国际房屋租赁合同范本

国际房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABCInternationalRealEstateGroupCo.,Ltd.（以下简称“甲方”），一家根据中华人民共和国法律注册成立的综合性房地产投资与管理企业，总部位于中国北京市朝阳区建国路88号ABC大厦18层。甲方以商业投资及资产配置为目的，在全球范围内开展房地产租赁业务，拥有丰富的跨国租赁项目资源及专业的法律、税务、财务团队，致力于为全球客户提供高品质、高回报的租赁服务。

甲方法定代表人/负责人：张伟，男，1958年5月出生，中国国籍，持有中华人民共和国律师执业资格及国际房地产投资顾问认证，在房地产领域拥有超过20年的从业经验，曾主导多个跨国房地产项目融资与并购。

甲方联系方式：

电子邮箱：zw@；

传真号码：+86-10-65888888；

邮寄地址：中国北京市朝阳区建国路88号ABC大厦18层；

紧急联系人：李娜（甲方项目总监），手机号：+86-138-8888-8888。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZGlobalPropertySolutionsLtd.（以下简称“乙方”），一家根据英属维尔京群岛法律注册成立的跨国房地产咨询与服务公司，总部位于英国伦敦金融城核心区OneCanadaSquareTower30层。乙方专注于为中高端客户提供全球范围内的租赁代理、资产管理及法律咨询服务，与多家国际知名房地产开发商、金融机构及政府机构建立长期合作关系。

乙方法定代表人/负责人：SarahJohnson，女，1975年2月出生，英国国籍，持有英格兰及威尔士律师执业资格及FRICS（英国皇家特许测量师学会）会员资格，在跨境房地产租赁领域拥有15年专业经验，精通多国法律及税收政策。

乙方联系方式：

电子邮箱：sarah@；

传真号码：+44-20-7946-1234；

邮寄地址：英国伦敦金融城OneCanadaSquareTower30层；

紧急联系人：MichaelBrown（乙方中国区首席代表），手机号：+86-135-6666-6666。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就国际房屋租赁合作事宜达成的共识。甲方作为全球房地产投资领域的专业机构，需在全球范围内拓展高品质租赁项目资源，而乙方凭借其在国际租赁市场中的丰富经验、广泛的房源网络及专业的法律咨询服务能力，可为甲方提供租赁项目筛选、合同谈判、法律支持及后续管理等服务。双方合作旨在通过资源共享、优势互补，共同开拓国际租赁市场，实现互利共赢。

合作背景：

甲方在全球范围内持续扩大其房地产投资版图，尤其关注欧洲、北美及亚太地区的高价值租赁市场。为优化资源配置，降低运营成本，甲方计划通过乙方引入符合特定投资标准的租赁项目，包括但不限于商业地产、高端住宅及长租公寓等。乙方承诺利用其全球合作网络及法律团队资源，为甲方提供以下核心服务：

（1）根据甲方投资策略，筛选符合要求的租赁项目；

（2）协助甲方与境外业主进行租赁条款谈判及合同签署；

（3）提供跨境租赁相关的法律咨询，包括租赁合同起草、税务筹划及纠纷解决；

（4）在租赁期间为甲方提供资产管理及风险监控服务。

双方通过本合同确立长期合作关系，乙方将以专业、高效的服务支持甲方实现其国际租赁业务目标，同时甲方将按照约定支付服务费用，确保合作顺利进行。本合同范本中的当事人信息及合同简介为后续条款的履行基础，所有条款均以本合同正文为准，任何补充或变更需经双方书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲方（ABCInternationalRealEstateGroupCo.,Ltd.）与乙方（XYZGlobalPropertySolutionsLtd.）在跨境房屋租赁领域的合作关系，明确双方在项目引进、谈判、法律支持及资产管理等环节的权利与义务。具体范围包括：

1.乙方根据甲方的投资需求，在全球范围内筛选符合条件的租赁项目，包括但不限于商业办公、高端住宅、长租公寓等，并提交项目建议书及初步尽职报告。

2.乙方协助甲方与境外业主或开发商进行租赁意向的初步沟通，并参与租赁合同的谈判，确保合同条款符合甲方的投资回报及风险控制要求。

3.乙方提供跨境租赁相关的法律咨询服务，包括但不限于租赁法律框架解读、合同条款审核、税务筹划建议及纠纷预防措施。

4.在租赁合同签署后，乙方为甲方提供资产管理支持，包括租户关系维护、租金监控、维修协调及续租谈判等。

5.双方共同建立信息共享机制，定期交流市场动态、政策变化及项目进展，确保合作效率。

本合同范本的目的是为双方合作提供明确的法律依据，所有约定均以本合同正文条款为准。

第二条定义

1.“租赁项目”指符合甲方投资标准的、位于境外的、可供出租的房地产资产，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及配套设施。

2.“服务费”指甲方根据本合同约定，向乙方支付的项目筛选费、法律咨询费、谈判支持费及资产管理费等，具体计算标准及支付方式见本合同第八条。

3.“租赁合同”指甲方与境外业主或开发商签署的、关于租赁项目使用的法律文件，包括但不限于租金条款、租赁期限、权利义务及违约责任等。

4.“尽职”指乙方在项目引进阶段对租赁项目的法律、财务、市场及运营状况进行的全面及评估。

5.“跨境租赁”指涉及不同国家或地区法律管辖的租赁交易，本合同项下的跨境租赁均需遵守相关国家的法律法规。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供租赁项目筛选、法律咨询及资产管理等服务，并有权对乙方的工作成果进行监督与评估。

（2）甲方有权根据自身投资策略，对乙方推荐的项目进行选择性合作，并有权拒绝不符合条件的租赁项目。

（3）甲方应在收到乙方提供的租赁项目建议书后30日内，向乙方反馈书面意见，并配合乙方完成必要的尽职及合同谈判工作。

（4）甲方应按照本合同第八条约定，按时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的投资需求及背景信息，并配合乙方完成跨境租赁相关的法律及税务手续。

（6）甲方在租赁合同签署后，应将合同副本及关键条款的中文翻译件提交给乙方存档，以便乙方提供后续资产管理支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的投资需求及预算范围，并有权根据甲方要求调整服务方案及收费标准。

（2）乙方应根据本合同第一条约定，在全球范围内积极拓展租赁项目资源，并定期向甲方提交项目建议书及尽职报告。

（3）乙方有权参与甲方租赁项目的谈判工作，并有权根据自身专业判断提出合同条款建议，但最终决策权属于甲方。

（4）乙方应确保提供的法律咨询意见及服务成果符合相关国家或地区的法律法规，并对因服务质量问题导致的甲方损失承担赔偿责任。

（5）乙方应在甲方要求时，提供租赁项目相关的市场分析、政策解读及风险评估报告，并配合甲方完成跨境租赁的尽职工作。

（6）乙方在租赁合同签署后，应作为甲方资产管理的主要联系人，负责租户关系维护、租金监控、维修协调及续租谈判等工作，并定期向甲方汇报项目运营状况。

（7）乙方有权根据本合同第八条约定，按时足额收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的合作支持及信息共享。

（8）乙方应严格遵守保密协议，对在合作过程中获知的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供专业、高效的租赁管理服务，确保甲方投资回报最大化。

（10）乙方应定期对合作项目进行风险评估，并向甲方提供风险预警及应对建议，协助甲方防范潜在的租赁风险。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下标准和方式支付服务费用：

1.服务费构成：乙方的服务费包括项目筛选费、法律咨询费、谈判支持费及资产管理费，具体费率根据项目类型、服务范围及市场标准协商确定，具体费率表作为本合同附件一。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费，收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行伦敦分行

户名：XYZGlobalPropertySolutionsLtd.

账号：GB82-1234-5678-9012-3456-78

3.支付时间：

（1）项目筛选阶段：甲方在收到乙方提交的尽职报告并确认合作后，应支付项目筛选费的50%，即总费用的50%；

（2）合同谈判阶段：甲方在租赁合同签署前，应支付法律咨询费及谈判支持费的50%，即总费用的20%；

（3）资产管理阶段：甲方在租赁合同签署后，应支付资产管理费的30%，即总费用的30%，分三期支付，分别于合同签署后3个月、6个月及9个月支付完毕。

4.税费承担：乙方应承担其提供服务的所有相关税费，甲方无需另行支付任何税费。如因甲方原因导致乙方需额外缴纳税费，由甲方承担。

5.付款调整：如服务范围或项目规模发生变更，双方应协商调整服务费，并签订补充协议确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签署之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日。合同期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。

2.项目合作周期：每个租赁项目的合作周期自项目筛选开始至租赁合同签署及后续资产管理结束，具体时间安排如下：

（1）项目筛选周期：自甲方提供投资需求清单之日起至提交尽职报告之日止，一般为60个工作日；

（2）合同谈判周期：自租赁意向达成之日起至合同签署之日止，一般为30个工作日；

（3）资产管理周期：租赁合同签署后持续进行，直至甲方终止合作或租赁项目结束。

3.关键时间节点：

（1）甲方投资需求确认：2024年3月31日前；

（2）首个租赁项目尽职报告提交：2024年6月30日前；

（3）首个租赁合同签署：2024年9月30日前；

（4）年度工作总结会议：每年12月31日前举行。

4.不可抗力：如因不可抗力导致任何时间节点无法按时达成，双方应协商顺延，并书面确认新的时间安排。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本合同第四条约定按时支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的全部费用及相当于总费用30%的违约金。

（2）需求变更：如甲方在项目筛选阶段单方面要求大幅变更投资需求，导致乙方前期工作失效，甲方应承担乙方已产生的直接损失，并支付相当于总费用10%的违约金。

（3）信息提供不实：如因甲方提供虚假或误导性信息导致乙方决策失误或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用及律师费。

（4）合同签署延误：如因甲方原因导致租赁合同签署超过约定时间，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之二的违约金，但累计不超过合同总金额的20%。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量缺陷：如乙方提供的服务不符合本合同约定标准，导致甲方直接经济损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失的三倍，且最低不低于合同总金额的10%。

（2）项目推荐失实：如乙方推荐的租赁项目存在重大法律风险或投资价值不符，经查证属实，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付相当于总费用50%的违约金。

（3）信息泄露：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，应向甲方支付合同总金额50%的违约金，并承担相应的法律责任，包括但不限于民事诉讼及行政处罚。

（4）合同谈判延误：如乙方未按约定时间参与合同谈判，导致甲方错失投资机会，乙方应承担甲方直接损失的80%作为赔偿，并支付相当于总费用20%的违约金。

（5）资产管理失职：在资产管理阶段，如因乙方疏忽导致租户投诉、租金拖欠或合同纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于诉讼费用、赔偿金及甲方因此遭受的经济损失。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过合同总金额的200%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

4.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。解除合同后，已产生的服务费应按已完成工作比例抵扣，多支付部分应予以退还。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行合同义务，不视为违约，但应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。

6.累计违约：本合同项下的各项违约责任可累计执行，直至一方履行完毕或双方协商达成和解。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等事件；政府行为，如法律、法规的变更或禁令；以及严重影响商业活动的疫情或公共卫生危机。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后14日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行合同义务，不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。已发生的损失由各方自行承担，双方互不追责。

4.协商调整：不可抗力事件发生后，双方应本着公平合理的原则协商调整合同条款，包括但不限于服务期限、费用支付方式及项目合作计划，以最大程度减少损失。

5.不可预见性声明：双方确认在签订本合同时已尽合理注意义务，已采取必要措施防范不可抗力风险，但无法完全排除不可抗力事件的发生。本条款旨在明确不可抗力事件的法律后果，不构成对任何一方责任的免除或减轻。

6.证明标准：主张不可抗力的一方应提供充分、有效的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构评估报告等，以证明不可抗力事件的真实性及对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任及不可抗力等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（二）或第（三）种方式解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或视频会议等形式进行沟通，争取在30日内达成和解。协商过程中，双方应保持专业态度，以事实为依据，以法律为准绳，寻求双方均可接受的解决方案。

3.仲裁解决：如协商不成，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，即中国北京市。仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师的费用。

4.诉讼解决：如协商不成，争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为合同履行地或被告住所地人民法院，即中国北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并承担各自的法律费用。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚信原则，不得采取任何报复性或过激行为，并应尽力保护双方共同利益及商业声誉。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，直至争议解决完毕。

6.专属管辖：本合同双方同意，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼解决应适用中华人民共和国法律，并优先适用本合同约定的争议解决条款。任何一方在本合同签订前或签订后，均不得通过任何形式放弃本条款的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同首部列明为准。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或非正式协议不产生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不