补救或补救措施无效的，甲方应退还乙方已支付的转让对价，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同履行费、费、律师费等。

c.**协助义务违约**：若甲方未按约定配合乙方完成权利转移手续，每逾期一日，应向乙方支付转让对价XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的转让对价并赔偿乙方损失。

2.**乙方违约责任**

a.**支付义务违约**：

(i)若乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应向甲方支付已付款项XX%的违约金。

(ii)若乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，要求乙方支付全部转让对价，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方解除合同的，已支付的款项不予退还。

b.**转租或经营违约**：若乙方违反原租赁合同约定，擅自改变租赁用途、转租、逾期支付租金或损害房屋设施，甲方有权单方解除本合同及原租赁合同，收回该房屋，并要求乙方承担以下责任：

(i)支付转让对价（若未支付完毕）或剩余款项；

(ii)支付转让对价XX%的违约金；

(iii)赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、空置期损失、律师费等。

c.**保密义务违约**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.**争议中的违约处理**：在争议解决过程中，任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

6.**合同解除后的责任**：合同解除后，双方应结清所有款项，甲方应返还乙方已支付但未获利益的款项，乙方应返还甲方提供的文件或物品。如因一方违约导致合同解除，违约方还应承担本条约定的违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、风暴潮等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，或导致合同目的无法实现的，方可被视为对本合同履行产生实质性影响。

2.**通知义务**

任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减轻损失，并在XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.**责任免除**

因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应积极采取措施消除或减轻不可抗力的影响，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

若不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应在不可抗力消除后或确认无法消除后XX日内协商解除合同。双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算：

a.已履行部分的，相互结算款项；

b.因不可抗力造成的损失，由遭遇不可抗力一方自行承担，但若损失系双方共同原因导致或不可抗力对双方影响程度不同，则应根据实际情况分担损失。

c.双方应各自保留因不可抗力产生的相关证据，并在结算时提供。

4.**不可抗力持续**

若不可抗力事件在本合同有效期内持续存在，双方应暂停履行受该不可抗力影响的部分合同义务，并协商是否需要调整合同条款或解除合同。协商期间不视为违约。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。若双方在收到争议通知后XX日内未能通过协商解决争议，应视为协商不成。

2.**调解**

协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则；调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同效力，可作为法院判决或仲裁裁决的依据。调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

3.**仲裁**

若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.**诉讼**

除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权在争议发生后XX日内向有管辖权的人民法院提起诉讼；若双方均未在争议发生XX日内明确选择诉讼或仲裁，则争议应提交XX市XX区人民法院管辖。诉讼期间，不影响双方在本合同项下义务的继续履行，或根据不可抗力、合同解除等条款处理争议。

5.**证据与管辖**

双方均应保存与争议相关的全部证据，并在争议解决过程中及时提供。任何一方伪造、隐匿或销毁证据的，应承担不利后果。管辖约定不影响任何一方依法申请财产保全或证据保全。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并按照本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的所有条款和条件均已包含在内，并无遗漏。

4.**可分割性**

若本合同任何条款被有管辖