热计量改造合同范本

热计量改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，具备履行本合同所必需的资质和能力，根据项目建设需要及市场运营要求，决定委托乙方进行热计量改造工程，以提升建筑能源利用效率，符合国家节能减排政策及行业标准。

甲方作为项目投资方及运营主体，拥有该项目的完整产权或长期租赁使用权，并有权对改造工程的设计方案、施工质量及进度进行监督和管理。甲方在本合同项下的主要目的是通过热计量改造，实现供热系统的精细化调控，降低运营成本，提升用户体验，并为后续市场化供暖奠定基础。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方在合同履行过程中享有对工程成果的验收权、质量索赔权及进度延期的抗辩权。

甲方前期已委托专业机构对该项目供热系统进行了全面评估，并形成了《热计量改造需求报告》，明确了改造范围、技术指标及验收标准。该报告作为本合同的重要附件，对双方权利义务具有同等法律效力。甲方承诺在合同签订后及时提供施工所需的场地、电力及协调相关政府部门审批手续，并配合乙方完成现场勘查、设备安装及调试等环节。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能供热技术有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系合法注册成立的高新技术企业，专注于供热系统智能化改造领域，拥有国家认证的暖通工程设计及施工资质，具备独立完成热计量改造工程的技术实力和项目经验。

乙方在行业内拥有多项核心专利技术，包括智能热量表组网系统、分户热量管理系统及云端数据分析平台，能够为甲方提供全流程的热计量改造解决方案。根据市场调研及项目需求，乙方已编制《热计量改造技术方案》，详细阐述了改造工艺、设备选型及预期效益，该方案已通过权威机构检测认证，符合《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）及《智慧供热系统技术规范》（GB/T51378-2019）要求。

乙方在本合同项下的主要义务是按照合同约定完成热计量改造工程，包括设备供应、安装调试、系统联调及售后服务。乙方承诺组建专业的项目团队，由具有十年以上行业经验的工程师担任项目经理，全程负责施工质量及进度控制。同时，乙方将提供为期五年的维保服务，并建立7×24小时应急响应机制，确保系统稳定运行。

双方基于平等互利、协商一致的原则达成合作意向。甲方作为项目运营主体，对供热系统的节能增效有明确诉求；乙方作为技术输出方，具备满足甲方需求的技术能力和服务保障。为明确各自权利义务，规避潜在风险，双方经充分沟通后签订本合同，以兹共同遵守。本合同项下的热计量改造工程直接关系到甲方后续的市场化供暖运营及成本控制，因此双方将严格履行合同约定，确保项目按期完成并达到设计目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方指定的供热系统实施热计量改造工程，通过安装智能热量计量装置及配套控制系统，实现供热按用热量计费，提升能源利用效率，降低运营成本，并符合国家及地方关于供热计量及节能改造的法律法规要求。改造范围包括但不限于：甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的XX平方米建筑面积的供热系统，具体涉及热计量热量表、温控器、数据采集终端、现场监控单元的安装调试，以及分户热量数据远传至云端管理平台的建设。改造后的系统应能满足分户独立调节、热量数据精准计量及集中管理的要求，并通过相关部门的专项验收。

第二条定义

1.“热计量改造”：指在现有供热系统中加装热量计量装置及相关智能化控制设备，实现按实际用热量计费的技术改造活动。

2.“热量表”：指用于计量热介质（水或蒸汽）热量值的计量器具，包括其附属的通信接口及数据采集功能。

3.“温控器”：指允许用户根据室内温度需求手动或自动调节散热设备供热的智能控制器。

4.“数据采集终端”：指负责采集热量表、温控器等设备数据，并通过网络传输至管理平台的中间设备。

5.“云端管理平台”：指乙方提供的基于互联网的供热数据监控、分析及计费管理系统。

6.“合同工期”：指本合同约定的热计量改造工程从开工通知发出之日起至竣工验收合格的期限。

7.“验收标准”：指本合同附件《热计量改造技术方案》及国家、行业相关标准（包括但不限于《供热计量技术规程》JGJ173-2009、《智慧供热系统技术规范》GB/T51378-2019）的统称。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定的技术方案、质量标准及进度完成热计量改造工程，并有权对施工过程及成果进行监督和检查。

甲方应在合同签订后7个工作日内向乙方提供完整的现场施工条件资料，包括建筑图纸、现有供热系统说明、电力接入方案等，并保证资料的真实性和有效性。

甲方有义务协调解决施工场地所需临时占用、周边环境限制等问题，确保乙方人员及设备能够顺利进场作业。

甲方应按照合同约定按时支付合同款项，逾期支付的需向乙方支付每日万分之五的违约金。

甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方对接日常管理事务，并及时确认乙方提交的进度报告、验收申请等文件。

甲方在使用过程中发现的热计量系统故障或异常，应及时通知乙方，并配合乙方进行现场排查和修复。

甲方应保证改造后的热计量系统符合国家节能强制性标准，并承担因自身原因导致的能耗指标不达标的后果。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如遇甲方原因导致工期延误，乙方有权顺延合同工期并要求赔偿损失。

乙方应组建由至少3名注册暖通工程师组成的项目团队，配备专业的施工队伍及检测设备，严格按照合同约定的技术方案及国家规范施工。

乙方负责所有热计量改造设备的供应，包括热量表、温控器、数据采集终端等，并保证设备品牌、性能符合合同约定及国家强制性认证要求。乙方应提供设备的三包凭证及完整技术文档。

乙方应制定详细的施工计划及安全文明施工方案，施工期间应遵守甲方现场管理规定，并采取有效措施减少对甲方正常运营的影响。

乙方负责完成所有设备的安装、接线、调试及系统联调工作，并确保热量数据采集准确率不低于98%，系统通信稳定性达到99.5%的合同约定指标。

乙方应建立完善的售后服务体系，提供自合同生效之日起五年的维保服务，包括定期巡检、故障响应、软件升级等，维保期内乙方响应时间不超过2小时。

乙方应向甲方提交符合要求的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、设备清单、测试报告、系统操作手册、维保卡等，并协助甲方完成相关部门的验收申报工作。

乙方保证其提供的智能化管理平台具备开放的数据接口，能够支持甲方未来与其他能源管理系统对接的需求，并提供平台使用培训及定制化开发服务。

在合同履行过程中，乙方应对所有接触到的甲方商业信息及项目数据承担保密义务，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本合同热计量改造工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），大写：叁佰伍拾万元整。该价格包含乙方提供的所有设备（含热量表、温控器、数据采集终端、现场监控单元等）、设计服务、设备运输、安装调试、系统联调、平台搭建、竣工资料交付、以及为期五年的维保服务等全部合同约定内容。价格已考虑国家及地方可能实施的税费调整政策，如遇国家政策性调整导致税费增减，双方应根据实际发生额进行协商调整。

甲方应按照以下方式支付合同款项：

1.预付款：合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），用于乙方采购设备及启动项目前期工作。

2.过程款：热计量改造工程完成总量程的50%并经甲方初步验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币140万元（¥1,400,000.00）。

3.尾款：热计量改造工程整体竣工验收合格并取得相关部门验收文件后60个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的30%，即人民币105万元（¥1,050,000.00）。

甲方支付款项应汇入乙方以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX1234567890123，户名：XX智能供热技术有限公司。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至热计量改造工程竣工验收合格并完成最终结算支付之日终止，共计为期XX个月。

2.工程工期：乙方应在收到甲方支付的预付款后15个工作日内完成现场勘查并提交详细施工方案，获得甲方书面确认后30日内开工。合同工期自开工通知发出之日起计算，预计XX天完成全部安装调试工作。

3.关键时间节点：

a.开工通知：合同签订后15个工作日内；

b.中期验收：工程完成总量程的50%后10个工作日内；

c.竣工验收：工程完工后15个工作日内，需甲方及行业主管部门共同参与；

d.最终结算：竣工验收合格后30个工作日内完成。

4.逾期处理：如因甲方原因（如未及时提供施工条件、未按时支付款项等）导致工期延误，乙方工期相应顺延；如因乙方原因造成工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之三的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于设备成本、已投入人工费用及市场机会损失。

b.甲方未按时提供必要施工场地、电力接入或协调政府部门审批等，导致工期延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之三的违约金，乙方因此产生的额外费用（如设备仓储费、人员窝工费）由甲方承担。

c.甲方在工程竣工后无正当理由拒绝办理验收或拖延验收超过30日的，视为验收合格，但甲方仍需支付合同尾款及逾期付款违约金。如因甲方拖延验收导致设备超出维保期，超出期间的维保费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

a.未按合同约定工期完成工程，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之三的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。违约金上限不超过合同总价款的20%。

b.提供设备或系统质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方无偿修复或更换，并赔偿因此造成的停用损失。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除退还全部款项外，还应支付合同总价款30%的违约金。

c.热计量系统在正常使用条件下出现非设计缺陷或不可抗力导致的故障，乙方未在合同约定的2小时内响应或48小时内未修复完成的，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。累计延误超过7日，甲方有权要求乙方承担相应设备折旧费或直接更换同等性能设备。

d.乙方未按约定提供完整竣工资料或维保服务的，甲方有权要求乙方在10日内补齐或履行，逾期未完成的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。若因乙方原因导致甲方无法通过相关部门验收，乙方应承担由此产生的全部罚款及赔偿。

3.赔偿范围：违约方的赔偿应包括但不限于守约方为纠正违约行为所发生的直接费用、预期利益损失、以及合理的律师费、诉讼费等。如违约行为同时构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

4.减损义务：任何一方因对方违约而遭受损失的，应在合理期限内采取必要措施防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更）、流行病疫情、以及因极端天气导致的电力供应中断等无法预见或无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行可能造成的障碍。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方虽可免除责任，但仍应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除合同或变更合同条款。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际贡献比例分担，因不可抗力造成的预期利益损失相互免除。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致乙方设备损坏或灭失，其维修或重置费用由乙方自行承担；若不可抗力直接导致甲方财产损失，乙方不承担赔偿责任。双方应各自投保相关保险，保险金归投保方所有，不得相互请求返还。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方可指定授权代表进行谈判，并尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后30日内，将争议提交至合同签订地XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员由双方共同选定或共同委托调解委员会指定。达成调解协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解终结书，双方可另行选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：调解不成或双方未进行调解的，任何一方均有权在争议发生后12个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中申请人及被申请人均可各自委派一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定，该仲裁员为首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法撤销或变更。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦可在签订本合同后任何时候，就合同项下的任何争议向合同签订地XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则不得再以本合同约定之外的仲裁或调解方式解决该争议。法院审理案件将适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序作出判决。

5.专属管辖：本条约定构成双方关于争议解决的完整协议，任何一方不得在本合同有效期内就同一争议事项提出反诉、重复诉讼或寻求其他救济，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。所有争议均由有管辖权的人民法院或仲裁机构依据本合同约定解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送当日或下一个工作日视为送达。若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发送时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后第五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后五十年。

4.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

5.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。若发生以下情况之一，本合同可提前终止：（1）双方协商一致同意终止；