许昌房屋交付管理办法

许昌房屋交付管理办法一、总则（一）目的为加强许昌市房屋交付管理，规范房屋交付行为，保障房屋买卖双方的合法权益，维护房地产市场秩序，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于许昌市行政区域内新建商品房、存量房的交付活动及其相关管理。（三）基本原则房屋交付应当遵循依法依规、诚实守信、公开公平、及时高效的原则，确保房屋质量合格、配套设施完善、交付手续齐全，保障购房人顺利接收房屋。二、交付条件（一）工程竣工验收合格1.建设单位应当组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收，验收合格后方可交付使用。2.工程竣工验收报告应当包括工程概况、验收依据、验收范围、验收标准、验收程序、验收意见等内容，并由各参建单位加盖公章确认。3.建设单位应当在工程竣工验收合格之日起15日内，将工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。（二）取得规划验收合格证1.房屋建设应当符合城乡规划要求，取得规划部门核发的规划验收合格证。2.规划验收内容包括建筑物的位置、高度、层数、面积、外立面、配套设施等是否符合规划许可要求。3.建设单位应当在规划验收合格后，按照规定向购房人提供规划验收合格证及相关附图。（三）消防验收合格1.按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，建设单位应当在工程竣工后向公安机关消防机构申请消防验收。2.未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。3.建设单位应当在消防验收合格后，向购房人提供消防验收合格证明文件。（四）环保验收合格1.建设项目需要配套建设的环境保护设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。2.建设项目竣工后，建设单位应当按照国务院环境保护行政主管部门规定的标准和程序，对配套建设的环境保护设施进行验收，编制验收报告。3.建设单位在环境保护设施验收过程中，应当如实查验、监测、记载建设项目环境保护设施的建设和调试情况，不得弄虚作假。4.建设单位应当在环保验收合格后，向购房人提供环保验收合格证明文件。（五）供水、供电、供气、供热等配套设施具备使用条件1.供水设施应当与房屋同步建设，并经供水企业验收合格，具备通水条件。2.供电设施应当符合电力供应要求，经供电部门验收合格，具备供电条件。3.供气、供热设施应当按照相关规划和标准建设，经供气、供热企业验收合格，具备供气、供热条件。4.建设单位应当在配套设施具备使用条件后，向购房人提供相关证明文件。（六）物业服务落实1.建设单位应当依法通过招投标等方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并签订前期物业服务合同。2.物业服务企业应当按照合同约定提供物业服务，包括房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生和绿化管理，公共秩序维护等。3.建设单位应当在房屋交付前，将物业服务内容、服务标准、收费标准等向购房人明示。三、交付程序（一）通知交付1.建设单位应当在房屋交付前[X]日，以书面形式通知购房人办理交付手续。通知应当包括交付时间、地点、所需资料、交付流程等内容。2.书面通知可以采用挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达购房人，并留存送达凭证。3.因购房人原因无法按时接收房屋的，建设单位应当在通知中明确告知购房人逾期责任及处理方式。（二）资料准备1.购房人应当按照建设单位的通知要求，准备好身份证、购房合同、缴费凭证等相关资料。2.建设单位应当准备好房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表、规划验收合格证、消防验收合格证明、环保验收合格证明、配套设施使用证明、前期物业服务合同等资料。（三）现场交付1.购房人在约定的交付时间到达交付现场后，建设单位应当安排专人接待，核对购房人的身份及相关资料。2.建设单位应当向购房人出示房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料，并按照合同约定介绍房屋的基本情况、设施设备情况、物业服务情况等。3.购房人应当对房屋进行现场查验，包括房屋的主体结构、墙面地面、门窗、水电设施、防水工程等是否符合质量要求，配套设施是否齐全、完好等。4.建设单位应当安排专业人员陪同购房人进行查验，并对购房人提出的问题及时进行解答和处理。5.购房人在查验过程中发现房屋存在质量问题或者其他不符合约定情况的，应当书面提出异议，建设单位应当及时记录，并按照合同约定承担相应的维修、整改责任。（四）手续办理1.购房人对房屋查验无异议后，建设单位应当与购房人办理交付手续，包括签订房屋交接书、收取相关费用、交付房屋钥匙等。2.建设单位应当向购房人提供房屋实测面积报告，并按照合同约定结算房价款。3.购房人应当按照合同约定缴纳物业服务费、专项维修资金等费用。4.建设单位应当在房屋交付后[X]日内，将房屋交付情况报房地产管理部门备案。四、交付查验（一）查验主体1.购房人有权对所购房屋进行查验，建设单位应当予以配合。2.购房人可以自行查验，也可以委托专业机构进行查验。（二）查验内容1.房屋主体结构质量，包括地基基础、主体结构是否存在质量问题。2.墙面、地面、顶面是否平整，有无裂缝、渗漏等情况。3.门窗是否开启灵活，密封性能是否良好。4.水电设施是否齐全、完好，能否正常使用。5.防水工程是否合格，有无渗漏现象。6.配套设施是否与合同约定一致，是否具备使用条件。7.其他按照合同约定应当查验的内容。（三）查验记录1.购房人应当对查验过程中发现的问题进行详细记录，包括问题的部位、具体情况等。2.建设单位应当对购房人提出的问题进行现场确认，并在查验记录上签字盖章。3.查验记录应当作为建设单位进行维修、整改的依据。（四）维修整改1.建设单位应当按照合同约定和相关法律法规的要求，对购房人提出的质量问题及时进行维修、整改。2.维修、整改应当在规定的时间内完成，确保房屋质量符合要求。3.建设单位应当将维修、整改情况及时反馈给购房人，并经购房人签字确认。五、违约责任（一）建设单位违约责任1.建设单位未按照本办法规定的交付条件交付房屋的，应当承担违约责任，向购房人支付违约金，并按照合同约定承担维修、整改等责任。2.建设单位未按照合同约定的时间通知购房人交付房屋的，应当按照合同约定承担违约责任。3.建设单位交付的房屋存在质量问题或者其他不符合约定情况，未按照合同约定及时维修、整改的，应当承担违约责任，给购房人造成损失的，应当依法赔偿。（二）购房人违约责任1.购房人未按照合同约定的时间和方式办理交付手续的，应当承担违约责任，向建设单位支付违约金。2.购房人在查验房屋过程中故意隐瞒问题或者提出不合理要求，给建设单位造成损失的，应当依法赔偿。六、争议解决（一）协商解决房屋交付过程中发生的争议，买卖双方应当首先通过协商解决。协商应当遵循平等、自愿、公平、合法的原则，达成一致意见后签订书面协议。（二）调解解决如协商不成，买卖双方可以向房地产管理部门、消费者协会等相关部门申请调解。调解应当在查明事实、分清责任的基础上，依据相关法律