夫妻房产继承买卖协议书

夫妻房产继承买卖协议书甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为被继承人[被继承人姓名]的合法配偶，有权继承并处置被继承人遗留的房产，现甲乙双方就该房产的继承买卖事宜，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、标的物详细描述（一）房产基本信息1.该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。2.该房产系被继承人[被继承人姓名]与甲方在婚姻关系存续期间共同购买，属于夫妻共同财产。被继承人[被继承人姓名]于[死亡日期]去世，未留下遗嘱，根据法律规定，甲方作为配偶有权继承该房产的部分份额，并有权将其继承及应得的份额进行买卖。（二）房产现状1.该房产目前的使用情况为[使用情况，如自住、出租等]。2.该房产不存在抵押、查封等权利受限情况，但存在[如有其他特殊情况需说明，如存在相邻权纠纷等]等情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房产买卖款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务确保对该房产拥有合法的继承及处分权利，保证该房产不存在任何权利瑕疵和纠纷。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，向乙方提供办理房产过户所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、被继承人死亡证明、亲属关系证明等，并协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和配合。在房产过户前，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行重大改造、损坏或设置新的权利负担。结清该房产在过户前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该房产的所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产买卖款项。在办理房产过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，提供必要的资料和协助。在取得房产所有权后，承担该房产产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、房产买卖价格及支付方式（一）房产买卖价格经双方协商一致，该房产的买卖价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵购房款。2.乙方应在办理房产过户手续前[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房产过户手续办理完毕后[X]日内支付给甲方。四、房产过户手续办理1.甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同前往当地房地产管理部门办理房产过户手续。2.办理房产过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费增加的，双方应按照调整后的规定各自承担相应部分。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和要求协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产买卖价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产买卖价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房产存在的权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产买卖价格的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、律师费、诉讼费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房产买卖价格的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在办理房产过户手续过程中，不配合甲方及相关部门的工作，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照房产买卖价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房产买卖价格的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律